Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-803/2022

г. Петрозаводск

04 мая 2022 года

Решение в виде резолютивной части принято 21 апреля 2022 года.

Мотивированное решение составлено 04 мая 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Камелия и К» 

о расторжении договора №117-/3-Л от 11.03.2021г., о взыскании 800 000 руб. 00 коп.,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Камелия и К» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды №117-/3-Л от 11.03.2021 г. в отношении нежилого помещения, общей площадью 338,1 кв. м, расположенного на втором этаже Общественно-торгового центра по адресу: 

<

...>, и взыскании 800000 руб., из которых: 300000 руб. - задолженность по арендной плате за январь-март 2022 года, 500000 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 21.12.2021 по 31.03.2022.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), на условия договора аренды № 117-/3-Л от 11.03.2021.

Определением суда от 21.02.2022 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны об упрощенной процедуре рассмотрения дела с учетом положений статьи 121, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считаются надлежащим образом извещенными, судебная корреспонденция, направленная истцу и ответчику по известным суду адресам, возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик письменный отзыв по существу иска в суд не представил, каких-либо мер к защите своих интересов не предпринял.

Материалы дела размещены на официальном сайте суда в Информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа. Сроки, установленные судом для представления доказательств и иных документов, истекли.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ путём исследования письменных доказательств, без вызова сторон.

21.04.2022 года Арбитражным судом Республики Карелия по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята резолютивная часть решения, которая своевременно размещена на официальном сайте суда в Информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

27.04.2022 года от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение по делу № А26-803/2022. 

Истец в установленный частью 2 статьи 229 АПК РФ срок обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

С учетом представленного истцом заявления, а также поступления от ответчика апелляционной жалобы суд составляет мотивированное решение по делу.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права № 10 АО 895157 от 18.12.2001 года помещение магазина, расположенное на 2 этаже общественно-торгового центра, общей площадью 338,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, условный номер 10:01:120107:000:9433/10:018, находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2.

Между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Камелия» (Арендатор) заключен договор аренды  № 117-/3-Л от 11.03.2021 (далее – договор), в соответствии с которым Арендодатель сдает во временное пользование Арендатору нежилое помещение, общей площадью 338,1 кв. м., расположенное м/о «Л-Н» в/о «6-11/12» на втором этаже Общественно-торгового центра по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора). 

Договор заключен сроком на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи (пункт 4.1 договора).

По акту приема-передачи от 22.04.2021 помещение передано арендатору.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя по следующему графику платежей: 1-ый месяц: ежемесячная арендная плата составляет 100 руб., далее - со 2 месяца до окончания срока действия договора: ежемесячная арендная плата составляет 100 000 руб.

За нарушение условий внесения арендных платежей Арендатор обязан выплатить пени в размере 5000 руб. за каждый день просрочки платежа (пункт 6.1 договора).

В соответствии с пунктом 7.6 договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от договора аренды, направив в связи с этим уведомление в адрес Арендатора, в случае, когда:

- Арендатор существенно ухудшает имущество, переданное во временное пользование согласно пункту 1.1 договора;

- Арендатор однократно нарушил срок оплаты ежемесячных арендных платежей в соответствии с пунктом 5.1 договора;

- Арендатор нарушил пункт 7.3;

- Арендатор нарушил пункт 3.3.

При этом датой получения Арендатором уведомления считается день его вручения представителю Арендатора или день отправления факсом (электронной почтой). В случае отправления уведомления почтой, оно считается полученным Арендатором по истечении пяти дней с момента его отправления.

При расторжении договора по основаниям, предусмотренным пунктом 7.6 договора, Арендатор обязан освободить арендуемое помещение в течение десяти календарных дней с момента расторжения договора (пункт 7.7 договора).

 Дополнительным соглашением № 1 от 26.07.2021 года к договору стороны изложили пункт 5.1 в следующей редакции:

1-ый месяц арендная плата составляет - 100 руб. за период с 22.04.2021 по 22.05.2021, далее с 23.05.2021 ежемесячная арендная плата составляет 100000 руб.

Оплата производится на расчетный счет Арендодателя ежемесячно за десять дней до начала расчетного месяца.

Дополнительным соглашением № 2 от 26.08.2021 года к договору произведена замена Арендатора - с Общества с ограниченной ответственностью «Камелия» на Общество с ограниченной ответственностью «Камелия и К», внесены изменения в статью договора «Юридические адреса сторон».

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей, истец неоднократно направлял претензионные письма о необходимости оплаты арендной платы и неустойки, а также уведомления о расторжении договора и об освобождении помещения.

Неисполнение требований истца в добровольном порядке явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с января по март 2022 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 300000 руб. 

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку требования истца основаны на договоре, подтверждены материалами дела, документально не оспорены ответчиком, суд в соответствии со статей 614 ГК РФ признает заявленные требования в части взыскания задолженности на сумму 300000 руб. правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Статьями 393, 394 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 6.1 договора стороны определили ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде уплаты пени в размере 5000  руб. за каждый день просрочки платежа.

Поскольку факт просрочки внесения арендных платежей подтвержден документально, истец правомерно на основании перечисленных норм права и пункта 6.1 договора начислил неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в сумме 500000 руб. за период с 21.12.2021 года по 31.03.2022 года, из расчета 5000 руб. от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый день просрочки. Математический расчет неустойки проверен судом и признан верным. Мотивированных возражений по расчету ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным по праву и по размеру, в связи с чем, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждено, что арендная плата не вносилась ответчиком за период - январь, февраль, март 2022 года.

Предприниматель неоднократно направлял Обществу уведомления и претензии об уплате задолженности и о расторжении договора. Ответчик  требования не исполнил.

Пункт 7.6 договора предусматривает право арендодателя на односторонний отказ от договора, в случае однократного нарушения срока оплаты ежемесячных арендных платежей, которые подлежат уплате в соответствии с пунктом 5.1 договора.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по оплате арендных платежей (им допущено нарушение по внесению арендной платы более двух раз подряд), истец в порядке пункта 2 статьи 452 ГК РФ предложил обществу расторгнуть договор аренды.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора, предоставляющего арендодателю право на досрочное расторжение договора, установлен, досудебный порядок урегулирования спора соблюден, суд приходит к выводу об обоснованности иска в части расторжения договора аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме с отнесением расходов по госпошлине на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 10000 руб. расходов, связанных с оплатой услуг представителя, судом установлено следующее.

Согласно статье 101 АПК РФ в состав судебных расходов, помимо государственной пошлины, входят судебные издержки.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу частей 1 и 2 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление Пленума № 1), лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 Постановления Пленума № 1).

В обоснование факта оказания юридических услуг представлен договор об оказании юридических услуг (представительство в суде) от 27.12.2021 года (далее – договор от 27.12.2021 года), заключённый между Предпринимателем (заказчик) и ФИО3 (исполнитель), по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать за плату юридические и сопутствующие услуги заказчику в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Исполнитель обязуется по поручению заказчика вести дело заказчика в Арбитражном суде РК.

Ведение в суде дела заказчика включает в себя (пункт 1.2 договора от 27.12.2021 года):

- ознакомление с документами, относящимися к делу заказчика,

- правовое консультирование заказчика по вопросам, относящимся к делу заказчика, включая юридическую помощь при формировании позиции заказчика по делу,

- подготовка документов для суда или иных документов, связанных с делом заказчика,

- при необходимости, представительство от имени заказчика в Арбитражном суде Республики Карелия по гражданскому делу по иску ИП ФИО1 к ООО «Камелия» о расторжении договора аренды № 117/3-Л от 11.03.2021 г. и взыскании задолженности в сумме 285000 руб.

Вознаграждение исполнителя составляет 10000 руб. (пункт 3.1 договора от 27.12.2021 года).

Выплата вознаграждения, предусмотренного договором, производится наличными денежными средствами исполнителю в срок – в момент передачи документов для суда заказчику (пункт 3.3 договора от 27.12.2021 года).

К моменту завершения соответствующего этапа ведения дела, исполнитель направляет заказчику акт об оказании услуг. Акт составляется и направляется в электронной форме и в виде документа на бумажном носителе (пункт 2.8 договора от 27.12.2021 года).

В материалы дела представлен акт приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг) от 27.12.2021, подписанный сторонами.

Оплата услуг произведена в полном объеме, о чем представлена расписка в получении денежных средств от 27.12.2021.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленные в обоснование требования о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя доказательства отвечают признакам относимости и допустимости.

Ответчиком по делу о чрезмерности судебных расходов не заявлено.

Из содержания пункта 11 Постановления Пленума № 1 следует, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума № 1 разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных расходов является оценочной категорией и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассматриваемого дела.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. 

Для установления критерия разумности понесенных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг, характера услуг, оказанных в рамках этого договора для целей восстановления нарушенного права.

При рассмотрении требований о возмещении расходов на оплату услуг представителя суд должен сопоставить заявленный к возмещению размер расходов с объемом проделанной работы.

Оценив представленные истцом доказательства в обоснование требования о возмещении судебных расходов, суд приходит к выводу, что размер расходов на оплату оказанных юридических услуг является разумным, документально подтверждённым и обоснованным.

Таким образом, требование о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды № 117/3-Л от 11.03.2021 г., заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Камелия и К», в отношении нежилого помещения, общей площадью 338,1 кв. м, расположенного на втором этаже Общественно-торгового центра по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камелия и К» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 800000 руб., из которых: 300000 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды № 117/3-Л от 11.03.2021 за период январь, февраль, март 2022 года, 500000 руб. - пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 21.12.2021 по 31.03.2022, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае своевременного обращения лиц, участвующих в деле, за составлением мотивированного решения арбитражного суда - со дня составления мотивированного решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>, литер А) через Арбитражный суд Республики Карелия.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети Интернет по адресу http://karelia.arbitr.ru в разделе «Информация о деле» в режиме ограниченного доступа. 

Судья

Михайлова А.В.