АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

02 ноября 2022 года

Дело № А33-11393/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 октября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» ФИО2,

об обязании освободить и вернуть нежилое здание, земельный участок, 

в присутствии:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности от 11.01.2022, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» (далее – истец) обратилось в Емельяновский районный суд Красноярского края с иском к ФИО1 (далее – ответчик) об обязании освободить нежилое административное здание общей площадью 245,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24110090101:366 в течение пяти календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по данному делу. 

Определением Емельяновского районного суда Красноярского края от 10.12.2020 возбуждено гражданское дело, назначено предварительное судебное заседание на 08.02.2021. 

30.03.2021 определением Емельяновского районного суда Красноярского края гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» к ФИО1 об обязании освободить нежилое здание передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

Исковое заявление принято к производству арбитражного суда. Определением от 12.05.2021 возбуждено производство по делу.

Определением от 07.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» ФИО2.

Определением от 15.12.2021 утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено.

Постановлением от 22.04.2022 определение Арбитражного суда Красноярского края от 15 декабря 2021 года по делу № А33-11393/2021 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 27.05.2022 исковое заявление принято на новое рассмотрение, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 25.08.2022 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об уточнении предмета исковых требований, в соответствии  с которым истец просит обязать ответчика освободить и вернуть по акту приема-передачи нежилое административное здание общей площадью 245,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; обязать ответчика вернуть по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:11:0090101:1956.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2019 нежилое здание с кадастровым номером 24:11:0090101:366, общей площадью 245,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090101:888, зарегистрировано 06.09.2019 на праве собственности за ООО «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация».

ООО «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» (арендодатель) и г-н ФИО1 (арендатор) подписали договор аренды недвижимого имущества от 06.09.2019, согласно пункту 1.1. которого  предметом настоящего договора является предоставление арендодателем за плату во временное пользование арендатору нежилого административного, 2-х этажного здания, общей площадью 245,8 кв.м.  инвентарный номер 04:214:002:001285970:0001, лит. Б, б, с кадастровым (или условным) номером 24:110090101:366, расположенное по адресу: 

<

...>, далее по тексту «здание» и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общей площадью 9 729 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 24:11:0090101:888, расположенный по адресу: 

<

...> далее по тексту «земельный участок».

Согласно пункту 1.2. договора, арендодатель предоставляет арендатору здание и земельный участок на основании акта приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1), подписанному обеими сторонами.

В силу пункта 2.2.7 договора арендатор обязуется возвратить здание в последний день срока действия настоящего договора аренды или прекращения его действия по иным основаниям по акту сдачи - приемки  в том же состоянии, в котором здание и земельный участок были переданы арендатору с учетом произведенных арендатором неотъемлемых улучшений, согласованных с  арендодателем, и нормального износа.

В соответствии с пунктом 7.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2019. При отсутствии возражений от сторон, договор пролонгируется неограниченное количество раз на тех же условиях и на тот же срок.

Все споры и разногласия, по которым сторонам не удалось достигнуть согласия во внесудебном порядке, разрешаются в Арбитражном суде г. Красноярска (пункт 8.4. договора).

На основании акта приема – передачи от 06.09.2019 здание и земельный участок переданы арендатору. 

Стороны подписали дополнительное соглашение от 30.12.2019, которым продлили срок действия договора до 31.07.2020.

Истец обратился к ответчику требованием от 18.11.2020 об освобождении здания в срок, не превышающий 5 рабочих дней с момента получения настоящего письма. Требование направлено ответчику 20.11.2020. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором 66007552014420, почтовая корреспонденция возвращена отправителю с отметкой об истечении срока хранения.

25.10.2021 земельный участок с кадастровым номером 24:11:0090101:888, общей площадью 9729 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> разделен собственником на участки с кадастровыми номерами 24:11:0090101:1955, 24:11:0090101:1956.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.10.2021, в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:11:0090101:1956, общей площадью 1053 кв.м., расположено нежилое здание с кадастровым номером 24:11:0090101:366.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отношения, возникшие из договора от 06.09.2019, являются арендными, следовательно, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что здание и земельный участок преданы истцом ответчику на основании акта приема-передачи от 06.09.2019.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 7.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2019. При отсутствии возражений от сторон, договор пролонгируется неограниченное количество раз на тех же условиях и на тот же срок.

Стороны подписали дополнительное соглашение от 30.12.2019, которым продлили срок действия договора до 31.07.2020. 

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии  возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Из материалов дела следует, что арендодатель направил арендатору требование от 18.11.2020 (направлено 20.11.2020) об освобождении здания в срок, не превышающий 5 рабочих дней с момента получения настоящего письма. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с заявленным арендодателем отказом, в настоящее время договор аренды от 06.09.2019 прекратил своё действие. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2.2.7 договора, арендатор обязуется возвратить здание в последний день срока действия настоящего договора аренды или прекращения его действия по иным основаниям по акту сдачи - приемки  в том же состоянии, в котором здание и земельный участок были переданы арендатору с учетом произведенных арендатором неотъемлемых улучшений, согласованных с  арендодателем, и нормального износа.

Доказательства возврата арендодателю здания и земельного участка в материалы дела не представлены.

Статья 655 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.

Поскольку заключенный между сторонами договор аренды от 06.09.2019 прекратил свое действие, доказательства возврата арендованного имущества ответчиком истцу на дату рассмотрения настоящего дела суду не представлены, исковое требование об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить и вернуть по акту приема-передачи нежилое административное здание общей площадью 245,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:11:0090101:1956, является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  освободить и вернуть по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) нежилое административное здание общей площадью 245,8 кв.м. с кадастровым номером 24:110090101:366, расположенное по адресу: 

<

...> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 24:11:0090101:1956.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирская кредитно-сберегательная корпорация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

М.А. Альтергот