Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70678/2017

23 апреля 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  23 апреля 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пиевой И.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья «Ударник» (адрес: Россия, 195279, Санкт-Петербург, пр. Наставников, д. 36, корп. 2; ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 20.11.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СВЯЗЬМОНТАЖ» (адрес:  Россия, 192288, 

<

...>; ОГРН:  

<

***>, дата регистрации: 18.02.2015, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца – ФИО1 (по доверенности от 29.07.2016), ФИО2 (по доверенности от 16.08.2017)

от ответчика – не явился извещен

установил:

Товарищество собственников жилья «Ударник» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СВЯЗЬМОНТАЖ» с требованием о взыскании задолженности за период с 01.08.2014 по 31.10.2014 в размере 95 213 руб. 22 коп. за помещение № 27Н общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый номер 78:11:0006110:6476, расположенного на 19 этаже многоквартирного дома № 36, корп. 2 по пр. Наставников в Санкт-Петербурге и коммунальные услуги и неустойки в виде пени в размере 57 452 руб. 56 коп.

Определением суда от 26.10.2017 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 28.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ранее представленном отзыве на исковое заявление, оспаривая расчет задолженности, против удовлетворения требований возражал, кроме того, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» и государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга». На момент проведения судебного заседания иных заявлений и ходатайств от ответчика не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» и государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» с учетом мнения истца, пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

По смыслу и содержанию части 1 статьи 51 АПК РФ следует, что основанием для вступления в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является возможность судебного акта по рассматриваемому делу повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон, другими словами, у данного лица имеются материально-правовые отношения со стороной по делу, на которые может повлиять судебный акт по рассматриваемому делу в будущем (предъявление регрессного иска и т.п.).

При решении вопроса о допуске лица в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд обязан исходить из того, какой правовой интерес имеет данное лицо. Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае отсутствия защиты их субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном процессе, возникшем по заявлению истца к ответчику.

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. То есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон. Иными словами, после разрешения дела между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права или обязанности привлеченных к участию в деле указанных ответчиком третьих лиц, суд нашел данное ходатайство необоснованным и в его удовлетворении отказал.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что истец осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме № 36 корп.2 по пр. Наставников в Санкт-Петербурге (далее по тексту – многоквартирный дом), в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 27-Н общей площадью 34,8 кв.м с кадастровым номером 78:11:0006110:6476, расположенное на 19 этаже многоквартирного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.05.2011 № 78-78-32/071/2011-062, выданным закрытому акционерному обществу «СВЯЗЬМОНТАЖ», ИНН 

<

***>, сведения о котором как о правопредшественнике ответчика имеются в выписке и единого государственного реестра юридических лиц, и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2015 № 78/001/017/2015-7315.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 той же нормы).

В силу частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом указанная обязанность собственника помещения возникает у него с момента возникновения права собственности на помещение.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 – 36 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; далее – Правила № 491).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома вне зависимости от заключенного им договора с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Пунктом 1 статьи 137 и подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), действовавшим в спорный период, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Из пояснений сторон, данных в судебном заседании, следует, что до декабря 2016 года нежилое помещение ответчика не было оборудовано индивидуальным прибором учета холодной и горячей воды.

При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.

Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 Правил № 354, которыми стороны не располагают, а при отсутствии таких данных определяется:

для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения – расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия - расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении;

для водоотведения – исходя из суммарного объема потребленных холодной воды и горячей воды;

для отопления – в соответствии с формулами 2 и 3 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

Договором товарищества с ресурсоснабжающими организациями предусмотрен порядок учета коммунальных ресурсов в отсутствие приборов учета: по договору на отпуск питьевой воды от 08.08.2012 № 11-639902-ЖФ-ВС, заключенному истцом с государственным унитарным предприятием «Водоканал Санкт-Петербурга», количество отпущенной (полученной) питьевой воды исчисляется по пропускной способности устройств и сооружения для присоединения к системам коммунального водоснабжения при скорости движения воды в них 1,2 м/с и круглосуточном действии полным сечением в соответствии с Правилами Российской Федерации, включая случае отсутствия приборов учета (объем водоотведения при этом принимается равным объему водопотребления); по договору теплоснабжения в горячей воде от 01.06.2007 № 5308.038.1, заключенному истцом с государственным унитарным предприятием «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», при отсутствии приборов учета учет количества потребляемой тепловой энергии с учетом потерь в тепловых сетях производится по договорной нагрузке и времени теплопотребления с корректировкой по фактическому режиму работы источника.

Расчет стоимости коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению и отоплению в отсутствие индивидуальных приборов учета выполнен истцом на основании указанных правовых норм. Основания для применения истцом порядка определения объема коммунальных услуг в соответствии с решением общего собрания членов: в объеме 20,07 куб.м потребления холодной воды и 13,68 куб.м -  горячей воды. Вступившим в законную силу постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2017 по делу № А56-87410/2016, принятым с участием тех же лиц и имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что приведенные ответчиком объемы потребления в соответствии с пунктом 5 перечня тарифов, утвержденных решением указанного общего собрания членов товарищества, установлены для собственников помещения, не подавших показания приборов учета, т.е. эти нормативы установлены для собственников, имеющих приборы учета, но не подающих соответствующие показания и – соответственно – эти тарифы (нормативы) направлены на стимулирование таких собственников подавать эти показания, тогда как ответчиком в принадлежащих ему нежилых помещениях приборы учета не установлены.

Истцом за период с 01.08.2014 по 31.10.2014 начислены платежи за  нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 95 213 руб. 22 коп. Документы, подтверждающие оплату задолженности, в материалах дела отсутствуют.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ, действующей с 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. До 31.12.2015 неустойка начислялась в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Истцом на сумму задолженности за период с 11.09.2017 по 07.09.2017 начислена неустойка в размере 57 452 руб. 56 коп. с применением до 31.12.2015 ставки рефинансирования в размере 8,25 процента годовых и далее исходя из изменявшейся ключевой ставки и размера неустойки в зависимости от периода просрочки согласно норме жилищного законодательства. Расчет неустойки не оспорен ответчиком, не представившим альтернативный расчет, проверен и принят судом.

При этом расчет неустойки по ключевой ставке Банка России на дату вынесения решения суда превышает сумму, рассчитанную истцом по состоянию на 07.09.2017, а следовательно, расчет неустойки, выполненный истцом, не нарушает прав и законных интересов ответчика. 

Суд также отмечает, что в рамках дела № А56-16456/2017 вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2017, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за пользование названным помещением и коммунальными услугами за предыдущий период.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Платежным поручением от 07.09.2017 № 264 истцом уплачена государственная пошлина в размере 5580 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Оставшаяся часть государственной пошлины подлежит возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СВЯЗЬМОНТАЖ» в пользу товарищества собственников жилья «Ударник»: 

денежные средства в размере 152 665 руб. 78 коп., в том числе основную задолженность в размере 95 213 руб. 22 коп. и неустойку в размере 57 452 руб. 56 коп.; 

судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 5580 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.