АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11017/2018

г. Чебоксары

14 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 314213036700627, ИНН 

<

***>, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 314212411300030, ИНН 

<

***>,  429950, г. Новочебоксарск, Чувашская Республика, 

о взыскании 47724 руб. 95 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности от 14.08.2019, 

от ответчика –  ФИО4 по доверенности от 09.07.2018,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась с иском в суд к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 46754 руб. 05 коп. долга, 970 руб. 90 коп. пени за период с 01.03.2018 по 30.09.2018.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец является собственником нежилых помещений №№ 24,25,26,27 с назначением - нежилое помещение общей площадью 203,3 кв. м. согласно техническим планам помещений с кадастровыми номерами 21:02:010225:536, 21:02:010225:537, 21:02:010225:538, 21:02:010225:539 расположенных в нежилом административном здании, находящемся по адресу: 

<

...>. Указанное нежилое здание, общей площадью 1116,2 кв. м., по своему назначению является административным, под размещение офисов, и используется собственниками помещений в коммерческих целях. Согласно заключенному договору от 28.01.2016 между ответчиком и ИП ФИО1 на основании собрания собственников помещений (протокол №4 от 29.12.2014) на последнего возложены функции управляющего лица в отношении содержания и ремонта общего имущества в здании и предоставлении собственникам коммунальных услуг. В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования нежилыми помещениями, надлежащее содержание общего имущества в административном здании, а также предоставления коммунальных и иных услуг индивидуальным предпринимателемФИО1 заключены договоры на оказание холодного водоснабжения от 04.01.2016 № 12-221; снабжения тепловой энергией в горячей воде от 01.01.2018 №ТЭ1804-20021; энергоснабжения от 01.02.2016 № 23 с учетом дополнительного соглашения от 01.02.2016; услуг по обеспечению и транспортировке фекальных стоков от 01.02.2016 №0433-ОУШСп; услуг по транспортированию отходов производства и потребления от 01.04.2016 №5169 с учетом дополнительного соглашения от 01.08.2016; на содержание и ремонт общего имущества от 15.01.2018 №01-ТО/2018. Ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 21:02:000000:10997 площадью 49,8 кв.м., приобретенное ею 03.03.2018. В 2018 году ответчик категорически отказалась исполнять заключенный 28.01.2016 договор о долевом участии владельца (собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в административном здании и предоставлении коммунальных услуг. В течение всего 2018 года никаких платежей не произвела.

Заявлением от 18.01.2019 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 36253 руб. 34 коп. долга за период с 13.03.2018 по 31.08.2018, 568 руб. 26 коп. пени.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований.

Определением суда от 05.02.2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы. Проведение экспертизы поручено ООО "Стройэкспо", непосредственно эксперту ФИО5.

04.03.2019 от ООО "Стройэкспо" в суд поступило заключение судебной экспертизы от 01.03.2019.

Согласно экспертному заключению ООО "Стройэкспо" от 01.03.2019 № 11:

1. Помещение А является: пристроем к административному зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010613:131 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>; объектом капитального строительства (недвижимым имуществом), имеющим прочную связь с землей. Имеет общий фундамент, общую капитальную стену с административным зданием. Имеет следующие признаки единства здания: конструктивные: пристроенная часть имеет общий фундамент и общую стену с административным зданием с сообщением между частями; сети: теплоснабжения, холодного водоснабжения, электроснабжения и канализации технически связаны с сетями административного здания (Литера А), узлы учета систем отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения находятся в помещениях административного здания (Литера А). На момент осмотра объекта сети отопления, водоснабжения, канализации демонтированы, имеются следы демонтажа инженерных сетей (отверстия в стенах, разрезанные трубы). Период демонтажа инженерных сетей определить не представляется возможным. Площадь пристроенного помещения А по внутреннему обмеру равна 58,23 кв.м. Комнаты и места общего пользования отсутствуют. Пристроенные помещения Б, В были возведены одновременно: имеют общую стену, стены внутренние и наружные выполнены из однородного материала (керамзитобетонные блоки) и связаны между собой, имеют единое архитектурное решение. Конструкции стен из керамзитобетонных блоков помещений Б и В связаны с землей железобетонной монолитной плитой. 

- Помещения Б, В являются: пристроем к административному зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010613:131 по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>; объектом    капитального   строительства   (недвижимым   имуществом), имеющим прочную связь с землей Имеет общий фундамент, общую капитальную стену с административным зданием. Имеет следующие признаки единства здания: конструктивные: пристроенная часть имеет общий фундамент и общую стену с пристроем (литера al) административного здания (Литера А); системаэлектроснабжения     технически     связана     с     сетями административного здания, узел учета находится в помещении административного здания. Сети отопления, водоснабжения, канализации отсутствуют. Вход в пристроенное помещение Б отдельный, а так же    может осуществляться через дверной проем в стене пристроенного помещения А, через пристрой (литера al) административного здания. Вход в помещение В отдельный. Площадь пристроенных помещений Б, В по внутреннему обмеру равна: площадь помещения Б=58,17м2; площадь помещения В=47,23м Всего площадь помещений Б, В=105,4м2. Комнаты и места общего пользования в помещениях Б,В отсутствуют.

2. Комплекс автосервиса имеет: сети отопления, электроснабжения технически связанные с административным зданием. Водоснабжение (горячее и холодное-в летний период) осуществлялось из системы отопления. Сети холодного водоснабжения на момент осмотра не обнаружены. Канализация есть, определить куда осуществляется сброс сточных вод не представляется возможным. Технически инженерные сети отопления и электроснабжения связаны с административным зданием. Ввод системы отопления, в административное здание находится в пристрое А, электроснабжения -в административном здании. Узлы учета отопления и электроснабжения находятся в помещениях административного здания (литера А). На момент осмотра объекта внутренние сети отопления, электроснабжения в помещении имеются, произведен демонтаж ввода системы отопления в здание  автосервиса,  период демонтажа определить не представляется возможным.

3. На земельном участке с кадастровым номером 21:02:010613:131 находятся сети наружного освещения, предназначенные для освещения земельного участка с кадастровым номером 21:02:010613:131 и всех зданий, находящихся на нем (административное здание с пристроем-помещения А,Б,В и комплекс автосервиса). Узел учета сети наружного освещения находится в помещении (электрощитовая) административного здания (Литера А).

Определением суда от 25.03.2019 производство по делу возобновлено.

Определением суда от 16.05.2019 производство по делу №А79-11017/2018 приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта  первой инстанции по делу №А79-13426/2018.

Определением суда от 18.06.2020 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 35790 руб. 74 коп. долга за период с 13.03.2018 по 31.08.2018, 8435 руб. 13 коп. пени за период с 11.04.2018 по 13.07.2020.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, суду пояснил, что плату за содержание мест общего пользования необходимо рассчитывать исходя из фактически оказанных услуг; отметил, что наличие протокола от 15.01.2018 об  установлении платы (тарифа) за содержание мест общего пользования в здании в размере 86 349 руб. 90 коп., составленный единолично Перцевыми в отсутствие управляющего лица не может являться основанием для оплаты расходов истцу; указал, что при отсутствии выбранного решением собственников управляющего лица, в здании сложился способ управления – непосредственное управление собственниками здания по признакам статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; между ответчиком и истцом какой-либо договор по оказанию услуг по содержанию мест общего пользования не заключен.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилых помещений №№24, 25, 26, 27, с назначением – нежилое, общей площадью 203,3 кв.м., с кадастровыми номерами 21:02:010225:536, 21:02:010225:537, 21:02:010225:538, 21:02:010225:539, расположенных в нежилом административном здании, находящемся по адресу: 

<

...>.

Указанное нежилое здание общей площадью 1116,2 кв.м. по своему назначению является административным, под размещение офисов.

ИП ФИО1 для непосредственного осуществления деятельности по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества административного здания привлечен ИП ФИО6 на основании договора от 15.01.2018 №01-ТО/2018.

28.01.2016 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (исполнитель) и ФИО7 (владелец) заключен договор о долевом участии владельца (собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в административном здании и предоставлении коммунальных услуг, согласно которому исполнитель по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (арендатору), осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность. 

Из пункта 1.1 договора следует, что договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в административном здании (протокол от 02.04.2012 №1).

В силу пункта 7.1 договор действует с 01.10.2014 по день прекращения права собственности помещением и вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Согласно протоколу № 1 от 15.01.2018 собрания собственников помещения административного здания 

<

...> собственники поручили ИП ФИО1 заключить договор теплоснабжения на 2018 год с ПАО "Т Плюс", собственниками утверждена смета затрат на 2018 год по содержанию общего имущества, мест общего пользования с учетом начислений на ФОТ в размере 86349 руб. 90 коп.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, с 13.03.2018 индивидуальному предпринимателю ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 21:02:000000:10997 площадью 49,8 кв.м.

Техническое обслуживание указанного здания осуществляется истцом, что подтверждается договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями и с организациями, осуществляющими ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования, расположенного в здании по адресу: 

<

...>. 

Установлено, что в период с 13.03.2018 по 31.08.2018 истец оплачивал оказание ресурсоснабжающим организациям коммунальные услуги и несло расходы по текущему ремонту имущества, относящегося к общей собственности собственников помещений в здании по адресу: 

<

...>, в т.ч. принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером 21:02:000000:10997, по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленными истцом договорами, счетами, актами приема-передачи, платежными документами. 

Доля в праве общей долевой собственности ИП ФИО2 составляет 6,01%. Распределение долей в процентном соотношении отражено в решении по делу №А79-13426/2018 по иску публичного акционерного общества "Т Плюс" к индивидуальному предпринимателю ФИО1 при участи третьих лиц - индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО8, ФИО7, ФИО9, общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦМАСТЕР", ФИО6, ФИО10, ФИО11, о взыскании 177534 руб. 16 коп. долга за поставленную в январе-марте 2018 года тепловую энергию и пени.

Согласно расчету исковых требований общая сумма расходов на содержание нежилого помещения ответчика и мест общего пользования, приходящихся на ответчика за период с 13.03.2018 по 31.08.2018, составляет 35790  руб. 74 коп. 

14.08.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности (т. 1 л.д.54-55). Данная претензия ответчиком оставлена без внимания.

Неудовлетворение направленной претензии и непогашение образовавшейся задолженности и пени послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества здания относятся на ответчика, как на собственника помещений, вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Порядок содержания мест общего пользования зданием предусмотрен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491.

В соответствии с пунктом 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из пункта 33 Правил следует, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, ответчик пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, не входящего в состав общего имущества дома, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества дома.

Нежилое помещение, принадлежащее ответчику расположено в здании по адресу: 

<

...>, следовательно, не может существовать отдельно от этого здания, и соответственно собственник данного помещения не может не пользоваться такими элементами здания, как крыша, фундамент, места общего пользования, коммуникации и др.

Проверив представленные истцом расчеты и подтверждающие их документы, суд находит данные расчеты обоснованными.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом и факт принадлежности спорного нежилого помещения в собственности ответчика. Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек на общедомовые нужды, содержание и ремонт общего имущества.

Вопреки требованиям, установленным в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Таким образом, суд находит требование истца о взыскании 35790 руб. 74 коп. долга по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества, коммунальных услуг за период с 13.03.2018 по 31.08.2018 подлежащим удовлетворению, как основанное на законе и подтвержденное материалами дела.

Ссылка ответчика на заключение экспертизы, проведенной ООО "Стройэкспо" 01.03.2019, где отражены  иные площади мест общего пользования суд не принимает, поскольку ФИО2 не представила доказательств того, что административное здание имело те же технические характеристики, что и на дату осмотра.

Довод ответчика о необходимости расчета долга по содержанию общего имущества исходя из договора о долевом участии владельца (собственника) от 28.01.2016, заключенного между ФИО1 и ФИО7, суд не принимает, поскольку ФИО2 не является стороной этого договора. 

Документально обоснованных сведений о том, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и эксплуатации спорного здания ответчиком в нарушение 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено. Доказательства наличия жалоб со стороны собственников помещений на техническое состояние здания и его обслуживание отсутствуют.

Несогласие ответчика с установленными общим собранием собственников помещений административного здания 

<

...>. тарифами не может быть принято во внимание, поскольку решение общего собрания от 15.01.2018 №1 не оспорено в судебном порядке, не признано недействительным.

Ссылка ответчика на то, что ФИО2 не участвовала на общем собрании собственников помещений административного здания 

<

...>, не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

Довод ответчика о том, что при голосовании участвовали одни П-вы, суд не принимает.

Так, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает порядок проведения общего собрания собственников помещений (статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), требования к содержанию решения общего собрания (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также устанавливает порядок голосования (статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Указанное означает, что доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (в собственности) на сумму всех площадей жилых и нежилых помещений в доме.

Истцом заявлено требование о взыскании 8435 руб. 13 коп. пени за период с 11.04.2018 по 13.07.2020.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет начисления неустойки, суд признает его правильным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Расходы по государственной пошлине суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 35790 (Тридцать пять тысяч семьсот девяносто) руб. 74 коп. долга за период с 13.03.2018 по 31.08.2018, 8435 (Восемь тысяч четыреста тридцать пять) руб. 13 коп. пени за период с 11.04.2018 по 13.07.2020, 2000 (Две тысячи) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина