Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-17729/2019

г. Ульяновск

24 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2020. Решение в полном объеме изготовлено 24.03.2020.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Крамаренко Т.М.,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Версаль"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Улей-С"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 110 726 руб. 00 коп. – основной долг за октябрь 2019г.,  пени за период с 31.10.2019 по день вынесения судебного решения, расторжении договора аренды №188 от 01.03.2012,

при участии в заседании представителей:

от истца – до перерыва и после - ФИО2, доверенность от  14.06.2017, удостоверение;

от  ответчика - до перерыва и после - ФИО3, доверенность от 04.02.2020, диплом,  паспорт;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Версаль" обратилось  в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Улей-С"  о взыскании 110 726 руб. 00 коп. – основной долг за октябрь 2019г.,  пени за несвоевременный возврат арендуемых помещений за период с 31.10.2019 по день вынесения судебного решения (сумма неустойки за период с 31.10.2019 по 07.11.2019 составила 8 858 руб. 08 коп.), расторжении договора аренды №188 от 01.03.2012.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 14.11.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 30.12.2019 судом принято к производству заявление ответчика об оставлении иска без рассмотрения.

Суд данным определением перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства. 

Судебное заседание по делу отложено судом на 13.03.2020.

В судебном заседании 13.03.2020 представитель истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Протокольным определением от 13.03.2020 в судебном заседании  судом объявлен перерыв до 17.03.2020.

Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет.

Судебное заседание продолжено после перерыва  17.03.2020.

По окончании перерыва в судебном заседании  17.03.2020  представитель истца заявил  ходатайство об уточнении исковых требований.

Согласно заявленному ходатайству истец просит:

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения №188 от 01.03.2012,

- взыскать с ответчика 110 726 руб. 00 коп. – основной долг,

- обязать ответчика вернуть арендуемое нежилое помещение, освободить данное помещение от имущества, принадлежащего ООО «Улей-С».

От исковых требований в части  взыскания неустойки  истец отказался.

Ходатайство истца об отказе от исковых требований в части  взыскания неустойки судом удовлетворено. Производство по делу в указанной части прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований оставлено судом  без удовлетворения, о чем вынесено отдельное определение.

С учетом изложенного, предмет исковых требований составляют требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды нежилого помещения №188 от 01.03.2012.

Представитель истца настаивает на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признает, поддерживает ранее заявленное ходатайство об оставлении иска без рассмотрения.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии  со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений". Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС № 53 от 01.06.2000).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ст. 607 ГК РФ). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Как усматривается  из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью  «Взлет-Инвест» (в настоящее время - ООО «Версаль», «Арендодатель») и  Обществом с ограниченной ответственностью «Улей-С» («Арендатор») заключен договор аренды нежилого помещения №188 от 01.03.2012.

Согласно п.2.1 договора, Арендодатель предоставляет Арендатору на условиях Договора во временное владение и пользование нежилые помещения №№4б, 47, 48 общей площадью 41,7  кв.м. (далее – «Помещение»), расположенные на Цокольном этаже Административно-торгового здания по адресу: 

<

...>/1 (далее - «Центр»), указанные красным цветом на поэтажном плане Центра, поэтажный план Помещения является Приложением №1 к Договору, а Арендатор обязуется принять Помещение, своевременно и надлежащим образом оплачивать Арендную Плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором и действующим законодательством РФ (л.д. 84 - 114 т.д.1).

14.03.2012 между Сторонами подписан Акт доступа (л.д.116 т.д. 1).

Дополнительным соглашением от 05.04.2012 Сторонами внесены изменения в преамбулу договора аренды. Все остальные условия договора оставлены Сторонами без изменений  (л.д. 115 т.д.1).

В соответствии с условиями Договора (п. 9.1) Арендатор обязался выплачивать Арендодателю Арендную плату, которая состоит из Базовой, Переменной части и Эксплуатационных расходов (далее по тексту «Арендная Плата»).

«Базовая Арендная Плата» - оплата за владение и пользование Помещением и пользование Местами Общего Пользования  в соответствии  с условиями Договора.

Арендатор обязался выплачивать Арендодателю Базовую Арендную Плату в размере 45 870 руб. 00 коп. в месяц,  в том числе НДС 18%, в размере 6 997 руб. 12 коп. из расчета 1000 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр Помещения в месяц. 

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке  увеличивать Базовую  Арендную Плату,  но   не чаще одного раза в календарный год,  но не более чем на 8%, с обязательным письменным уведомлением  Арендатора  за 30 календарных дней. Арендодатель  ежемесячно обязался предоставлять Арендатору Акт на  Базовую Арендную плату.

«Переменная Арендная Плата» - рассчитывается исходя из потребленных в Помещении коммунальных услуг (электрическую и тепловую энергию, водоснабжение и водоотведение), размер которых определяется на основании фактических показаний отдельных счетчиков, устанавливаемых Арендатором в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок  со стороны Арендодателя.

«Эксплуатационные расходы» - оплата  за эксплуатационные услуги предоставляемые Арендодателем, в размере 6 255 руб. 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18%, из расчета 150 руб. 00 коп. за 1 (один) кв.м. Помещения в месяц, в т.ч. НДС 18%.

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличивать Эксплуатационных расходов,  подлежащих оплате Арендатором,  но   не чаще одного раза в календарный год,  но не более чем на 10%, с обязательным письменным уведомлением  Арендатора  за 30 календарных дней. 

Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что Базовая Арендная Плата за первый месяц в полном объёме должна быть внесена Арендатором авансом в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с начала Срока Аренды пропорционально, исходя из расчета фактического количества дней владения и пользования Помещением, таким образом, чтобы следующий платеж пришелся на начало следующего месяца.  В дальнейшем выплата Арендной Платы в полном объеме производится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) календарного числа каждого месяца.

Переменная Арендная Плата оплачивается Арендатором ежемесячно с начала Срока Аренды. Арендодатель не позднее 15 (пятнадцатого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным, предъявляет  Арендатору  счет на оплату Переменной Арендной платы. Арендатор обязан произвести платеж в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения счета от  Арендодателя (пункт 9.3 договора).

Эксплуатационные расходы - за первый месяц в полном объеме должны быть внесены  Арендатором авансом в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с качала Срока Аренды пропорционально, исходя из расчета  фактического количества дней владения и пользования Помещением, таким образом, чтобы следующий платеж пришелся на начало следующего месяца. В дальнейшем выплата Эксплуатационных расходов  в полном объеме производится Арендатором ежемесячно авансом не позднее 5 (пятого) календарного числа каждого месяца (пункт 9.4 договора).

В силу п.9.5 договора, любой платеж по Договору считается осуществленным плательщиком и получен другой Стороной с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка получателя.

01.04.2018 Стороны  пришли к соглашению  пункт 2.1 договора аренды нежилого помещения №188 от 01.03.2012 изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет Арендатору на условиях настоящего Договора во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 43, 44, 46, 45,47,48, 49 площадью 105,6 (Сто пять целых шесть десятых) кв.м.,  часть нежилого помещения №42, площадью 19 (Девятнадцать) кв.м., часть нежилого помещения № 50, а также часть малой разгрузочной зоны, площадью 33,58 (Тридцать три целых пятьдесят восемь сотых) кв.м., обшей площадью 158,18 (Сто пятьдесят восемь целых восемнадцать сотых) кв.м.,  в т.ч. 75,28 (Семьдесят пять целых двадцать восемь сотых) кв.м. зона торговли (далее - «Помещение»), расположенные на цокольном этаже Административно - Торгового здания по адресу: 

<

...>/1 (далее - «Центр»), указанные красным цветом на поэтажном плане Центра, поэтажный план Помещения является Приложением №1 к Договору, а Арендатор обязуется принять Помещение, своевременно и надлежащим образом оплачивать Арендную Плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором и действующим законодательством РФ» (л.д. 118-119 т.д. 1).  

Согласно указанному дополнительному соглашению п. 9.1 договора аренды нежилого помещения №188 от 01.03.2012 также был изложен в новой редакции:

«Базовая Арендная Плата» - оплата за владение и пользование Помещением и пользование местами общего Пользования в соответствии с условиями Договора.

Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Базовую Арендную Плату в размере 79 090 (Семьдесят девять тысяч девяносто) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 18% в размере 12 064,58 руб. за все Помещение в целом. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличивать Базовую Арендную Плату, но не чаще одного раза в календарный год, но не более чем на 8%, с обязательным письменным уведомлением Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней. Арендодатель ежемесячно обязуется предоставлять Арендатору Акт на Базовую Арендную плату.

«Переменная Арендная Плата» - рассчитывается исходя из потребленных в Помещении коммунальных услуг (электрическую и тепловую энергию водоснабжение и водоотведение) в отношении Помещения, размер которых определяется на основании фактических показаний отдельных счетчиков, устанавливаемых Арендатором в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя. Оплата Коммунальных услуг, потребление которых невозможно определить в соответствии со счетчиками, рассчитывается Арендодателем пропорционально площади помещения. Арендатор несет расходы по приобретению и установке оборудования, необходимого для учета потребления коммунальных услуг в Помещении. В случае изменения тарифов и цен поставщиков коммунальных услуг, упразднения существующих и введения новых тарифов и услуг, размер Коммунальных расходов в Помещении Арендатора подлежит соответствующему изменению Арендодателем в одностороннем порядке, с приложением, по требованию Арендатора, документов, подтверждающих соответствующие изменения. Арендодатель обязуется письменно известить Арендатора о таких изменениях в разумный срок после того, как ему станет об этом известно. Стороны подписывают акт оказания услуг.

«Эксплуатационные расходы» - оплата за Эксплуатационные услуги, предоставляемые Арендодателем, в размере 31 636 (Тридцать одна тысяча шестьсот тридцать шесть) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 18% в размере 4 825,83 руб. за все Помещение в целом. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке увеличивать размер Эксплуатационных расходов, подлежащих оплате Арендатором по настоящему договору, не чаще одного раза в календарный год,  но не более чем на 10%, с обязательным письменным уведомлением Арендатора за 30 (Тридцать календарных дней.)».

Согласно п.6.1 договора, срок аренды Помещения по Договору составляет 5 (пять) лет и исчисляется  с  даты государственной регистрации Договора.

В соответствии с п. 6.2 договора, Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания Договора обеими сторонами и до даты его государственной регистрации Договор одновременно считается заключенным как Краткосрочный договор аренды на срок 11 (одиннадцать) месяцев.

В случае если в течение 11 месяцев с момента подписания договора обеими Сторонами не будет произведена его государственная регистрация, Договор  как  Краткосрочный договор аренды  автоматически   пролонгируется   (считается   заключенным   вновь  без  необходимости   подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях на тот же срок – 11 (одиннадцать) месяцев, при условии что не менее чем 3 (три) месяца до окончания срока действия  Договора как Краткосрочного договора аренды Арендатором не будет направлено уведомление Арендодателю об отказе от пролонгации договора как Краткосрочного договора аренды.

Договор вступает в силу с момента его подписания (п.18.1 договора).

Спорный договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке 05.06.2012 (т. 1 л.д. 114).

С учетом п. 6.1 договора срок его действия – до 05.06.2017.

Дополнительными соглашениями от 05.06.2017, от 01.09.2018 срок действия договора  был продлен до 30.09.2021 (т. 2 л.д. 54, 63), что сторонами  не оспаривается.

Предметом спора является требование о расторжении договора аренды № 188 от 01.03.2012 в судебном порядке.

Статьями 450  и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право на одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендодателя.

Аналогичное право стороны  предусмотрели и в договоре аренды.

В соответствии со ст. 18.4 договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке посредством направления письменного уведомления Арендатору до даты прекращения Договора, в том числе,  в случае:

необоснованной неуплаты Арендатором в полном объеме, с учетом всех изменений и индексаций Арендной Платы во всех её составляющих, причитающихся с Арендатора по Договору, в течение 20 (двадцати) рабочих дней после того, как Арендодатель передал Арендатору письменное уведомление о такой неуплате (пп.18.4.1);

систематического нарушения Арендатором сроков уплаты в полном объеме любых сумм, подлежащих уплате по Договору, при этом для целей Договора систематическим  считается  нарушение сроков уплаты в количестве 2 (двух) и более случаев в течение года (пп.18.4.2);

если Арендатор не устранит существенного нарушения своих обязательств по Договору в течение 30 (тридцати) календарных дней после того, как Арендодатель потребует от него в письменной форме  устранения нарушения (пп.18.4.6);

при отказе или уклонении от подписания Арендатором Дополнительных соглашений более чем на 10 (десять) календарных дней при отсутствии вины Арендодателя (пп.18.4.8). 

В случае если Арендодатель воспользуется правом, предоставленным ему в соответствии с настоящим пунктом, то Договор будет считаться прекращенным с даты расторжения Договора, указанной в уведомлении, которая не может быть ранее, чем через 5 (пять) рабочих дней после даты вручения уведомления.

В судебном заседании установлено, что 10.10.2019 истцом ответчику было вручено Уведомление о расторжении, из содержания которого усматривается, что ответчик имеет перед истцом задолженность по арендной плате в сумме 467 471 руб. 44 коп. В связи с чем в соответствии с п. 18.4.2 договора истец уведомляет ответчика  об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке и просит считать датой расторжения договора 30.10.2019; также просит погасить имеющуюся задолженность по арендной плате  и возвратить занимаемые помещения из арендного пользования (т. 1 л.д. 123).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 4 ст. 450 ГК РФ определено, что сторона, которой ГК РФ, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Статья 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемом случае о расторжении договора аренды Арендодателем (истцом по делу)  заявлено в полном соответствии с п. 18.4.2 договора.

Уведомление получено ответчиком в ту же дату, которым оно датировано – 10.10.2019, что ответчиком не оспаривалось.

Соответственно, договор считается расторгнутым с 30.10.2019 (п. 18.4.8 договора).

Направляя в адрес ответчика претензию от 06.11.2019, истец  указал на прекращение договорных отношений с 30.10.2019 в связи с односторонним внесудебным отказе от договора, в связи с чем просил погасить задолженность по арендной плате и возвратить помещение  из арендного  пользования (т. 1 л.д. 124).

Так как договор аренды является прекращенным, то в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора аренды следует отказать.

Суд считает необходимым отметить,  что в соответствии с абзацем 3 пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в том случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

Что касается требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 110 726 руб. 00 коп. за октябрь  2019 года.

Ответчиком заявлено ходатайство об оставлении исковых требований в указанной части без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В силу части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве),  дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Из анализа указанной нормы права следует, что необходимость соблюдения досудебного (претензионного) порядка разрешения споров прямо установлена действующим законодательством. 

Из анализа указанной нормы права следует, что необходимость соблюдения досудебного (претензионного) порядка разрешения споров может быть установлена действующим законодательством либо в силу действия принципа диспозитивности самими сторонами в заключаемом ими договоре. Договор должен содержать конкретные условия об условиях и порядке претензионного порядка урегулирования спора либо четкую запись об установлении такого порядка.

В случае если такой порядок закреплен в соглашении сторон, то он должен подразумевать под собой определенную четко прописанную договором процедуру, регламентирующую последовательность и конкретное содержание действий каждой из сторон.

При этом претензионный или иной досудебный порядок урегулирования споров, согласно части 5 статьи 6 АПК РФ, является обязательным для истца только в случаях, установленных федеральным законом либо договором.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру, процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее.

Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством. Указанное требование (претензия) облекается в форму письменного документа, содержащего четко сформулированные требования (например, изменить или расторгнуть договор, исполнить обязанность, оплатить задолженность или выплатить проценты и т.д.), обстоятельства, на которых основываются требования, доказательства, подтверждающие их (со ссылкой на соответствующее законодательство), сумму претензии и ее расчет (если она подлежит денежной оценке) и иные сведения, необходимые для урегулирования спора.

Доказательствами соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком являются копия претензии и документы, подтверждающие ее направление и получение контрагентом, к которым относятся почтовая квитанция (при отправке документов заказным или ценным письмом), заверенная выписка из журнала записей факсимильных сообщений (при отправке документов по телетайпу или факсу) либо копия самой претензии, содержащая отметку ответчика о принятии документов (в том случае, если документы вручены лично).

Сущность претензионного порядка урегулирования спора сводится к тому, что сторонам необходимо самостоятельно урегулировать возникший между ними конфликт, а нарушителю обязательств - добровольно удовлетворить обоснованные требования истца.

Как было указано выше, предметом спора является требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца 110 726  руб. 00 коп. – задолженность  по арендной плате за октябрь 2019 года.

Исковое заявление поступило в суд нарочно 07.11.2019.

В обоснование соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил в материалы дела претензию от 06.11.2019 и доказательства ее направления в адрес ответчика  от 07.11.2019 (т. 1, л.д. 124-126).

Поскольку договором не согласованы иные сроки  рассмотрения претензии, действует общее правило в отношении досудебного порядка урегулирования спора, установленное частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - 30 календарных дней со дня направления претензии (требования).

В рассматриваемом  случае исковое заявление  о взыскании суммы задолженности подано одновременно с направлением в адрес ответчика  претензии, что не может свидетельствовать о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с положениями статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный федеральным законом или договором.

С учетом изложенного, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Версаль» в части взыскания задолженности по арендной плате  следует оставить без рассмотрения, удовлетворив ходатайство ответчика.

Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения (часть 3 статьи 149 АПК РФ).

В части государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 10 588 руб. 00 коп., из нее – 4 588 руб. 00 коп. – за обращение в суд с требованием имущественного характера,  6 000 руб. 00 коп. – за обращение в суд с требованием неимущественного характера.

Поскольку от требований о взыскании с ответчика суммы неустойки истец отказался, а требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате оставлено без рассмотрения, то истцу из федерального бюджета подлежит возврату госпошлина в размере 4 588 руб. 00 коп.

В остальной части госпошлина подлежит отнесению на истца как на проигравшую сторону (6 000 руб. 00 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 148, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации           

Р Е Ш И Л:

Ходатайство  ответчика об оставлении исковых требований без рассмотрения удовлетворить частично.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Версаль» в части взыскания задолженности по арендной плате  оставить без рассмотрения.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Версаль» в части расторжения договора аренды оставить без удовлетворения.

Возвратить  Обществу с ограниченной ответственностью «Версаль» из федерального  бюджета госпошлину  в сумме 4 588 руб. 00 коп., излишне уплаченную по платежному поручению № 732 от 07.11.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                               Т.М.Крамаренко