АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-891/2024

г. Астрахань

27 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2024

Полный текст решения изготовлен 27.04.2024

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллина Р.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Руденко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Публичного акционерного общества «Ростелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательской давности объектом недвижимого имущества – нежилым помещением 1д общей площадью 30,8 кв. м, расположенным по адресу: 

<

...>, литер строения А-А3,

заинтересованные лица:

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 414024, 

<

...>);

- Акционерное общество «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес:  125252, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Хорошевский, ул. 3-я Песчаная, д. 2А; адрес УФПС Астраханской области: 414000, 

<

...>); 

- Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; юридический адрес: 416340, 

<

...>);

- Министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 414000, 

<

...> стр. 12);

- Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области

при участии в судебном заседании: 

от заявителя: ФИО1, представитель по доверенности от 31.03.2022, диплом, 

от заинтересованных лиц: от Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области – ФИО2, представитель по доверенности от 08.02.2024, диплом; остальные лица – не явились, извещены, 

установил:

ПАО «Ростелеком» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с заявлением  об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательской давности объектом недвижимого имущества – нежилым помещением 1д общей площадью 30,8 кв. м, расположенным по адресу: 

<

...>, литер строения А-А3,

Представители заинтересованных лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация о назначении судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru).

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Как следует из материалов дела, в 1992 г. в План приватизации Государственного предприятия связи и информатики «Россвязьинформ» Астраханской области вошло структурное подразделение «Камызякский районный узел связи - пл. Павших бойцов» (пп.8 п.8 Плана приватизации).

В соответствии с Актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. (Приложение № 3 к Плану приватизации) в составе основных средств в уставный капитал ОАО «Связьинформ» Астраханской области были включены следующие объекты имущества Камызякского районного узла связи:

- «Здание РУС 2-й этаж» (Раздел V. пункт 2) год постройки 1965.

Согласно регистрационному свидетельству, выданному МП ЖКХ «Бюро технической инвентаризации» №1192 от 15.08.1998 г. здание административное №5 по пл. Павших Борцов в гор. Камызяк зарегистрировано по праву собственности за Районным узлом связи - в целом 2 этаж АА1 = 313,1 кв.м, А2АЗ -434,0 кв.м. всего площадь по зданию 747,1 кв.м.

В 2002 г. ОАО «Связьинформ» Астраханской области было реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Южная телекоммуникационная компания».

Согласно ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Указанные объекты имущества были переданы ОАО «Южная телекоммуникационная компания» (ОАО «ЮТК») по Передаточному акту от 05.12.2001 г.

На основании договора присоединения и передаточного акта от 05.12.2001 г., ОАО «ЮТК» было получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение административного здания РУС, расположенное по адресу: 

<

...> дом.5, литер строения А-АЗ, общей площадью 747,1 кв.м. (Свидетельство 30 СО 948717 от 04.03.2003 г.).

С 01.04.2011 г. ОАО «Южная телекоммуникационная компания» реорганизовано в форме присоединения к ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком». В соответствии с Уставом ПАО «Ростелеком» (новая редакция № 18), зарегистрированным 29 июня 2018 года, полное фирменное наименование Общества - Публичное акционерное общество «Ростелеком».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ОАО «Ростелеком» выдано новое свидетельство от 19.02.2015 г. №30-АБ 196095 на помещения административного здания РУС. расположенное по адресу: 

<

...> дом.5. литер строения А-АЗ, общей площадью 747,1 кв.м. на поэтажном плане 1-40. Зданию присвоен кадастровый номер 30:05:040117:397.

Спорный объект недвижимости располагается на земельном участке с кн: 30:05:040117:19 площадью 2383,72 кв.м. по адресу 

<

...>. предоставленном Истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования до 2012 г.

20.12.2012 г. ОАО «Ростелеком» с ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Астраханской области заключен договор аренды №109/Р-з указанного земельного участка.

Как следует из п. 1.2. договора аренды на участке имеются следующие объекты недвижимости: помещение административного здания РУС (747,10 кв.м.), дизельная (74.0 кв.м.), гараж (44.9 кв.м.), принадлежащие ОАО «Ростелеком», а также объекты недвижимости: помещение площадью 122.1 кв.м., помещение площадью 210.4 кв.м.. помещение площадью 71,5 кв.м., помещение площадью 17,54 кв.м., помещение площадью 11 кв.м.. закрепленные на праве оперативного управления за ФГУП «Почта России».

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 07.03.2023 г. ПАО «Ростелеком» является собственником нежилого помещения административного здания РУС общей площадью 747,1 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН от 24.10.2023 г. АО «Почта России» является собственником нежилых помещений площадью 122,1 кв.м., 210,4 кв.м., 71,5 кв.м., 11 кв.м.

Нежилое помещение площадью 17,54 кв.м. является собственностью Российской Федерации.

Согласно имеющимся документам, в помещениях второго этажа здания по адресу: 

<

...>, была размещена и введена в эксплуатацию в 1980 г. Районная телефонная коммутационная станция (АТСК 100/2000) Камызякского районного узла связи (РУС), что подтверждается Свидетельством о регистрации средств, объекта и сооружения электрической связи №РАТС-112-000019 от 08.02.1996 г., выданным Управлением Государственного надзора за связью по Астраханской области, а также Техническим паспортом, изготовленным в 1998 г.

В 2003 г. в рамках модернизации оборудования связи АТСК -100/2000 была заменена на электронную АТС (ЭАТС) оборудованную удаленным коммутационным блоком RSU-1 типа EWSD емкостью 2400 номеров, включая кабельную канализацию протяженностью - 2,498 кан/км.

Истцом были получены Разрешения на эксплуатацию сооружения связи №30-23899,24058-192 от 30.12.2003 г.. №30-23899.24058-0232" от 31.10.2001. №30-23899-0269 от 08.09.2006.

В соответствии с планом расположения помещений и экспликацией к нему, содержащимися в техническом паспорте по состоянию на 1998 г., на втором этаже здания в помещении №33, располагается КРОСС (кроссовый узел), помещение, отведенное под размещение коммутационно-распределительного оборудование систем связи и коммутацию телекоммуникационных проводов.

В 2023 г. ПАО «Ростелеком» произвело разукрупнение ОН по адресу 

<

...> дом.5 на 4 помещения 1а, 16. 1в, 1г.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Новое БТИ» по состоянию на 15.03.2023 г. помещение 1в с КН 30:05:040117:683 состоит из помещений №№1-20 общей площадью 292,3 кв.м., помещению №33 техпаспорта 1998 г. соответствует помещение №8 площадью 14 кв.м.

В помещении №8 до настоящего времени также размещен КРОСС (кроссовый узел), который используется для размещения коммутационно-распределительного оборудование систем связи и коммутации телекоммуникационных проводов.

В полу помещения №8 имеется технологическое отверстие, через которое сквозь меж.этажные перекрытия проходит кабель-рост (каркас с консолями для укладки кабеля), в помещение на 1 этаже здания.

На первом этаже здания непосредственно под помещением №8. принадлежащем ПАО «Ростелеком», находится помещение, также используемое ПАО «Ростелеком».

В соответствие с техническим паспортом, составленным ООО «Новое БТИ» по заказу ПАО «Ростелеком» на 1 этаже здания по адресу: 

<

...> дом.5, литер строения А-АЗ. находится нежилое помещение 1д, которое состоит из 3-х комнат площадью: 1- 4,2 кв.м.(коридор), 2- 11,1 кв.м.(складское), 3 -15,5 кв.м. (коммуникационная шахта), общая площадь помещения 30,8 кв.м.

ПАО «Ростелеком» проведено обследование спорных помещений.

Из Акта осмотра объектов недвижимого имущества от 01.11.2023 г. следует, что:

Комната №1 площадью 4,2 кв.м. используется как коридор связывающий помещения №№2-3.

Комната №2 площадью 11,1 кв.м. оборудована стеллажами и используется как складское помещение для временного хранения оборудования связи ПАО «Ростелеком».

Комната №3 площадью 15.5 кв.м. используется как кабельная шахта, в потолке помещения имеется технологическое отверстие, через которое сквозь меж.этажные перекрытия из помещения №8 на 2 этаже здания, проходит кабель-рост (каркас с консолями для укладки кабеля), в полу помещения имеется еще одно технологическое отверстие и люк станционного колодца кабельной канализации.

ПАО «Ростелеком» в 2020 г. в помещениях №1 и 3 проведены ремонтные работы: замена окна, штукатурка, покраска стен и потолка, что подтверждается документами на выполнение СМР (Заказ, дефектная ведомость, акты ОС-2 и ОС-3). подписанными с ООО «Сфера-Ставрополь» в рамках договора подряда № 3469982 от 27 июля 2019г.

Указанные помещения обеспечены электропитанием, оснащены приборами освещение, учет и оплата потребленной электроэнергии осуществляется ПАО «Ростелеком», подключены к единой автоматической пожарной сигнализации (АПС) на все помещения ПАО «Ростелеком», оснащены дымовыми извещателями, извещателем пожарным ручным (ИПР). извещателем АПС

(световой указатель «ВЫХОД»), помещения №2-3 оснащены отопительными приборами центрального отопления, учет и оплата потребленной тепловой энергии осуществляется ПАО «Ростелеком».

Для ввода кабелей связи из кабельной канализации в здание АТС станционный колодец соединяется с помещением шахты.

Для предоставления услуг телефонной связи кабели связи размещаются в кабельную канализацию, которая представляет собой систему подземных коммуникаций и состоит из труб, в которые уложены кабели и из смотровых колодцев, необходимых для ревизии, замены или ремонта кабеля связи.

Кабели связи по каналам трубопровода поступают через канализацию в шахту, где находится металлический каркас с консолями для укладки кабеля и укладываются на консоли. Далее кабели по кабель-росту через межэтажное перекрытие поступают в помещение кросса.

Таким образом кабельная шахта используется для прокладки и защиты кабелей связи.

Кабели связи через колодец выходят в кабельную канализацию ПАО «Ростелеком» и создают распределительную сеть г. Камызяка и Камызякского района Астраханской области. Данная распределительная сеть обеспечивает телефонной связью и интернетом более 2000 абонентов.

ПАО «Ростелеком» является собственником подземной телефонной канализации, расположенной на территории г. Камызяка и Камызякского района Астраханской области.

Данный факт подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации прав №30 CP 015943 от 21.07.2004 г., №30 CP 015945 от 22.07.2004 г.. №30 CP 015946 от 21.07.2004 г.. №30 CP 015947 от 22.07.2004 г., №30 CP 015948 от 22.07.2004 г., №30 А А 894964 от 04.07.2013 г.

Таким образом, Истец более 20 лет. не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным объектом недвижимости - нежилым помещением общей площадью 30.8 кв.м., расположенным в нежилом здании лиг АА1А2АЗ. по адресу: 

<

...>. используя его в своей хозяйственной деятельности, что подтверждается вышеуказанными документами.

ООО «Новое БТИ» по заказу ПАО «Ростелеком» в октябре 2023 г. проведено обследование и подготовлено Техническое заключение №ТЗ 035/2023 о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочного решения нежилого помещения 1д, расположенного в нежилом здании лит. АА1А2АЗ, по адресу: 

<

...> дом.5. ТЗ подтверждает, что Помещение 1д используется в качестве коммуникационной шахты связи. Данное помещение технологически связано с помещением АТС, расположенном на 2 этаже инженерными сетями связи. Помещение имеет отельный вход с лестничной клетки, ведущей на 2 этаж к помещениям ПАО «Ростелеком».

Как следует из представленных документов с момента установки оборудования связи в 1980 году и до настоящего времени ПАО «Ростелеком» является единственным владельцем и пользователем спорных помещений.

Прежние собственники спорного помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...>. 5 не установлены.

Претензий и споров от 3-х лиц на вышеуказанный спорный объект недвижимости на протяжении всего срока его эксплуатации истцом не выявлено.

Письмом №Ф30-08/2317 от 07.11.2023 г. АО «Почта России» на запрос ПАО «Ростелеком» сообщило, что не претендует на спорное помещение. К письму приложен Технический паспорт помещений АО «Почта России», из которого видно, что в них не входит спорное помещение на 1 этаже.

Письмом №30-ШД/5937 от 26.12.2023 ТУ Росимущества Астраханской области на запрос ПАО «Ростелеком» также сообщило, что правопритязания на помещения общей площадью 30.8 кв. м., расположенные на первом этаже здания, по адресу: Астраханская обл., Камызякский район, г. Камызяк, п. Павших Борцов, 5, используемые ПАО «Ростелеком», у ТУ Росимущества в Астраханской области отсутствуют.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, что. является основанием для признания за ПАО «Ростелеком» права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных доказательств, суд полагает требования заявителя подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в том числе факты владения и пользования имуществом, как своим собственным.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ. лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретагельная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот. чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -постановление Пленумов N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленумов N 10/22).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленумов N10/22. по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым установить факт, имеющий юридическое значение, а именно факт добросовестного, открытого и непрерывного владения публичным акционерным обществом «Ростелеком» (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательской давности объектов недвижимого имущества: нежилое помещение 1д общей площадью 30, 8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> дом. 5, литер А-А3. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования публичного акционерного общества «Ростелеком» (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) удовлетворить. 

Установить факт, имеющий юридическое значение, а именно факт добросовестного, открытого и непрерывного владения публичным акционерным обществом «Ростелеком» (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательской давности объектов недвижимого имущества: нежилое помещение 1д общей площадью 30, 8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> дом. 5, литер А-А3. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Р.Р. Абдуллин