Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-83965/2024

26 декабря 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  06 ноября 2024 года. Полный текст решения изготовлен  26 декабря 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Радынов С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАДРАТНЫЙ МЕТР" (адрес:  Россия 197136, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Бармалеева д17 лит А, пом. 26-Н, ОГРН: 

<

***>);

ответчик ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (адрес:  Россия 199225, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул Челюскина д6 стр 1 кв431, ОГРНИП: 

<

***>);

о взыскании,

установил:

ООО "КВАДРАТНЫЙ МЕТР" (далее  истец, Общество, Комиссионер) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ИП ФИО1 (далее  ответчик, Компания, Комитент) о взыскании 207213,11 руб.

Определением суда от 03.09.2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии со статьями 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

В связи с подачей заявления об изготовлении мотивированного решения судом изготовлен полный текст решения.

Между сторонами заключен Договор комиссии (далее - Договор/Оферта), посредством акцепта Оферты, размещенной на сайте https://promo.trendagent.ru/offer.

В соответствии с условиями Оферты Комиссионер обязуется осуществлять от собственного имени, но в интересах Комитента и за его счет следующие юридические значимые и иные действия на основании отдельных комиссионных поручений Комитента: -        заключение рамочного договора оказания услуг с Застройщиком на поиск Потенциальных приобретателей для последующего совершения сделки между Застройщиком и Приобретателем в отношении конкретного Объекта; -предоставление Застройщику            сведений  о Потенциальных Приобретателях/Приобретателях в объеме, запрашиваемом Застройщиком и необходимом для заключения Договора приобретения прав;оказание  содействия  в  заключении  Договоров  приобретения  прав  на Объекты недвижимости, регистрации Договоров приобретения прав/перехода прав; получение у Застройщиков вознаграждения за привлеченных Приобретателей, заключивших Договоры приобретения прав на Объекты недвижимости с Застройщиком, с подписанием от своего имени, в интересах Комитента всех необходимых документов (документы, опосредующие исполнение обязательств, дополнительные соглашения об определении размера вознаграждения и пр.); передачу Комитенту вознаграждения, полученного от Застройщика, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

В рамках исполнения поручения Истцом был заключен Договор № б/н от 23.09.2022 г. (далее - Договор оказания услуг) с Застройщиком ООО «Специализированный застройщик ЛСР. ЛО», предметом которого является привлечение Приобретателей к заключению Договоров приобретения

Согласно п. 2.1.3 Договора оказания услуг Фирма (т.е. Истец) обязана по согласованию с Предприятием (т.е. Застройщик) рекламировать Объекты для привлечения Приобретателей к заключению Договоров в СМИ. Проведение рекламной кампании в СМИ должно осуществляться с полным соблюдением требований действующего законодательства в области рекламы, а также с соблюдением требований к осуществлению рекламы, изложенных в Приложении № 2 к Договору.

Согласно п. 3.5 Приложения № 2 к Договору оказания услуг запрещается выставлять несуществующие/проданные квартиры или квартиры с указанием цены, отличной от прайс-листа, направляемого Фирме.

Согласно п. 5.4 Договора оказания услуг (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 01.07.2023 г.) в случае размещения Фирмой рекламы и/или объявлений о продаже Объектов Предприятия с нарушением условий Договора и Приложения № 2, требований действующего законодательства в области рекламы или размещения рекламы Объектов Предприятия без предварительного письменного согласования, в соответствии с п. 2.1.2, п. 2.1.3. настоящего Договора, Предприятие вправе потребовать уплаты Фирмой штрафа в размере 200000 руб. за каждый выявленный случай нарушения размещения Фирмой рекламы Объектов Предприятия.

Согласно п. 2.1.3 Договора оказания услуг Фирма вправе исполнять обязанности по Договору при участии третьих лиц, оставаясь ответственным перед Предприятием за их действия как за свои собственные, в т.ч. несет ответственность за действия третьих лиц, предусмотренные п.п. 5.3-5.6 Договора.

В ходе выборочной проверки объявлений о продаже Объектов Застройщиком был установлен факт нарушения указанных выше условий Ответчиком, на сайте которого указана заниженная стоимость Объекта, отличающаяся от стоимости из прайс-листа, предоставленного Застройщиком.

Поскольку Ответчик подтвердил нарушение, а Истец, согласно условиям Договора оказания услуг, ответственен за действия привлеченных лиц, Истец выплатил Застройщику штраф в размере 200000 руб., что подтверждается копией платежного поручения № 709 от 12.03.2024.

Истец требует от Ответчика возместить уплаченную сумму штрафа в размере 200 000 руб. за нарушение условий Договора, допущенное Ответчиком, на основании следующего:

В соответствии с п. 4.1.2 Оферты при осуществлении поиска и привлечения Потенциальных приобретателей/Приобретателей для целей формирования Поручения Комиссионеру Комитент обязуется соблюдать требования Приложения № 4 к настоящему Договору. Комитент подтверждает, что проинформирован о требованиях Застройщиков, на основании которых Застройщик готов заключать Договоры о приобретении прав, в том числе о требованиях к: (1)        к порядку поиска и привлечения Потенциальных приобретателей/Приобретателей для выдачи Поручения с целью заключения Потенциальным приобретателем Договора бронирования/Договора приобретения прав; (2)           к порядку установления и соблюдения маркетинговой и ценовой политики Застройщика для выдачи Поручения с целью заключения Потенциальным приобретателем Договора приобретения прав;

требования, связанные с запретом на предоставление скидок на Объекты, не установленные Застройщиком, в том числе, за счет денежных средств, причитающихся Комитенту для выдачи Поручения с целью заключения Потенциальным приобретателем Договора бронирования/Договора приобретения прав.

Согласно п. 4.1.9 Оферты в случае предъявления Застройщиком претензии к Комиссионеру за нарушение требований, установленных в п. 4.1.2. настоящего Договора, Комитент обязан самостоятельно и в полном объеме нести ответственность за соответствующее нарушение (произвести уплату штрафов, неустоек, иных финансовых санкций в порядке, предусмотренном Разделами 5, 8 настоящего Договора).

Согласно п. 8.2 Оферты в случае предъявления Застройщиком требований о взыскании штрафов по причине нарушения требований к порядку поиска и привлечения Приобретателей для целей заключения Договора приобретения прав, п. 3.2. настоящего Договора, а также требований законодательства Российской Федерации, Комитент обязуется возместить Комиссионеру указанные штрафы, пени, неустойки, убытки в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования от Комиссионера.

Учитывая, что требование о выплате штрафа было предъявлено Застройщиком Истцу в связи с нарушением условий Договора оказания услуг, допущенным Ответчиком, Истец вправе требовать возмещения Ответчиком уплаченного штрафа в размере 200000 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму штрафа за период с 12.05.2024 г. (дата возврата претензии отправителю) по 01.08.2024 г. (дата подготовки искового заявления) в размере 7213,11 руб.

Ответчику направлена претензия, оставлена без удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательств, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 393 ГК РФ установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Для возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие совокупности следующих обостоятельств: причинение ущерба, его размер, факт нарушения ответчиком возложенных на него обязанностей, наличие причинно-следственной связи между действием (бездействием) ответчика и возникшими у истца убытками 

 Статьями 65, 66 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ). 

По оценке суда из представленными истцом доказательствами не доказано, что ИП ФИО1, акцептовала Оферту истца, и оказывала услуги истцу.

Истец не доказал нарушения ответчиком возложенных на него обязанностей, наличие причинно-следственной связи между действием (бездействием) ответчика и возникшими у истца убытками. 

На основании изложенного в иске надлежит отказать, судебные расходы, согласно статьи 110 АПК РФ остаются на истце.

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                                                                            Радынов С.В.