АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

20 сентября 2023 года

 

Дело № А33-30896/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 76 922 руб. 35 коп. долга за период с 01.04.2018 по 01.07.2021 по договору аренды земельного участка от 24.04.2015 № 570.

Определением от 02.12.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.02.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 17.03.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора на размещение временного сооружения департамента градостроительства администрации города Красноярска от 02.02.2015 № 12660, дополнительного соглашения к договору от 02.02.2015 № 12660, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.04.2015 № 570, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов; с учетным номером 05 00 174:0019, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, пр-кт имени газеты «Красноярский рабочий», 20, для использования в целях размещения временного сооружения: павильона в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 156,81 кв.м. (приложение № 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 19.03.2015 по 30.06.2015 (три месяца тринадцать дней).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами (пункт 2.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.3 договора условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 10.03.2015 - дата договора купли-продажи временного сооружения от 10.03.2015.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 9862.64 руб. в квартал.

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет, указанный в договоре. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.4 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3 договора.

Согласно пункту 3.5 договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 12 195.74 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. Первый платеж по настоящему договору начисляется с 10.03.2015 по 30.06.2015.

Согласно пункту 4.4.9 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора освободить арендуемый земельный участок, возвратить данный земельный участок арендодателю и произвести демонтаж расположенного на арендуемом земельном участке временного строения (сооружения).

В соответствии с пунктом 6.2 договора по окончании срока действия договора, договор считается соответственно расторгнутым и прекратившим свое действие без соответствующих соглашений. Пользование арендуемым имуществом по окончании указанного срока не допускается. В течение трех дней по окончании срока действия договора арендатор обязан возвратить земельный участок представителю арендодателя по соответствующему акту и в состоянии, аналогичном при составлении договора.

Продление срока аренды участка возможно по соглашению сторон. Для продления срока аренды арендатор обращается с соответствующим заявлением не позднее, чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия договора, с приложением документа, являющегося основанием для продления срока аренды (пункт 6.5 договора).

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи, стороны согласовали датой фактической передачи земельного участка во владение и пользование считать 10.03.2015.

Дополнительным соглашением от 04.08.2015 № 4122 стороны продлили срок действия договора до 31.05.2016.

Дополнительным соглашением от 01.07.2016 № 3457 стороны продлили срок действия договора до 31.12.2016.

Дополнительным соглашением от 15.12.2017 № 5873ве стороны продлили срок действия договора до 30.10.2018.

Дополнительным соглашением от 04.09.2017 № 4466-вс стороны продлили срок действия договора до 30.11.2017.

Дополнительным соглашением от 25.10.2018 № 3283-вс стороны продлили срок действия договора до 30.09.2019.

Письмом от 10.08.2021 администрация Ленинского района в городе Красноярска уведомила департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о необходимости снятия начислений за фактическое пользование земельным участком, предоставленным для размещения временного сооружения. В связи с его демонтажем 02.07.2021.

Письмом от 07.09.2021 № 19977-ги истец обратился к ответчику с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 01.07.2021 в размере 76 922 руб. 35 коп. по спорному договору в срок до 07.10.2021.

В связи с нарушением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы, истец обратился в суд к ответчику о взыскании 76 922 руб. 35 коп. долга за период с 01.04.2018 по 01.07.2021 по договору аренды земельного участка от 24.04.2015 № 570.

Ответчик, возражая относительно исковых требований, в отзыве указал, что после 30.09.2019 договор аренды не продлялся, земельный участок возвращен арендодателю, задолженность по арендной плате оплачена. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В материалы дела 12.09.2023 от истца поступили дополнительный справочный расчет суммы задолженности, согласно которому по состоянию на 11.09.2023 задолженность по оплате аренды у ответчика отсутствует.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 24.04.2015 № 570, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику земельного участка подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 9862.64 руб. в квартал.

Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет, указанный в договоре. Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) с отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчиком в отзыве на иск указано на отсутствие задолженности, прекращение действия договора аренды с 30.10.2019, а также на пропуск срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.04.2015 № 570 в размере 76 922 руб. 35 коп. за период с 01.04.2018 по 01.07.2021.

Суд установил, что исковое заявление подано истцом нарочно (через группу регистрации Арбитражного суда Красноярского края) 25.11.2022.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание соблюдение претензионного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что с учетом сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 3.3 договора, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания долга по договору аренды земельного участка от 24.04.2015 № 570, образовавшегося до 25.10.2019.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание пропуск истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 24.10.2019 по договору аренды земельного участка от 24.04.2015 № 570.

Вместе с этим, истцом заявлена ко взысканию задолженность по договору от 24.04.2015 № 570, образовавшаяся в общий период с 01.04.2018 по 01.07.2021.

Поскольку судом установлен факт пропуска срока исковой давности в части исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.04.2018 по 24.10.2019, в оставшейся части с 25.10.2019 по 01.07.2021 арбитражный суд проверяет обоснованность заявленных требований с учетом доводов ответчика о прекращении действия договора 30.10.2019, а также факта оплаты арендных платежей.

Отсутствие задолженности по состоянию на 11.09.2023 признано истцом в дополнительных пояснениях от 12.09.2023.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку материалами дела не подтверждено наличие задолженности в спорный период.

Таким образом, в связи с частичным пропуском срока исковой давности, а также отсутствием на дату рассмотрения настоящего искового заявления задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 01.07.2021 по спорному договору, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева