АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27 июля 2022 года

Дело №

А05-13751/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июля 2022 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Кадулина А.В. и Чуватиной Е.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Лира» ФИО1 (доверенность от 19.01.2022), от общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» ФИО2 (доверенность от 20.08.2021), от ФИО3 и ФИО4 - ФИО5 (доверенности от 18.05.2020), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу               общества с ограниченной ответственностью «Лира» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 22.12.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2022 по делу № А05-13751/2019,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Лира», адрес: 163000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «Лира»), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй», адрес: 163060, Архангельская обл. г. Архангельск, Обводный кан., д. 18, корп. 1, оф. 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – ООО «Север Софт Строй»), об обращении взыскания на заложенное по договорам ипотеки от 01.02.2016 и 22.03.2016 в обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации от 01.02.2016 административное здание со встроенными помещениями торгового назначения общей площадью 5 681,2 кв. м с кадастровым номером 29:22:040607:468, этажность: 6, в том числе подземных: 1, расположенное по адресу: Архангельская обл., МО «Город Архангельск», 

<

...>; в случае, если суд посчитает указанное требование не подлежащим удовлетворению, истец просил обратить взыскание на помещения, расположенные на втором и третьем этажах указанного здания (с учетом уточнения требований). 

Делу присвоен № А05-13751/2019. 

ООО «Север Софт Строй» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Лира» о признании отсутствующими обременений по договорам ипотеки от 01.02.2016 и 22.03.2016, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации от 01.02.2016, в отношении нежилого административного здания площадью 5 681,2 кв. м с помещениями торгового назначения, расположенного по адресу: Архангельская обл., МО «Город Архангельск», 

<

...>; земельного участка с кадастровым номером 29:22:040607:174 и разрешенным использованием - для эксплуатации здания вспомогательного склада площадью 733 кв. м, расположенного по адресу: Архангельская обл., г. Архангельск, ФИО6, ул. Гагарина, д. 42, стр. 4; земельного участка площадью 1 194 кв. м с кадастровым номером 29:22:040607:28 и разрешенным использованием – «для объектов общественно-делового значения», расположенного по адресу: установлено относительно ориентира - здание швейной фабрики, участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Делу присвоен № А05-14108/2019. 

Определением суда от 13.01.2020 указанные дела №№ А05-13751/2019 и А05-14108/2019 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен № А05-13751/2019. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, общество с ограниченной ответственностью «Спецтехника», индивидуальные предприниматели ФИО7, ФИО8, ФИО9, общество с ограниченной ответственностью «Парус», общество с ограниченной ответственностью «ТК Крепыш», ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО3, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37. 

Решением суда от 26.06.2020 в иске ООО «Лира» отказано, иск ООО «Север Софт Строй» удовлетворен.

Постановлением апелляционного суда от 07.09.2020 решение от 26.06.2020 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.02.2021 решение от 26.06.2020 и постановление от 07.09.2020 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Архангельской области. 

При новом рассмотрении дела ООО «Лира» уточнило исковые требования и просило обратить взыскание на предметы залога: административное здание и помещения, поименованные в данном ходатайстве. 

Встречный иск ООО «Север Софт Строй» поддержало, уточнив требования, и просило суд: 

1. обратить взыскание на помещения в административном здании с кадастровым номером 29:22:040607:468, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно на помещение № 2Н площадью 163 кв. м с кадастровым номером 29:22:040607:492, № 4Н площадью 9,4 кв. м с кадастровым номером 29:22:040607:512, путем их продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену данных помещений в размере 5 070 000 руб.; 

2. уменьшить обязательства ООО «Север Софт Строй» перед ООО «Лира» по соглашению о новации от 01.02.2016, обеспеченных залогом, на 4 459 000 руб. ввиду отказа ООО «Лира» от заложенного имущества по договору об ипотеке от 28.12.2015 (в ред. дополнительных соглашений от 01.02.2016 № 1 и от 29.04.2016 № 2) в добровольном порядке; 

3. признать отсутствующим обременения: 

- в виде ипотеки № 29:22:040607:468-29/188/2019-2 в отношении административного нежилого здания с помещениями торгового назначения площадью 5 681,2 кв. м, рассоложенного по адресу: Российская Федерация, Архангельская обл., МО «Город Архангельск», 

<

...>, в том числе в части нежилых помещений, поименованных в данном ходатайстве; 

- в виде ипотеки № 29-29/001-29/001/054/2016-18/1 в отношении земельного участка площадью 733 кв. м с кадастровым номером 29:22:040607:174, расположенного по адресу: 

<

...>; 

- в виде ипотеки № 29-29/001-29/001/031/2016-98/1 в отношении земельного участка площадью 1 194 кв. м с кадастровым номером 29:22:040607:28, почтовый адрес ориентира: 

<

...>.

Решением суда от 22.12.2021 в удовлетворении первоначального иска ООО «Лира» отказано, встречный иск ООО «Север Софт Строй» удовлетворен частично: обращено взыскание на указанные в решении объекты, признаны отсутствующими указанные в решении обременения, в удовлетворении остальной части встречного иска отказано.

Постановлением апелляционного суда от 06.04.2022 решение от 22.12.2021 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Лира» просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО «Лира».

По мнению подателя жалобы, вывод судов о незначительности нарушения обязательства противоречит обстоятельствам дела и нормам права.

Податель жалобы полагает не соответствующим договору и закону вывод судов о том, что неустойка менее значима при обращении взыскания на предмет залога по сравнению с иными обязательствами.

Податель жалобы считает, что выводы судов о недобросовестности истца по первоначальному  иску противоречат фактическим обстоятельствам по делу.

В отзывах на кассационную жалобу ООО «Север Софт Строй» и Аман Е.С. просят решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО «Лира» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители ООО «Север Софт Строй», ФИО3 и ФИО4 обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем, жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО38 (займодавец) и ООО «Север Софт Строй» (заемщик) заключили договор от 28.12.2015 займа денежных средств в размере 7 000 000 руб., заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа в срок до 29.01.2016, а также не позднее указанного срока уплатить 8,5 % процентов годовых от суммы займа за пользование заемными средствами.

В соответствии с пунктом 2.1 договора исполнение обязательств заемщика было обеспечено договором об ипотеке от 28.12.2015, заключенным ФИО38 (залогодержатель) и ООО «Архангельск-Косметик» (залогодатель), по которому залогодатель предоставил в залог недвижимое имущество – 5 квартир, перечисленных в пункте 1.1 данного договора, с определением стоимости заложенного имущества в размере 7 766 500 руб. 

ФИО38 (цедент) и ООО «Лира» (цессионарий) заключили договор от 25.01.2016 уступки прав займодателя по договору от 28.12.2015 процентного займа на сумму 7 000 000 руб., обеспеченного залогом недвижимого имущества.

Как указано в пункте 1.2 договора, права (требования), принадлежащие цеденту, возникли в силу предоставления им должнику денежных средств по договору от 28.12.2015 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, и составляют право требовать возврата займа в размере 7 000 000 руб., а также начисленных на нее процентов в сумме 44 193 руб. 30 коп. 

На основании заключенного ФИО38 (цедент) и ООО «Лира» (цессионарий) соглашения от 25.01.2016 об уступке прав (с учетом дополнительного соглашения от 08.02.2016 № 1 об исправлении технической ошибки в части указания даты договора ипотеки) права требования залогодержателя по договору ипотеки от 28.12.2015, заключенному ФИО38 и ООО «Архангельск-Косметик», перешли к ООО «Лира».

ООО «Лира» (кредитор) и ООО «Север Софт Строй» (должник) заключили соглашение от 01.02.2016 о прекращении новацией обязательства по договору процентного займа от 28.12.2015, обеспеченного залогом недвижимого имущества, инвестированием в строительство (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2016).

Как предусмотрено пунктом 1.1 соглашения о новации, в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор и должник договорились о замене обязательства по возврату должником 7 000 000 руб. суммы займа, а также начисленных на нее процентов в размере 55 238 руб. 38 коп. по договору займа от 28.12.2015 другим обязательством, которое предусмотрено в пункте 1.4 данного соглашения.

В соответствии с пунктом 1.4 соглашения о новации обязательства должника, предусмотренные в пункте 1.1 данного соглашения, заменяются обязательством должника после ввода в эксплуатацию объекта, указанного в пункте 2.6 указанного соглашения, передать кредитору результат инвестиционной деятельности, указанный в пункте 2.7 соглашения, при условии осуществления кредитором дополнительных инвестиций, необходимых для оплаты стоимости результата инвестиционной деятельности (сверх долговых обязательств должника перед кредитором, указанных в пункте 1.1 соглашения), исходя из стоимости результата инвестиционной деятельности, указанной в пункте 3.1 соглашения.

Согласно пунктам 2.7 2.6, 2.2 данного соглашения под результатом инвестиционной деятельности понимается нежилое помещение торгового назначения общей проектной мощностью 840 кв. м, выделенное красным цветом на плане (приложение № 1 к соглашению) и расположенное на 1-м этаже административного здания общей площадью 5 580 кв. м, в том числе подземной части 4 766,84 кв. м, количество этажей – 5, со встроенными помещениями торгового назначения, создаваемое на земельных участках, указанных в пункте 2.1 соглашения о новации (площадью 0,1194 га с кадастровым номером 29:22:040607:0028 и площадью 0,0667 га с кадастровым номером 29:22:040607:174).

Из пункта 2.2 соглашения следует, что на момент заключения данной сделки указанное здание является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 23%, расположено по адресу: 

<

...> и принадлежит ООО «Север Софт Строй» на праве собственности.

Пунктом 3.1 соглашения о новации установлен размер инвестиций ООО «Лира» в  сумме 55 000 руб. за 1 кв. м общей площади результата инвестиционной деятельности, что составляет 46 200 000 руб. без НДС.

Из содержания пунктов 3.2 – 3.4 соглашения следует, что стороны признали исполненными обязательства ООО «Лира» на сумму 7 000 000 руб. (без НДС) и 55 238 руб. процентов на сумму займа (без НДС), а остаток задолженности ООО «Лира» по дополнительным инвестициям составляет 39 200 000 руб., которые подлежат оплате в сроки, установленные в пунктах 3.3 – 3.4, 3.7 соглашения о новации от 01.02.2016.

В соответствии с пунктом 5.1 соглашения о новации ООО «Север Софт Строй» приняло на себя обязательство завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее первого квартала 2017 года. 

Согласно абзацу второму пункта 5.2 этого же соглашения фактический срок исполнения обязанности по передаче результата инвестиционной деятельности определяется датой подписания сторонами акта приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 4.1.2 соглашения. 

В соответствии с пунктом 4.1.2 соглашения ООО «Север Софт Строй» обязалось в течение 14 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность ООО «Лира» результат инвестиционной деятельности с документами, необходимыми для государственной регистрации прав ООО «Лира» на результат инвестиционной деятельности, и иную необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию. 

Разделом 6 соглашения о новации определена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору. 

Пунктом 6.4 предусмотрено, что ООО «Лира» вправе потребовать от ООО «Север Софт Строй» уплаты неустойки в размере 0,03% от общей стоимости результата инвестиционной деятельности, указанной в пункте 3.1 настоящего соглашения о новации, за каждый день просрочки в случае нарушения срока передачи результата инвестиционной деятельности в соответствии с настоящим соглашением на 3 месяца. 

В целях обеспечения обязательств по соглашению о новации от 01.02.2016 ООО «Лира» (залогодержатель) и ООО «Север Софт Строй» (залогодатель) заключили два договора об ипотеке: от 01.02.2016, действующий в редакции дополнительного соглашения № 2 от 29.04.2016, и от 22.03.2016, действующий в редакции дополнительного соглашения № 1 от 29.04.2016, по которым залогодатель предоставил в залог следующее недвижимое имущество: 

- объект незавершенного строительства, площадью 2 926,4 кв. м со степенью готовности 23%, адрес объекта: Архангельская обл., ГО «Город Архангельск», 

<

...> принадлежащий на праве собственности ООО «Север Софт Строй»; 

- право аренды на земельный участок общей площадью 0,1194 га с кадастровым номером 29:22:040607:0028, разрешенное использование: для строительства административного здания со встроенными помещениями производственного и торгового назначения, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание швейной фабрики; участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на юго-восток; почтовый адрес ориентира: 

<

...>; участок находится у залогодателя на праве аренды в соответствии с договором аренды земельных участков от 23.06.2015 № 4/244(о), заключенным ООО «Север Софт Строй» с Министерством имущественных отношений Архангельской области на 3 года с даты подписания договора; 

- земельный участок общей площадью 0,0667 га с кадастровым номером 29:22:040607:174, разрешенное использование: для эксплуатации здания вспомогательного склада, адрес объекта: г. Архангельск, ФИО6, ул. Гагарина, д. 42, стр. 4; земельный участок принадлежит ООО «Север Софт Строй» на праве собственности. 

Согласно пункту 1.4 указанных договоров об ипотеке залоговая стоимость объекта незавершенного строительства составляет 28 520 000 руб., земельного участка площадью 0,1194 га – 4 512 878 руб. 22 коп., земельного участка площадью 0,0667 га – 605 162 руб. 43 коп. 

В соответствии с пунктами 1.8 договоров об ипотеке от 01.02.2016 и 22.03.2016 залог недвижимого имущества обеспечивает требования залогодержателя по соглашению о новации от 01.02.2016 в том объеме, какой они составляют к моменту удовлетворения (учитывая все указанные в дополнительных соглашениях к соглашению о новации изменения условий и сроков исполнения обязательств), включая требования исполнить обязательства, возместить убытки, уплатить неустойку (штраф, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения соглашения о новации, а также возместить расходы по обращению взыскания на заложенное имущество и расходы по реализации заложенного имущества. 

Пунктом 2.27 раздела «Существо, размер и срок обязательства, обеспечиваемого ипотекой» указанных договоров об ипотеке установлено право ООО «Лира» потребовать от ООО «Север Софт Строй» уплаты неустойки в размере 0,03% от общей стоимости результата инвестиционной деятельности, указанной в пункте 3.1 соглашения о новации от 01.02.2016, за каждый день просрочки в случае нарушения ООО «Север Софт Строй» срока передачи результата инвестиционной деятельности на 3 месяца (пункт 6.4 соглашения о новации от 01.02.2016). 

В силу пункта 3.6 залогодатель вправе потребовать освобождения от обременения недвижимого имущества в случае исполнения им всех обязательств по соглашению о новации от 01.02.2016, заключенному с залогодержателем. 

Помимо этого ООО «Лира» (залогодержатель) и ООО «Архангельск-Косметик» (залогодатель) заключили дополнительное соглашение от 01.02.2016 № 1 к договору, которым было изменено содержание пункта 1.1 договора об ипотеке от 28.12.2015. 

Согласно пункту 1.1 договора ипотеки от 28.12.2015 в новой редакции в целях обеспечения обязательств по соглашению от 01.02.2016 о прекращении новацией обязательства по договору от 28.12.2015 процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, залогодатель предоставил, а залогодержатель принял в залог следующие принадлежащие ООО «Архангельск-Косметик» 5 объектов недвижимости: квартиру площадью 72,9 кв. м, расположенную по адресу: Архангельская обл., Холмогорский р-н, МО «Холмогорское», 

<

...>; квартиру площадью 42,5 кв. м, расположенную по адресу: Архангельская обл., Холмогорский р-н, МО «Холмогорское», 

<

...>; квартиру площадью 52 кв. м, расположенную по адресу: Архангельская обл., Холмогорский р-н, МО «Холмогорское», 

<

...>; квартиру площадью 27,9 кв. м, расположенную по адресу: Архангельская обл., Холмогорский р-н, МО «Холмогорское», 

<

...>; квартиру площадью 26,6 кв. м, расположенную по адресу: Архангельская обл., Холмогорский р-н, МО «Холмогорское», 

<

...>. 

Этим же соглашением от 01.02.2016 № 1 стороны изложили пункт 1.8 договора об ипотеке от 28.12.2015 в следующей редакции: «Залог недвижимого имущества обеспечивает требования залогодержателя по соглашению о новации от 01.02.2016 в том объеме, какой они составляют к моменту удовлетворения (учитывая все указанные в дополнительных соглашениях к соглашению о новации изменения условий и сроков исполнения обязательств), включая требования исполнить обязательства, возместить убытки, уплатить неустойку (штраф, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения соглашения о новации, а также возместить расходы по обращению взыскания на заложенное имущество и расходы по реализации заложенного имущества». 

Помимо этого стороны изменили раздел 2 указанного договора об ипотеке, в том числе включив в него пункт 2.27, согласно которому ООО «Лира» вправе потребовать от ООО «Север Софт Строй» уплаты неустойки в размере 0,03% от общей стоимости результата инвестиционной деятельности, указанной в пункте 3.1 соглашения о новации от 01.02.2016, за каждый день просрочки в случае нарушения ООО «Север Софт Строй» срока передачи результата инвестиционной деятельности на 3 месяца (пункт 6.4 соглашения о новации от 01.02.2016)». 

Дополнительным соглашением от 29.04.2016 № 2 к договору об ипотеке от 28.12.2015 стороны внесли изменения, в том числе уточнили, что в залог предоставляются 3 квартиры: площадью 72,9 кв. м по адресу: Архангельская обл., Холмогорский р-н, МО «Холмогорское», 

<

...>; площадью 27,9 кв. м по адресу: Архангельская обл., Холмогорский р-н, МО «Холмогорское», 

<

...>; площадью 26,6 кв. м по адресу: Архангельская обл., Холмогорский р-н, МО «Холмогорское», 

<

...>, оценив заложенное имущество в общей сумме 4 459 000 руб. 

Таким образом, исходя из совокупности имеющихся в деле договоров, подписанных сторонами, исполнение обязательств по соглашению о новации от 01.02.2016 было обеспечено ипотекой следующего имущества: объекта незавершенного строительства, 2 земельных участков и 3 квартир в соответствии с договорами ипотеки от 28.12.2015, 01.02.2016 и 22.03.2016. 

Администрация муниципального образования «Город Архангельск» выдала ООО «Север Софт Строй» разрешение от 19.10.2018 № RU 29-301000-360-2016-57 на ввод в эксплуатацию объекта – административного 6-этажного здания общей площадью 5 681,2 кв. м, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами 29:22:040607:0028 и 29:22:040607:174. 

22.05.2019 осуществлена государственная регистрации права собственности ООО «Север Софт Строй» на построенное здание и в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об обременении ипотекой в отношении построенного здания (запись № 29:22:040607:468-29/188/2019-2), земельных участков с кадастровыми номерами 29:22:040607:174 (запись № 29-29/001-29/001/054/2016- 18/1) и 29:22:040607:28 (запись № 29-29/001-29/001/031/2016-98/1). 

В соответствии с условиями соглашения о новации объект инвестиционной деятельности (нежилые помещения торгового назначения площадью 820,3 кв. м) переданы ООО «Лира» по акту приема-передачи от 06.11.2019. 

В связи с просрочкой передачи объекта инвестиционной деятельности решением Арбитражного суда Архангельской области от 08.02.2018 по делу                № А05-12443/2017 с ООО «Север Софт Строй» в пользу ООО «Лира» взыскана неустойка по соглашению о новации от 01.02.2016 в размере 1 386 000 руб. за период с 17.07.2017 по 24.10.2017; решением от 04.07.2018 по делу                                 № А05-1936/2018 - 3 284 820 руб. неустойки за период с 25.10.2017 по 18.06.2018; решением от 11.10.2019 по делу № А05-10716/2018 – 6 237 000 руб. неустойки за период с 19.06.2018 по 12.09.2019; решением от 09.06.2020 по делу № А05-15135/2019 - 762 300 руб. неустойки за период с 13.09.2019 по 06.11.2019. 

Общий размер взысканной с ООО «Север Софт Строй» в пользу ООО «Лира» неустойки за просрочку передачи построенного объекта инвестиционной деятельности составил 11 670 120 руб. 

ООО «Лира» обратилось в арбитражный суд с первоначальным иском по настоящему делу об обращении взыскания на административное здание либо на помещения 2-го и 3-го этажей в нем, указывая на неисполненные обязательства ООО «Север Софт Строй» по уплате неустойки, которые были обеспечены договорами об ипотеке. 

ООО «Север Софт Строй» предъявило встречный иск о признании отсутствующими обременений в виде ипотеки в отношении здания и земельных участков, ссылаясь на то, что после передачи ООО «Лира» объекта инвестиционной деятельности - нежилых помещений торгового назначения площадью 820, 3 кв. м, залог прекратился.

Суды первой и апелляционной инстанций посчитали доказанным, что допущенное ООО «Север Софт Строй» нарушение обеспеченного залогом обязательства по уплате неустойки за просрочку передачи объекта и убытков является незначительным, составляет  чуть более 5% от основанного обязательства, установили, что основное обязательство по передаче объекта инвестирования – нежилого помещения площадью 823,9 кв. м ООО «Север Софт Строй» исполнено 06.11.2019, и отказали в удовлетворении первоначального иска, посчитав, что, заявляя требование об обращении взыскания на всё здание или только на помещения второго этажа, истец по первоначальному иску злоупотребляет правом. Встречный иск суды удовлетворили в части с учётом отказа в удовлетворении первоначального иска.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды обеих инстанций исследовали все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, и на основании оценки имеющихся в деле доказательств, сделали обоснованные выводы о том, что в данном случае не имеется основания для обращения взыскания на имущество, в отношении которого заявлено требование по первоначальному иску. При этом суды с учетом фактических обстоятельств данного дела правильно применили пункт 1 статьи 10, пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 54, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 1-2-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учётом толкования норм права, изложенного в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», и в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Суды установили, что основное обязательство должником исполнено, определили размер неисполненного обязательства по уплате неустойки на момент разрешения спора, сделали вывод о незначительности нарушения обязательства и несоразмерности размера требований залогодержателя рыночной стоимости спорного имущества. При этом суды установили, что договор ипотеки в редакции заключенных сторонами дополнительных соглашений предусматривает обеспечение обязательства залогом трех квартир, а торговые помещения, на которые истец по первоначальному иску просит обратить взыскание, фактически переданы третьим лицам - инвесторам по актам приема-передачи в соответствии с заключенными с ними инвестиционными договорами, посчитали при этом, что недобросовестность указанных лиц не установлена, поскольку не доказано, что они знали или могли знать о залоге их помещений, сведения об обременении которых ипотекой в Едином государственном реестре недвижимости не содержатся. Суды сделали соответствующий установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам вывод о том, что поведение ООО «Лира» содержит признаки злоупотребления правом, и отказали в удовлетворении первоначального иска на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суды исходили из того, что ООО «Север Софт Строй» не уклоняется от исполнения обязательств перед ООО «Лира» по уплате неустойки, предлагая иное имущество: принадлежащие ему на праве собственности помещения цокольного этажа упомянутого административного здания и квартиры, являющиеся предметом залога на основании дополнительного соглашения от 29.04.2016 к договору ипотеки. 

В  связи с тем, что суды отказали в удовлетворении первоначального иска об обращении взыскания на указанное в нём имущество, они правомерно удовлетворили встречный иск в части признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости в этой части, правильно применив исходя из установленных по делу обстоятельств подпункт 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение и постановление об отказе в удовлетворении встречного иска в кассационном порядке не обжалуется.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 22.12.2021 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.04.2022 по делу № А05-13751/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лира» - без удовлетворения.

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

А.В. Кадулин

 Е.В. Чуватина