АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14960/2021

г. Ярославль

18 июля 2022 года

Резолютивная часть решения принята 11 июля 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Танцевой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Некоммерческого партнерства по управлению торговым центром "Роза ветров" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЗА ВЕТРОВ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании денежных средств

третье лицо - Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области

 

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.09.2021, диплому, ФИО3 выписка из протокола 24.08.21 

от ответчика - не явились 

от третьего лица - не явились

установил:

Некоммерческое партнерство по управлению торговым центром "Роза ветров" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) обратилось в арбитражный суд с уточненным иском к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЗА ВЕТРОВ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) о   взыскании  с учетом уточнения 1682795,40 руб. долга за содержание и ремонт помещения за период с  15.04.2018 по 01.06.2021.

Ответчик заявил о зачете встречных требований.

От истца поступило ходатайство об уточнении требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, просит взыскать 1 541 441,18 руб. долга за период с 01.08.2018 по 01.06.2021.

Уточнение принято судом к рассмотрению.

Истец представил позицию по заявлению о зачете требований, заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о зачете.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ был объявлен перерыв до 11.07.2022 до 15 час. 00 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании была размещена в сети Интернет, а также имеется отметка в протоколе судебного заседания.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Как указывает истец в исковом заявлении ответчик является собственником нежилых помещений, общая площадь 558,5 кв.м., этаж подвал. 1,2 выход на крышу, номера на поэтажном плане №№ 1,4-7, 14-19 (подвал). №№ 1-4 (1 этаж), №№ 1,13-15, 19-21, 54,57 (2-4 этаж), №№ 1-2 (выход на крышу), кадастровый номер 76-76-23/009/2011-220. расположенных в Магазине с помещениями аптеки, административными помещениями и инженерными коммуникациями, по адресу: 

<

...> (Торговый центр «Роза ветров»).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.12.12 по делу № А82-3531/2011 были частично удовлетворены исковые требования ИП ФИО4 к ООО «Роза Ветров», ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, выделении помещений в натуре, признании незаконной перепланировки, об обязании ООО «Роза Ветров» привести нежилые помещения в первоначальное состояние и взыскании судебных расходов. Согласно указанного решения, право общей долевой собственности признано, в том числе и на помещения № 1.5-7.14-17,19 (подвал). 1-4 (1 этаж). 1.13.15.19-21.57 (2 этаж), № 1.2 выход на крышу (помещения, являющиеся предметом залога по договору); Признана незаконной перепланировка, произведенная в нежилых помещениях, принадлежащих ООО «Роза ветров», помещений подвала : № 14,16.17,19.; ООО «Роза «Ветров» обязано за свой счет привести нежилые помещения подвала № 14,16,17.19 в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 29013 по состоянию на 14.09.09. путем демонтажа дополнительно установленных в помещениях перегородок в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу . Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 20.05.2012 решение Арбитражного суда Ярославской области оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.06.2012 решение Арбитражного суда Ярославской области и Постановление Второго арбитражного апелляционного суда оставить без изменения. Определением ВАС РФ № ВАС -19С39/13 от 26.12.13 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора.

Как указывает истец в исковом заявлении, решение суда не исполнено. 

Истец надлежащим образом осуществлял содержание данного ТЦ «Роза ветров».

За период с 30.06.2015 по 01.06.21 у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 851 226.02 руб. В адрес Ответчика направлялась претензия с требованием погасить сумму задолженности, оставленная без удовлетворения.

Размер доли Ответчика в общем имуществе составляет 0,238. Расчет задолженности произведен исходя из доли Ответчика 0,238.

Ответчиком заявлены возражения по иску, в том числе заявлено о пропуске срока исковой давности.

Истец с учетом возражений ответчика о пропуске срока исковой давности и наличии арифметических ошибок уточнил требования, просил взыскать 1 541 441,18 руб. долга за период с 01.08.2018 по 01.06.2021, указал, что все арифметические ошибки, указанные ответчиком учтены.

В заседании объявлялся перерыв в целях проверки ответчиком расчета.

После перерыва ответчик в заседание не явился, отзыв, позицию по уточнению не представил,  возражений по расчетам не завил.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает заявленные требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений п. 1, п. 2 ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст.ст. 244 и 249 ГК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений. При этом отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Доводы ответчика о необходимости расчета размера платы исходя из площади принадлежащих ответчику помещений в размере 19,9 кв.м. отклонены судом как необоснованные. Согласно выписке из ЕГРЮЛ   на дату рассмотрения спора и в сорный период за ответчиком числиться в собственности площадь в размере 558,5 кв.м. 

Доводы о том, что судебным актом указанная площадь признан общим имуществом, для рассмотрения настоящего спора не имеет правового значения, поскольку в реестре за ответчиком зарегистрировано право собственности на 558,5 кв.м. 

Доводы ответчика о зачете требований отклонены судом, поскольку истцом заявлено о пропуске срока исковой давности по указанным требованиям.

Обязательство не может быть прекращено зачетом встречного однородного требования, если по заявлению другой стороны к требованию подлежит применению срок исковой давности и этот срок истек (абзац второй статьи 411 ГК РФ). При этом сторона, получившая заявление о зачете, не обязана заявлять о пропуске срока исковой давности контрагенту, так как исковая давность может быть применена только судом, который применяет ее при наличии заявления при рассмотрении соответствующего спора (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Доводы о том, что ответчик производил какие-либо платежи за истца отклонен судом как необоснованны.

Иные доводы и  возражения ответчика отклонены судом как необоснованные.

Уточненный расчет истца ответчиком не оспорен.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается в качестве основания своих требований или возражений. 

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 12787/11, процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями (части 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, получив возможность пользоваться процессуальными правами, ответчик принял на себя и процессуальные обязанности, одной из которых является обязанность по опровержению исковых требований. 

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. 

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска подлежит возмещению истцу с ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОЗА ВЕТРОВ"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Некоммерческого партнерства по управлению торговым центром "Роза ветров"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 1 541 441,18 руб. долга за период с 01.08.2018 по 01.06.2021, 20025 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

В.А. Танцева