Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-4033/2019

г. Благовещенск

20 августа 2019 года

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение изготовлено 20.08.2019. Решение в виде резолютивной части принято 09.08.2019.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи  А.Г. Осадчего,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

администрации Возжаевского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 316 508 руб. 28 коп.,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» (далее – ООО УК «Спутник», истец) с исковым заявлением к администрации Возжаевского сельсовета (далее – администрация, ответчик) о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 в размере 268 473 руб. 75 коп., пени за период с 11.05.2018 по 03.06.2019 в размере 48 034 руб. 53 коп.

Исковые требования обоснованы нарушением ответчиком, как собственником помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка, ДОС 13, кв. 14, 8, 7; ДОС 48, кв. 1, 2, 3, 4, 21, 22, 24; ДОС 49, к/м; ДОС 50, кв. 13, 49, 52, 54, 1, 2, 3; ДОС 51, кв. 8, 11, 17, 34, 35; ДОС 53, кв. 48, 4; ДОС 58, кв. 21, 22, 3, 4, 9, 77, 78, неж.; ДОС 61, кв. 1, 2, 3, 4, 11, 20, 21, 22, 23, 24, 41, 42, 43, 44, 61, 62, 63, 64; ДОС 62, кв. 1, 2, 3, 4, 21, 22, 23, 24, 41, 42, 43, 44, 61, 62, 63, 64; ДОС 65, кв. 12, обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.04.2018 по 30.06.2018.

Определением от 13.06.2019 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

27.06.2019 от ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик возражал, представил контррасчет долга и пени за апрель-июнь 2018 года. Ответчик в отзыве пояснил, что по договору платежные документы на оплату услуг и работ выставляются исполнителем (или его агентом) потребителю, являющемуся нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения. Представленные истцом акты сверки задолженности, как указано в отзыве, не обоснованны и не имеют подтверждения, по указанным в исковом заявлении адресам имеются зарегистрированные лица и заключены договоры найма жилого помещения. Кроме того, как указывает ответчик, подтверждения по обслуживанию конкретных адресов жилых помещений многоквартирных домов с. Возжаевка в период апрель-июнь 2018 года отсутствуют. Платеж за жилищные услуги должен выставляться на лицо, зарегистрированное в жилом помещении или заключившее договор на жилое помещение, управляющая компания обязана выполнять обязанности управляющей организации по управлению многоквартирными домами и проводить работу с нанимателями многоквартирных домов. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе по содержанию общего имущества многоквартирных домов, возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора или фактического проживания при составлении акта, подтверждающего проживание граждан в жилом помещении. Сумма, подлежащая оплате за техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирных домов, которые находятся под управлением ООО УК «Спутник» составляет 156 309 руб. 52 коп., размер пени 27 303 руб. Кроме того, ответчик просил снизить неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

09.07.2019 от истца поступили дополнительные пояснения и уточнения исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.04.2018 по 01.07.2018 в размере 226 313 руб. 61 коп., пени за период с 11.05.2018 по 05.07.2019 в размере 42 979 руб. 31 коп. 

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по правилам статьи 49 АПК РФ.

25.07.2019 от истца поступили дополнительные пояснения, в которых он указал, что согласно списку жилого фонда, расположенного по адресу: с. Возжаевка, ДОС, военный гарнизон, находящийся в собственности администрации Возжаевского сельсовета на основании приказа «Об исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда и передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования Возжаевский сельсовет Белогорского района Амурской области» от 16.11.2016 № 957 и передаточного акта № 249 от 31.03.2017 за период с 01.04.2018 по 01.07.2018 площадь незаселенных помещений составляет 3477, 9 кв.м. С 01.04.2018 ответчик не производил оплату услуг – содержание и текущий ремонт общего имущества помещений площадью 3477, 9 кв.м. Задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.04.2018 по 01.07.2018 составляет 226 313 руб. 61 коп.

Представленные сторонами документы размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Стороны уведомлены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся доказательствам.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

31.08.2017 между администрацией Возжаевского сельсовета (собственник) и ООО УК «Спутник» (управляющая компания) был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого истец оказывает услуги по обслуживанию многоквартирных жилых домов, в том числе, расположенных по адресам: Амурская область, Белогорский район, военный городок с. Возжаевка, ДОС 13, ДОС 48, ДОС 49, ДОС 50, ДОС 51, ДОС 53, ДОС 58, ДОС 61, ДОС 62, ДОС 65.

В соответствии с пунктом 4.1.6 договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в размере 19 руб. 80 коп. за кв.м общей площади помещения.

Расчет платы за помещение для нанимателей, пользователей, собственников определяется исходя из площади занимаемого жилого помещения и размера платы установленного на один квадратный метр площади жилого помещения (пункт 4.1.7 договора).

Внесение платы осуществляется потребителем в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем на расчетный счет или в кассу исполнителя на основании платежных документов установленной формы, выставляемых исполнителем в адрес соответствующих плательщиков, за коммунальные услуги – непосредственно – ресурсоснабжающей организации (пункт 4.2.1 договора).

Договор действует в течение 5 лет с даты его заключения (пункт 9.1 договора).

Для оплаты оказанных истцом в период с 01.04.2018 по 0107.2018 услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов ответчику выставлены счета №49 от 27.04.2017 на сумму 131 919 руб. 15 коп., №63 от 31.05.2018 на сумму 68 652 руб. 48 коп., № 89 от 30.06.2018 на сумму 67 902 руб. 12 коп.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.04.2018 по 01.07.2018, у него образовалась задолженность в размере 268 473 руб. 75 коп.

04.04.2019 истец направил в адрес ответчика претензию об оплате образовавшейся задолженности, ответчик в свою очередь образовавшуюся задолженность не оплатил. 

Неисполнение собственником жилых помещений своих обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг на общедомовые нужды, послужило основанием для обращения  истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (пункт 10 части 1 статьи 4, часть 2 статьи 5 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в статье 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в статье 155 Жилищного кодекса РФ, согласно которой указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Администрация Возжаевского сельсовета является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка, ДОС 13, кв. 14, 8, 7; ДОС 48, кв. 1, 2, 3, 4, 21, 22, 24; ДОС 49, к/м; ДОС 50, кв. 13, 49, 52, 54, 1, 2, 3; ДОС 51, кв. 8, 11, 17, 34, 35; ДОС 53, кв. 48, 4; ДОС 58, кв. 21, 22, 3, 4, 9, 77, 78, неж.; ДОС 61, кв. 1, 2, 3, 4, 11, 20, 21, 22, 23, 24, 41, 42, 43, 44, 61, 62, 63, 64; ДОС 62, кв. 1, 2, 3, 4, 21, 22, 23, 24, 41, 42, 43, 44, 61, 62, 63, 64; ДОС 65, кв. 12.

Возражая относительно размера начисленной задолженности, ответчик указал на несогласие с требованиями без уточнения адресов и проживающих в них лиц, за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 ответчик представил акт сверки по жилым помещениям, в которых зарегистрированы и проживают по договорам найма жилого помещения наниматели.

Как следует из материалов дела, в период с 01.04.2018 по 01.07.2018 незаселенными являлись жилые помещения, расположенные по адресу: ДОС 13, кв. 7, 8, 14; ДОС 48 кв. 1, 2, 3, 4, 21, 22, 24, ДОС 49; ДОС 50 кв. 52, 54, 3; ДОС 51 кв. 11, 34, 35; ДОС 53 кв. 48,  ДОС 58 кв. 21, 22, 3, 4, 77, 78, ДОС 61 кв. 1, 4, 21, 22, 23, 24, 41, 44, 61, 62, 63, ДОС 62 кв. 1, 2, 4, 22, 23, 41, 43, 61,63, 64.

Вместе с тем, судом установлено, что в жилых помещениях, расположенных по адресам: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка, ДОС 50 кв. 1, 2, 13, 49, ДОС 51 кв. 8, 11 ДОС 53 кв. 4, ДОС 58 кв. 9, ДОС 61 кв. 2, 3, 20, 42, 43, 64 ДОС 62 кв. 3, 21, 24, 42, 44, 62, ДОС 65 кв. 12 проживают граждане, имеющие регистрацию по месту жительства: 

ДОС 50 кв. 1 – ФИО1, кв. 2 – ФИО2, кв. 13 – ФИО3 (договор социального найма жилого помещения № 445 от 17.04.2018), кв. 49 – ФИО4 (договор коммерческого найма жилого помещения № 159 от 04.04.2018); 

ДОС 51 кв. 8 – ФИО5 (договор коммерческого найма жилого помещения № 160 от 07.05.2018), кв. 17 – ФИО6; 

ДОС 53 кв. 4 – ФИО7 (договор социального найма жилого помещения № 431 от 12.03.2018); 

ДОС 58 кв. 9 – ФИО8 (договор коммерческого найма жилого помещения № 141 от 14.03.2018); 

ДОС 61 кв. 2 – ФИО9; ДОС 61 кв. 3  - ФИО10, кв. 11 – ФИО11 (договор социального найма жилого помещения № 444 от 08.05.2018); кв. 20 – ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, кв. 42 – ФИО16, кв. 43 – ФИО17, кв. 64 – ФИО18, 

ДОС 62 кв. 3 – ФИО19, кв. 21 – ФИО20, кв. 24 – ФИО21, кв. 42 – ФИО22, кв. 44 – ФИО23, кв. 62 – ФИО24; 

ДОС 65 кв. 12 – ФИО25

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела карточками регистрации и договорами найма.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.04.2018 по 01.07.2018 составляет 226 313 руб. 61 коп.

Расчет основного долга судом проверен и признан неверным.

Поскольку из материалов дела следует, что в жилых помещениях расположенных по адресам: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка, ДОС 50 кв. 1, 2,  ДОС 51 кв. 8, 11 ДОС 53 кв. 4, ДОС 58 кв. 9, ДОС 61 кв. 2, 3, 20, 42, 43, 64 ДОС 62 кв. 3, 21, 24, 42, 44, 62, ДОС 65 кв. 12 проживают граждане, имеющие регистрацию по месту жительства, то в части требований о взыскании основного долга за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных по вышеуказанным адресам следует отказать.

Кроме того, жилые помещения, расположенные по адресу: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка, а именно, ДОС 50 кв. 13 заселена с 17.04.2018, кв. 49 заселена с 04.04.2018, ДОС 51 кв. 8 заселена с 07.05.2018., ДОС 61 кв. 11 заселена с 08.05.2018, следовательно, расчет размера задолженности должен быть произведен с учетом заключения договоров найма в отношении указанных помещений.

Также в исковом заявлении истцом заявлены требования о взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.04.2018 по 01.07.2018, вместе с тем, как установлено судом, по жилым помещениям, расположенным по адресам: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка, ДОС 50 кв. 49, ДОС 51 кв. 11, ДОС 53 кв. 48, истцом предъявлена к взысканию задолженность, за период, превышающий период, указанный в исковом заявлении.

По правилам статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств оплаты оказанных услуг ответчиком как собственником спорных помещений суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Исходя из изложенного, по расчету суда основной долг за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных жилых домов по адресу: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка, ДОС 13, кв. 7, 8, 14; ДОС 48 кв. 1, 2, 3, 4, 21, 22, 24; ДОС 49; ДОС 50 кв. 3, 13, 49, 52, 54; ДОС 51 кв. 8, 11, 34, 35; ДОС 53 кв. 48; ДОС 58 кв. 3, 4, 21, 22, 77, 78; ДОС 61 кв. 1, 4, 11, 21, 22, 23, 24, 41, 44, 61, 62, 63; ДОС 62 кв. 1, 2, 4, 22, 23, 41, 43, 61, 63, 64 за период с 01.04.2018 по 01.07.2018 составляет 152 007 руб. 03 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать основной долг за оказанные услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.04.2018 по 01.07.2018 составляет 152 007 руб. 03 коп. В остальной части требований следует отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд установил следующее.

Как предусмотрено правилами статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

  Материалами дела подтверждается факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорным многоквартирным домам, в связи с чем, начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ является правомерным.

Согласно уточненному расчету истца, сумма пени за просрочку оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 11.05.2018 по 05.07.2019 составила 42 979 руб. 31 коп. 

Проверив расчет пени, суд признает его неверным, поскольку он предполагает начисление пени на всю сумму задолженности, в том числе в части, признанной судом необоснованной, в связи с чем суд считает необходимым произвести собственный расчет пени. 

По расчету суда размер пени за период с 11.05.2018 по 05.07.2017 составляет 27 619 руб. 08 коп.: 

52 041 руб. 88 коп. х 30 (с 11.05.2018 по 09.06.2018) х 30 х 0 х 7,25 = 0; 52 041 руб. 88 коп. х 60 (с 10.06.2018 по 08.08.2018) х 1/300 х 7,25 = 754 руб. 61 коп.; 52 041 руб. 88 коп. х 331 (с 09.08.2018 по 05.07.2019) х 1/130 х 7,25 = 9606 руб. 73 коп.; 

50 193 руб. 89 коп. х 30 (с 14.06.2018 по 13.07.2018) х 0 х 7,25 = 0; 50 193 руб. 89 коп. х 60 (с 14.07.2018 по 11.09.2018) х 1/300 х 7,25 = 727 руб. 81 коп.; 50 193 руб. 89 коп. х 297 (с 12.09.2018 по 05.07.2019) х 1/130 х 7,25= 8313 руб. 85 коп.;

49 771 руб. 26 коп. х 30 (с 11.07.2018 по 09.08.2018) х 0 х 7,25 = 0; 49 771 руб. 26 коп. х 60 (с 10.08.2018 по 08.10.2018) х 1/300 х 7,25 = 721 руб. 68 коп.; 49 771 руб. 26 коп. х 270 (с 09.10.2018 по 05.07.2019) х 1/130 х 7,25 = 7494 руб. 40 коп.

Ответчиком в отзыве заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определениях от 22.04.2004 № 154-О, от 21.12.2000 № 263-О, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно пункту 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7).

Учитывая размер неустойки, рассчитанной в соответствии с Федеральным законом от 03.11.2015 №307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», принимая во внимание, что ответчик в обоснование своего ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ не представил в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств, подтверждающих несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает ходатайство ответчика о снижении неустойки необоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за период с 11.05.2018 по 05.07.2017 в размере 27 619 руб. 08 коп. В остальной части во взыскании пени следует отказать.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы уточненных требований, составляет 8386 руб.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 9330 руб. по платежному поручению №180 от 24.04.2019 в сумме 3151 руб., по платежному поручению №191 от 13.05.2019 в сумме 1450 руб., по платежному поручению №202 от 03.06.2019 в сумме 4729 руб.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований госпошлина в силу статьи 110 АПК РФ подлежит отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям: на истца в размере 2792 руб.; на ответчика в пользу истца в размере 5594 руб.

Излишне уплаченная по платежному поручению № 202 от 03.06.2019 госпошлина в размере 944 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета (статьи 104 АПК РФ, статьи 333.40 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять к рассмотрению уточненные требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании с администрации Возжаевского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов за период с 01.04.2018 по 01.07.2018 в размере 226 313 руб. 61 коп., пени за период с 11.05.2018 по 05.07.2019 в размере 42 979 руб. 31 коп.

Взыскать с администрации Возжаевского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спутник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за оказанные услуги по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресу: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка, ДОС 13, кв. 7, 8, 14; ДОС 48 кв. 1, 2, 3, 4, 21, 22, 24; ДОС 49; ДОС 50 кв. 3, 13, 49, 52, 54; ДОС 51 кв. 8, 11, 34, 35; ДОС 53 кв. 48; ДОС 58 кв. 3, 4, 21, 22, 77, 78; ДОС 61 кв. 1, 4, 11, 21, 22, 23, 24, 41, 44, 61, 62, 63; ДОС 62 кв. 1, 2, 4, 22, 23, 41, 43, 61, 63, 64 за период с 01.04.2018 по 01.07.2018 в размере 152 007 руб. 03 коп.; пени, исчисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ за период с 11.05.2018 по 05.07.2019 в размере 27 619 руб. 08 коп. (всего – 179 626 руб. 11 коп.), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5594 руб. 

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Спутник» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению №202 от 03.06.2019, в размере 944 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению, вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Судья                                                                                                                А.Г. Осадчий