АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-13068/2023

Дело № А55-22772/2021

г. Казань

28 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В., 

судей Ивановой А.Г., Моисеева В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 (протоколирование велось с использованием систем видео-конференц-связи, материальный носитель видеозаписи приобщается к протоколу) 

при участии в Арбитражном суде Самарской области представителя:

ФИО2 – ФИО3, доверенность от 21.11.2022,

при участии в Арбитражном суде Поволжского округа представителей:

ФИО4 – ФИО5, доверенность от 30.09.2023,

ФИО6 – ФИО5, доверенность от 24.10.2023,

ФИО7 – ФИО5, доверенность от 01.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ФИО2 

на определение Арбитражного суда Самарской области от 18.08.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2023

по делу № А55-22772/2021

по заявлениям ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО10, ФИО11; ФИО6; ФИО4; ФИО12, ФИО7, ФИО13 о включении требований в реестр участников долевого строительства должника, с участием третьих лиц – ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н», ИНН 

<

***>,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 05.05.2022 общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-Н» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), с применением правил параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО18.

В рамках дела о банкротстве должника ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО13 обратились в суд с возражениями на уведомление конкурсного управляющего об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника, с учетом принятых судом первой инстанции уточнений заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии со статьей 130 АПК РФ указанные возражения объединены судом в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.08.2023 заявленные требования удовлетворены.

1. Признано обоснованным и включено в реестр участников долевого строительства должника требование ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО10, ФИО11 о передаче жилого помещения в счёт возмещения по договору о переуступке прав от 08.08.2007 к договору от 26.01.2007 № 58/2-кв «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары»:

- помещение, аналогичное жилому помещению с характеристиками однокомнатной квартиры во 2 секции на 9 этаже, строительный номер 58а, общей приведённой площадью 39,17 кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5), на земельном участке кадастровый номер: 63:01:0907001:0012, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства, Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, с уплаченной суммой по договору – 1 253 440 руб.;

2. Признано обоснованным и включено в реестр участников долевого строительства должника требование ФИО6 о передаче жилого помещения в счёт возмещения по договору № 30/-кв.-1 от 30.03.2007 о переуступке прав к договору № 30/1-кв от 12.03.2007 «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного районного суда Самары»:

- помещение, аналогичное жилому помещению с характеристиками однокомнатной квартиры в подъезде № 1 на 4 этаже, строительный номер 30, подъезд 1, секция 1, общей площадью 39,17 кв.м (с учетом лоджий и балконов застекленных с коэффициентом 0,5), на земельном участке кадастровый номер: 63:01:0907001:0012, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства, Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, с уплаченной суммой по договору – 1 370 950 руб.;

3. Признано обоснованным и включено в реестр участников долевого строительства должника требование ФИО4 о передаче жилого помещения в счёт возмещения по договору о переуступке прав в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара от 17.10.2008 к договору № 45/3-кв от 16.04.2007 «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного районного суда Самары»:

- помещение, аналогичное жилому помещению с характеристиками однокомнатной квартиры в подъезде № 3 на 8 этаже, строительный номер 45, секция 3, общей площадью 36,42 кв.м (с учетом лоджий и балконов застекленных с коэффициентом 0,5), на земельном участке кадастровый номер: 63:01:0907001:0012, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства, Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии, с уплаченной суммой по договору – 1 098 350 руб.;

4. Признано обоснованным и включено в реестр участников долевого строительства должника требование ФИО12, ФИО7, ФИО13 о передаче жилого помещения в счёт возмещения по договору № 1 от 24.06.2008 о переуступке прав в строительстве жилья к договору № 43/3-кв от 07.06.2007 «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара»:

- помещение, аналогичное жилому помещению с характеристиками двухкомнатной квартиры в подъезде № 3 на 8 этаже, № 43 (номер строительный), общей площадью 62,50 кв.м (с учётом лоджий, балконов, застеклённых с коэффициентом 0,5), дома, находящегося по адресу: 

<

...> (район кинотеатра «Старт») в следующем размере в праве на вышеуказанную квартиру: ФИО12 – 1/6 доли, ФИО7 – 2/3 доли; ФИО13 – 1/6 доли, с уплаченной суммой по договору 2 187 500 руб.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2023 определение Арбитражного суда Самарской области от 18.08.2023 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе участник должника ФИО2 просит принятые по обособленному спору судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать, мотивируя неправильным применением судами норм материального права. Заявитель жалобы указывает, что каких-либо договоров между заявителями и должником никогда не заключалось, должник не является правопреемником ООО «Монтэк» или ООО «Инвестстрой-2000», в связи с чем обязательства должника перед заявителями о передаче жилых помещений отсутствуют.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не находит.

При разрешении спора судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства.

1. ФИО19 (участник) и ООО «Монтэк» (застройщик) был заключен договор от 07.06.2007 № 43/3-кв «О долевом участи в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района города Самара», предметом которого являлось участие сторон в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара (район кинотеатра «Старт»); застройщик действует на основании договора от 24.10.2006 № 1, заключенного с ООО «Инвестстрой-2000», являющимся заказчиком строительства.

Согласно пункту 1.2 застройщик передает, а участник получает право на участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства и получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию: двухкомнатной квартиры в подъезде № 3 на 8 этаже, строительный номер 43, общей площадью 62,50 кв.м (с учетом лоджий и балконов застекленных с коэффициентом 0,5).

В соответствии с протоколом согласования объема инвестирования к договору от 07.06.2007 № 43/3-кв полная стоимость доли составляет 2 187 500 руб.; оплата произведена участником в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 25.06.2008 № 245, от 18.07.2007 № 242, от 15.06.2007 № 186 на общую сумму 2 295 120 руб.

По договору от 24.06.2008 о переуступке права в строительстве жилья к договору от 07.06.2007 № 43/3-кв ФИО17 переуступила свою долю ФИО20.

Поскольку со стороны ООО «Монтэк» обязанность по строительству и вводу в эксплуатацию, а так же передаче участнику двухкомнатной квартиры не исполнена, определением Арбитражного суда Самарской области от 18.11.2011 по делу № А55-19659/2009 требования ФИО20 о передаче жилого помещения 2-комнатной квартиры № 43 (строительный), расположенной на 8 этаже, общей площадью 62,50 кв.м (с учетом лоджий балконов, застекленных с коэффициентом 0,5), в жилом доме по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк».

Согласно письму Министерства строительства Самарской области от 24.03.2014 № 3/2093 ФИО20 включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В связи со смертью ФИО20 19.05.2022, ФИО12 (дочь) имеет право в размере 1/6 доли на право требования в вышеуказанной квартире (свидетельство о праве на наследство 63АА7426432 от 08.12.2022), ФИО7 (супруга) имеет право в размере 2/3 доли на право требования в вышеуказанной квартире (свидетельство о праве на наследство 63АА7426431 от 08.12.2022), ФИО13 (сын) имеет право в размере 1/6 доли на право требования в вышеуказанной квартире (Свидетельство о праве на наследство 63АА7426433 от 08.12.2022).

В соответствии с заключением кадастрового инженера двухкомнатная квартира, предоставляемая по договору долевого участия от 07.06.2007 № 43/3 ,после проведённых кадастровых работ и постановки на учёт многоквартирного здания имеет номер № 37, общую площадь 61,9 кв.м, кадастровый номер 63:01:0118001:3660, располагается на 8 этаже в 1 подъезде.

Данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО21 на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самара от 20.04.2021 по делу № 2-265/2021.

Суд первой инстанции, исходя из того, что требование связано с инвестированием в строительство жилого помещения, а должник не исполнил свои обязательства по передаче дольщикам спорного объекта, признал требования ФИО12, ФИО7, ФИО13 обоснованными и включил в реестр требований кредиторов должника требования о передаче жилого помещения, аналогичного жилому помещению с характеристиками двухкомнатной квартиры в подъезде 3 на 8 этаже, № 43 (номер строительный), общей площадью 62,50 кв.м (с учётом лоджий, балконов, застеклённых с коэффициентом 0,5).

2. Между ЗАО «СУ-5 трест № 11» (участник) и ООО «Монтэк» (застройщик) был заключен договор от 12.03.2007 № 30/1-кв «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района города Самара».

В последствии между ООО «Монтэк», ЗАО «СУ-5 трест № 11» и ФИО6 (новый участник) был заключен договор от 30.03.2007 № 30/1-кв.-1 о переуступке прав по договору от 12.03.2007 № 30/1-кв, предметом которого являлось участие сторон в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара (район кинотеатра «Старт»).

Согласно пункту 1.2 договора от 12.03.2007 № 30/1-кв застройщик передает, а участник получает право на участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства и получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию: однокомнатной квартиры на 4 этаже, строительный номер 30, подъезд 1 (секция 1), общей площадью 39,17 кв.м (с учетом лоджий и балконов застекленных с коэффициентом 0,5).

ФИО6 доля оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, справкой об отсутствии задолженности ООО «Монтэк» от 28.09.2011 № 288/11 и определением Арбитражного суда Самарской области от 20.01.2012 по делу № А55-19659/2009.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.01.2012 по делу № А55-19659/2009 были включены в реестр требований кредиторов ООО «Монтэк» требования ФИО6 о передаче жилого помещения 1-комнатной квартиры, строительный № 30, общая площадь 39,17 кв.м, по адресу строительства: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная (район кинотеатра «Старт»), сумма уплаченная по договору составляет 1 370 950 руб., неисполненные обязательства перед застройщиком – отсутствуют.

Согласно письму Министерства строительства Самарской области № 3/3198 от 01.09.2016 ФИО6 включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно Реестру от 28.02.2017 жилых помещений объекта: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, в районе к/т «Старт», ФИО6 является дольщиком, переданным должнику под номером № 103.

В соответствии с заключением кадастрового инженера однокомнатная квартира, предоставляемая по договору долевого участия от 12.03.2007 № 30/1-кв, расположенная на 4 этаже со строительным номером № 30 после проведённых кадастровых работ и постановки на кадастровый учёт многоквартирного здания имеет номер № 183, общую площадь 38,4 кв.м, кадастровый номер 63:01:0118001:3806, располагается на 4 этаже в 3 подъезде.

Данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО15 на основании решения Железнодорожного районного суда от 16.06.2021 по делу № 2-390/2021.

Суд первой инстанции, исходя из того, что требование связано с инвестированием в строительство жилого помещения, а должник не исполнил свои обязательства по передаче дольщику спорного объекта, признал требования ФИО6 обоснованными и включил в реестр требований кредиторов должника требование о передаче жилого помещения, аналогичного жилому помещению с характеристиками однокомнатной квартиры в подъезде № 1 на 4 этаже, строительный номер 30, подъезд 1 (секция 1), общей площадью 39,17 кв.м (с учетом лоджий и балконов застекленных с коэффициентом 0,5).

3. Между ФИО22 и ООО «Монтэк» (застройщик) был заключен договор от 16.04.2007 № 45/3-кв «О долевом участи в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района города Самара», предметом которого является участие сторон в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара (район кинотеатра «Старт»); застройщик действует на основании договора от 24.10.2006 № 1, заключенного с ООО «Инвестстрой-2000», являющимся заказчиком строительства.

Согласно пункту 1.2 договора от 16.04.2007 №45/3-кв застройщик передает, а участник получает право на участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства и получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию: однокомнатной квартиры в подъезде № 3 на 8 этаже, секция 3, строительный номер 45, общей площадью 36,42 кв.м (с учетом лоджий и балконов застекленных с коэффициентом 0,5).

В соответствии с протоколам согласования объема инвестирования к договору от 16.04.2007 № 45/3-кв полная стоимость доли составляет 1 056 180 руб.

Обязанность по оплате вышеуказанной доли произведена в полном объёме в размере 1 098 350 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 17.10.2008 № 417 на сумму 118 350 рублей, от 18.04.2007 № 94 на сумму 490 000 руб., от 18.04.2007 № 93 на сумму 490 000 руб.

Согласно договору от 17.10.2008 о переуступке права в строительстве жилья к договору от 16.04.2007 № 45/3-кв Б-вы переуступили свою долю ФИО4

Согласно справке от 22.06.2015 № 16 обязанность по оплате вышеуказанной доли исполнена ФИО4 в полном объёме.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.11.2011 по делу А55-19659/2009 требования ФИО4 о передаче жилого помещения 1-комнатной квартиры № 45 (строительный), расположенной на 8 этаже общей площадью 36,42 кв.м (с учетом лоджий балконов, застекленных с коэффициентом 0,5) в жилом доме по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк».

Согласно письму Министерства строительства Самарской области от 12.05.2014 № 3/3294 ФИО4 включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В соответствии с Реестром от 28.02.2017 жилых помещений объекта: г. Самара, Железнодорожный р-н, ул. Революционная, в районе к/т «Старт», ФИО4 является дольщиком, переданным должнику под номером 8.

Согласно заключению кадастрового инженера однокомнатная квартира, предоставляемая по договору долевого участия от 16.04.2007 № 45/3-кв ФИО4, расположенная на 8 этаже со строительным номером № 45, после проведенных кадастровых работ и постановки на кадастровый учёт многоквартирного здания имеет номер № 39, общую площадь 35,6 кв.м, кадастровый номер 63:01:0118001:366, располагается на 8 этаже в 1 подъезде.

Данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО23 на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самара от 20.04.2021 по делу № 2-264/2021.

Суд первой инстанции, исходя из того, что требование связано с инвестированием в строительство жилого помещения, а должник не исполнил свои обязательства по передаче дольщику спорного объекта, признал требования ФИО4 обоснованными и включил в реестр требований кредиторов должника требование о передаче жилого помещения, аналогичного жилому помещению с характеристиками однокомнатной квартиры в подъезде № 3 на 8 этаже, строительный номер 45, секция 3, общей площадью 36,42 кв.м (с учетом лоджий и балконов застекленных с коэффициентом 0,5).

4. Между ООО «ТОМ» (участник) и ООО «Монтэк» (застройщик) был заключен договор от 26.01.2007 № 58/2-кв «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района города Самара», согласно пункту 2.2.2 которого стоимость доли составляет 1 253 440 руб.

В дальнейшем, между ООО «Монтэк», ООО «ТОМ» и ФИО24 (новый участник) был заключен договор от 08.08.2007 о переуступке прав к договору от 26.01.2007 № 58/2-кв, согласно пункту 1.1 которого предметом договора является участие сторон в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самара (район кинотеатра «Старт»).

Согласно пункту 1.2 застройщик передает, а участник получает право на участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства и получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию: однокомнатной квартиры во 2 секции на 9 этаже, строительный номер 58, общей приведённой площадью 39,17 кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5).

ФИО24 долю оплатил в полном объёме, в размере 1 506 450 руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами от 08.08.2017 № 1 на сумму 837 000 руб., от 04.09.2007 № 2 на сумму 416 440 руб., от 08.08.2007 № 28 на сумму 253 000 руб., а также определением Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2012 по делу № А55-19659/2009 о включении ФИО24 в реестр кредиторов ООО «Монтэк».

Обязанность по строительству и вводу в эксплуатацию, а так же передаче дольщику однокомнатной квартиры со стороны ООО «Монтэк» не исполнена. Определением Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2012 по делу № А55-19659/2009 требования ФИО24 включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк»: однокомнатной квартиры, строительный номер № 58, на 9 этаже, общая площадь 39,17 кв.м, по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная (район кинотеатра «Старт»), с суммой уплаты доли в размере 1 253 440 руб.

Согласно письму Министерства строительства Самарской области от 08.05.2014 № 3/3240 ФИО24 включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Также ФИО24 включен в Реестр от 28.02.2017 жилых помещений объекта: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, в районе к/т «Старт» (дольщики, переданные должнику) и числится в списке под номером 136.

В связи со смертью ФИО24 его наследниками стали: ФИО8 (сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с размером доли 3/8; ФИО9 (дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с размером доли 3/8 доли; ФИО11 (мать) с размером доли 1/4 в праве общей долевой собственности.

В соответствии с заключением кадастрового инженера однокомнатная квартира, предоставляемая по договору долевого участия от 26.01.2007 № 58/2-кв, расположенная на 9 этаже со строительным номером № 58 после проведённых кадастровых работ и постановки на кадастровый учёт многоквартирного здания имеет номер № 148, общую площадь 38,2 кв.м, кадастровый номер 63:01:0118001:3771, располагается на 9 этаже во 2 подъезде.

Данная квартира принадлежит на праве собственности ФИО14 на основании решения Железнодорожного районного суда г. Самара от 25.02.2022 по делу № 2-33/2022.

Суд первой инстанции, исходя из того, что требование связано с инвестированием в строительство жилого помещения, а должник не исполнил свои обязательства по передаче дольщику спорного объекта, признал требования ФИО8, ФИО9 в лице законного представителя ФИО10, ФИО11 обоснованными и включил в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения, аналогичного жилому помещению с характеристиками однокомнатной квартиры во 2 секции на 9 этаже, строительный номер 58, общей приведённой площадью 39,17 кв.м (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5).

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Отклоняя довод ФИО2 о том, что у должника отсутствуют обязательства перед заявителями о передаче жилых помещений, суд апелляционной инстанции установил, что 23.05.2016 между Министерством строительства Самарской области, Администрацией г.о. Самара и должником было заключено Соглашение о сотрудничестве, в рамках которого должник принял на себя обязательство по завершению строительства и удовлетворению прав требования 144 участников долевого строительства на получение ими 136 жилых помещений общей площадью 6065,08 кв.м проблемного объекта, расположенного по адресу: 

<

...> (район кинотеатра «Старт»).

В материалы дела представлен «Реестр жилых помещений» от 28.02.2017, в котором указаны участники долевого строительства, права которых должны быть удовлетворены должником, подписанный сторонами соглашения.

Согласно письму Министерства строительства Самарской области от 14.05.2021 № МО/3565 в адрес ФИО2 должник удовлетворил требования 148 участников долевого строительства проблемного объекта, однако Министерством установлено, что 21 лицо, чьи требования были удовлетворены должником, отсутствовали в перечне, а требования 24 лиц, которые были внесены в перечень, не были удовлетворены должником, в связи с чем Министерство указало на невозможность признать исполнение обязательств должником в рамках конкурса в полном объеме.

Суд округа считает, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и сделаны с правильным применением норм права.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком-должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подпункт 3 пункта 1, пункт 6 статьи 201.1, статьи 201.7 Закона о банкротстве).

При этом одним из ключевых принципов защиты прав кредиторов несостоятельного юридического лица является принцип равенства участников гражданских отношений, когда удовлетворение требований участников строительства в отношении одного и того же объекта строительства должно производиться на равных условиях.

Статья 201.15.1 Закона о банкротстве закрепляет правовой механизм замены застройщика, который направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и тем самым дает дополнительные гарантии защиты прав участников строительства.

Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства.

Исходя из совокупности установленных в рамках настоящего спора обстоятельств, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе договоры долевого участия в строительстве, договоры уступки прав требования, квитанции и приходные кассовые ордера, установив, что должник привлечен к завершению строительства спорного объекта в целях завершения строительства и удовлетворения прав требований 144 участников долевого строительства, в том числе, заявителей по делу, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о наличии оснований для включения требований заявителей в реестр требований о передаче жилых помещений.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, так как выводов судов не опровергают, не свидетельствуют о допущении судами нарушений норм материального права и (или) процессуального права и не могут служить основаниями для отмены обжалуемых судебных актов, поскольку, по сути, эти возражения сводятся к несогласию с произведенной судами первой и апелляционной инстанций оценкой обстоятельств спора, переоценка которых не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статьях 286, 287 АПК РФ.

Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, суд кассационной инстанции оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не находит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 18.08.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2023 по делу № А55-22772/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                            М.В. Коноплёва

 

Судьи                                                                                    А.Г. Иванова

 

                                                                                              В.А. Моисеев