Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«14» июля 2022г.

Дело №А12-5759/2022

Резолютивная часть оглашена «08» июля 2022 года 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лазаренко С.В., с использованием средств аудиозаписи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никуличевым Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ЦентрВолга" (400066, Волгоградская область, Волгоград город, Порт-Саида улица, дом 17, офис а1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (400066, Волгоградская область, Волгоград город, им. Володарского улица, дом 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании денежных средств, при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Департамента финансов Администрации Волгограда (400066, Волгоградская область, Волгоград город, им. В.И. Ленина проспект, дом 15, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>); Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда (400066, Волгоградская область, Волгоград город, Волгодонская улица, дом 16, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в заседании представителей:  

от истца   -  ФИО1 – доверенность №2021/26-10-01 от 26.10.2021г.,  

от ответчика – не явился, извещен, ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя,

от третьих лиц - не явились, извещены,   

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Центрволга" (далее – ООО «УК «Центроволга»,  истец) к муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (далее – Муниципальное образование городской округ город-герой Волгоград в  лице администрации Волгограда, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества в размере 687 474,27 руб.; пени по состоянию на 01.03.2022 в размере 59 835,59 руб. и по день фактической оплаты задолженности; судебных расходов по оплате госпошлины в размере 17 946 руб., почтовых расходов в размере 36,58 руб. 

От истца ООО «УК «Центроволга» через систему "Мой арбитр" поступило заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 795 252,21 руб.; пени по состоянию на 18.05.2022 в размере 50 852,71 руб. и по день фактической оплаты задолженности; судебных расходов по оплате госпошлины в размере 17 946 руб., почтовых расходов в размере 36,58 руб.

Истец ООО «УК «Центроволга»  в  судебном заседании в  лице представителя поддержал заявленные исковые требования, уточнил размер требований, просил взыскать задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере 880 943,11руб., пени в  размере 34 871,68руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  17 946руб., почтовые расходы в  размере  36,58руб.

Заявление принято к рассмотрению.

Ответчик Муниципальное образование городской округ город-герой Волгоград в  лице администрации Волгограда  в  судебное заседание не явился, о времени и месте  рассмотрения дела  уведомлен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в представленном заявлении указал, что замечаний к арифметической и методологической частям уточненного расчета основной суммы и пеней не имеет.

Третьи лица Департамент финансов Администрации Волгограда, Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования  ООО «УК «Центроволга»  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено материалами дела,  

Муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград на праве собственности принадлежат в указанных многоквартирных домах нежилые помещения:  проспект Ленина, 2: шесть нежилых помещений площадью 13,5 кв.м., 15,3 кв.м., 31,7 кв.м., 42,1 кв. м., 43,1 кв. м., 48.9 кв. м., общая площадь которых составляет 194,6 кв.м., улица Краснознаменская, 6: пять нежилых помещений площадью 5,7 кв.м., 23,5 кв.м., 27,8 кв.м., 27,8 кв.м., 221 кв. м., общая площадь которых составляет 305,8 кв.м., улица Мира, 8: нежилое помещение площадью 127,2 кв.м., улица им. Гагарина, 7: нежилое помещение площадью 92,4 кв.м., улица Краснознаменекая, 23: три нежилых помещения площадью 20 кв.м., 29,4 кв.м., 30,5 кв.м., общая площадь которых составляет 79,9 кв.м., улица им. Пушкина, 14: два нежилых помещения площадью 55,4 кв.м., 80,8 кв.м., общая площадь которых составляет 136,2 кв.м., улица им. Гагарина, 12: нежилое помещение площадью 326,7 кв.м., улица им. Чуйкова, 33: два нежилых помещения площадью 92,4 3 кв.м., 315,3 кв.м., общая площадь которых составляет 407,7 кв.м., улица им. Чуйкова, 43: два нежилых помещения площадью 87,1 кв.м., 107,7 кв.м., общая площадь которых составляет 194,8 кв.м., улица Пролеткультская, 5: нежилое помещение площадью 26,5 кв.м., улица Мира, 11: три нежилых помещения площадью 75,1 кв. м., 122,5 кв. м., 196,2 кв.м., общая площадь которых составляет 393,8 кв.м., улица Мира, 26: шесть нежилых помещений площадью 3,4 кв.м., 49,3 кв.м., 61,7 кв.м., 87,1 кв.м., 88 кв.м., 421,9 кв.м., общая площадь которых составляет 711,4 кв.м., проспект Ленина, 15: пять нежилых помещений площадью 96,6 кв.м., 93,9 кв.м., 53,1 кв.м., 3,4 кв.м., 39,7 кв.м., общая площадь 286,7 кв.м., улица Соколова, 8: нежилое помещение площадью 145,4 кв.м., улица Коммунистическая, 10: нежилое помещение площадью 72.9 кв.м., улица Советская, 22: нежилое помещение площадью 111,4 кв.м., улица Советская, 6: два нежилых помещения площадью 297,5 кв.м., 183,9 кв.м., общей площадью 481,4 кв.м., улица Коммунистическая, 9: три нежилых помещения площадью 135,3 кв.м., 101,9 кв.м., 78,7 кв.м., общая площадь которых 315,9 кв.м. ул. Ленина, д. 11 нежилое помещение  площадью 20,7 кв.м.;  пр. Ленина, д. 22  А: 2 нежилых помещения площадью 9 кв.м., 148, 5  кв.м., общей  площадью 157,5кв.м.;  ул. Мира д. 18 нежилое  помещение площадью 98,8 кв.м.;  ул. Ленина д. 25: 5 нежилых помещения площадью  46 кв.м., 61,9 кв.м., 165,4 кв.м., 185,1 кв.м., 264,3 кв.м., общей площадью 722,7 кв.м.;  ул. Мира, д. 21 нежилое помещение площадью 94,1 кв.м.; ул. Советская, д. 21 нежилое помещение  площадью 51,3 кв.м.; ул. Советская, д. 27 нежилое  помещение площадью 108 кв.м.;  ул. Коммунистическая д. 6: 2  нежилых помещения площадью 65,7 кв.м., 118,6 кв.м., общей площадью 184,3 кв.м.

Управляющей компанией является ООО «УК «ЦентрВолга».

Договоры на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирных домах между управляющей компанией и собственником заключены не были. 

Однако собственником помещений управляющей компании не оплачены расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Претензия, направленная истцом ответчику с требованием об оплате задолженности, оставлена последним без удовлетворения. 

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Давая  оценку заявленным исковым требованиям, суд исходит из следующего.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества. 

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. 

Следовательно, при выборе способа управления домом посредством управляющей организации собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома избранной управляющей организации. 

В ходе  судебного разбирательства, из материалов  дела установлено, что управляющей организацией в спорных многоквартирных домах в спорный период являлось ООО «УК «ЦентрВолга». 

Доказательств управления домом в спорный период иной управляющей организацией, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, суду не представлено. 

Факт оказания обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела. 

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено. 

 Согласно части 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

При этом государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Статьями 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, 3 механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 1 статьи 39 Жилищного  кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которое включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Статьей 154 Жилищного о кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьей 155 Жилищного о кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного о кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поэтому, исходя из указанных норм закона, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. 

Вместе с тем отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Пунктом 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, 4 муниципальных образований. 

Как следует из пункта 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). 

Средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа (пункт 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается факт нахождения спорных нежилых помещений в собственности муниципального образования городской округ город - герой Волгоград. 

Задолженность по оплате за содержание общего имущества составляет:

проспект Ленина, 2: шесть нежилых помещений площадью 13,5 кв.м., 15,3 кв.м., 31,7 кв.м., 42,1 кв. м., 43,1 кв. м., 48.9 кв. м., общая площадь которых составляет 194,6 кв.м. за  период с  01.07.2021 по 30.04.2022  в размере 38 336,20руб.;

улица Краснознаменская, 6: пять нежилых помещений площадью 5,7 кв.м., 23,5 кв.м., 27,8 кв.м., 27,8 кв.м., 221 кв. м., общая площадь которых составляет 305,8 кв.м. за  период с  01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере 60 242,60руб.;

улица Мира, 8: нежилое помещение площадью 127,2 кв.м., за  период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере 20 517,40руб.;

 улица им. Гагарина, 7: нежилое помещение площадью 92,4 кв.м.  за  период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере 16 059,10руб.;

улица Краснознаменекая, 23: три нежилых помещения площадью 20 кв.м., 29,4 кв.м., 30,5 кв.м., общая площадь которых составляет 79,9 кв.м. за  период с  01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере 13 127,60руб.;

улица им. Пушкина, 14: два нежилых помещения площадью 55,4 кв.м., 80,8 кв.м., общая площадь которых составляет 136,2 кв.м. за  период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере 22 241,50руб.;

улица им. Гагарина, 12: нежилое помещение площадью 326,7 кв.м. за  период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере 64 558,60руб.;

улица им. Чуйкова, 33: два нежилых помещения площадью 92,4 3 кв.м., 315,3 кв.м., общая площадь которых составляет 407,7 кв.м. за  период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере 70 858,30руб.;

улица им. Чуйкова, 43: два нежилых помещения площадью 87,1 кв.м., 107,7 кв.м., общая площадь которых составляет 194,8 кв.м. за  период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере 25 544,80руб.;

улица Пролеткультская, 5: нежилое помещение площадью 26,5 кв.м. за  период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере 3 354,90руб.;

улица Мира, 11: три нежилых помещения площадью 75,1 кв. м., 122,5 кв. м., 196,2 кв.м., общая площадь которых составляет 393,8 кв.м. за  период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере 63 491,10руб.;

улица Мира, 26: шесть нежилых помещений площадью 3,4 кв.м., 49,3 кв.м., 61,7 кв.м., 87,1 кв.м., 88 кв.м., 421,9 кв.м., общая площадь которых составляет 711,4 кв.м. за  период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере 11 479,70руб.;

проспект Ленина, 15: пять нежилых помещений площадью 96,6 кв.м., 93,9 кв.м., 53,1 кв.м., 3,4 кв.м., 39,7 кв.м., общая площадь 286,7 кв.м. за  период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере 47 706,90руб;

улица Соколова, 8: нежилое помещение площадью 145,4 кв.м. за  период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере 20 617,70руб;

улица Коммунистическая, 10: нежилое помещение площадью 72.9 кв.м. за  период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере 11 904,60руб;

улица Советская, 22: нежилое помещение площадью 111,4 кв.м. за  период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере  17 712,60руб.;

улица Советская, 6: два нежилых помещения площадью 297,5 кв.м., 183,9 кв.м., общей площадью 481,4 кв.м. за  период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере 30 030,90руб.;

улица Коммунистическая, 9: три нежилых помещения площадью 135,3 кв.м., 101,9 кв.м., 78,7 кв.м., общая площадь которых 315,9 кв.м. за  период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в  размере 6 441,63 руб. (помещение площадью 135,3 кв.м.); за период с  01.07.2021 по 29.09.2021 в  размере 3 705,28руб. (помещение площадью 78,7 кв.м.).;

ул. Ленина, д. 11, нежилое помещение  площадью 20,7 кв.м. за  период с 01.08.2021 по 30.04.2022 в  размере 3 005,01руб.;

пр. Ленина, д. 22А: два нежилых помещений площадью 9 кв.м., 148,5 кв.м., общая  площадь которых 157,5 кв.м. за  период с 01.08.2021 по 30.04.2022 в  размере 31 326,75руб.; 

ул. Мира, д. 18 нежилое  помещение  площадью 98,8 кв.м. за  период с 01.08.2021 по 30.04.2022 в  размере16 405,74руб.;

ул. Ленина, д. 25: 5 нежилых помещений площадью 46 кв.м., 61,9 кв.м., 165,4 кв.м., 185,1 кв.м.,  264,3 кв.м., общей  площадью 722,7 кв.м. за  период с 01.08.2021 по 30.04.2022 в  размере 105 304,59руб.;

ул. Мира д. 21 нежилое помещение площадью 94, 1 кв.м. за  период с 01.08.2021 по 30.04.2022 в  размере 13 829,85руб.;

ул. Советская, д. 21 нежилое помещение площадью 51,3 кв.м. за  период с 01.08.2021 по 30.04.2022 в  размере 7 585,74руб.;

ул. Советская, д. 27 нежилое  помещение площадью 108 кв.м. за  период с 01.08.2021 по 30.01.2022 в  размере 10 581,84руб.4

ул. Коммунистическая д. 6: 2 нежилых помещения площадью 65,7 кв.м., 118, 6 кв.м., общей  площадью 184,3 кв.м. за  период с 01.07.2021 по 30.04.2022 в  размере 27 086,58руб.

В силу положений статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Муниципальное образование городской округ город - герой Волгоград как собственник указанного помещения в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт, как самого помещения, так и общего имущества многоквартирного дома, где оно расположено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать 6 обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Оказание услуг, выполнение работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома в спорный период, ответчиком не оспаривается. 

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В постановлении от 09.11.2010 №4910/10 Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации указал, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, расчет стоимости за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений, на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. 

Представленный истцом в уточненных требованиях расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, период начисления ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Отсутствие договора с истцом на техническое обслуживание, невыставление истцом счетов на оплату не может являться основанием для отказа в иске о взыскании задолженности и законной неустойки, поскольку отсутствие такого договора и счетов на оплату не освобождает собственника от несения расходов на содержание общего имущества и не является основанием для отказа от оплаты фактически оказанных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10, бремя содержания общедомового имущества многоквартирного дома обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц. 

То обстоятельство, что нежилое помещение передано в аренду, не может являться основанием для освобождения собственника от несения расходов по содержанию общего имущества и возложения этой обязанности на арендатора помещения. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

При изложенных обстоятельствах следует признать, что исковые требования о взыскании с ответчика Муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда долга в заявленном размере по оплате услуг, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества, являются правомерными. 

В соответствии со статьями 210, 249, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 153, 154, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести 8 расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт управляющей организации, а также оплачивать коммунальные услуги на общие домовые нужды, нести расходы на иные услуги, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской).

При этом в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений, вне зависимости от объема их фактического использования. 

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договоров с третьими лицами обязанности у третьих лиц по внесению платы за содержание общего имущества в доме, где расположено такое помещение, за коммунальные и другие услуги перед оказывающим их лицом (управляющей организацией, ресурсоснабжающей организацией). 

Неисполнение третьим лицом возложенной на него собственником обязанности нести бремя содержания имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к данному лицу исполнить это обязательство, но не освобождает собственника от обязанности, предусмотренной статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» разъяснено, что к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения. 

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. 

Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 8, 9 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации). 

Правила статьи 161 Кодекса, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 указанной статьи распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

 Таким образом, исполнение обязательств, вытекающих из договорных отношений, в том числе из фактических договорных отношений, возлагается на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы), а не на публично-правовое образования.

В связи с допущенной ответчиком Муниципальным образованием городской округ город-герой Волгоград в  лице администрации Волгограда просрочкой в оплате оказанных услуг истец ООО «УК «ЦентрВолга» произвел расчет пени в порядке статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которых составил по состоянию на 31.03.2022  на сумму в размере 34 871,68руб.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт просрочки оплаты оказанных услуг, в связи с чем требования истца о взыскании пеней являются обоснованными. 

Ответчиком контрасчет неустойки в материалы дела не представлен. 

Суд полагает возможным взыскать пени в заявленной сумме 34 871,68руб.

В соответствии со статьями 101, 106, 110 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом ООО «УК «ЦентрВолга» при подаче иска была произведена оплата государственной пошлины в размере 17 946руб., что подтверждается  платежным поручением № 256 от 10.03.2022.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объёме, то с ответчика  в  пользу истца  подлежит взысканию государственная  пошлина  в  размере 17 946руб. Также подлежат взысканию почтовые расходы в размере  36,58руб.

Руководствуясь статьями 49, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд                                                              

                                                            РЕШИЛ: 

Взыскать с муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (400066, Волгоградская область, Волгоград город, им. Володарского улица, дом 5, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "ЦентрВолга" (400066, Волгоградская область, Волгоград город, Порт-Саида улица, дом 17, офис а1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 880 943,11руб., пени в размере 34 871,68руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 946руб. и почтовые расходы 36,58руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый  арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы  через арбитражный  суд Волгоградской области в установленные законом сроки.

Судья                                                                                               С.В. Лазаренко