Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело № А56-12963/2025

19 мая 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 марта 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  19 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: открытое акционерное общество «Российские железные дороги»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Сименс Мобильность» 

о взыскании задолженности по договору аренды от 30.11.2020 № ЦРИ/04/СА/5063/20/001330 за период с июля 2024 по декабрь 2024 в размере 125 322,60 руб., штрафа в размере 1253,22 руб., задолженности по договору аренды от 01.01.2021 № ЦРИ/04/СА/5063/21/001566 за период с июня  2024 по декабрь 2024 в размере 135,24 руб., штрафа в размере 1,33 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 336 руб.,

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сименс Мобильность» (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 30.11.2020 № ЦРИ/04/СА/5063/20/001330 за период с июля 2024 по декабрь 2024 в размере 125 322,60 руб., штрафа в размере 1253,22 руб., задолженности по договору аренды от 01.01.2021 № ЦРИ/04/СА/5063/21/001566 за период с июня  2024 по декабрь 2024 в размере 135,24 руб., штрафа в размере 1,33 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 336 руб.

Определением суда от 26.02.2025 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Решением от 21.04.2025, принятым в виде резолютивной части, требования удовлетворены в полном объеме.

На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел необходимым изложить следующее.

Между ОАО «Российские железные дороги» и ООО «Сименс Мобильность» был подписан договор субаренды земельного участка (части земельного участка) № ЦРИ/04/СА/5063/20/001330 от 30.11.2020 г. на субаренду части земельного участка с кадастровым номером 78:37:0017412:80, площадью 16 400 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, участок жд «р. Славянка - ЛЭП», 16 км (от 16 км 950 м до 20 км 343 м).

Согласно пункту 1.2. договора участок предоставляется ответчику (субарендатору) для эксплуатации объектов недвижимого имущества -нежилого здания и резервуара для воды автоматического пожаротушения.

30 ноября 2020 г. истец передал ответчику указанный участок на основании акта приема-передачи земельного участка (части земельного участка) в субаренду.

В соответствии с пунктом 4.4. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно подпункта б) пункта 4.3 договора ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению арендатора (истца) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства РФ, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка (частей земельного участка).

Согласно абзацу 6 пункта 4.3 договора изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы, в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 договора.

Постановлением Правительства РФ от 29.04.2006 г. № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в подпункте в) пункта 5 предусмотрено, что плата по договорам субаренды земельного участка или его части определяется в расчете на год в размере 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, рассчитанной пропорционально соответствующей части земельного участка, передаваемой в субаренду в иных случаях.

Пункт 9.5 договора предусматривает направление уведомления регистрируемым почтовым отправлением по адресу, указанному в разделе 12 договора.

21.02.2024 г. ответчиком было получено (почтовые документы прилагаются) уведомление от истца № ИСХ-88/ОКТ от 09.01.2024 г. об изменении платы по договору субаренды.

Размер арендной платы с 01.04.2024 г. был установлен истцом, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, и составил 20 887,10 руб. с учетом НДС (20%) - 3 481,18 руб.

За период июль - декабрь 2024 г. задолженность ответчика по арендной плате составила 126 575,82 руб.

Кроме того, пунктом 6.3 договора предусмотрена обязанность ответчика перечислить штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы за неисполнение обязательства по оплате арендной платы.

Размер штрафа составляет (20 887,10 х 1%) х 6 = 1 253,22 руб. Ответчику была направлена претензия об оплате задолженности, от ответчика был получен отказ, задолженность не оплачена.

Также между истцом и ответчиком был заключен договор № ЦРИ/04/СА/5063/21/001566 от 01.01.2021 г. субаренды части земельного участка с кадастровым номером 78:37:0017412:80 площадью 11 045 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Металлострой, участок жд «р. Славянка - ЛЭП», 16 км (от 16 км 950 м до 20 км 343 м).

Согласно пункту 1.2. договора участок предоставлен ответчику (субарендатору) для проведения строительно-монтажных работ.

В соответствии с пунктом 4.4. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы был установлен с учетом НДС (20%) с 01.04.2024 г. - в размере 19,32 руб.

За период июнь - декабрь 2024 г. задолженность ответчика по арендной плате составила 136,57 руб.

Кроме того, пунктом 6.3 договора предусмотрена обязанность ответчика перечислить штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы за неисполнение обязательства по оплате арендной платы.

Размер штрафа составляет (19,32 х 1%) х 6 = 1,33 руб.

Ответчику была направлена претензия об оплате задолженности, ответа на которую не получено, задолженность не оплачена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности составила 125 457,84 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 6.3 договоров в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 1254,55 руб. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сименс Мобильность» в пользу открытого  акционерного  общества «Российские железные дороги» задолженность по договору аренды от 30.11.2020 № ЦРИ/04/СА/5063/20/001330 за период с июля 2024 по декабрь 2024 в размере 125 322,60 руб., штраф в размере 1253,22 руб., задолженность по договору аренды от 01.01.2021 № ЦРИ/04/СА/5063/21/001566 за период с июня 2024 по декабрь 2024 в размере 135,24 руб., штраф в размере 1,33 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 336 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья                                                                            Егорова Д.А.