Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-3721/2022

г. Петрозаводск

25 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена   18 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен   25 июля 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой А.А., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Петрозаводского городского округа

к общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом"

о  взыскании 1 725 412  руб. 12 коп.

в отсутствие представителей сторон

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к   Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (далее – ответчик, Общество, ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом») взыскании 1 725 412  руб. 12 коп.1 725 412  руб. 12 коп., из которых: 1 269 437 руб. 14 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка № 30735 от 04.02.2013 года за период с 01.04.2021 по 28.02.2022, 224 937 руб. 42 коп. – договорная неустойка за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.04.20221 по 28.02.2022, 231 037 руб. 56 коп. – неустойка, начисленная на сумму задолженности, взысканную по решению суда от 15.11.2021 по делу А26-6280/2021, за период 01.04.20221 по 28.02.2022.

В обоснование требований истец ссылается на положения статей 606,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на условия договора аренды земельного участка № 30735 от 04.02.2013 года.

Определением от 04.08.2021 года суд принял иск к рассмотрению в порядке упрощенного производства; определением от 04.10.2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истец о начавшемся судебном процессе, а также о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил; направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; возражений относительно готовности дела к рассмотрению по существу, возможности завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в первой инстанции не представил. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, а также возражения относительно готовности дела к рассмотрению по существу, возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу не представил.

Судебная корреспонденция, направленная по юридическому адресу ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена организацией почтовой связи по истечении срока хранения, что свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела в силу пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Учитывая отсутствие письменных возражений сторон, принимая во внимание достаточность представленных в дело доказательств, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

 На основании части 2, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей сторон. 

 Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.  

Из материалов дела следует, что 04.02.2013 года между Администрацией (арендодатель) и ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (арендатор) заключен договор № 30735 аренды земельного участка (далее – договор), в соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, имеющий кадастровый номер: 10:01:18 01 12:125, общей площадью 68011 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, район «Сайнаволок», согласно кадастровому паспорту земельного участка и акту приема-передачи (приложение № 1); участок предоставляется из земель населенных пунктов для строительства квартала индивидуальной жилой застройки.

Пунктами 2.1, 2.2 и 5.3 договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок устанавливается на основании протокола о результатах аукциона в размере 1659115 руб.; арендная плата вносится арендатором помесячно путем разового перечисления: за каждый полный месяц – до 05 числа текущего месяца, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца, за последний неполный месяц – до 1-го числа этого месяца; при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с пунктами 7.1 и 7.2 договора его условия распространяются на период с 28.12.2012 года; договор заключается сроком по 15.12.2014 года. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 06.03.2013 года.

На основании постановления Администрации от 10.06.2014 года № 2840 из земельного участка с кадастровым номером 10:01:18 01 12:125, общей площадью 68011 кв. м путем раздела образованы 39 земельных участков.

Дополнительным соглашением от 08.07.2014 № 3080 внесены изменения в договор аренды об образовании 39 участков.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия 26.08.2014 года.  

Дополнительным соглашением от 09.10.2015 года № 7436 стороны внесли изменения в договор аренды об исключении из предмета договора земельных участков с кадастровыми номерами: 10:01:0180112:316, 10:01:0180112:319, 10:01:0180112:323, 10:01:0180112:324, 10:01:0180112:325, 10:01:0180112:330, 10:01:0180112:331, 10:01:0180112:332. 

Дополнительным соглашением от 05.03.2019 года к договору (в редакции дополнительных соглашений от 08.07.2014 года № 3080, от 26.12.2014 года № 3483, от 09.10.2015 года № 7436, от 26.12.2018 года без номера) изменена площадь арендуемого земельного участка путем исключения земельного участка с кадастровым номером 10:01:0180112:315, площадью 956 кв. м. размер арендной платы с 19.12.2017 года составляет 1387259 руб. 09 коп. в год, 3800 руб. 71 коп. – в день. 

Обязанность по оплате арендных платежей за период с 01.04.2021 по 28.02.2022 ответчик надлежащим образом не исполнил. В связи с просрочкой внесения арендных платежей ответчику с учетом условий пункта 5.3 договора начислены пени и направлено претензионное письмо от 01.03.2022 об уплате задолженности и пени, которое оставлено без добровольного удовлетворения. 

Поскольку задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  Отношения по аренде земельных участков на основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору за период 01.04.2021 по 28.02.2022  в размере 1 269 437 руб. 14 коп. требование о ее взыскании является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от   невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки  платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пени в общей сумме 455 974  руб. 98 коп., начисленных по состоянию на 28.02.2022.

Арифметический расчет пени судом проверен и признан правильным. Доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей и неустойки, ответчиком на момент рассмотрения спора не представлено. Мотивированное ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено. В указанной части иск заявлен обоснованно.

Судом установлено, что определением от 02.10.2019 года по делу № А26-9531/2019 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» возбуждено дело о банкротстве; решением Арбитражного суда Республики Карелия от 05.02.2020 года по делу № А26-9531/2019 Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» признано несостоятельным (банкротом); в отношении должника открыто конкурсное производство; определением суда от 15.07.2022 срок конкурсного производства продлен до 29.01.2023; конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1 

Статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" (далее - Постановление № 63) разъяснено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и договорной неустойки за период с 01.04.2021 по 28.02.2022, которые являются текущими платежами, следовательно, иск подлежит рассмотрению в общеисковом порядке.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик каких-либо мер к защите своих интересов в рамках судебного разбирательства не предпринял, мотивированный отзыв на иск в суд не представил, явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

На основании установленных фактических обстоятельств дела в совокупности с нормами гражданского законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд считает исковые требования подтвержденными как по праву, так и по размеру и, как следствие, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение дела подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  1 725 412 руб. 12 коп., из них: 1 269 437 руб. 14 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка № 30735 от 04.02.2013 за период с 01.04.2021 по 28.02.2022, 455 974  руб. 98 коп. - договорная неустойка, начисленная по состоянию на 28.02.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 30 254 руб.

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...> литер А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Богданова О.В.