И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

         

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

                                   Дело № А40-157571/2017-28-1445 

14.11.2017  г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.11.2017   года

Полный текст решения изготовлен 17.11.2017    года

Арбитражный суд в составе судьи Яниной Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 314504715100062, ИНН 

<

***>)

к ответчику Обществу с ограниченной ответственности «Бизнес-мастер» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга в сумме 1 194 418 руб. 72 коп.

3-е лицо – ФИО3

При участии: 

от истца – ФИО4 по доверенности от 10.10.2017г. 

от ответчика – ФИО5 по доверенности от 02.10.2017г. №68

от 3-его лица – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный  предприниматель  ФИО2   обратился    в суд с иском к ООО "ИНТЕЛЛЕКТ" о взыскании   неустойки  в размере    763 239 рублей 63 копеек. и о взыскании неустойки (штрафа) в размере    381 619 руб.82 коп., с учетом заявленных  уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ.

3-е лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. При таких обстоятельствах судебное заседание проводится в порядке ст. 136 АПК РФ в отсутствие представителя  третьего  лица.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик относительно заявленных исковых требований возражал, представил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела на основании ст. 41,66,75 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и заслушав  доводы   сторон,  суд установил следующее:  

24.02.2014 между ООО «Бизнес-мастер» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №ЛБ/3-120 и 23.01.2017 заключен договор участия   в долевом строительстве № ЛБМ/М-1-Д77.

Согласно пункту 3.1. Договора-1 «Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства».

Согласно пункту  3.1. Договора-2  «Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства».

Согласно пункта  4.1.1. Договора-1 "'объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, является, в соответствии с проектной документацией: двухкомнатная квартира, расположенная в корпусе 3, секции 2, этаж 5, условный номер квартиры 120, общей проектной площадью 73,69 кв.м., входящая в состав многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ЗАО. район Раменки. ул.Лобачевского, вл. 118.

Согласно пункту  4.1.1. Договора-2 «объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого комплекса, является, в соответствии с проектной документацией нежилое помещение, а именно машиноместо манежного независимого хранения, условный № Д77, общей площадью 19,38 кв.м., расположенное в отсеке Д на - 1 этаже подземной 2-х этажной автостоянки, входящее в состав многофункционального жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: Москва, ЗАО. район Раменки, ул. Лобачевского, вл. 118».

01.07.2017  года  между ФИО3  (Цедент) и ИП ФИО2 (Цессионарий) заключили договор уступки права (требования), согласно которому:

1.1. Цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право (требование), включая будущее требование, в отношении ООО "Бизнес-мастер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), адрес места нахождения: 119002, 

<

...>. возникшее у Цедента в связи с ненадлежащим исполнением Должником условий договоров участия в долевом строительстве № ЛБ/3-120 от 24.02.2014 (далее "Договор-1) и №ЛБМ/М-1-Д77 от 23.01.2017 года.,   в части получения (взыскания) с Должника неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной статьи   6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а также неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате вышеуказанной неустойки в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей" (две вышеуказанные неустойки именуются далее "Долг").

1.2. Согласно п. 4.1.1. Договора-1 "объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в корпусе 3, секции 2, этаж 5, условный номер квартиры 120, общей проектной площадью 73,69 кв.м., входящая в состав многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Москва, ЗАО, район Раменки, ул.Лобачевского, вл. 118".

Согласно пункту 4.1.1. Договора-2 "объектом долевого строительства является нежилое помещение, а именно машиноместо манежного независимого хранения, условный № Д77. общей площадью 19,38 кв.м., расположенное в отсеке Д на - 1 этаже подземной 2-х этажной автостоянки, входящее в состав многофункционального жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: Москва, ЗАО. район Раменки, ул.Лобачевского, вл. 118.

1.3. Право (требование) на получение (взыскание) с Должника Долга, указанное в п. 1.1. Договора, переходит в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права в соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ. Цедент уступает Цессионарию право требования Долга за период времени с 09.04.2017 года до дня  подписания Цедентом и Застройщиком актов приема-передачи указанных Объектов".

Поскольку в нарушение условий договора ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в обусловленный договором срок не исполнил, объект передан с просрочкой, в связи с чем  истец рассчитал ответчику неустойку в размере 796 279 рублей 14 копеек.

05.07.2017 года  истец уведомил ответчика о заключении договора цессии и указал на необходимость оплаты неустойки за нарушение договоров участия в долевом строительстве № ЛБ/3-120 от 24.02.2014 года и № ЛБМ/М-1-Д77 от 23.01.2017 года. 

10.07.2017 года  истцом в адрес ответчика направлена  претензия  в связи с переходом  права требования неустойки за нарушение  срока передачи объектов по Договорам участия в долевом строительстве № ЛБ/3-120 от 24.02.2014 и № ЛБМ/М-1-Д77 от 23.01.2017, которые оставлены  ответчиком без удовлетворения.

С учетом обусловленных сторонами условий договора о сроках объект долевого строительства должен быть передан участнику в срок до 08.04.2017 года, фактически квартира передана ответчиком 3-тьему лицу 03.07.2014г. по акту приема-передачи.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее ФЗ-214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

 Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

 Размер неустойки (штрафа) за несоблюдение  в добровольном порядке удовлетворения требований  о выплате неустойки  в соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» составляет: 0,5х796 279 руб. 14 коп. = 398 139 руб. 57 коп.

 Возражая на  иск ответчик (ООО «Бизнес-мастер»)   указывает, что рассматриваемый договор уступки права требований №  б/н от 01.07.2017     в силу положений статьи    389 ГК РФ, ст. 4 ФЗ-214, и ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(далее ФЗ-122)  не был зарегистрирован   в Росреестре   а следовательно у истца не возникли права на заявленный иск. 

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителя ответчика, считает, что заявленное требование  не подлежит  удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Статьей 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон № 214-ФЗ). 

В соответствии со статьей 17 Закона № 214-ФЗ договор долевого участия или уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом № 122-ФЗ.

В силу статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, положения статей 11 и 17 Закона № 214-ФЗ о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве и уступки прав требования по нему направлены на защиту интересов участников долевого строительства, является обеспечением исполнения обязательства по передаче дольщику объекта недвижимости. 

Как следует из материалов дела, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом Закон №214-ФЗ не содержит ограничения на уступку требования об уплате неустойки без уступки требования о передаче объекта долевого строительства, равно как и не ограничивает возможность уступки только требования об уплате договорной неустойки. 

Уступка права по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. 

Требование о регистрации договора участия в долевом строительстве вызывает необходимость регистрации не только сделок по уступке участником своего права на получение объекта строительства, но и иных сделок по уступке прав, вытекающих из договора, в том числе уплату убытков, неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 389 ГК РФ сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права. 

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ). 

В силу пункта 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. В соответствии с информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор судебной практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» на обязательство по уплате неустойки, как меры ответственности, распространяются положения ГК РФ о перемене лиц в обязательстве. 

Действующее законодательство не содержит запрета в отношении уступки права (требования) на уплату неустойки, в силу чего данная уступка не противоречит закону. 

Следовательно, договор уступки прав требований № б/н   от 01.07.2017 по указанному договору участия в долевом строительстве, зарегистрированным в установленном законом порядке, также подлежит государственной регистрации.

Положения о необходимости государственной регистрации договора цессии, если уступка требования имеет место по сделке, требующей     государственной регистрации,  носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости. 

Правовая позиция  относительно необходимости регистрации договора цессии содержится в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.01.2017 № 308-КГ 16-14170.

В данном случае договор цессии был заключен 01.07.2017г., а акт приема передачи квартиры подписан 03.07.2017г.

Следовательно, принимая позицию, изложенную в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.01.2017 № 308-КГ 16-14170 договор цессии подлежал государственной регистрации.

Материалы дела не содержат сведений о государственной регистрации договора № б/н уступки права требования от 01.07.2017 года, а следовательно данный договор является незаключенным. 

Поскольку доказательств, подтверждающих регистрацию договора уступки права требования в установленном законом порядке, не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения иска. 

Судебные расходы на основании ст. 110 АПК РФ суд возлагает на истца. На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  Индивидуального предпринимателя ФИО2 о взыскании денежных средств в общей сумме 1 144 859 рублей 45 копеек отказать.

Возвратить Индивидуальному  предпринимателю  ФИО2  из дохода федерального бюджета государственную пошлину в сумме 496 рублей  00 копеек как излишне оплаченную.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный  суд.

Судья: 

                                                                                    Е.Н. Янина