АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск Дело №А45-35594/2025

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2026 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 января 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации рабочего поселка Посевная Черепановского района Новосибирской области (ОГРН: 

<

***>, 633511, Новосибирская область, Черепановский район, рабочий 

<

...>), Новосибирская область, Черепановский район, рабочий поселок Посевная

к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Дорогино» (ОГРН: 

<

***>, 633512, Новосибирская область, Черепановский район, рабочий 

<

...>), Новосибирская область, Черепановский район, рабочий поселок Дорогино; обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Посевная» (ОГРН: 

<

***>, 633511, Новосибирская область, Черепановский район, рабочий 

<

...>), Новосибирская область, Черепановский район, рабочий поселок Посевная

о взыскании 11 028 314 рублей 28 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 - решение №1 от 13.03.2025, паспорт.

ответчика 1: не явился, извещен,

ответчика 2: не явился, извещен,

установил:

Администрация рабочего поселка Посевная Черепановского района Новосибирской области (далее-истец, Арендодатель) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Дорогино» (далее-ответчик, Арендатор, ООО «ЖКХ Дорогино») задолженности по договорам аренды в общем размере 569 290 рублей 08 копеек, неустойки 1/300 ставки рефинансирования по состоянию на 14.11.2025 года в размере 193 605 рублей 81 копеек, а также взыскания с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Посевная» (далее-ответчик, арендатор, ООО «ЖКХ Посевная») задолженности по договорам аренды в размере 1 443 047 рублей 01 копеек, неустойки по состоянию на 14.11.2025 года в размере 477 296 рублей 36 копеек.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержал.

Ответчик представили отзывы, в которых возражали против удовлетворения иска, заявили о пропуске срока исковой давности, о снижении неустойки.

Представители ответчиков извещенные арбитражным судом о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 123 АПК РФ надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечили.

Суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ч.3 ст. 156, ст. 123 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке положений статей 123, 156 АПК РФ.

Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, отзывов, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 26 ноября 2018 года между администрацией рабочего поселка Посевная Черепановского района Новосибирской области (далее- Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ЖКХ Дорогино" (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды №б/н в отношении муниципального объекта коммунальной инфраструктуры и имущества, необходимого для его обслуживания на территории МО р.п. Посевная Черепановского района Новосибирской области (далее - Договор).

Предметом Договора является передача Арендатору в аренду очистных сооружений и сети канализационного коллектора, общей протяженностью 3802,0 м, и расположенные 3-и канализационные насосные станции по всей сети водоотведения, для их дальнейшего обслуживания и бесперебойной работы.

Пунктом 3.1. Договора определено, что за пользование имуществом, указанным в п.1 настоящего договора "Арендатор" уплачивает "Арендодателю" арендную плату в размере 189278 (сто восемьдесят девять тысяч двести семьдесят восемь) рублей 91 копейка. Согласно пункту 2.1. Договора срок действия договора составляет с 26.11.2018 года по 26.10.2019 года. Пунктом 4.2.5. Договора установлено, что Арендатор обязуется письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем возврате арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате, им после прекращения настоящего договора сдать имущество Арендодателю по акту в рабочем состоянии, с учетом нормального износа.

При этом по окончанию срока действия Договора Имущество передано не было, Акт приема - передачи не составлялся.

Таким образом, после окончания срока действия Договора организация продолжала использовать Имущество для осуществления своей деятельности и получения прибыли от его использования.

19 июля 2017 года между администрацией рабочего поселка Посевная Черепановского района Новосибирской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ЖКХ Посевная" (Арендатор) был заключен Договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности рабочего поселка Посевная Черепановского района Новосибирской, области (далее - Договор).

Предметом Договора является передача Арендатору в аренду муниципального имущества - скважины и водопроводные сети, котельные и тепловые сети, расположенные: Новосибирская область, Черепановский район, р.п. Посевная, предназначенные для осуществления снабжения населения холодной водой, обеспечение бесперебойной работы котельных и подача тепловой энергии к жилому сектору, предприятиям и организациям. Предмет договора является муниципальной собственностью, именуемое в дальнейшем "Имущество".

Разделом 2 Договора установлен размер арендной платы, которая составляет:

- арендная годовая плата за использование скважин и водопроводных сетей без учета НДС: 342886 (триста сорок две тысячи восемьсот восемьдесят шесть) рублей 09 коп;

- арендная годовая плата за теплосети, оборудование и зданий котельных без учета НДС : 121885 (сто двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят пять) рублей 91 коп.

Согласно пункту 3.2. Договора срок действия договора составляет 11 месяцев в период с 19.07.2017 по 19.06.2018г. Пунктом 4.4.11. Договора установлено, что Арендатор обязуется в течение 3 (грех) рабочих дней с даты прекращения Договора передать Имущество Арендодателю по Акту приема-передачи. При этом по окончанию срока действия Договора Имущество передано не было, Акт приема - передачи не составлялся. Таким образом, после окончания срока действия Договора организация продолжала использовать Имущество для осуществления своей деятельности и получения прибыли от его использования.

С 14 марта 2025 года между администрацией рабочего поселка Посевная Черепановского района Новосибирской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ЖКХ Дорогино" (Арендатор) был заключен Договор аренды в отношении муниципального объекта коммунальной инфраструктуры и имущества, необходимого для его обслуживания на территории МО р.п. Посевная Черепановского района Новосибирской области (далее - Договор).

Предметом Договора является передача Арендатору в аренду очистных сооружений и сети канализационного коллектора, общей протяженностью 3802,0 м, и расположенные 3-й канализационные насосные станции по всей сети водоотведения, для их дальнейшего обслуживания и бесперебойной работы.

Пунктом 3.1. Договора определено, что за пользование имуществом, указанным в п.1 настоящего договора "Арендатор" уплачивает "Арендодателю" арендную плату в размере 165000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек ежегодно, согласно расчета 13750 (тринадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек, за один месяц использования.

В п. 2.2 договора от 14 марта 2025 года предусмотрен график внесения арендной платы до 15 числа каждого месяца следующим за отчетным.

Так же 14 марта 2025 года были заключены договора аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности с годовой платой за использование скважин и водопроводных сетей без учета НДС: 342886 (триста сорок две тысячи восемьсот восемьдесят шесть) рублей 09 коп. и договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности с годовой арендной платой за теплосети, оборудование и зданий котельных без учета НДС : 121885 (сто двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят пять) рублей 91 коп.,

Пунктом 2.2 договора от 14 марта 2025 года предусмотрен график внесения арендной платы до 15 числа каждого месяца следующим за отчетным.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Согласно расчета истца, за ответчиками образовалась следующая задолженность в пределах срока исковой давности (с 01.09.2022 года):

1.Задолженность ООО «ЖКХ Посевная» по арендной плате и неустойке по договору от 19.07.2017г. в размере основного долга 1139441 ( один миллион сто тридцать девять тысяч четыреста сорок один ) рубль 03 копейки за период с 01.09.2022 по 13.03.2025, неустойка за период с 15.10.2022 по 14.11.2025г. в размере 459438 (четыреста пятьдесят девять тысяч четыреста тридцать восемь) руб. 23 коп.

2. Задолженность ООО «ЖКХ Посевная» по арендной плате и неустойке по договору от 14.03.2025 г. аренды за теплосети, оборудование изданий котельных от 14.03.2025 основного долга в размере 76997,83 руб., неустойку с 15.04.2025 по 14.11.2025 в размере 4683,28 руб.

3. Задолженность ООО «ЖКХ Посевная» по арендной плате и неустойке по договору от 14.03.2025 г. аренды за использование скважин и водопроводных сетей от 14.03.2025 в размере основного долга 216608,15 руб., неустойка с 15.04.2025 по 14.11.2025 в размере 13174,85 руб.

4. Задолженность ООО «ЖКХ Дорогино» по арендной плате и неустойке по договору от 26.11.2018 в размере основного долга 465056 (четыреста шестьдесят пять тысяч пятьдесят шесть) рублей 18 за период с 01.09.2022 по 13.03.2025 копеек, неустойка с 15.10.2022 по 14.11.2025 в размере 187265(сто восемьдесят семь тысяч двести шестьдесят пять) руб. 97 копеек.

5. ООО «ЖКХ Дорогино в пользу истца задолженность по арендной плате и неустойке по договору аренды от 14.03.2525 за аренду очистных сооружений и сети канализационного коллектора в размере основного долга 104233,90 руб. неустойки с 15.04.2025 по 14.11.2025 в размере 6339,87 руб.

Всего задолженность ООО «ЖКХ Посевная» составляет 1 443047 (один миллион четыреста сорок три тысячи сорок семь) руб. 01 коп.-основной долг, 477296 (четыреста семьдесят семь тысяч двести девяносто шесть) рублей 36 копеек пени.

Всего задолженность ООО «ЖКХ Дорогино» составляет 569290 (пятьсот шестьдесят девять тысяч двести девяносто) руб. 08 коп.-основной долг, 193605 (сто девяносто три тысячи шестьсот пять) рублей 81 копеек пени.

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиками не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вопреки доводам ответчика о пропуске срока исковой давности, указанный срок в уточнениях принятых к производству за период с 01.10.2022 года не пропущен, поскольку согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно договоров аренды от 2017 г. (п. 2.2 Договора), 2018г. (п. 3.3 Договора) г., платежи ежемесячно должны вносится каждого числа месяца, соответственно, платеж за сентябрь 2022 г., должен был быть внесен до 15.10.2022г., поскольку с иском истец обратился 02.10.2025, следовательно, как верно указывает истец, не пропущен срок с сентября 2022г.

Кроме этого ответчиками не учитывается, что согласно "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

В договорах установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования, расчет судом проверен и является математически верным. Следовательно, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о снижении неустойки судом не принимаются.

Как следует из положений статьи 333 ГК РФ, пункта 42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункта 2 Информационного письма от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", пункта 1 Постановления от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В рассматриваемом случае таких оснований не имеется, учитывая, что согласно разъяснений п. 2 Постановления от 22.12.2011 N 81, даже в случае несоразмерности неустойки, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина (по требованиям имущественного и неимущественного характера) по иску не уплаченная при обращении в суд истцом, освобожденным от ее уплаты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Дорогино» в пользу Администрации рабочего поселка Посевная Черепановского района Новосибирской области сумму задолженности в размере 569 290 рублей 08 копеек, неустойки 1/300 ставки рефинансирования по состоянию на 14.11.2025 года в размере 193 605 рублей 81 копеек сумму государственной пошлины в размере 29 993 рублей.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ-Посевная» в пользу Администрации рабочего поселка Посевная Черепановского района Новосибирской области сумму задолженности в размере 1 443 047 рублей 01 копеек, сумму неустойки по состоянию на 14.11.2025 года в размере 477 296 рублей 36 копеек, сумму государственной пошлины в размере 75 504 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Б.Б. Остроумов