АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-5416/2021

г. Воронеж

3 августа 2021  

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Ближнеполубянское», с.Ближняя Полубянка, Острогожский район, Воронежская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области, г.Острогожск, Острогожский район, Воронежская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо : общество с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) 

о признании права собственности,

при участии в заседании представителей:

от истца – не явились , извещены

от ответчика – ФИО2, представитель, по доверенности № 3572 от 05.10.2020, копия диплома,

от третьего лица – не явился, надлежаще извещено,

от третьего лица 2- ФИО3 – дов. от 17.11.20

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ближнеполубянское» (далее – истец, ООО «Ближнеполубянское») обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области (далее – ответчик) с требованиями о признании права собственности на следующее имущество:

- Нежилое помещение - Механическая мастерская - кадастровый номер: 36:19:8300012:94 , общей площадью 847,7 кв.м., год постройки 1990, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, южная часть кадастрового квартала 36:19:8300012,

- Нежилое помещение - Бригадный дом - кадастровый номер: 36:19:0000000:5494, общей площадью 95,6 кв.м., год постройки 1985, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, южная часть кадастрового квартала 110м от с. Ближняя полубянка,

- Нежилое помещение - Коровник - кадастровый номер: 36:19:8300013:86, общей площадью 1951,8 кв.м., год постройки 1987, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300013,

- Нежилое помещение - зерносклад - кадастровый номер: 36:19:0000000:5495, общей площадью 780,5 кв.м., год постройки, согласно техническому паспорту, 1969, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, южная часть кадастрового квартала 110 м от с Ближняя Полубянка,

- Нежилое помещение - Телятник - кадастровый номер: 36:19:8300013:203, общей площадью 1026,1 кв.м., год постройки 1965, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300013 в 150 м. от с. Б-Полубянка.

В судебное заседание истец и третье лицо 1  не явились , о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. 

На основании статьи 136 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие истца и третьего лица.

Представитель ответчика и третьего лица возражали против удовлетворения иска.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 3.08.2021.

Истец заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела. Суд определил: в удовлетворении ходатайства отказать, объявить перерыв до 3.08.2021.

Истец заявил о приостановлении производства по делу в связи с рассмотрением арбитражным судом дела № А14-11472/2021.

Суд определил: отказать в удовлетворении ходатайства по следующим основаниям.

ООО «БЛИЖНЕПОЛУБЯНСКОЕ» обратилось в арбитражный суд по делу № А14-11472/2021 к Управлению федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области  об установлении факта владения имуществом:

- Нежилым помещением – Механическая мастерская – кадастровый номер 36:19:8300012:94, общей площадью 847,7 кв.м., год постройки 1990, по адресу: Воронежская область, Острогожский район, южная часть кадастрового квартала 36:19:8300012;

-  Нежилым помещением – Бригадный дом – кадастровый номер 36:19:0000000:5494, общей площадью 95,6 кв.м., год постройки 1985, по адресу: Воронежская область, Острогожский район, южная часть кадастрового квартала в 110 м от с. Ближняя полубянка;

-  Нежилым помещением – Коровник – кадастровый номер 36:19:8300013:86, общей площадью 1951,8 кв.м., год постройки 1987, по адресу: Воронежская область, Острогожский район, северо - восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300013;

- Нежилым помещением – Зерносклад – кадастровый номер 36:19:0000000:5495, общей площадью 780,5 кв.м., год постройки согласно техническому паспорту, 1969, по адресу: Воронежская область, Острогожский район, южная часть кадастрового квартала в  110 м от с. Ближняя Полубянка;

-  Нежилым помещением – Телятник – кадастровый номер 36:19:8300013:203, общей площадью 1026,1 кв.м., год постройки 1965, по адресу: Воронежская область, Острогожский район, северо - восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300013 в  150 м от с. Ближняя Полубянка.

Определением суда от 23.07.2021 данное исковое заявление оставлено без движения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом. В таком случае производство по делу приостанавливается до разрешения другого дела, рассматриваемого соответствующим судом, то есть, до вступления в законную силу итогового судебного акта (пункт 1 части 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Законодатель связывает обязанность арбитражного суда приостановить производство по делу не с наличием другого дела или вопроса, рассматриваемого в порядке конституционного, гражданского, уголовного или административного производства, а с невозможностью рассмотрения спора до принятия решения по другому вопросу, с наличием обстоятельств, в силу которых невозможно принять решение по данному делу по существу.

При этом наличие обязательного основания для приостановления производства по делу не зависит от усмотрения суда.

Следовательно, невозможность рассмотрения спора обусловлена тем, что существенные для дела обстоятельства подлежат установлению при разрешении другого дела в суде.

Поскольку иск не принят судом, кроме того его принятие и рассмотрение не создает невозможность рассмотрения настоящего спора, суд считает, что основания для приостановления отсутствуют.

Из материалов дела следует.

Общество с ограниченной ответственностью  «БЛИЖНЕПОЛУБЯНСКОЕ» создано 04.05.2005. Истец указывает , что одним из учредителей общества  было Сельскохозяйственное предприятие-колхоз «Ближне-Полубянский» ОГРН 

<

***>, которое было создано путем преобразования из ТОО «Ближне-Полубянское» ОГРН 

<

***>, которое в свою очередь на основании Постановления Главы администрации Острогожского района № 178 от 13.03.1992 было создано в порядке реорганизации Колхоза «40 лет Октября».

СП колхоз «Ближне-Полубянка» (ОГРН 

<

***> 683 001460) согласно договору от 5.05.2005 передал основные средства ООО «Ближнеполубянское» с указанием «в счет погашения долгов общества членам колхоза по заработной плате».

Истец считает, что с момента регистрации, т.е. с 04.05.2005 , ООО «БЛИЖНЕПОЛУБЯНСКОЕ» открыто владеет и пользуется следующим имуществом:

Нежилое помещение - Механическая мастерская - кадастровый номер: 36:19:8300012:94 , общей площадью 847,7 кв.м., год постройки 1990, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, южная часть кадастрового квартала 36:19:8300012;

Нежилое помещение - Бригадный дом - кадастровый номер: 36:19:0000000:5494, общей площадью 95,6 кв.м., год постройки 1985, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, южная часть кадастрового квартала 110м от с. Ближняя Полубянка;

Нежилое помещение - Коровник - кадастровый номер: 36:19:8300013:86, общей площадью 1951,8 кв.м., год постройки 1987, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300013;

Нежилое помещение - зерносклад - кадастровый номер: 36:19:0000000:5495, общей площадью 780,5 кв.м., год постройки, согласно техническому паспорту, 1969, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, южная часть кадастрового квартала 110 м от с Ближняя Полубянка; 

Нежилое  помещение — телятник кадастровый номер 36:19:8300013:203 площадью 1026,1 кв.м., год постройки 1965, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300013 в 150 м. от с. Ближняя –Полубянка.

Все вышеуказанные объекты недвижимости поставлены истцом на кадастровый учет в  2015 .

27.02.2020  нежилое помещение - Телятник - кадастровый номер: 36:19:8300013:203, общей площадью 1026,1 кв.м., год постройки 1965, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300013 в 150 м. от с. Ближняя Полубянка ; нежилое помещение - Бригадный дом - кадастровый номер: 36:19:0000000:5494, общей площадью 95,6 кв.м., год постройки 1985, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, южная часть кадастрового квартала 110м от с. Ближняя Полубянка; нежилое помещение - Коровник - кадастровый номер: 36:19:8300013:86, общей площадью 1951,8 кв.м., год постройки 1987, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300013 были поставлены на учет в Единый государственный реестр недвижимости в качестве бесхозяйного объекта. Администрация Острогожского муниципального района Воронежской области намерена обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество. 

03.03.2020 года нежилое здание  - зерносклад - кадастровый номер: 36:19:0000000:5495, общей площадью 780,5 кв.м., год постройки, согласно техническому паспорту, 1969, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, южная часть кадастрового квартала 110 м от с Ближняя Полубянка поставлено на учет в Единый государственный реестр недвижимости в качестве бесхозяйного объекта. Администрация Острогожского муниципального района Воронежской области намерена обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество.

Согласно справкам администрации Петренковского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, справки Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области и письма ДИЗО Воронежской области спорные объекты отсутствует в реестрах муниципальной собственности поселения, муниципального района и Воронежской области.

05.05.2005 все вышеперечисленные объекты недвижимости были поставлены на учет, как основные средства,  в ООО «Ближнеполубянское».

26.07.2005 между ОООО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» и ООО «Ближнеполубянское» был составлен Акт, который подтверждает технологическое присоединение энергоснабжающих устройств: Ток, скважина, расположенных в с. Ближняя Полубянка и находящихся у  заявителя.

На схеме подключения указаны все объекты недвижимости, которые были переданы во владение ООО «Ближнепрлубянское». 

Истец считает , что ООО «Ближнеполубянское», начиная с даты создания владело и пользовалось всеми указанными объектами недвижимости открыто, как собственными.

На текущую дату отсутствует задолженность по электроэнергии начиная с 26.07.2005 , о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов.

Истец считает , что в ООО «Ближнеполубянское» до настоящего времени работают сотрудники: ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые начинали свою трудовую деятельность в колхозе 40 лет Октября, далее работали в ТОО «Ближнеполубянское», далее в Сельскохозяйственном предприятии-колхозе «Ближне-Полубянский», все эти сотрудники могут подтвердить, что всеми спорными объектами недвижимости открыто, как собственными, на протяжении более 15 лет пользовался истец, производил ремонтные работы, осуществлял заботу и охрану вышеуказанных объектов недвижимости.

Истец считает ,что ответчик (администрация) как орган местного самоуправления обязан, а не вправе, своевременно выявлять бесхозное имущество и принимать меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество, при этом наличие судебных разбирательств по другим делам, связанным с определением статуса спорного имущества, не влияет на содержание данной обязанности.

Постановка на учет объектов как бесхозяйных не является тем обременением, которое препятствовало бы истцу реализовать свои права в отношении спорного имущества. Учет объектов в качестве бесхозяйных не прекращает существующее право и не препятствует регистрации права собственности на них лица, которое ранее было неизвестно.

В связи изложенными обстоятельствами истец обратился в суд по настоящему делу. При этом считает, что исковые требования по настоящему делу не являются тождественными исковым требованиям по делам А14-10255 2020 , № А14-10298/2020 , № А14-10260/2020 , № А14-10263/2020 , № А14-10262/2020 , поскольку по настоящему делу основанием иска является открытое , добросовестное и непрерывное длительное владение спорными объектами недвижимости. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Как следует из положений пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. Абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Истец ссылается на то , что СП колхоз «Ближне-Полубянка» 5.05.2005 передал спорное недвижимое имущество, как основные средства,  в адрес ООО «Ближнеполубянское» в счет погашения долгов общества членам колхоза по заработной плате. В свою очередь СП-колхоз «Ближне-Полубянский» получил данные объекты недвижимости при преобразовании из ТОО «Ближне-Полубянское», которое в свою очередь на основании Постановления Главы администрации Острогожского района № 178 от 13 марта 1992 было создано в порядке реорганизации Колхоза «40 лет Октября».

При этом право собственности СП колхоз «Ближне-Полубянка» на спорное имущество не подтверждается материалами дела, поскольку переход права собственности не имел регистрации в ЕГРН, спорное имущество не было создано СП колхоз «Ближне-Полубянка».

Правопреемниками Колхоза «40 лет Октября» являлись ТОО «Петренковское» и ТОО «Ближне-Полубянское». Правопреемство ТОО «Ближне-Полубянское» и  СП колхоз «Ближне-Полубянка» не подтверждено доказательствами.

Таким образом , указываемые истцом обстоятельства не подтверждаются доказательствами , имеющимися в материалах дела . Из представленных истцом доказательств не следует , что спорное имущество было получено от надлежащего собственника, не доказан факт универсального правопреемства от Колхоза «40 лет Октября», факт перехода права собственности не имел регистрацию в ЕГРН, невозможно однозначно идентифицировать спорное имущество.

Кроме того, решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.03.2021 по делу № А14-10255 2020, решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.03.2021 по делу № А14-10298/2020 , решением Арбитражного суда Воронежской области от 17.03.2021 по делу № А14-10260/2020 , решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.11.2020 по делу № А14-10263/2020, решением Арбитражного суда Воронежской области от 25.11.2020  по делу № А14-10262/2020, в признании права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом спора при рассмотрении настоящего дела, было отказано. В обоснование своих требований по данным гражданским делам истцы указывали договор купли-продажи имущества от 07.03.2008 , заключенный между ФИО7 и СП - колхоз «Ближнеполубянский»; договор купли-продажи от 05.05.2005 , заключенный между ООО «Ближнеполубянское» и СП - колхоз «Ближнеполубянский». При рассмотрении данных дел судом было установлено, что законных оснований распоряжаться данным имуществом у СП - колхоз «Ближнеполубянский» не имелось.

Представленный истцом акт об осуществлении технологического присоединения № Ю/Победа/ВЛ-10-3/3-25/1302 от 26.07.2005  электропринимающих устройств: ток, скважина, расположенных в с. Ближняя Полубянка; договор электроснабжения № 2013 от 01.03.2014  (ток, скважина); договор № 1 на техническое обслуживание электрохозяйства от 01.03.2014 ; акт сверки взаиморасчетов по договору № 2013 от 01.03.2014 ; договор подряда № 62 от 02.06.2006 не содержат указания на подачу электрической энергии к спорным объектам и, следовательно, не относятся к предмету настоящего судебного разбирательства и не могут использоваться, как доказательство в обоснование требований.

Договоры на проведение ремонтных работ в отношении объектов недвижимого имущества (договор подряда № 168 от 24.09.2019 , договор № 148/1 на ремонтные работы от 12.08.2008 , договор подряда № 148 от 12.08.2015 ) не содержать уникальных характеристик объектов недвижимости, в следствие чего, не могут быть идентифицированы, как объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего судебного разбирательства.

Кроме того, объект недвижимости Механическая мастерская – кадастровый номер 36:19:8300012:94, общей площадью 847,7 кв.м., год постройки 1990, по адресу: Воронежская область, Острогожский район, южная часть кадастрового квартала 36:19:8300012, находится на земельном участке с кадастровым номером 36:19:8300012:5, который входит в единое землепользование с кадастровым номером 36:19:0000000:226, собственником которого является ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.11.2020.

На основании вышеизложенного, возможно сделать вывод о том, что факт законного длительного и непрерывного владения с 2005 ООО «Ближнеполубянское» механической мастерской, общей площадью 847,7 кв.м., расположенной по адресу: Воронежская область, р-н Острогожский, южная часть кадастрового квартала 36:19:8300012, кадастровый номер 36:19:8300012:94; бригадным домом, общей площадью 95,6 кв.м., расположенным по адресу: Воронежская обл., Острогожский р-он, южная часть кадастрового квартала НО м. от с. Ближняя Полубянка, кадастровый номер 36:19:0000000:5494; коровником, общей площадью 1951,8 кв.м., расположенным по адресу: Воронежская область, Острогожский район, северо-восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300013, кадастровый номер 36:19:8300013:86, зерноскладом, общей площадью 780,5 кв.м., расположенным по адресу: Воронежская область, Острогожский район, южная часть кадастрового квартала ПО м от с. Ближняя Полубянка, кадастровый номер, 36:19:0000000:5495; телятником, общей площадью 1026,1 кв.м., расположенным по адресу: Воронежская область, Острогожский район, восточная часть кадастрового квартала 36:19:8300013, кадастровый номер 36:19:8300013:203, не установлен.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 Постановления Пленума № 10/22). 

Однако, истец правом на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладал, в связи с чем его доводы в данной части необоснованны.

Отсутствие спорных объектов в реестрах государственной и муниципальной собственности не является безусловным основанием для удовлетворения иска с учетом отсутствия иных оснований для признания права собственности.

Истец не доказал, что СП-колхоз «Ближне-Полубянский», как  правопреемник ТОО «Ближне-Полубянский», обладал правом собственности на данное недвижимое имущество, так и то, что такое право принадлежало ТОО «Ближне-Полубянский » и было получено им от колхоза 40 лет Октября.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют доказательства , позволяющие сделать вывод о наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом , как своим собственным, спорным  недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, соответственно отсутствуют основания  для удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины и судебные расходы относятся на истца . 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья                                                                                              Л.В.Романова