ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-234173/18-37-1669

г. Москва

20 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АПРИ "ФЛАЙ ПЛЭНИНГ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору арены земельного участка от 24.04.2014 № ДЗ-62 за 3 квартал 2018 в размере 4 908 607 руб. 99 коп., неустойки (пени) на основании п. 9.4. Договора за период с 24.04.2018 по 31.07.2018 в размере 1 613 684 руб. 13 коп., неустойки (пени) на основании п. 9.6. Договора за период с 24.04.2018 по 31.07.2018 в размере 24 561 руб. 90 коп., неустойки (пени) на основании п. 9.3. Договора в размере 39 301 руб. 36 коп.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.06.2018 № 2/116;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью АПРИ «Флай Плэнинг» о взыскании задолженности по арендной плате по договору арены земельного участка от 24.04.2014 № ДЗ-62 за 3 квартал 2018 в размере 4 908 607 руб. 99 коп., неустойки (пени) на основании п. 9.4. Договора за период с 24.04.2018 по 31.07.2018 в размере 1 613 684 руб. 13 коп., неустойки (пени) на основании п. 9.6. Договора за период с 24.04.2018 по 31.07.2018 в размере 24 561 руб. 90 коп., неустойки (пени) на основании п. 9.3. Договора за период с 24.04.2018 по 31.07.2018 в размере 39 301 руб. 36 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 11, 12, 15, 309, 314, 330, 393, 394, 614, 615, 622 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 24.04.2014 № ДЗ-62 в части оплаты арендной платы.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121,122 АПК РФ, в заседание не явился. Представил отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайства о снижении заявленной истцом к взысканию неустойки (пени) и применении ст. 333 ГК РФ. 

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.04.2014 между Фондом «РЖС» (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Речелстрой» (далее – Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства № ДЗ-62 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора 1.1.Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а

Арендатор обязуется принять два земельных участка общей площадью 230 588 кв. м (кадастровые номера 74:19:1203001:405, 74:19:1203001:409). относящиеся к категории земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования земельных участков: «для комплексного освоения в целях жилищного строительства» расположенные по адресу: Россия, Челябинская обл., Сосновский район, ориентир поселок. Участок находится примерно в 929 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный (далее - Участки), принадлежащие Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.01.2014 74 АД 814906, от 23.01.2014 74 АД 814904 выданы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области .

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды участков но Договору: 3 (три) года.

Начало срока аренды исчисляется в соответствии с подпунктом 6.1.1 Договора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участков.

После государственной регистрации права собственности Арендодателя на Образованные участки договоры аренды применительно к Образованным участкам заключаются в пределах срока, определенного настоящим пунктом, в порядке, предусмотренном пунктами 5.2, 5.4-5.7 Договора.

Во исполнение п.п. 6.1.1 и 6.2.1 Договора земельные участки переданы Арендодателем Арендатору, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приемки-передачи земельных участков от 24.04.2014.

С 01.09.2016 все права и обязанности Фонда «РЖС» по Договору переданы в пользу АО «АИЖК» в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 года №221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п.1 ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 года №225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Впоследствии, фирменное наименование АО «АИЖК» изменено на Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – Истец), что подтверждается соответствующей записью в ЕГРЮЛ.

Согласно п. 4.3. Договора, перечисленный Арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения Договора засчитывается в счет платы за право заключения Договора. Размер суммы задатка, внесенной Арендатором в счет платежа за право заключения Договора, 2 481 ООО (два миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча) рублей.

Согласно п. 4.4. Договора, подлежащая оплате сумма арендной платы за использование Участков начисляется с даты передачи Участков Арендатору по акту приема-передачи Участков и оплачивается Арендатором а безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала (далее соответственно - арендные платежи, ежеквартальный арендный платеж).

Арендные платежи за период использования Участков после его передачи Арендатору в соответствии с пунктом 2.1 Договора до осуществления государственной.регистрации Договора производятся Арендатором в течение 10 (десяти) дней после такой регистрации. Одновременно Арендатором уплачиваются арендные платежи за период использования Участков до окончания неполного оплачиваемого календарного квартала.

Арендатор перечисляет арендные платежи по Договору на счет Арендодателя, указанный в статье 16 Договора.

В нарушение условий Договора, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за 3 квартал 2018 в размере 4 908 607 руб. 99 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 16.08.2018 № 22646-МБ с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности Ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика заявленной суммы долга в размере 4 908 607 руб. 99 коп. в полном объеме.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде  неустойки (пени).

Согласно п. 9.3. Договора, в случае неисполнения обязанностей в сроки, предусмотренные подпунктами 3.1.3 - 3.1.4 Договора, а также в случае нарушения сроков и требований к минимальному объему осуществления жилищного и иного строительства (любого из этапов), определенных Договором, договорами аренды Образованных участков, договорами купли-продажи Образованных участков, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы годовой арендной платы за Образованный участок, рассчитанной в порядке, установленном подпунктом 4.5.2 Договора, за каждый месяц просрочки.

Согласно представленному Истцом расчету, проверенному судом, размер неустойки (пени) на основании п. 9.3. Договора за период с 24.04.2018 по 31.07.2018 составляет 39 301 руб. 36 коп.

Согласно п. 9.4. Договора в случае нарушения Арендатором сроков, установленных абзацем вторым пункта 4.3, пунктом 4.4 Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 0,15% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному Истцом расчету, проверенному судом, размер неустойки (пени) на основании п. 9.4. Договора за период с 24.04.2018 по 31.07.2018 составляет 1 613 684 руб. 13 коп.

Согласно п. 9.6. Договора за нарушение иных сроков, предусмотренных Договором, Сторона вправе потребовать от виновной Стороны уплаты неустойки в размере 0.01% от суммы платы за право на заключение Договора, указанной в пункте 4.2 Договора, за каждый день просрочки.

Согласно представленному Истцом расчету, проверенному судом, размер неустойки (пени) на основании п. 9.6. Договора за период с 24.04.2018 по 31.07.2018 составляет 24 561 руб. 90 коп.

Проверив расчет начисленных Истцом Ответчику неустоек, суд находит расчеты правильными.

Между тем, Ответчиком заявлено ходатайство о снижении заявленных Истцом к взысканию неустоек (пени) и применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, содержащимся в определении № 277-0 от 21.12.2000г., именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора. В определениях Конституционного суда РФ от 22.03.2012 № 424-0-0 и от 26.05.2011 г. № 683-0-0 указано, что п. 1 ст. 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 ГК РФ идет речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В пункте 75 постановления указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Суд признает неустойку (пени) предусмотренную п. 9.4. Договора несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, учитывая конкретные обстоятельства дела, с учетом снижения размера неустойки (пени) отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав Истца вследствие нарушения Ответчиком обязательств по Договору.

Таким образом, взысканию с Ответчика в пользу Истца подлежит неустойка (пени) предусмотренная п. 9.4. Договора в размере 500 000 руб.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ к иным видам начисленных Ответчику неустоек (пени), поскольку указанная сумма неустоек является законной, размер предусмотренных п.п. 9.3., 9.6 Договора неустойки (пени) не является чрезмерным, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного требование Истца о взыскании неустойки (пени) предусмотренной п.п. 9.3., 9.4., 9.6 Договора подлежит удовлетворению в сумме 563 863 руб. 26 коп.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ АПРИ "ФЛАЙ ПЛЭНИНГ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг 4 908 607 руб. 99 коп., пени 500 000 руб. 00 коп., пени 24 561 руб. 90 коп., пени 39 301 руб. 36 коп., всего 5 472 471 (пять миллионов четыреста семьдесят две тысячи четыреста семьдесят один) руб. 25 коп., а  также 55 931 (пятьдесят пять тысяч девятьсот тридцать один) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова