АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-12849/2022

г. Владивосток

12 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  02 сентября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  12 сентября 2024 года.

            Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Жестилевской О.А. при ведении протокола судебного заседания секретарём Бизякиным Н.М., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «АЮСС-ВСТК» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АСК» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>), Управлению муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН

<

***>; ОГРН

<

***>), третьи лица: Администрация г.Владивостока, общество с ограниченной ответственностью «МИСТЭР», общество с ограниченной ответственностью «ВМС»,

об устранении нарушений, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 19.12.2023, диплом, паспорт,

от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 15.02.2022, диплом,

от УМС и Администрации г. Владивостока: ФИО3, доверенность № 1-3/5794 от 25.12.2023, доверенность № 28/35781-исх от 25.12.2023, диплом, с/у,

от ООО «ВМС» посредством веб-конференции: ФИО4, доверенность от 17.09.2023, диплом, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «АЮСС-ВСТК» (далее – истец, ООО «АЮСС-ВСТК») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АСК» (далее – ответчик, ООО «АСК») о возложении обязанности в месячный срок восстановить разрушенный участок с кадастровым номером 25:28:040006:839 по адресу: 

<

...>, общей площадью 1337 кв.м. и примыкающий к нему земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, путем возврата вывезенного грунта и установления подпорной стены до безопасной возможности его использования. 

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация г.Владивостока, общество с ограниченной ответственностью «МИСТЭР», общество с ограниченной ответственностью «ВМС».

Определением суда от 09.02.2023 Управление муниципальной собственности г.Владивостока привлечено к участию в деле в качестве соответчика. 

Определением суда от 04.05.2023 на основании ст. 82 АПК РФ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено в порядке ст.ст. 144, 147 АПК РФ до получения в материалы дела результатов проведения экспертизы. 

22.12.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта №054-05-2023/С от 16.10.2023.

24.01.2024 производство по делу возобновлено в порядке ст.ст. 146, 147 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом результатов проведения судебной экспертизы и мнения эксперта по вариантам проведения работ с целью предотвращения дальнейшего разрушения земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:839.

Судом заслушаны пояснения ООО «АСК», общество настаивало на своих доводах, ответчик не возражал относительно необходимости предотвращения нарушения прав истца, полагает возможным устранить нарушение права путем сооружения подпорного сооружения.

УМС возражало по требованиям, заявленным к Управлению, в остальной части поддержало позицию истца.

Судом заслушаны позиции третьих лиц по настоящему спору.

Из материалов дела судом установлено, что между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ООО «ВСТК-Приморье» (в последующем произведена реорганизация на ООО «АЮСС-ВСТК») заключен договор от 01.10.2013 № 04-Ю-17932, по условиям которого истцу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:839 площадью 1 337 кв.м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

...>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания гаража. Срок аренды участка установлен с 27.08.2013 по 26.08.2062.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:839 граничит с земельным участком с кадастровым номером 25:28:040006:512, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание, Лит.В. ФИО5 адрес ориентира: 

<

...>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:512 является ООО «АСК» (номер и дата государственной регистрации права: 25:28:040006:512-25/001/2019-6 26.02.2019).

Вдоль верхней линии земельного участка истца расположен земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:113, находящийся в собственности ООО «МИСТЭР» (номер и дата государственной регистрации права: 25-25-01/112/2011-300 08.08.2011). 

Также к земельному участку с кадастровым номером 25:28:040006:839 примыкает земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:473, находящийся в собственности ООО «ВМС» (номер и дата государственной регистрации права: 25-25/001-01/188/2014-200/2 20.01.2015).

Как следует из текста искового заявления, с декабря 2021 г. на принадлежащем ООО «АСК» земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:512 производились земляные работы по выемке и вывозу грунта, разбору состоящей из бетонных блоков подпорной стены, затем работы были продолжены уже на прилегающем земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

В результате проведенных земляных работ, выемке и вывоза грунта, уничтожении подпорной стены, неразграниченный земельный участок, расположенный между земельными участками 25:28:040006:839 и частично участок 25:28:040006:512 был срыт, оказался полностью уничтожен почвенный покров, а также уничтожены растущие на нем деревья.

В начале 2022 г. ООО «АСК» продолжило земляные работы по выемке грунта, но теперь на территории земельного участка с кадастровым №25:28:040006:839, что подтверждается заключением специалиста ООО «ЗемлемерЪ» от 07.06.2022 - «значительно нарушен рельеф части земельного участка, арендуемого обществом площадью 216 кв.м.

Истец пояснил, что указанные работы ООО «АСК» производило без его уведомления, и фактически, указанная часть земельного участка, находящаяся на косогоре, срыта с использованием строительной техники (имеются явные следы работы экскаватора), повреждены и частично уничтожены почвенный покров и растущие деревья и кустарники.

В последующем истец, третьи лица по делу ООО «ВМС», ООО «МИСТЭР» принимали меры к урегулированию спора с ответчиком, что не возымело эффекта, поскольку ответчик уклонялся от разрешения спорного вопроса.

Истец неоднократно обращался в Администрацию города Владивостока, уполномоченный орган которой, а именно УМС осуществляет права собственника (владение, пользование и распоряжение) в отношении муниципального имущества от имени Владивостокского городского округа и неразграниченных земель на территории округа, однако мер к ответчику принято не было в связи с Мораторием на проведение проверок согласно Постановлению Правительства РФ № 336 от 10.03.2022.

Аналогичное обращение было направлено в адрес Администрации обществом с ограниченной ответственностью «МИСТЭР».

28.06.2022 в адрес ООО «АСК» направлена досудебная претензия от 27.06.2022 с требованием о восстановлении разрушенного участка и укреплению земельного откоса с целью предотвращения его дальнейшего осыпания.

Не достигнув целей досудебного урегулирования спора, ООО «АЮСС-ВСТК»  за защитой нарушенных прав обратилось в Арбитражный суд Приморского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), перечень которых не носит исчерпывающего характера. 

В соответствии с действующим законодательством право выбора способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

В пункте 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Таким образом, положения главы IX ЗК РФ не устанавливают каких-либо самостоятельных, специальных способов восстановления нарушенных прав применительно к спорному случаю.

Следовательно, такой способ защиты нарушенных прав и законных интересов правообладателей земельных участков как возложение обязанности по совершению действий, направленных на устранение допущенных нарушений, может быть применен по основаниям и в порядке, предусмотренном ГК РФ, в том числе по нормам ст.ст. 304, 305 ГК РФ.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статьи 71 АПК РФ). 

Судом установлено, что между сторонами отсутствует спор относительно причин произошедшего повреждения рельефа арендуемого истцом земельного участка и оползания грунта участка.

С целью установления причин обрушения арендуемого истцом земельного участка и определения вида работ по предотвращению дальнейшего разрушения земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:839 (либо по его восстановлению) определением от 04.05.2023 по настоящему делу на основании ст. 82 АПК РФ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточный центр экспертиз» (ИНН: 

<

***>) ФИО6.

По результатам проведения судебной экспертизы экспертом представлено заключение № 054-05-2023/С от 16.10.2023, которое приобщено судом к материалам дела.

Так, по первому вопросу «Что послужило причиной частичного обрушения земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:839?» судебный эксперт пришел к выводу о том, что причиной частичного обрушения грунта земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:839 явилось производство работ по разработке откоса естественной насыпи с перепадом отметок рельефа 10 метров со стороны земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:512, с увеличением угла наклона насыпи и крутизны откоса в 2 раза, уменьшением подошвы насыпи и её опорной поверхности также в 2 раза по отношению к существующему до разработки грунта положению, в результате чего грунт естественного залегания потерял свою устойчивость и произошло оползание грунта и разрушение рельефа земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:839, смежного с ним участка 25:28:040006:22683 и полное изменение рельефа участка нераспределённых земель. Схема с обозначением мест обрушение, разработки грунта приведена в приложении № 2.

По второму вопросу «Могло ли произойти обрушение земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:839 вследствие природных и антропогенных воздействий» экспертом установлено, что причиной обрушения земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:839 (приложение № 2) является воздействие человека - антропогенное воздействие, природные источники воздействия и причины обрушения, связанные с природным воздействием исключены.

В выводах по третьему вопросу: «Могла ли выемка грунта, произведенная со стороны участка с кадастровым номером 25:28:040006:512 в месте его примыкания к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена, стать причиной частичного разрушения земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:839» эксперт установил, что единственной причиной частичного разрушения земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:839 явилось производство работ по выемке грунта со стороны земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:512 в месте его примыкания к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена, двукратное увеличение крутизны откоса и нарушение структуры грунта при его разработке (снятие почвенного слоя, растительности, рыхление грунта при выемке).

По пятому вопросу: «Возможно ли восстановить частично разрушенный земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:839 в прежнее состояние. В случае отсутствия возможности восстановления земельного участка определить виды работ, необходимые для предотвращения его дальнейшего разрушения» эксперт пришел к выводу о том, что восстановить частично разрушенный земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:839 в прежнее состояние возможно только путем устройства массивного сооружения, для удержания грунта у подошвы откоса, с последующей отсыпкой пазух скальным грунтом на площади 76 кв.м.

В исследовательской части заключения по шестому вопросу: «Возможно ли провести работы по предотвращению дальнейшего разрушения земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:839 (либо по его восстановлению) на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:512» установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:839 и смежный с ним участок нераспределенных земель изменили свою конфигурацию и высотные отметки относительно склона:

• произведена выемка грунта насыпи со стороны участка с кадастровым номером 25:28:040006:512 с использованием специализированной техники;

• граница участка нераспределенных земель и участка с кадастровым номером 25:28:040006:839 проходящим по подошве (нижняя отметка насыпи) смещены;

• объем насыпи сокращен за счет выемки грунта, в результате чего увеличена крутизна откоса насыпи.

По результатам экспертного осмотра составлена схема высотных отметок границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:839 по результатам которой установлено, что произошло смещение нижней отметки откоса на 6,2 - 8,06 метра по отношению к данным топографической съемки местности.

Восстановить частично разрушенный земельный участок с кадастровым номером 25:28:040006:839 в прежнее состояние возможно только путем устройства массивного сооружения, для удержания грунта у подошвы откоса, с последующей отсыпкой пазух скальным грунтом на площади 76 кв.м.

Возведение подпорного сооружения в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:512 возможно, при этом для обеспечения опоры грунта насыпи и восстановления участка с кадастровым номером 25:28:040006:839 необходимо будет увеличить высоту сооружения и выполнить отсыпку грунтом с целью восстановления и участка из состава нераспределенных земель на площади 147,3 кв.м.

Исходя из результатов осмотра, установленных перепадов высот, уклона грунта насыпи приняты следующие параметры массивной стены на участке с кадастровым номером 25:28:040006:512: 

Высота подпора у=3,3м;

Угол наклона поверхности стены со стороны подпора ? =0°; 

Ширина подошвы общая b=1.2м;

Выступ подошвы t=0.2M;

Толщина стены у основания tст=0,6м;

Толщина подошвы tп=0,3м;

Угол поверхности грунта за стеной р=55°

Угол трения грунта по расчетной плоскости фs=10.950

Глубина сооружения перед стеной d=0.3м;

Коэффициент надежности по назначению уn=1.1.

С учетом приведенного, эксперт по шестому вопросу «Возможно ли провести работы по предотвращению дальнейшего разрушения земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:839 (либо по его восстановлению) на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:512» пришел к выводу о том, что провести работы по предотвращению дальнейшего разрушения земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:839 (либо по его  восстановлению) на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:512 возможно путем возведения подпорной стенки на земельном участке у границы с землями, в отношении которых государственная собственность не разграничена, при этом потребуется увеличение высоты массивного сооружения до 3,3 метра и восстановление отсыпки грунта участка нераспределенных земель на площади 147,3 кв.м.

В выводах по восьмому вопросу эксперт определил стоимость затрат (перечень работ), необходимых для проведения мероприятий по предотвращению дальнейшего разрушения (либо восстановлению) земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:839 с учетом проведения таких работ на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:512 и на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

По результатам проведенного исследования экспертом установлено 3 возможных варианта восстановления земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:839.

В соответствии с положениями части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу. По ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание.

В судебное заседание, назначенное на 20.08.2024 был вызван эксперт ФИО6 для дачи пояснений по представленному заключению.

Заданные вопросы суда и лиц, участвующих в деле, ответы на вопросы и пояснения эксперта зафиксированы под АРМ «Секретарь судебного заседания».

Эксперт на вопрос суда пояснил, что среди представленных вариантов устранения нарушения прав истца оптимальным является вариант проведения работ на границе земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:512 и неразграниченных земель, что соответствует второму варианту по выводам по восьмому вопросу заключения.

Установив фактические обстоятельства спора на основании имеющихся доказательств, суд признает их допустимыми и относимыми, в силу норм статей 67, 68 АПК РФ, с учетом положений статей 82, 83, 159 АПК РФ, регулирующих проведение судебных экспертиз.

При этом суд приходит к выводу о том, что экспертом в полной мере соблюдены принципы судебно-экспертной деятельности - принципы обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, заключение выполнено при исследовании  нормативных требований, сводов правил, применимых к проведению строительно-технической экспертизы. 

Выводы в заключении эксперта сформулированы последним на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения.

С учетом изложенного, суд, исследовав заключение эксперта № 054-05-2023/С от 16.10.2023, признает его допустимым доказательством.

Кроме того, судом в порядке ст. 66 АПК РФ приобщено к материалам дела экспертное заключение ООО «Бюро кадастровых инженеров №1» от 29.12.2021, которое выполнено по заказу третьего лица ООО «МИСТЭР», которым также подтверждено, что земляные работы по выемке грунта в районе 

<

...>, произведены частично в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:512, принадлежащего ООО «АСК» на праве собственности.

ООО «АЮСС-ВСТК» и ООО «АСК» в судебном заседании 02.09.2024 пояснили, что между ними отсутствуют разногласия относительно причин произошедшего обрушения грунта и необходимости предотвращения дальнейшего осыпания земельного участка арендуемого истцом путем возведения подпорной стены и отсыпки грунта.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание результаты проведения судебной экспертизы, оформленные заключением № 054-05-2023/С от 16.10.2023, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части обязания общество с ограниченной ответственностью «АСК» устранить нарушение прав общества с ограниченной ответственностью «АЮСС-ВСТК» путем возведения подпорного сооружения на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:512 в месте его примыкания к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена, что является оптимальным вариантом устранения нарушения прав, в том числе с учетом отказа ответчику в выдаче разрешения на использование  земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств нарушения прав истца действиями соответчика УМС г.Владивостока, суд отказывает в требованиях к Управлению муниципальной собственности г.Владивостока.

Суд отмечает, что в случае последующего решения вопроса о предоставлении  земельного участка из земель, собственность на которые не разграничена, для возведения подпорной стены более выгодным способом и проработки проектных решений возведения сооружения, стороны не лишены возможности обратиться в суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения решения суда.

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со ст. 110  АПК РФ и относятся на ООО «АСК».

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АСК» устранить нарушение прав общества с ограниченной ответственностью «АЮСС-ВСТК» путем проведения работ по предотвращению дальнейшего разрушения земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:839 и его восстановлению, с возведением подпорного сооружения на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040006:512 в месте его примыкания к земельному участку, государственная собственность на который не разграничена, и с восстановлением отсыпки грунта участка, государственная собственность на который не разграничена, в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении требований к УМС г.Владивостока отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АСК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АЮСС-ВСТК» 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                      Жестилевская О.А.