АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6675/2019

г. Ярославль

27 августа 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  20 августа 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Левастра" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Акционерному обществу "Агентство финансирования жилищного строительства" (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), Акционерному обществу "ДОМ.РФ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: ФИО2 и ФИО3

о признании недействительным основания возникновения права собственности, применении последствий недействительности ничтожности сделки, о признании доверенностей недействующими, о признании закладной недействительной, о признании государственной регистрации права собственности от 06.06.2017 недействительной, ничтожной с применением последствий ничтожности сделки, о приостановлении процедуры ликвидации,

при участии:

от истца – ФИО4 – директор;

от ответчиков – не явились;

от третьих лиц – не явились;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Левастра" обратилось с иском к Акционерному обществу "Агентство финансирования жилищного строительства" о признании недействительными, ничтожными основания возникновения права собственности АО "АФЖС" с применением последствий ничтожной сделки, признании недействующими доверенности АО "АФЖС" №130 от 19.01.2016, №35, 36 от 19.04.2019; к Акционерному обществу "ДОМ.РФ" (ранее АО "АИЖК") о признании недействительной передачу закладной от 27.06.2011 на квартиру №43 в доме №79/36 по ул.Свободы в г.Ярославле, применении последствий ничтожности сделки; к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области – признании недействительной, ничтожной государственной регистрации права собственности от 06.06.2017 на АО "АФЖС", приостановлении процедуры ликвидации АО "АФЖС" по признакам статьи 30 АПК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что решением Кировского районного суда взыскателем является ОАО "АФЖС", а квартира передана другому юридическому лицу АО "АФЖС", которое имеет же такие же ИНН и ОГРН как, считает, что АО "АФЖС" не могло выдать доверенность №130 от 19.01.2016, поскольку зарегистрировано в конце декабря 2015, а поставлено на налоговый учет только в июне 2016, указанная доверенность выдана, по мнению истца, АО "АИЖК", является недействительной, поскольку содержит исправления, АО "АИЖК" не может являться владельцем закладной, АО "АФЖС" похитило права собственности на квартиру, 25.12.2015 АО "АИЖК" провел закупку, где ВТБ24 стал агентом по сопровождению действующих закладных по кредитам от АО АИЖК, в данную сделку была включена закладная на квартиру без уведомления ФИО5 АО АИЖК  не является кредитором и не является залогодержателем на квартиру ФИО4, с декабря 2015 АИЖК и ВТБ24 преступным путем использую закладную. 

Ответчики в судебное заседание не явились.

Акционерное общество "ДОМ.РФ" (ранее - Акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования" смена наименования 12.03.2018) в письменном отзыве считает требования истца незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3, явку представителей не обеспечили, письменного отзыва не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил. 

Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 10.07.2014 по делу №2-1697/2014 удовлетворены требования ОАО "Агентство финансирования и жилищного строительства: соглашение о новации №385 от 27.07.2011, заключенное между ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" (далее – ОАО "АФЖС") и ФИО5, ФИО6 расторгнуто. С ФИО7 и ФИО6 в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" взыскана задолженность по соглашению о новации №385 от 27.06.2011 в сумме: основной долг 5 082 775 рублей 07 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 1 417 228 рублей 30 копеек, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов 1 000 рублей, а всего – 6501003,37 руб. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 76:23:030000:0000:000000120/0001:0043 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 005 600 рублей.

Поскольку в установленный срок, имущество должника: квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, не была реализована в принудительном порядке, взыскатель ОАО "АФЖС" выразил согласие оставить квартиру за собой в счет погашения долга по исполнительному документу; постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому и Ленинскому районам г.Ярославля от 11.04.2017 квартира передана взыскателю.

ОАО "АФЖС" изменило организационно-правовую форму на акционерное общество "АФЖС".

14.09.2017 между АО "АФЖС" и ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры: расположенная по адресу: 

<

...>, имущество передано покупателю. Приобретение указанной квартиры осуществлялось за счет кредитных средств, предоставленных на основании кредитного договора 

<

***> от 14.09.2017, заключенным с АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования". В силу пункта 2.4 договора квартира передана в залог АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования".

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, 22.09.2017 зарегистрирован переход права собственности на квартиру к ФИО8 и ограничение прав: ипотека в пользу Акционерного общества "Агентство ипотечного жилищного кредитования" сроком с 22.09.2017 на 180 месяцев.

По договору купли-продажи от 24.04.2019 квартира была приобретена ФИО2 и ФИО3 

По сведениям ЕГРЮЛ, истец - ООО "Левастра" имеет адрес местонахождения по месту нахождения исполнительного органа генерального директора ФИО4: 

<

...>.

Считая себя заинтересованным лицом ООО "Левастра" обратилось с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению. 

Исходя из части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Заинтересованному лицу предоставлено право выбора формы обращения в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса. 

ООО "Левастра" заявлено о признании недействительными основания возникновения права собственности АО "АФЖС" на квартиру.

Заявленное требование удовлетворению не подлежит, поскольку ОАО "АФЖС" и АО "АФЖС" являются одним и тем же юридическим лицом, созданным согласно сведениям из ЕГРЮЛ 06.02.2009, а не 29.12.2015, как указывает истец. Решением Кировского районного суда г.Ярославля от 10.07.2014 по делу №2-1697/2014 ОАО "АФЖС" (в дальнейшим АО "АФЖС") является взыскателем, на спорную квартиру обращено взыскание в пользу ОАО "АФЖС". С учетом изложенного, оснований для признания государственной регистрации недействительной АО "АФЖС" суд также не усматривает. 

Доверенность №130 от 19.01.2016, №35 и 36 от 19.04.2016 являются односторонними сделками, ООО "Левастра" не является стороной указанных сделок. Доказательств, подтверждающих факт нарушения прав и законных интересов ООО "Левастра" оспариваемыми доверенностями, истцом в соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ не представлено. 

Оснований для признания недействительной передачу закладной от 27.06.2011 и применении последствий такой передачи суд не усматривает, поскольку доказательств, подтверждающих факт нарушения прав и законных интересов ООО "Левастра" указанной передачей, истцом в соответствии с нормами статьи 65 АПК РФ не представлено. 

Между тем, судебной защите подлежит лишь нарушенное право (ст. 4 АПК РФ). Истцом не указано, каким образом, нарушенные, по его мнению права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа защиты. 

Оснований для приостановления процедуры ликвидации АО "АФЖС" суд не усматривает поскольку указанная ликвидация отменена решением единственного акционера от 23.05.2019.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по госпошлине относятся на истца исходя из заявленных трех неимущественных требований по 6000 руб. за каждое.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Левастра" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 18000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Захарова М.А.