АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14085/2019

г. Чебоксары

29 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.09.2020.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Филиппова Б.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Проминвест", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428022 

<

...>, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Корпус - 1", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428020, 

<

...>, 

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

общество с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Экра", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428020, 

<

...>; 

открытое акционерное общество "Электроприбор", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428020, 

<

...>; 

общество с ограниченной ответственностью "Низковольтные комплектные устройства – Электроаппарат", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428020, 

<

...>, оф. 13;

общество с ограниченной ответственностью "Производственно-снабженческое предприятие "Волгоснабресурс", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428020, 

<

...>,

при участии:

от истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2020,

от ответчика ФИО3 по доверенности от 24.01.2020,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Проминвест" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Корпус - 1" об обязании внести изменения в предложенную им редакцию договора управления общим имуществом собственников нежилых помещений и включить в состав договора управления общим имуществом собственников нежилых помещений Приложение № 1 "Перечень работ, услуг по управлению общим имуществом, содержанию и ремонту общего имущества, периодичность и сроки их выполнения", Приложение № 2 "Перечень услуг (работ) по капитальному ремонту, которые могут оказываться и выполняться управляющей организацией", Приложение № 3 "Перечень коммунальных услуг и условия их предоставления Управляющей организацией, требования к обеспечению учета объемов коммунальных услуг, информация о тарифах на коммунальные услуги (ресурсы) и порядке определения размера платы за коммунальные услуги".

Исковые требования основаны на нормах статей 44 Гражданского кодекса Российской Федерации и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы уклонением ответчиком в заключении договора управления общим имуществом собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 19.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: - общество с ограниченной ответственностью  "Управляющая компания "Экра"; открытое акционерное общество "Электроприбор"; общество с ограниченной ответственностью "Низковольтные комплектные устройства – Электроаппарат"; общество с ограниченной ответственностью "Производственно-снабженческое предприятие "Волгоснабресурс".

В заседании суда представитель истца заявленное требование поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении к нему. В отзыве на исковое заявление, ответчик указал на то, что коммерческая организация при избрании ее собственниками помещений в качестве управляющей организацией, не вправе отказать собственникам в заключении с ними договора управления на предлагаемых ею условиях, которые были утверждены на собрании собственников. Утвержденный решением собственников договор управления общим имуществом собственников нежилых помещений от 13.02.2020 отвечает требованиям гражданского и жилищного  законодательства. ООО "Корпус - 1" не вправе при заключении договора управления предлагать собственникам помещений иные условия, чем те, которые предложены остальным собственникам. ООО "Корпус - 1" не оказывает услуг и не выполняет работы для отдельного собственника. Перечень услуг и работ, из которого формируется размер платы, утверждается на общем собрании собственников помещений. С остальными собственниками помещений договоры управления заключены на условиях, утвержденных собственниками помещений здания на общем собрании. Кроме того, указал на несоблюдение истцом досудебного порядка (т.2 л.д. 33-34). 

В письменных возражениях на доводы ответчика истец указал на то, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. ООО "Корпус 1" обслуживая здание, находящееся по адресу: 

<

...>, и получая от собственников помещений плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания, ремонта и эксплуатации общего имущества. В указанных правоотношениях ООО "Проминвест" является слабой стороной, так как владеет на праве собственности нежилым помещением площадью 153,3 кв.м, что составляет 1,49%. В связи с чем ООО "Проминвест" не может влиять на принимаемые общим собранием собственников решения. В то время как по данным открытых источников, управляющая компания ООО "Корпус 1" является взаимозависимой по отношению к крупнейшему собственнику ООО "Инкрит", владеющему помещениями общей площадью 3771,7 кв.м, что составляет 36,54%.

Третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 12.10.2018 по делу №А79-6617/2017 установлены следующие обстоятельства.

Как следует из выписки из ЕГРН, ООО "Проминвест" с 15.03.2010 является собственником нежилого помещения площадью 153,3 кв.м с кадастровым номером 21:01:02073:726, расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Чувашской Республике по адресу 

<

...>, на кадастровом учете состоит 11 зданий, помещение ответчика находится в нежилом четырехэтажном кирпичном здании, обозначенном литерой Н. По данным технического паспорта, изготовленного МУП  "БТИ и ПЖФ" по состоянию на 23.05.2000, данный объект именуется как здание производственного корпуса № 1.

Производственный корпус с литерами Н, Н1, Н2 и Н3 представляет собой согласно данным Управления Росреестра по Чувашской Республике здание 1959 года постройки с кадастровым номером 21:01:020703:636 с площадью помещений 9148,30 кв.м. 

Исходя из данных ЕГРН общая площадь помещений в здании производственного корпуса № 1 на период (с 01.06.2014 по 01.06.2017) управления его обществом с ограниченной ответственностью "Корпус - 1" составила 10049 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию. 

21.06.2019 истцом ответчику направлено письмо с просьбой направить в адрес ООО "Проминвест" для подписания договор по управлению общим имуществом собственников помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...> (т.1 л.д. 22-26).

30.10.2019 истец направил ответчику проект вышеуказанного договора (т.1 л.д. 27-29).

В письменных возражениях истец указал, что письмом от 27.02.2020 № 4 ООО "Корпус-1" уведомило ООО "Проминвест" о назначенном на 10.03.2020 собрании собственников корпуса № 1 по вопросу утверждения договора управления общим имуществом (т.2 л.д. 1-6).

Решением общего собрания собственников помещений здания - корпус № 1, расположенного по адресу: 

<

...> (протокол от 10.03.2020 № 1/20 - т.1 л.д.133-142), утвержден проект договора управления общим имуществом собственников нежилых помещений, в том числе приложения №1-3 к договору следующего содержания:

- приложение № 1 к договору:

1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления;

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака.

2. При подготовке здания к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления:

б) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях.

3. Санитарное содержание территории здания:

а) уборка в зимний период;

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 2 раза в неделю;

- очистка урн от мусора - 1 раз в сутки;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки.

б) уборка в теплый период:

- подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 2 раза в неделю;

- очистка урн от мусора - 1 раз в сутки;

- уборка газонов - 1 раз в сутки;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток.

4. Составление акта сезонного (весенне-осеннего) осмотра зданий.

- приложение № 2 к договору:

Схема уборки придомовой территории.

- приложение № 3 к договору.

АКТ

Разграничения балансовой принадлежности коммуникационных сетей

Между представителями:

ООО "Корпус-1" в лице директора ФИО4 (исполнитель).

Потребитель водо-, тепло-, энергоресурсов(Заказчик) _______________________________________________________________________

Исходя из балансовой принадлежности определены следующие границы ответственности за техническое состояние и эксплуатацию коммуникационных сетей:

Ответственность Заказчика

Ответственность Исполнителя

Наружная стена (потолок) помещения собственника в сторону тепловых сетей собственника

Наружная стена (потолок) помещения собственника в сторону теплового узла ООО "Корпус-1"

Все оборудование и сети, расположенные за указанной границей в сторону Заказчика, принадлежат последнему и им обслуживаются

Все оборудование и сети, расположенные за указанной границей в сторону Исполнителя, принадлежат последнему и им обслуживаются

Как следует из протокола общего собрания собственников корпуса №1 от 10.03.2020 № 1/20, в собрании приняли участи собственники помещений здания, общая площадь которых составляет 6606,20 кв.м, что составляет 64% от общего количества голосов.

С учетом изменения предмета иска истец просит обязать ответчика изложить приложения №1 - №3 к договору в следующей редакции:

- приложение №1 к договору управления общим имуществом (между управляющей компанией и собственником помещений)

Перечень работ, услуг по управлению общим имуществом, содержанию и ремонту общего имущества, периодичность и сроки их

1. Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества

N п/п

Наименование работ (услуг)

Периодичность и сроки выполнения работ, оказания услуг

1.

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций

1.1.

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений

Не реже 1 раз в год

Проверка технического состояния видимых частей конструкций

Не реже 1 раз в год

Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности

Не реже 1 раз в год

1.2.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыши:

Проверка кровли на отсутствие протечек

Не реже 2 раз в год

Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод

Не реже 2 раз в год и по мере необходимости в осенне-зимний период

Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи

По мере необходимости в зимний период

Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами

Не реже 1 раза в год

1.6.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц:

Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях

Не реже 2 раз в год

Выявление наличия осветительных приборов на лестницах, замена ламп

По мере необходимости, но не реже 1 раза в месяц

1.7.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасада:

Выявление нарушений отделки фасада и его отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков

Не реже 1 раза в год

Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы

Не реже 1 раза в год

Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы)

Не реже 2 раз в год

2.

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества:

2.1.

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения

Не реже 2 раз в год

2.2.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение)

Не реже 2 раз в год

3.

Работы и услуги по содержанию иного общего имущества:

3.1.

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества:

Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лестничных площадок и маршей

Не реже 1 раза в неделю

Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек

Не реже 1 раза в месяц

3.2.

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположено здание, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого здания (далее -придомовая территория), в холодный период года:

Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда

По мере необходимости в сезон

толщиной слоя свыше 5 см

Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и

По мере необходимости в сезон

льда при наличии колейности свыше 5 см

Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) при высоте снежного покрова более 5 см

По мере необходимости в сезон

Очистка придомовой территории от наледи и льда

По мере необходимости в сезон

Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества

По мере необходимости

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд при наличии льда и снега

Ежедневно

3.3.

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

Подметание и уборка придомовой территории

Еженедельно

Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома

Еженедельно

Уборка и выкашивание газонов

По мере необходимости в сезон

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка

Ежедневно

3.4.

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты

Не реже 2 раз в год

3.5.

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в доме, выполнения заявок собственников

По мере необходимости

- приложение №2 к договору управления общим имуществом

Перечень услуг (работ) по капитальному ремонту, которые могут оказываться и выполняться

управляющей организацией

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт крылец и подъездов, лестничных маршей и лестничных площадок;

3) ремонт крыши;

4) ремонт фасада.

- приложение №3 к договору управления общим имуществом (между управляющей компанией и собственником помещений)

Перечень коммунальных услуг и условия их предоставления Управляющей организацией, требования к обеспечению учета объемов коммунальных услуг, информация о тарифах на коммунальные услуги (ресурсы) и порядке определения размера платы за коммунальные услуги

1. Предоставление коммунальных услуг Собственнику осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.

2. Предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых Собственнику объемах в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.

3. Собственнику предоставляются следующие виды коммунальных услуг:

- холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам;

- водоотведение, то есть отвод бытовых стоков из нежилых помещений по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;

- отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в нежилых помещениях в здании, в помещениях, входящих в состав общего имущества, нормативной температуры воздуха.

4. Предоставление коммунальных услуг обеспечивается Управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов.

5. Учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных Собственнику, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

По общему правилу, закрепленному в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление № 64) разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ. Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников (пункт 31 Правил № 491).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом совокупность оказываемых услуг в силу пункта 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации должна определяться согласованным в договоре перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно позиции, изложенной в пункте 16 Постановления № 64, по решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду (пункт 6 Постановления № 64).

Таким образом, порядок пользования общим имуществом, его содержания и покрытия расходов по содержанию общего имущества должен быть установлен решением общего собрания собственников помещений, расположенных в здании.

Как указано выше, решением общего собрания собственников помещений здания - корпус № 1, расположенного по адресу: 

<

...> (протокол от 10.03.2020 № 1/20 - т.1 л.д.133-142), утвержден проект договора управления общим имуществом собственников нежилых помещений.

На основании пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные сторонами документы, суд приходит к выводу о том, что поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников, а договор управления должен быть одинаковым и обязательным для всех собственников помещений нежилого здания, договор управления подлежит заключению (разногласия сторон подлежат урегулированию) в редакции проекта договора управления общим имуществом собственников нежилых помещений, утвержденного решением общего собрания собственников помещений здания - корпус № 1, расположенного по адресу: 

<

...> (протокол от 10.03.2020 № 1/20 - т.1 л.д.133-142).

ООО "Проминвест" извещенное о проведении общего собрания собственников помещений здания, на котором рассматривался вопрос об утверждении проекта договора управления общим имуществом собственников нежилых помещений, представителя на собрание, предложений и возражений по повестке общего собрания не направило. Решение собственников помещений здания об утверждении проекта договора управления общим имуществом собственников нежилых помещений истцом в судебном порядке не оспорено.

В тоже время, учитывая то, что проект договора изначально был направлен истцом ответчику, а пункт 4 приложения № 1 к договору управления общим имуществом (т.1 л.д.139), направленного ответчиком истцу, предусматривающий составление акта сезонного (весеннего - осеннего) осмотра зданий предполагает проведение работ, предусмотренных приложением №1 к договору управления общим имуществом, направленным истцом ответчику, следовательно, требование истца об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора управления общим имуществом собственников нежилых помещений нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, удовлетворено судом частично.

Ссылка истца на минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, судом не принимается, поскольку данный перечень применяется при выполнении работ по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирных жилых домов, а здание №3, расположенное по ул.И.Яковлева г. Чебоксары, является нежилым, в связи с чем объем работ необходимых для содержания и ремонта общего имущества здания в силу вышеуказанного правового регулирования должен определяться собственниками помещений данного здания.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка является несостоятельным, поскольку изначально проект договора управления ответчику был направлен истцом.

То обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела ООО "Проминвест" изменило предмет иска, не свидетельствует о несоблюдении претензионного порядка урегулирования возникшего спора.

Кроме того, Федеральным законом от 01.07.2017 № 147-ФЗ "О внесении изменений в статьи 1252 и 1486 части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 и 99 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" отменен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованиям неимущественного характера, за исключением случаев, если такой порядок предусмотрен Федеральным законом (абзацы второй и третий части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Следовательно, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., подтвержденные платежным поручением от 29.11.2019, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие у общества с ограниченной ответственностью "Проминвест" и общества с ограниченной ответственностью "Корпус-1" при заключении договора управления общим имуществом собственников нежилых помещений нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, изложив спорные условия в следующей редакции.

Приложение № 1 к договору:

1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение засоров);

б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления;

в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака.

2. При подготовке здания к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления:

б) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях.

3. Санитарное содержание территории здания:

а) уборка в зимний период;

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 2 раза в неделю;

- очистка урн от мусора - 1 раз в сутки;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки.

б) уборка в теплый период:

- подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 2 раза в неделю;

- очистка урн от мусора - 1 раз в сутки;

- уборка газонов - 1 раз в сутки;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток.

4. Составление акта сезонного (весенне-осеннего) осмотра зданий.

Приложение № 2 к договору:

Схема уборки придомовой территории.

Приложение № 3 к договору.

АКТ

Разграничения балансовой принадлежности коммуникационных сетей

Между представителями:

ООО "Корпус-1" в лице директора ФИО4 (исполнитель).

Потребитель водо-, тепло-, энергоресурсов(Заказчик) ООО "Проминвест" в лице директора ФИО5.

Исходя из балансовой принадлежности определены следующие границы ответственности за техническое состояние и эксплуатацию коммуникационных сетей:

Ответственность Заказчика

Ответственность Исполнителя

Наружная стена (потолок) помещения собственника в сторону тепловых сетей собственника

Наружная стена (потолок) помещения собственника в сторону теплового узла ООО "Корпус-1"

Все оборудование и сети, расположенные за указанной границей в сторону Заказчика, принадлежат последнему и им обслуживаются

Все оборудование и сети, расположенные за указанной границей в сторону Исполнителя, принадлежат последнему и им обслуживаются

ИсполнительЗаказчик

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Корпус-1" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Проминвест" 6 000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Б.Н. Филиппов