АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6428/2024

г.Тверь

05 июля 2024 года

 

Резолютивная часть решения вынесена 4 июля 2024 года 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Истоминой И.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кириченко  О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, при участии  представителей: от истца – ФИО1, по доверенности, дело по иску  индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Тверь  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, дата государственной  регистрации – 22.09.2016)  

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания  "СелигерКомСервис", г. ФИО3 Тверской области (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 13.04.2021)  

неимущественный спор, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2,  г.Тверь (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  управляющая компания "СелигерКомСервис", г. ФИО3 Тверской области  (далее – ответчик) об обязании безвозмездно устранить протечки крыши над  нежилым помещением.  

Ответчик в судебное заседание не явился, в соответствии со статьей  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ) извещен надлежащим образом о времени и месте судебного  заседания, возражений против исковых требований не представил; в  соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по имеющимся  доказательствам в его отсутствие.  

К дате судебного заседания в материалы дела от истца поступили  письменные пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ, ходатайство о  приобщении дополнительных документов от ответчика - ходатайство о  приобщении дополнительных документов. Документы, представленные  сторонами, приобщены судом к материалам дела.  

 В ходе судебного заседания представители истца поддержали исковые  требования в полном объеме.  

 При разрешении спора суд исходит из следующего. 

 Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение,  общей площадью 432,8 м кв., расположенное в многоквартирном жилом  доме по адресу: 

<

...>, о чем  в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с ним 06.11.2019 сделана регистрационная запись.  

 Между собственниками вышеуказанного многоквартирного дома и  ООО УК "СелигерКомСервис" 26 мая 2022г. заключен договор управления  многоквартирным домом, по условиям которого ответчик обязался, в том  числе обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в МКД (п.  1.1), обеспечить надлежащее качество выполняемых работ (услуг),  принимать меры по устранению допущенных недостатков (п. 2.1.2).   Приложением № 1 к договору от 26.05.2022 № б/н установлен перечень  услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

 Пунктом 4 данного перечня предусмотрены работы по текущему  ремонту кровли с заменой покрытия, ремонт примыканий; удаление с крыш и  надподъездных козырьках снега и наледи; проверка и ремонт слуховых окон;  ремонт водосточной системы; проведение обходов и осмотров.  

 Ссылаясь на наличие локальных протечек в крыше МКД, истец  обратился к ответчику с заявлением об устранении протечек в крыше, её  ремонте, а также направлении представителя ответчика 12 марта 2024 года с  целью совместного осмотра состояния крыши.  

 Истцом, в отсутствие представителя ответчика, 12 марта 2024 года  проведен осмотр общего имущества МКД, в результате которого были  выявлены следующие недостатки (дефекты) крыши многоквартирного дома:  многочисленные разрушения кровли, неудовлетворительное состояние;  локальные деформации несущих кровельных конструкций, креплений  элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и  оборудования, осадочных и температурных швов; частичные разрушения  антисептической и противопожарной защитыконструкций; частичные  разрушения защитного окрасочного слоя металлическихэлементов;  частичные разрушения антикоррозионного покрытия стальных связей,  размещенных на крыше металлических деталей; многочисленные протечки  над нежилым помещением, площадью 432,8 м кв., о чем составлен акт  осмотра.  

 Претензия истца от 22 марта 2024г. с требованием предпринять  необходимые меры для устранения протечек кровли над помещением истца,  оставлена ответчиком без удовлетворения.  

 Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для  обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

 В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих  требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на  основании представленных доказательств, при оценке которых он  

руководствуется статьями 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости  доказательств.  

 Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законами, иными правовыми  актами или договором.  

 В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством  Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.  

 В соответствии с частями 1 и 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление  многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные  условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным  имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам,  проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться  в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в  том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического  благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной  безопасности, защите прав потребителей.  

 В силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491 содержание общего имущества в зависимости от  состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и  технического состояния общего имущества, а также в зависимости от  геодезических и природно-климатических условий расположения  многоквартирного дома включает в себя:  

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками  помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными  лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия  состояния общего имущества требованиям законодательства Российской  Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;  

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем  электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав  общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги  электроснабжения (в редакции Постановления Правительства РФ от  06.05.2011 № 354);  

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в  состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской  

Федерации температуру и влажность в таких помещениях (в редакции  Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).  

 Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункту б пункта 2  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества  включаются, в том числе крыши.  

 В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 10 Правил № 491  управляющая организация обязана содержать общее имущество  многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства  Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом  благополучии населения, техническом регулировании, защите прав  потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для  жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или  юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.  

 Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170  (далее - Правила № 170) установлено, что техническая эксплуатация  жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт  строительных конструкций и инженерных систем зданий, их осмотры,  подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонты.  

 Согласно абзацу 1 раздела II Правил № 170 техническое обслуживание  здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии  элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы  его конструкций, оборудования и технических устройств.  

 В силу пункта 4.6.1.1 Правил № 170 установлена обязанность  эксплуатирующих организаций по обеспечению исправного состояния  конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту  от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного  оборудования.  

 В соответствии с пунктом 4.6.1.2 Правил № 170 следует устранять, не  допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих  конструкциях: в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и  других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных  элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления  элементов кровель к обрешетке). Не допустимо увлажнение конструкций от  протечек кровли или инженерного оборудования (пункт 4.6.1.28 Правил).  

 Согласно пункту 5.8.3 Правил организации по обслуживанию  жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических  работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов,  устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу  систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при  пересечении трубопроводами перекрытий и др.).  

 Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и  выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным  

домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих  обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего  имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и  договором (пункт 42 Правил № 491).  

 Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда  Российской Федерации по делу № 6464/10 от 29.09.2010 требования и  нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены  Правилами № 170 и являются обязательными для исполнения управляющими  организациями. Все текущие, неотложные, обязательные, сезонные работы и  услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания  дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями  независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие  конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения  особое решение общего собрания собственников помещений в доме.  Управляющие организации выступают в этих отношениях как  специализированные коммерческие организации, осуществляющие  управление многоквартирными домами в качестве своей основной  предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре  должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально  необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его  естественного износа является их предпринимательским риском.  

 В силу указанных выше норм права, а также принятых на себя  обязательств в рамках заключенного с истцом договора, ответчик обязан  производить работы, направленные на устранение неисправности кровли  многоквартирного дома.  

 При этом необходимо отметить, что действующее законодательство не  ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии,  пригодном для проживания (ведения коммерческой деятельности), в  зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в  многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных  работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для  проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение  обязательных требований по обеспечению нормативно установленного  уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые  должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения  общего собрания.  

 Управляющая компания, обслуживающая общее имущество  многоквартирного жилого дома, несет ответственность за текущее  содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и  договора управления.  

 Таким образом, даже при необходимости проведения капитального  ремонта кровли ответчик не может быть освобожден от обязанности  надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по  содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до  проведения ремонтных работ капитального характера.  

 Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений.  

 Поскольку ответчиком доказательств своевременного исполнения  обязательств по договору в суд не представлено, требования истца  признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в  порядке статьи 12 ГК РФ в полном объеме.  

 Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при вынесении решения,  обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со  взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд  в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти  действия, а также место и срок их совершения, в связи с чем, суд полагает  возможным установить ответчику 30 дневный срок со дня вступления  настоящего решения в законную силу для устранения недостатков крыши.  

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей  110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая  компания "СелигерКомСервис", г. ФИО3 Тверской области в течение 30  дней с момента вступления решения в законную силу устранить протечки  крыши над нежилым помещением, расположенным по адресу 

<

...>, площадью 432,8 кв.м.  (кад. № 69:45:0080223:1803).  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая  компания "СелигерКомСервис", г. ФИО3 Тверской области в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Тверь  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, дата государственной  регистрации – 22.09.2016) 6 000,00 руб. в возмещение расходов по уплате  государственной пошлины.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в  Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в течение  месяца с даты его принятия.  

Судья И.А. Истомина