АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, 

<

...>, тел. 

<

***>  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

24 сентября 2025 года Дело № А55-21215/2025  

Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2025 года. Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Нагайцевой Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Самарский Завод Нефтемаш" к департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании при участии в заседании от истца - не явился, извещен, от ответчика - не явился, извещен, Установил: 

Закрытое акционерное общество "Самарский Завод Нефтемаш" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит:  

1. взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу ЗАО «СЗ Нефтемаш» 35547,03 руб., из которых:  

- 12454,87 руб. задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, поставленные на объект недвижимости по адресу: 

<

...> за период май - декабрь 2022г.;  

- 9010,41 руб. задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, поставленные на объект недвижимости по адресу: 

<

...> за период сентябрь- декабрь 2022г.;  

- 14093,38 руб. задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, поставленные на объект недвижимости по адресу: 

<

...> за период ноябрь 2023-июль 2024г.;  

2. взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу ЗАО «СЗ Нефтемаш» пени в размере 17424,19 руб., из которых:  

- 8083,03 руб. пени, начисленные по объекту недвижимости по адресу: 

<

...> за период 02.10.2022-05.06.2025;  

- 5677,89 руб. пени, начисленные по объекту недвижимости по адресу: 

<

...> за период 02.10.2022-05.06.2025;  

- 3663,27 руб. пени, начисленные по объекту недвижимости по адресу: 

<

...> за период 11.12.2023-05.06.2025.  

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

От истца поступили возражения на отзыв ответчика. 

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, Закрытое акционерное общество «Самарский завод Нефтемаш» (далее по тексту - истец, ЗАО «СЗ Нефтемаш») являясь поставщиком тепловой энергии в Куйбышевском районе городского округа Самара эксплуатирует  

котельную в комплекте с технологическим оборудованием, а также имуществом, необходимым для использования котельной в соответствии с ее целевым назначением по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский р-н, ул. Белорусская, д. 88, которая принадлежит Обществу на праве собственности.  

Вместе с тем, с «01» сентября 2017г. на основании заключенного с Департаментом управления имуществом городского округа Самара Договора аренды муниципальной казны № 000191М от 15.01.2018г. ЗАО «СЗ Нефтемаш» эксплуатирует тепловые сети и сети горячего водоснабжения в Куйбышевском районе городского округа Самара.  

От указанного теплоисточника осуществляется/осуществлялась поставка тепловой энергии на отопление, горячее водоснабжение на многоквартирные жилые дома по адресам: 

<

...>; 

<

...>.  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ЗАО «СЗ Нефтемаш» в порядке статьи 157.2 ЖК РФ.  

Жилой дом по адресу 

<

...> был отключен от системы теплопотребления здания, о чем совместно с обществом управляющей компанией, в управлении которого спорный жилой дом находился в управлении, составлен акт отключения системы теплоснабжения от 27.12.2022.  

В силу ст. 210 ГК РФ, Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно ст. 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими их статус.  

Ст. 45 Устава городского округа Самара установлено, что от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара.  

Полномочия Департамента по решению вопросов местного значения определяются ст. 47 вышеуказанного Устава, Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.  

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.  

Начисление платы за коммунальные услуги произведено с применением специальной нормы, которой являются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 05 2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Правила 354) и по тарифам, установленным органом по государственному регулированию тарифов для ЗАО «СЗ Нефтемаш».  

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

На объект недвижимости по адресу: 

<

...> (лицевой  

счет 

<

***>) поставлены коммунальные услуги за период 05.2022 - 12.2022 на сумму 12454,87 руб., оплата которых не произведена по настоящее время.  

Жилой дом по адресу 

<

...> был отключен от системы теплопотребления здания, о чем составлен акт отключения системы теплоснабжения от 27.12.2022г.  

В этой связи, начисления платы за коммунальные услуги по адресу 

<

...> (лицевой счет 

<

***>) прекращено с декабря 2022, что подтверждается Сверкой расчетов с жильцом по состоянию на 31.10.2024г.  

На объект недвижимости по адресу 

<

...> (лицевой счет 

<

***>) поставлены коммунальные услуги за период с 09.2022 – 12.2022 на сумму 9010,41 руб., оплата которых не произведена по настоящее время.  

На объект недвижимости по адресу 

<

...> (лицевой счет 

<

***>) поставлены коммунальные услуги за период 11.23 -07.2024 на сумму 14093,38 руб., оплата которых не произведена по настоящее время.  

Ведение аналитического учета операций по расчетам за коммунальные услуги и пени, в том числе  

- начисление (перерасчеты) платы потребителям коммунальных услуг в жилищном фонде городского округа Самара в соответствии с нормативными актами, регулирующими порядок начисления населению платы за коммунальные услуги и пени;  

- представление населению платежные документы на оплату коммунальных услуг с учетом начисления пеней по форме рекомендованной действующим законодательством,  

- получение от собственников, нанимателей и членов их семей сведения об изменении количества потребителей коммунальных услуг в каждом жилом помещении и другие сведения, необходимые для начисления платы за коммунальные услуги;  

- обработка поступивших сведений о показаниях индивидуальных (квартирных) и общедомовых приборов учета коммунальных услуг, в том числе через интернет –сайт4  

- учет поступивших денежных средств потребителей коммунальных услуг и прочее обязанности, предусмотренные законом и иными нормативно-правовыми актами РФ, Самарской области и городского округа Самара, осуществляет муниципальное предприятие городского округа Самара «Единый информационно-расчетный центр» на основании заключенного с ЗАО «СЗ Нефтемаш» Агентского договора № 18/18-ПД от 01.09.2018г.  

Согласно справкам муниципального предприятия городского округа Самара «Единый информационно-расчетный центр» о зарегистрированных лицах, по упомянутым адресам никто не прописан и не проживает.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  

кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В связи с нарушением сроков оплаты коммунальных услуг ЗАО «СЗ Нефтемаш» начислены пени:  

п/п 

Адрес объекта недвижимости  

Лицево й счет  

Период начисления 

пени 

Сумма 

задолженности Руб.  

1 

ФИО1, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 114 кв. 1  

<

***>  

02.10.2022-05.06.2025  

8083,03 

2 

ФИО1, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 114 кв. 2  

<

***>  

02.10.2022-05.06.2025  

5677,89 

3 

ФИО1, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 105 кв. 512  

<

***>  

11.12.2023-05.06.2025  

3663,27 

ЗАО «СЗ Нефтемаш» направило Ответчику претензии: 

- 22.11.2024 в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

...>;  

- 28.03.2025 в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

...>.  

Однако требования претензий не исполнены Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд. 

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что не является собственником данных помещений, а лишь осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Ст. 210 ГК РФ устанавливает обязательство несения собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно ст. 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими их статус.  

Ст. 45 Устава городского округа Самара установлено, что от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент управления имуществом городского округа Самара.  

Полномочия Департамента по решению вопросов местного значения пределяются ст. 47 вышеуказанного Устава, Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.  

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять  

имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.  

Вместе с тем, ответчик пояснил, что спорные жилые помещения являются пустующими.  

Ч. 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством РФ. При этом, согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.  

Таким образом, незаселение жилого помещения и отсутствие в нем зарегистрированных граждан не освобождает собственника от внесения платы за коммунальные услуги, (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).  

Кроме того, на ресурсоснабжающую организацию не возложена обязанность доказывания обстоятельств того, используется ли фактически помещение, и кто осуществляет такое пользование. Напротив, такое бремя потенциально реализуемо собственником жилых помещений. Следовательно, поставленные коммунальные ресурсы по общему правилу подлежат оплате собственником жилых помещений, который может сложить с себя эту обязанность путем представления доказательств заключения в отношении таких жилых помещений договоров социального найма.  

Также ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что в бюджете г. о. Самара не предусмотрены денежные средства на оплату коммунальных услуг.  

То обстоятельство, что денежные средства на оплату коммунальных услуг в отношении спорных помещениях в бюджете городского округа не предусмотрены, само по себе не может повлечь освобождение ответчика от оплаты потребленной тепловой энергии поскольку данная обязанность вменена ему в силу закона, а также поскольку данное обстоятельство не является предусмотренным законом основанием для освобождения должника от исполнения установленной обязанности по оплате коммунальных услуг. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере энергоснабжения, связывают обязанность по оплате энергии с фактом ее поставки и получения абонентом, а не с фактом наличия либо отсутствия необходимых для ее оплаты денежных средств.  

Таким образом, не выделение лимитов бюджетных ассигнований необходимых для оплаты коммунальных услуг, не является основанием для освобождения собственника помещения от оплаты задолженности за потребленную энергию.  

Помимо прочего, ответчик ссылается на заключенные договора социального найма спорных жилых помещений ввиду чего, по мнению ответчика, задолженность за поставку коммунальных ресурсов должна быть взыскана истцом с нанимателей спорных жилых помещений в рамках заключенных договоров социального найма.  

В соответствии с п. 5 ч. 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  

 Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В силу частей 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства или в пределах срока, установленного судом.  

Ответчиком не предоставлены доказательства о заключении таких договоров.  

Также ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части периода взыскания задолженности, а именно до 17.06.2022.  

П. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала.  

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.  

Течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка.  

Вышеобозначенная норма права находит подтверждение и в разъяснениях Пленума Верховного Суда РФ в частности п. 16 Постановления от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", из которого следует, что согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

Согласно материалам дела претензия б/н от 20.11.2024 о взыскании задолженности по коммунальным платежам по одному из спорных объектов недвижимости по адресу: 

<

...> за период май-декабрь 2022 была направлена в адрес Ответчика 22.11.2024.  

Заказное письмо с требованием по оплате задолженности за поставку коммунальных ресурсов по спорному объекту недвижимости согласно информации опубликованном на официальном интернет-сайте https://www.pochta.ru/ было получено Ответчиком 25.11.2024 (номер почтового идентификатора (ШПИ) 44304267000136).  

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Иск подан в суд 17.06.2025, что подтверждается штампом канцелярии Арбитражного суда Самарской области.  

С учетом соблюдения тридцатидневного срока претензионного порядка  

урегулирования спора (ч. 5 ст. 4 АПК РФ), приостанавливающего течение срока исковой давности, срок исковой давности в отношении платы за период до 17.06 2022 истцом не пропущен.  

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, контр расчет не произвел.  

Проверив расчет исковых требований истца, суд находит его обоснованным и арифметически верным.  

Таким образом, суд считает возможным иск удовлетворить, взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара 35 547 руб. 03 коп. задолженности, 17 424 руб. 19 коп. пени.  

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального 

кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: 

 Взыскать с департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу закрытого акционерного общества "Самарский Завод Нефтемаш" 35 547 руб. 03 коп. задолженности, 17 424 руб. 19 коп. пени, 10 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.  

 Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / Е.А. Нагайцева