ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-36860/2018

Дело № А40-127317/17

г. Москва

08 августа 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2018 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи               Вигдорчика Д.Г.,

судей:

ФИО1, ФИО2,

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.2018 по делу № А40-127317/17, принятое судьей М.Ю. Махалкиным (шифр судьи 17-16-742) 

по иску ООО «Лофты для лучшей жизни» 

к Управлению Росреестра по Москве 

о признании незаконным отказа

при участии:

от заявителя:

ФИО4 по доверенности от 14.12.2017;

от заинтересованного лица:

ФИО5 по доверенности от 21.12.2017; 

 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Лофты для лучшей жизни» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным оформленного уведомлением от 24.04.2017 г. № 77/005/018/2017-267, 268, 269, 270 решения Управления Росреестра по Москве об отказе в регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0001012:8204, расположенный по адресу: 

<

...>, этаж 2, и об отказе в регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 77:05:0001012:8367, 77:05:0001012:8368, 77:05:0001012:8366, расположенные по тому же адресу:

- обязании Управления Росреестра по Москве внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ООО «Лофты для лучшей жизни» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0001012:8204, расположенный по адресу: 

<

...>, этаж 2; 

- обязании Управления Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Лофты для лучшей жизни» на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером: 77:05:0001012:8367, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 2, комната 2; 

- нежилое помещение площадью 1,7 кв.м. с кадастровым номером: 77:05:0001012:8368, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 2, комната 1б; 

- нежилое помещение площадью 3,4 кв.м. с кадастровым номером: 77:05:0001012:8366, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 2, комнаты 1, 1а.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 17.04.2018 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, заинтересованное лицо обратилось с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить в связи с неполным выяснением обстоятельств имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального права, считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имелось.

В судебном заседании представитель Управления доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и необоснованным.

Представитель заявителя поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает их необоснованными, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать.

Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке ст. ст. 266, 268, 271 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, заявителю на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 45,0 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:8204, расположенный по адресу: 

<

...>, этаж 2, запись в ЕГРП от 02.03.2016 № 77-77/015-77/015/001/2016-191/1.

В целях разделения помещения на помещения меньшей площадью истец 16.01.2017 обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением № 77/005/018/2017-267 о прекращении права собственности на указанное помещение.

Одновременно заявителем поданы заявления №№ 77/005/018/2017-268, …269, …270 о государственной регистрации права собственности на отдельные помещения площадью 38,2 кв.м. с кадастровым номером: 77:05:0001012:8367, площадью 1,7 кв.м. с кадастровым номером: 77:05:0001012:8368 и площадью 3,4 кв.м. с кадастровым номером: 77:05:0001012:8366.

Своим решением, изложенным в письме от 24.04.2017 № 77/005/018/2017-267, …268, …269, …270 Управление Росреестра по г. Москве было отказано Заявителю во внесении в ЕГРП записи о прекращении права собственности на недвижимое имущество общей площадью 45,0 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:8204 на основании ст. 27 Федерального закона от 13.01.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и мотивировало ст. 1 Градостроительного кодекса, п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ.

Полагая, что отказ в государственной регистрации является незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации права муниципальной собственности.

Материалами дела установлено, что заявитель обратился за регистрацией преобразования (ликвидации) существующего объекта с последующей регистрацией права собственности на новые объекты в пределах площади преобразуемого (ликвидируемого) объекта. 

Совокупная площадь объектов, полученных в результате разделения, соответствует общей площади разделяемого объекта. Регистрация объекта в новом (преобразованном) виде не противоречит условиям использования земельного участка Договором аренды № М-05-017716 от 31.10.2001 с ООО «УниверсалСтрой» "для эксплуатации административно-производственных зданий и строений".

В соответствии с абзацами 1, 2 пункта 9 статьи 12 Закона о регистрации, в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательств у Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов.

В случае раздела объекта недвижимого имущества записи о новых объектах недвижимости вносятся в новые разделы  единого реестра на вновь образованные объекты открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Разделение объекта недвижимого имущества и признание их самостоятельными объектами недвижимости не влекут за собой прекращение существования здания как объекта недвижимого имущества. Одновременно с прекращением права собственности на здание как единого объекта возникает право собственности на находящиеся в нем помещения, которые образуются согласно технической и юридической возможности их обособления.

Таким образом, в целях вовлечения в гражданский оборот объекта недвижимого имущества (разделения или выделения), права на данный объект недвижимого имущества должны быть зарегистрированы в установленном нормами действующего законодательства порядке.

Судом первой инстанции установлено, что пакет документов поданных на регистрацию, был сформирован полностью и надлежаще. 

При этом апелляционный суд учитывает, что свидетельство о государственной регистрации от 02.03.2016 г. № 77-77/015- 77/015/001/2016-191/1 подтверждает зарегистрированное право собственности истца на помещение общей площадью 45,0 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:8204. Право собственности заявителя никем не оспаривалось в установленном судебном порядке.

Доводы Управления о том, что суд не дал соответствующей оценки письму Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 12.11.2014 № 17-06-28257 не подтверждается материалами дела. 

Довод Управления о том, что решение об отказе в государственной регистрации перехода прав собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, принято в соответствии с нормами законодательства необоснован, поскольку Госинспекцией по недвижимости не был дан ответ о наличии сведений, препятствующих проведению государственной регистрации перехода права собственности в отношении Объекта, поскольку, в силу закона, не является основанием для отказа в государственной регистрации неполучение ответа на запрос в компетентных органах с целью предоставления документов для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, поскольку заявители не могут нести ответственность за ненадлежащее исполнение органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них обязанностей.

Таким образом, не представление Госинспекцией по недвижимости информации о наличии сведений, препятствующих проведению государственной регистрации в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, не может являться основанием для отказа в регистрации права.

Право собственности заявителя никем не оспаривалось в установленном судебном порядке.

Следовательно, доводы Управления об изменении характеристик помещения необоснованные.

Доводы заявителя жалобы Управления о самовольном строительстве также не могут быть приняты во внимание.

Как указывалось выше, заявитель обратился к ответчику за регистрацией прекращения права собственности на объект общей площадью 45,0 кв.м. с регистрацией права собственности на объекты меньшей площади в результате деления объекта.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 

13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, строительство предполагает создание новых объектов, реконструкция же предполагает изменение параметров объекта. Применительно к самовольной постройке законодательство указывает на создание объекта недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей.

В данном же случае нет ни нового строительства, ни реконструкции. Заявитель обратился за регистрацией преобразования (ликвидации) существующего объекта с последующей регистрацией права собственности на новые объекты в пределах площади преобразуемого (ликвидируемого) объекта. Совокупная площадь объектов, полученных в результате разделения, соответствует общей площади разделяемого объекта. Регистрация объекта в новом (преобразованном) виде не противоречит условиям использования земельного участка.

Таким образом, судом первой инстанции был сделан правильный и обоснованный вывод о том, что правовых оснований для отказа в государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Лофты для лучшей жизни» на объект недвижимого имущества нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, у регистрирующего органа не было.

Коллегия учитывает, что данная позиция подтверждается судебной практикой, в частности Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.04.2016 г. № Ф05-5158/2016 по делу № А40-112958/2015, принятым по спору между теми же лицами по аналогичным основаниям (предыдущий раздел недвижимости).

В целях устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя его требование об обязании Управления Росреестра по Москве внести в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности на недвижимое имущество общей площадью 45,0 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0001012:8204 по адресу: 

<

...> и обязании зарегистрировать за ООО «Лофты для лучшей жизни» право собственности на объекты недвижимого имущества нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 

<

...>, также подлежит удовлетворению.

При таких данных апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, поскольку оно принято по представленному и рассмотренному заявлению, с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не усматривается, поскольку приведенные в ней доводы не влияют на законность и обоснованность правильного по существу решения суда и не могут повлечь его безусловную отмену.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 17.04.2018 по делу № А40-127317/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья:                                                                  Д.Г. Вигдорчик 

 

Судьи:                                                                                                           Л.Г. ФИО1 

 

                                                                                                                       ФИО2 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.