Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-5754/2018

г. Хабаровск

25 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2018 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Д.Л. Малашкина при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 119034, 

<

...>) 

к Акционерному обществу «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 680505, 

<

...>)

о взыскании 9 393 913 руб. 97 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.05.2017 № 62,

от ответчика – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – истец, АО «Россельхозбанк») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Акционерному обществу «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» (далее – ответчик, АО «СК «Агроэнерго») о взыскании 9 393 913 руб. 97 коп. задолженности по договору об открытии кредитной линии № 107500/0050 от 27.04.2010, в том числе:

- 3 600 000 руб. 00 коп. – срочная ссудная задолженность;

- 5 445 000 руб. 00 коп. – просроченная ссудная задолженность;

- 348 913 руб. 97 коп. – проценты по состоянию на 29.03.2018.

Кроме того, истец просит в счет погашения неисполненных обязательств по договору об открытии кредитной линии № 107500/0050 от 27.04.2010 обратить взыскание на заложенное имущество АО «СК «Агроэнерго» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 107500/0050-7.2 от 18.06.2010:

- Здание бойни (убойный цех), пристройка к убойному цеху, лит. А, А1, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 1052 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/217, инв. № 217 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса, с установлением начальной продажной цены в размере 8 225 424 руб. 00 коп.;

- Здание цеха колбасного, лит. Б, Б1, назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 620,5 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/217, инв. № 217 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса, с установлением начальной продажной цены в размере 3 722 881 руб. 00 коп.;

- Здание санитарно-бытового корпуса, лит. В., назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 749 кв. м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса, с установлением начальной продажной цены в размере 5 144 915 руб. 00 коп.;

- Здание свинарника № 3, 1986 года постройки, лит. И, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 4946,8 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса, с установлением начальной продажной цены в размере 25 984 746 руб. 00 коп.;

- Здание свинарника № 9, 1986 года постройки, лит. П, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 4185,8 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса, с установлением начальной продажной цены в размере 21 888 983 руб. 00 коп.;

- Здание свинарника № 10 на 3600 мест, 1986 года постройки, лит. Р, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 4187,1 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса, с установлением начальной продажной цены в размере 21 893 220 руб. 00 коп.;

- Здание свинарника № 11 на 340 мест, 1986 года постройки, лит. О, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 4179,4 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса, с установлением начальной продажной цены в размере 21 867 797 руб. 00 коп.;

- Здание пункта технического обслуживания (ПТО), 1986 года постройки, лит. Ф, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 1021,8 кв. м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса, с установлением начальной продажной цены в размере 5 926 271 руб. 00 коп.;

-  Здание склада для хранения кормовых добавок, прочих кормов, 1996 года постройки, лит. Ю, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 639,6 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса, с установлением начальной продажной цены в размере 2 804 237 руб. 00 коп.;

- Земельный участок под животноводческий комплекс, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 315 790 кв.м., кадастровый номер 27:17:3 292 04:0083, кадастровый паспорт земельного участка №2717/202/09-0764 от 13.04.2009г., расположен по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса, с установлением начальной продажной цены в размере 41 000 руб. 00 коп.;

- Земельный участок под забойный цех и цех по производству свинины, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9 210 кв. м., кадастровый номер 27:17:3 293 01:0041, кадастровый паспорт земельного участка №2717/202/09-0763 от 13.04.2009г., расположен по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса, с установлением начальной продажной цены в размере 526 руб. 00 коп.

Определением суда от 12.04.2018 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А73-5754/2018, назначено предварительное судебное заседание на 14.05.2018 в 14 часов 30 минут.

Определением от 14.05.2018 дело назначено к судебному разбирательству на 07.06.2018 в 14 часов 30 минут.

Ответчик явку своего представителя в судебное не обеспечил, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с правилами статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Отзыв на иск ответчик не представил. 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в судебном заседании в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, в обоснование привел обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

27.04.2010 между АО «Россельхозбанк» (Кредитор) и ОАО «СК «Агроэнерго» (Заемщик) был заключен договор № 107500/0050 об открытии кредитной линии (далее - кредитный договор), в соответствии с которым Кредитор открывает Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в сумме соразмерной оформленному в залог имуществу, принадлежащего залогодателям на праве собственности, свободного от обременения права третьих лиц, в соответствии с нормативными документами Банка, по залоговой стоимости, достаточной для полного обеспечения обязательств Заемщика по настоящему договору, а Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства (далее – кредит) и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Общий лимит выдачи по договору в течение периода действия договора не может превышать 112 500 000 рублей (пункт 1.1 кредитного договора). 

Согласно пункту 1.4 кредитного договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) составляет 15% годовых.

Согласно пункту 1.7 кредитного договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к настоящему договору. Окончательный срок возврата кредита «26» апреля 2018 года (включительно).

В пункте 2.1 кредитного договора предусмотрено целевое назначение кредита: реконструкция и газификация Некрасовского свиноводческого комплекса.

В пункте 4.1 кредитного договора определен порядок начисления процентов за пользование кредитом: проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых  процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в пункте 3.4. настоящего договора, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) кредита (включительно).

В соответствии с пунктом 4.7 кредитного договора Заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредитных средств (основного долга) в соответствии с пунктом 1.1 - 1.6 кредитного договора, по уплате процентов за их пользование в соответствии с пунктом 4.2 кредитного договора и уплате начисленных неустоек в порядке, в сроки и на условиях, определенных кредитным договором.

На основании абзаца 1 пункта 4.7.1 кредитного договора Кредитор вправе требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств Заемщика по договору № 107500/0050 от 27.04.2010 об открытии кредитной линии между АО «Россельхозбанк» (Залогодержатель) и ОАО «СК «Агроэнерго» (Залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 107500/0050-7.2 от 18.06.2010 (далее - договор об ипотеке), по условиям которого Залогодатель передает Залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности (далее - имущество или предмет ипотеки):

- здание бойни (убойный цех), пристройка к убойному цеху, лит. А, А1, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 1052 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/217, инв. № 217 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; 

- здание цеха колбасного, лит. Б, Б1, назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 620,5 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/217, инв. № 217 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; 

- здание санитарно-бытового корпуса, лит. В., назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 749 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; 

- здание свинарника № 3, 1986 года постройки, лит. И, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 4946,8 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; 

- здание свинарника № 9, 1986 года постройки, лит. П, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 4185,8 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; 

- здание свинарника № 10 на 3600 мест, 1986 года постройки, лит. Р, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 4187,1 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; 

- здание свинарника № 11 на 340 мест, 1986 года постройки, лит. О, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 4179,4 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; 

- здание пункта технического обслуживания (ПТО), 1986 года постройки, лит. Ф, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 1021,8 кв. м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; 

-  здание склада для хранения кормовых добавок, прочих кормов, 1996 года постройки, лит. Ю, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 639,6 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; 

- земельный участок под животноводческий комплекс, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 315 790 кв.м., кадастровый номер 27:17:3 292 04:0083, кадастровый паспорт земельного участка №2717/202/09-0764 от 13.04.2009г., расположен по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; 

- земельный участок под забойный цех и цех по производству свинины, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9 210 кв.м., кадастровый номер 27:17:3 293 01:0041, кадастровый паспорт земельного участка №2717/202/09-0763 от 13.04.2009г., расположен по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса.

В соответствии с пунктом 3.2 договора об ипотеке общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку), составляет 117 500 000 руб. 00 коп., в том числе залоговая стоимость:

- здания бойни (убойного цеха), пристройка к убойному цеху, лит. А, А1 в размере 8 225 424 руб. 00 коп.;

- здания цеха колбасного, лит. Б, Б1 в размере 3 722 881 руб. 00 коп.;

- здания санитарно-бытового корпуса, лит. В в размере 5 144 915 руб. 00 коп.;

- здания свинарника № 3, инв. № 211, лит. И в размере 25 984 746 руб. 00 коп.;

- здания свинарника № 9, инв. № 211, лит. П в размере 21 888 983 руб. 00 коп.;

- здания свинарника № 10 на 3600 мест, инв. № 211, лит. Р в размере 21 893 220 руб. 00 коп.;

- здания свинарника № 11 на 340 мест, инв. № 211, лит. О в размере 21 867 797 руб. 00 коп.;

- здания пункта технического обслуживания (ПТО), лит. Ф в размере    5 926 271 руб. 00 коп.;

-  здания склада для хранения кормовых добавок, прочих кормов, инв. № 211, лит. Ю в размере 2 804 237 руб. 00 коп.;

- земельного участка площадью 315 790 кв.м., на котором расположены закладываемые здания, в размере 41 000 руб. 00 коп.;

- земельного участка площадью 9 210 кв.м., на котором расположены закладываемые здания, в размере 526 руб. 00 коп.

30.06.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю произведена государственная регистрация договора об ипотеке. 

Как следует из материалов дела, Кредитор свои обязательства перед Заемщиком по предоставлению денежных средств в соответствии с условиями кредитного договора исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету АО «СК «Агроэнерго». 

Заемщик обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполнил ненадлежащим образом. В результате по кредитному договору образовалась просроченная задолженность.

Согласно представленной расшифровке, задолженность АО «СК «Агроэнерго» перед АО «Россельхозбанк» по состоянию на 29.03.2018 составила 9 393 913 руб. 97 коп., из которых:

- 3 600 000 руб. 00 коп. - срочная ссудная задолженность;

- 5 445 000 руб. 00 коп. - просроченная ссудная задолженность;

- 348 913 руб. 97 коп. - начисленные проценты за пользование кредитом. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору и наличием задолженности Банк направил в адрес Заемщика требование от 26.02.2018 № 075-09-15/873 о погашении просроченной задолженности по кредитному договору в срок до 28.03.2018.

Требование Банка Заемщиком оставлено без удовлетворения. 

В установленный договором срок АО «СК «Агроэнерго» возврат кредита не произвело, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом не погасило. На дату судебного разбирательства вся ссудная задолженность по договору является просроченной.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «Россельхозбанк» в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные нормами о договоре займа, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законов или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Материалами дела подтверждается факт нарушения Заемщиком условий кредитного договора. 

Согласно расчету истца, задолженность АО «СК «Агроэнерго» по возврату кредита составляет 9 045 000 руб. 00 коп.

Долг по уплате процентов за пользование кредитом по состоянию на 29.03.2018 составляет 348 913 руб. 97 коп. 

Расчет процентов за пользование кредитом ответчиком не оспорен.

Судом расчет процентов проверен, является верным.

Доказательства погашения задолженности и уплаты процентов за пользование кредитом ответчик не представил.

На основании изложенного исковые требования о взыскании основного долга по договору № 107500/0050 от 27.04.2010 об открытии кредитной линии в размере 9 045 000 руб. 00 коп. и процентов за пользование кредитом в размере 348 913 руб. 97 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 107500/0050-7.2 от 18.06.2010.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 335 ГК РФ залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно части 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 данного Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Как установлено из материалов дела, обязательства АО «СК «Агроэнерго» по договору № 107500/0050 от 27.04.2010 об открытии кредитной линии обеспечены договором об ипотеке (залоге недвижимости) № 107500/0050-7.2 от 18.06.2010. 

Предметом ипотеки является следующее недвижимое имущество:

- здание бойни (убойный цех), пристройка к убойному цеху, лит. А, А1, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 1052 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/217, инв. № 217 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; залоговой стоимостью 8 225 424 руб. 00 коп.;

- здание цеха колбасного, лит. Б, Б1, назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 620,5 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/217, инв. № 217 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; залоговой стоимостью 3 722 881 руб. 00 коп.;

- здание санитарно-бытового корпуса, лит. В., назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 749 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; залоговой стоимостью 5 144 915 руб. 00 коп.;

- здание свинарника № 3, 1986 года постройки, лит. И, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 4946,8 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; залоговой стоимостью 25 984 746 руб. 00 коп.;

- здание свинарника № 9, 1986 года постройки, лит. П, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 4185,8 кв. м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; залоговой стоимостью 21 888 983 руб. 00 коп.;

- здание свинарника № 10 на 3600 мест, 1986 года постройки, лит. Р, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 4187,1 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; залоговой стоимостью 21 893 220 руб. 00 коп.;

- здание свинарника № 11 на 340 мест, 1986 года постройки, лит. О, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 4179,4 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; залоговой стоимостью 21 867 797 руб. 00 коп.;

- здание пункта технического обслуживания (ПТО), 1986 года постройки, лит. Ф, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 1021,8 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; залоговой стоимостью 5 926 271 руб. 00 коп.;

-  здание склада для хранения кормовых добавок, прочих кормов, 1996 года постройки, лит. Ю, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 639,6 кв.м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; залоговой стоимостью 2 804 237 руб. 00 коп.;

- земельный участок под животноводческий комплекс, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 315 790 кв.м., кадастровый номер 27:17:3 292 04:0083, кадастровый паспорт земельного участка №2717/202/09-0764 от 13.04.2009г., расположен по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; залоговой стоимостью 41 000 руб. 00 коп.;

- земельный участок под забойный цех и цех по производству свинины, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9 210 кв.м., кадастровый номер 27:17:3 293 01:0041, кадастровый паспорт земельного участка №2717/202/09-0763 от 13.04.2009г., расположен по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; залоговой стоимостью 526 руб. 00 коп.

Общая залоговая стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку), составляет 117 500 000 руб. 00 коп. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору об открытии кредитной линии № 107500/0050 от 27.04.2010 установлен в ходе судебного разбирательства. Общий размер задолженности ответчика по договору составляет 9 393 913 руб. 97 коп.  

Ответчик не представил доказательств погашения задолженности до размера, препятствующего обращению взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах исковое требование АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 107500/0050-7.2 от 18.06.2010 в счет погашения денежных обязательств АО «СК «Агроэнерго» по договору от 27.04.2010 № 107500/0050 об открытии кредитной линии  подлежит удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости данного имущества, установленной договором об ипотеке.

Ответчик возражений относительно предложенной истцом начальной продажной стоимости заложенного имущества не заявил, залоговую стоимость имущества не оспорил. 

На основании изложенного начальная продажная цена имущества устанавливается судом в размере залоговой стоимости данного имущества в соответствии с договором об ипотеке.

Способом реализации заложенного имущества следует определить продажу с публичных торгов.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, учитывая, что истец уплатил государственную пошлину в размере 75 970 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» основной долг в размере 9 045 000 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом в размере 348 913 руб. 97 коп., всего        9 393 913 руб. 97 коп.

Обратить в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», в счет погашения денежных обязательств по договору от 27.04.2010 № 107500/0050 об открытии кредитной линии в общей сумме 9 393 913 руб. 97 коп., взыскание на принадлежащее Акционерному обществу «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго», заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 107500/0050-7.2 от 18.06.2010, заключенному с Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», следующее имущество:

- Здание бойни (убойный цех), пристройка к убойному цеху, лит. А, А1, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 1052 кв. м., кадастровый номер: 27:17:0:0/217, инв. № 217 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; установить начальную продажную цену в размере 8 225 424 руб. 00 коп.;

- Здание цеха колбасного, лит. Б, Б1, назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 620,5 кв. м., кадастровый номер: 27:17:0:0/217, инв. № 217 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; установить начальную продажную цену в размере 3 722 881 руб. 00 коп.;

- Здание санитарно-бытового корпуса, лит. В., назначение: нежилое, двухэтажное, общей площадью 749 кв. м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; установить начальную продажную цену в размере 5 144 915 руб. 00 коп.;

- Здание свинарника № 3, 1986 года постройки, лит. И, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 4946,8 кв. м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; установить начальную продажную цену в размере 25 984 746 руб. 00 коп.;

- Здание свинарника № 9, 1986 года постройки, лит. П, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 4185,8 кв. м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; установить начальную продажную цену в размере 21 888 983 руб. 00 коп.;

- Здание свинарника № 10 на 3600 мест, 1986 года постройки, лит. Р, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 4187,1 кв. м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; установить начальную продажную цену в размере 21 893 220 руб. 00 коп.;

- Здание свинарника № 11 на 340 мест, 1986 года постройки, лит. О, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 4179,4 кв. м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; установить начальную продажную цену в размере 21 867 797 руб. 00 коп.;

- Здание пункта технического обслуживания (ПТО), 1986 года постройки, лит. Ф, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 1021,8 кв. м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; установить начальную продажную цену в размере 5 926 271 руб. 00 коп.;

-  Здание склада для хранения кормовых добавок, прочих кормов, 1996 года постройки, лит. Ю, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 639,6 кв. м., кадастровый номер: 27:17:0:0/211, инв. № 211 расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; установить начальную продажную цену в размере 2 804 237 руб. 00 коп.;

- Земельный участок под животноводческий комплекс, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 315 790 кв. м., кадастровый номер 27:17:3 292 04:0083, кадастровый паспорт земельного участка №2717/202/09-0764 от 13.04.2009г., расположен по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; установить начальную продажную цену в размере 41 000 руб. 00 коп.;

- Земельный участок под забойный цех и цех по производству свинины, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9 210 кв. м., кадастровый номер 27:17:3 293 01:0041, кадастровый паспорт земельного участка №2717/202/09-0763 от 13.04.2009г., расположен по адресу: Хабаровский край, Хабаровский р-н, с. Некрасовка, территория Некрасовского свинокомплекса; установить начальную продажную цену в размере 526 руб. 00 коп.

Определить способом реализации заложенного имущества продажу с публичных торгов.

Взыскать с Акционерного общества «Сельскохозяйственный комплекс «Агроэнерго» в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 970 руб. 00 коп.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                    Д.Л. Малашкин