АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-14173/2024

г. Киров

18 февраля 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613040, Россия, 

<

...>)

к гаражному кооперативу «У-9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613040, Россия, Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер ГК У-9)

о взыскании 12 555 рублей 89 копеек,

установил:

администрация муниципального образования городской округ «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском, с учетом уточнения, к гаражному кооперативу «У-9» (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании 10 033 рублей 81 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.01.2008 №2857 с кадастровым номером 43:42:000043:0109 за период с 01.04.2021 по 30.09.2023 и неустойки. Исковые требования обоснованы положениями статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком условия договора о своевременном внесении платежей.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Определение суда о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 27.11.2024 получено истцом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Кооператив в соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Возможность ознакомления с материалами дела обеспечена судом посредством их размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в системе «Картотека арбитражных дел».

Дело рассмотрено арбитражным судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

23.01.2025 судом принято решение в виде резолютивной части.

10.02.2025 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и восстановлении пропущенного процессуального срока, которое суд считает возможным удовлетворить.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Кооператив зарегистрирован в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером 

<

***>.

28.01.2008 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №2857 (далее – договор), в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:42:000042:109 общей площадью 1430 кв.м согласно прилагаемому кадастровому плану для эксплуатации кооперативных гаражей. Договор заключен на 15 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 23.04.2008 договор прошел государственную регистрацию (номер регистрации 43-43-03/224/2008-154).

На земельном участке с кадастровым номером 43:42:000042:109 расположено нежилое здание с кадастровым номером 43:42:000042:141 (адрес: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер гк у-9, район УАТ-УСМ (гаражный кооператив №У-9)). В состав данного здания входят, в том числе, объекты недвижимости (боксы), часть из которых принадлежит на праве собственности физическим лицам (даты государственной регистрации прав с 2009 по 2022 годы), что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 03.12.2024, представленными в материалы дела по запросу суда.

Полагая, что в период с 01.04.2021 по 30.09.2023 ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером 43:42:000042:109 и не вносил арендную плату, истец направил в адрес ответчика претензию от 10.10.2023 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В добровольном порядке требования претензии не исполнены, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 614 (пункт 1), 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» разъяснил следующее.

Условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора либо направлены на регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, условия о порядке возврата предмета аренды после расторжения договора), сохраняют свое действие и после расторжения договора. Иное может быть установлено соглашением сторон (пункт 3).

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 кодекса применению не подлежат (пункт 8).

Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020), утвержденного его Президиумом 22.07.2020).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 43:42:000042:109 общей площадью 1430 кв.м для строительства гаражей индивидуального автотранспорта.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2024, истребованной по запросу суда, на земельном участке с кадастровым номером 43:42:000042:109 расположено нежилое здание с кадастровым номером 43:42:000042:141 (адрес: Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер гк у-9, район УАТ-УСМ (гаражный кооператив №У-9)). В состав данного здания входят, в том числе, объекты недвижимого имущества (боксы), часть из которых принадлежит на праве собственности физическим лицам (даты государственной регистрации прав с 2009 по 2022 годы).

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения, приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

По общим правилам, закрепленным в статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом, вместе с тем иной момент возникновения, установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абзац 2 пункт 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Приобретая право собственности на нежилые помещения (здания) в особом порядке с момента внесения паевого взноса, члены потребительского кооператива, после строительства объектов, на которые гаражно-строительный кооператив привлекал денежные средства, признаются фактическими владельцами земельного участка, на котором размещены принадлежащие им объекты недвижимости.

Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики №2 (2020).

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 8 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №2(2016), с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в нежилом здании на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.

После строительства объектов, на которые ответчик привлекал денежные средства, и ввода их в эксплуатацию право собственности на эти объекты перешло к членам кооператива, которые и являются фактическими пользователями земельного участка, на котором размещены принадлежащие им объекты – гаражи.

Таким образом, в результате перехода (возникновения) права собственности на гаражные боксы, обязанность по внесению арендной платы у ответчика прекратилась.

Представленными в материалы дела доказательствами не подтверждается, что в собственности ответчика имеются гаражные боксы или иное недвижимое имущество, расположенное на спорном земельном участке. Из материалов дела также не следует, что ответчик пользуется спорным земельным участком как некоммерческая организация.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.01.2008 №2857 и неустойки не подлежит удовлетворению, так как права на земельный участок в силу закона перешли к владельцам гаражей. 

Вопрос о взыскании государственной пошлины по делу не рассматривался судом, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу положений пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 131, 218, 453 (пункт 2), 606, 610, 614 (пункт 1), 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167-170, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613040, 

<

...>) к гаражному кооперативу «У-9» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 613040, Россия, Кировская область, г. Кирово-Чепецк, тер ГК У-9) о взыскании 12 555 рублей 89 копеек задолженности по договору от 28.01.2008 №2857 аренды земельного участка с кадастровым номером 43:42:000042:109 отказать.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                               Н.В. Агалакова