АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4336/2024

г. Архангельск

10 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Северяне" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, наб.Северной Двины, д.71, пом.26Н)

к товариществу собственников недвижимости "Омега Хауз" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 163000, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Попова, д.14, офис 545)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Ломоносовского территориального округа Администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 163000, 

<

...>) и судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов  по Октябрьскому округу г.Архангельска ФИО1 (адрес: 163000, 

<

...>)

о понуждении провести собрание собственников, о получении разрешения от собственников,

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Северяне" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявление к товариществу собственников недвижимости "Омега Хауз" (далее - ответчик) с требованием о понуждении ответчика в срок не позднее 01 июля 2024 года провести общее собрание собственников с постановкой вопросов о согласовании места сбора накопления отходов для ООО "Северяне", о получении разрешения от собственников на организацию летней посадки при кафе.

Истец, ответчик и третьи лица, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Ответчик отзыв на иск в суд не представил.

Третье лицо (Администрация) в отзыве поддержало исковые требования истца.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 26.12.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "ЮридЛизингПроф" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Северяне" (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение 26 Н, общей площадью 228,6 кв.м в состоянии пригодном для его нормального использования, расположенное на 1 этаже по адресу: 

<

...>, для организации кафе-пекарни "Анров".

Условиями договора предусмотрено использование помещения для оказания услуг общественного питания, пунктом 4.2.7. договора аренды на арендатора возложена обязанность по взаимодействию с управляющими, энергоснабжающими компаниями, а также с товариществом собственников.

В целях организации отдельного места сбора для пищевых отходов, возникающих в ходе предпринимательской деятельности, истец обратился в администрацию Ломоносовского округа г.Архангельска с заявлением о согласовании места сбора ТКО.

08 июля 2020 года комиссией в составе представителей: Администрации округа, Департамента градостроительства, Департамента городского хозяйства Администрации ГО "Город Архангельск", Управления Роспогребнадзора по АО, специализированных организаций по вывозу отходов и общества, составлен акт №20 об определении места накопления ТКО.

Истцом заказана и изготовлена необходимая проектная документация для монтажа отдельного стоящего закрывающегося контейнера. Для окончательного согласования места накопления необходимо согласие всех членов ТСН "Омега Хаус". В доме отсутствует управляющая компания, собрание собственников жилья может быть инициировано собственниками или их представителями, путем направления обращения в адрес правления товарищества собственников недвижимости и председателя.

Заседанием правления "Омега Хаус" принято решение о согласовании обустройства места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов на территории многоквартирного дома №71 по набережной Северной Двины, что подтверждается протоколом №2 от 18.04.2022.

Вместе с тем, данного согласования недостаточно для завершения процедуры согласования места сбора ТКО в Департаменте градостроительства. Администрацией города предложено Обществу предоставить полномочия правления ТСН "Омега Хаус" для принятия решений по данному вопросу или протокол общего собрания собственников жилья. Поскольку в соответствии с уставом ТСН решение данного вопроса не отнесено к компетенции Правления, а значит требует постановки на общем собрании жильцов.

Как следует из пояснений истца, Общество не имеет возможности самостоятельно получить согласие от всех жильцов ТСН "Омега Хаус", неоднократно обращалось с просьбой к председателю ТСН ФИО2 о проведении общего собрания и постановке данного вопроса на повестку (4 обращения) и жильцам. Однако на сегодняшний день, общее собрание не проводится, вопрос на повестку не ставится.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 12.12.2022 по делу №А05-11721/2022 суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Северяне" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) организовать место (площадку) накопления твердых коммунальных отходов, образующихся в результате деятельности предприятия общественного питания кафе-пекарни "Анров", расположенного по адресу: 

<

...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, в соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования "Город Архангельск", утвержденными решением Архангельской городской Думы от 25.10.2017 № 581, Порядком определения (согласования) мест накопления твердых коммунальных отходов на территории муниципального образования" Город Архангельск", утвержденным постановлением администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 13.02.2020 № 285, Административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Включение сведений о месте (площадке) накопления твердых коммунальных отходов в реестр мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на территории городского округа "Город Архангельск" Архангельской области", утвержденным постановлением Администрации городского округа "Город Архангельск" от 02.06.2021 № 1020, нормами санитарного законодательства.

28.07.2023 судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому округу вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, в рамках которого ООО "Северяне" обязано организовать место (площадку) накопления ТКО. По сообщению судебного пристава исполненным решение суда будет являться в момент физического обустройства места накопления ТКО и внесения места накопления на карту регионального оператора. Однако внесение места сбора на карту регионального оператора без получения окончательного согласования в департаменте градостроительства ГО "Город Архангельск" невозможно.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 07.09.2023 по делу №А05-11721/2022 ООО "Северяне" предоставлена отсрочка исполнения решения Арбитражного суда Архангельской области от 12.12.2022 по делу №А05-11721/2022 до 31.12.2023.

05 сентября 2023 года истец получил ответ от ответчика на обращение - вопрос будет вынесен на очередное собрание членов ТСН "Омега Хаус", сроки проведения собрания не уточнены. В ходе личных переговоров с председателем достигнуты устные договоренности о том, что ТСН обустроит место накопления и окажет содействие по нанесению места сбора на карту регионального оператора, а Общество компенсирует расходы с этим связанные. Однако, никакой работы по данному вопросу не ведется - общее собрание не созывается, монтаж места накопления не осуществляется.

Учитывая указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Согласно пункта 3 статьи 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьями 309 и 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

            В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно части 5 статьи 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью (статья 138 ЖК РФ).

В силу статьи 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Частью 1 статьи 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии со статьей 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (статья 45 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела и не оспаривается ответчиком, для выполнения возложенных на истца решением Арбитражного суда Архангельской области от 12.12.2022 по делу №А05-11721/2022 обязательств Обществу необходимо в соответствии с Правилами благоустройства муниципального образования "Город Архангельск", утвержденными решением Архангельской городской Думы от 25.10.2017 № 581, Порядком определения (согласования) мест накопления твердых коммунальных отходов на территории муниципального образования" Город Архангельск", утвержденным постановлением администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 13.02.2020 № 285, Административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Включение сведений о месте (площадке) накопления твердых коммунальных отходов в реестр мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов на территории городского округа "Город Архангельск" Архангельской области", утвержденным постановлением Администрации городского округа "Город Архангельск" от 02.06.2021 № 1020, нормами санитарного законодательства, организовать место (площадку) накопления твердых коммунальных отходов, образующихся в результате деятельности предприятия общественного питания кафе-пекарни "Анров", расположенного по адресу: 

<

...>.

Установлено, что в производстве Арбитражного суда Архангельской области находится дело №А05-12063/2023 по иску администрации городского округа "Город Архангельск" к обществу с ограниченной ответственностью "Северяне" об обязании в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж ограждения, площадки под обустройство летнего кафе, установленных у многоквартирного дома № 71 по набережной Северной Двины в городе Архангельске.

Для согласования места (площадки) накопления ТКО и получения разрешения на организацию летней посадки при кафе, истцу необходимо получить согласие собственников помещений в многоквартирном доме №71 по набережной Северной Двины, путем проведения общего собрания собственников.

Неоднократные письменные обращения Общества к ТСН "Омега Хаус" для организации проведения общего собрания собственников, правлением ТСН как и председателем ТСН, оставлены без внимания.

Иного, в порядке статьи 65 АПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Истец просит понудить ответчика провести общее собрание собственников в срок не позднее 01 июля 2024 года.

Вместе с тем, учитывая установленные ЖК РФ сроки уведомления собственников помещений в МКД о проведении общего собрания собственников, суд полагает разумным установить срок не позднее 12 июля 2024 года для проведения ответчиком общего собрания собственников о рассмотрении на повестке дня вопросов о согласовании места сбора (накопления) твердых коммунальных отходов для ООО "Северяне" и получении разрешения от собственников на организацию летней посадки при кафе, установленной у многоквартирного дома № 71 по набережной Северной Двины в городе Архангельске для ООО "Северяне".

Уплаченная истцом в бюджет государственная пошлина является понесенными им судебными расходами и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в порядке распределения понесенных истцом судебных расходов (в порядке статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать товарищество собственников недвижимости "Омега Хауз" (ОГРН  

<

***>) в срок не позднее 12 июля 2024 года провести общее собрание собственников многоквартирного дома № 71 по набережной Северной Двины в городе Архангельске, о рассмотрении на повестке дня вопросов о согласовании места сбора (накопления) твердых коммунальных отходов для общества с ограниченной ответственностью "Северяне" (ОГРН 

<

***>) и получении разрешения от собственников на организацию летней посадки при кафе, установленной у многоквартирного дома № 71 по набережной Северной Двины в городе Архангельске для общества с ограниченной ответственностью "Северяне" (ОГРН 

<

***>).

Взыскать с товарищества собственников недвижимости "Омега Хауз" (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Северяне" (ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

А.Н. Тюпин