ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-33759/17

22 января 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  15 января 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 января 2018 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Катькиной Н.Н., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от истца – общества с ограниченной ответственностью «Орехово-Зуевская районная объединенная компания»: ФИО2 представитель по доверенности от                09.01.2018 г.;

от Администрации муниципального образования «Городское поселение Куровское»: ФИО3 представитель по доверенности № 10 от 22.02.2017 г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Администрации муниципального образования «Городское поселение Куровское» и общества с ограниченной ответственностью «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» на решение Арбитражного суда Московской области от 01ноября2017 года по делу                 № А41-33759/17, принятое судьей Солдатовым Р.С., по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» к Администрации муниципального образования «Городское поселение Куровское» о взыскании задолженности в размере 418 160 руб. 27 коп., пени в сумме 133 742 руб. 16 коп.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом уточненных исковых требований заявленных в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принятых судом к рассмотрению) суммы основного долга в виде задолженности за период с 01 июня 2015 года по 30 сентября 2017 года по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 268 089 руб. 73 коп. и пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 62 539 руб. 48 коп. (т. 1 л.д. 3-6, т. 2 л.д. 133-135).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2017 года с Администрации муниципального образования городского поселения Куровское в пользу ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» взыскана задолженность в размере 201 459 руб. 22 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано (т. 3 л.д. 61-63).

Не согласившись с указанным судебным актом, истец и ответчик обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просил отменить решение суда первой инстанции в части (т. 3 л.д. 65-69, 83-87).

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представители истца и ответчика поддержали доводы своих апелляционных жалоб, просили решение суда первой инстанции отменить.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,                     ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами (далее - МКД) в г. Куровское расположенными по адресу: ул. ФИО4, 

<

...>; ул. Коммунистическая, д.49; ул. Пролетарка, 

<

...>; ул. Советская 

<

...>.

 Истец осуществляет управлению МКД на основании результатов открытого конкурса проведенного в 2015 г. Администрацией муниципального образования г/п Куровское Орехово-Зуевского муниципального района по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с требованиями части 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ и Протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 31.07.2015 г.

С 01 октября 2015 года Истец также принял на себя обязательство по управлению МКД, расположенном по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений.

В указанных выше домах, ответчику принадлежат на праве собственности жилые помещения, расположенные по следующим адресам: ул. ФИО4, д.8, кв.№102, 530; ул. ФИО4, д. 15, кв. № 1; ул. Коммунистическая, д.36, кв. № 26; ул. Коммунистическая, д.49, кв. №64; ул. Пролетарка, д.4 кв. № 2 и № 16; ул. Пролетарка, д.20 кв. № 85; ул. Советская, д. 113, кв. № 6, №7 и № 15.

За период с 01 июня 2015 года по 30 сентября 2017 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилым помещениям, являвшимся муниципальной собственностью в размере 268 089 руб. 73 коп. (с учетом уточнений) (т. 2 л.д. 133-135), а именно:

жилое помещение 

<

...> - л/с 

<

***>. Договор управления МКД №24/К-15-У от 30.05.2015 г. Период образования задолженности с 01.06.2015-31.10.2016 г. Договор найма №1584 от 02.11.2016 г. начисления долга по 31.10.2016 г. Общая площадь жилого помещения: 26,68 м.кв. Сумма задолженности за данный период - 26 675,00 руб., Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 30.09.2017 г. сумма- 6610,6 руб.;

жилое помещение 

<

...> - л/с 

<

***>. Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 31.07.2015 г. Период образования задолженности с 01.09.2015-30.05.2016 г. Договор найма начисления с 01.06.2016 г. Общая площадь жилого помещения: 56,7 м.кв. Сумма задолженности за данный период - 40 786,31 руб., Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 30.09.2017 г. сумма- 10 598,78 руб.;

жилое помещение 

<

...> -л/с 88629076.Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 31.07.2015 г.Период образования задолженности с 01.09.2015 -22.12.2016 г. Договор найма №10-М от 23.12.2016 г. начисления по 22.12.2016 г. Общая площадь жилого помещения: 25,5 м.кв.Сумма задолженности за данный период - 28 338,36 руб., Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 31.08.2017 г. сумма-6562 руб.;

жилое помещение 

<

...>. -л/с 

<

***>. Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 31.07.2015 г.Период образования задолженности с 01.09.2015 -31.01.2017г. Общая площадь жилого помещения: 26,6 м. кв. Сумма задолженности за данный период - 32 100,36 руб., Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 31.08.2017 г. сумма-7 104,38 руб.;

жилое помещение г. Куровское, ул. Советская, д. 113, кв.. 15 -л/с 

<

***>. Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 31.07.2015 г.Период образования задолженности с 01.09.2015 —31.01.2017 г. Общая площадь жилого помещения: 26,7 м. кв. Сумма задолженности за данный период - 31 699,97 руб. Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 30.09.2017 г. сумма-7 032,36 руб.

жилое помещение 

<

...> -л/с 

<

***>. Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 31.07.2015 г.Период образования задолженности с 10.10.2016 -31.01.2017 г. Снят с начисления в связи со смертью 08.10.2016 г. Общая площадь жилого помещения: 66,6 м.кв. Сумма задолженности за данный период -18 171,73 руб., Период взыскания пеней с 12.12.2016 г. по 31.08.2017 г. сумма 2 286,69 руб.;

Жилое помещение 

<

...> -л/с 

<

***>. Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 24.07.2015 г.Период образования задолженности с 01.09.2015 -31.01.2017 г. Общая площадь жилого помещения: 27,07 м.кв. Сумма задолженности за данный период - 30 234,85 руб., Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 30.09.2017 г. сумма - 7582,19 руб.

жилое помещение 

<

...> - л/с 

<

***>. Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 24.07.2015 г.Период образования задолженности с 01.09.2015 -31.01.2017 г. Общая площадь жилого помещения: 28,8 м.кв. Сумма задолженности за данный период - 32 167,16 руб., Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 30.09.2017 г. сумма-7 823,50 руб.

жилое помещение 

<

...> -л/с 

<

***>. Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 24.07.2015 г.Исключено из списка задолженности. Регистрация прав собственности от 19.08.2015 -данные Росреестра. Свидетельство о регистрации права № 50-50/04Д-50/047/002/2015-6013/2Сумма задолженности за данный период 0 руб.;

жилое помещение 

<

...> - л/с 

<

***>. Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 24.07.2015 г.Период образования задолженности с 01.09.2015 -31.01.2017 г. Общая площадь жилого помещения: 12,0 м.кв. Сумма задолженности за данный период - 13 387,90 руб., Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 30.09.2017 г. сумма 3 256,45 руб. 4

жилое помещение 

<

...> - л/с 

<

***>. Договор управления МКД согласно Протокола конкурсной комиссии от 24.07.2015 г. Период образования задолженности с 01.09.2015 -31.01.2017 г. . Общая площадь жилого помещения: 12,2 м.кв. Сумма задолженности за данный период - 14 528,09 руб., Период взыскания пеней с 11.11.2015 г. по 30.09.2017 г. сумма 3 682,01 руб.

Поскольку указанная задолженность Администрацией муниципального образования городского поселения Куровское не оплачена, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом в размер исковых требований включена задолженность, возникшая до периода указанного в исковом заявлении, в связи с чем, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению. Также истец не доказал, что квартира расположенная по адресу: ФИО4, д.8, кв.№102 находится в собственности ответчика.

Арбитражный апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы заявителей апелляционных жалоб подлежащими отклонению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Согласно пункту 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти или управомоченные ими лица. Несмотря на не подписание договора ответчиком на управление многоквартирными домами за спорный период, обязательства по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту жилья, коммунальных и прочих услуг со стороны истца выполнялись в полном объеме, поскольку в соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор считается заключенным.

Таким образом, у Администрации городского поселения Куровское в силу закона возникли обязательства по внесению управляющей организаций ООО «Орехово-Зуевская районная объединенная компания» платы за коммунальные услуги, в отношении тех квартир, которые не были в спорный период переданы по договору социального найма.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Между тем, из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: ФИО4, д.8, кв.№102 не находится в собственности ответчика. Обратного истцом не доказано.

Таким образом, вопреки доводам истца в спорный период вышеуказанное помещение не принадлежало Администрации городского поселения Куровское, что исключает удовлетворение исковых требований в части взыскания задолженности за предоставленные истцом жилищно-коммунальные услуги по данному помещению.

Доводы ответчика о необоснованности заявленных истцом требований (периода задолженности и подтверждающих ее документов), отклоняются апелляционным судом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что в полученной ответчиком претензии исх. № 154 от 03 февраля 2017 года истцом была заявлена сумма задолженности по состоянию на 01 февраля 2017 года, которая в последующем была уточнена на основании представленных ответчиком документов в размере 268 089 руб. 73 коп.

Указанная сумма подтверждена документами, имеющимися в материалах дела по каждому из 11 жилых помещений (кроме помещения по адресу:ФИО4, д.8, кв.№ 102), а именно:

Ведомость списка всех проживающих;

Сводная ведомость по поставщикам услуг за период с 01 мая 2015 года по 31 октября 2015 года;

Справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья с 01 ноября 2015 года по 01 февраля 2017 года.

Судом первой инстанции верно установлено, что истцом в размер исковых требований включена задолженность, возникшая до периода указанного в исковом заявлении (май 2015 года), в связи с чем, исковые требования в данной части правомерно не подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы являются необоснованными и подлежат отклонению.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2017 года по делу № А41-33759/17 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.П. Мизяк

Судьи

Н.Н. Катькина

В.А. Мурина