Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Калининград                                                           Дело № А21-6179/2024

 « 01 » июля  2024 года

 

Резолютивная часть решения оглашена « 25 » июня 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме « 01 » июля 2024 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Грозной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Автономной некоммерческой организации «Европейский союз правозащитников» (в настоящее время – Автономная некоммерческая организация «Спортивно-оздоровительный лагерь «Рой Джой»)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области,

Администрация муниципального образования «Ладушкинский городской округ», 

Министерство природных ресурсов и экологии Калининградской области,

 Государственное унитарное предприятие Калининградской области «Черняховский межрайонный лесхоз»

о признании права собственности на недвижимое имущество

 

при участии в заседании в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Автономная некоммерческая организация «Спортивно-оздоровительный лагерь «Рой Джой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес:  236022, 

<

...>) (далее – Организация,  истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Предприниматель, ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1). нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:101, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, здание 1/6, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:126;

2). нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:102, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, здание 1/18, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:126;

3). нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:101, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, здание 1/19, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:126;

4). нежилой дом с кадастровым номером 39:20:020103:90, расположенный по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, дом 2/1, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:2;

5). нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:89, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, здание 2/2, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:2;

6). нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:105, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, здание 1/14, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:126;

7). нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:106, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, здание 1/15, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:126;

8). нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:88, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, здание 1/16, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:126;

9).нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:99, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, здание 1/17, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:126.

К участию в деле в качестве третьих лиц к рассмотрению дела истцом привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра), Администрация муниципального образования «Ладушкинский городской округ» (далее – Администрация),  Министерство природных ресурсов и экологии Калининградской области, Государственное унитарное предприятие Калининградской области «Черняховский межрайонный лесхоз».

Представитель истца в заседании требования поддержал.

Ответчик обоснованных возражений на исковое заявление не заявил.

Через канцелярию суда от Администрации поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на отсутствие со стороны Администрации возражений против  заявленных исковых требований.

Согласно части 1 статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе  завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку в ходе предварительного судебного заседания истец и ответчик не возражали о переходе в основное судебное заседание, а от третьих лиц не поступило возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, протокольным определением суда от 28.06.2024 завершено предварительное судебное заседание и открыто основное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции. 

Оценив содержащиеся  в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как  установлено судом, на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области по делу №  А21- 12168/2019 произведена государственная регистрация права собственности Организации на следующие объекты недвижимости: 

спальный домик №2, общей площадью 62.8 кв.м. Инвентарный номер: 2-2759. Литер: М. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Калининградская обл., Багратионовский район, г. Ладушкин, турбаза «Дельфин». Кадастровый номер: 39:20:020103:119;

Спальный домик №3, общей площадью 80.6 кв.м. Инвентарный номер: 2-2759. Литер: 3. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Калининградская обл., Багратионовский район, г. Ладушкин, турбаза «Дельфин». Кадастровый номер: 39:20:000000:19.

Спальный домик №4, общей площадью 86.4 кв.м. Инвентарный номер: 2-2759. Литер: И. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Калининградская обл., Багратионовский район, г. Ладушкин, турбаза «Дельфин». Кадастровый номер: 39:20:000000:16.

Домик-столовая, общей площадью 66.4 кв.м. Инвентарный номер: 2-2759. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Калининградская обл., Багратионовский район, г. Ладушкин, турбаза «Дельфин». Кадастровый номер: 39:20:020103:123.

Дом сторожа, общей площадью 50.1 кв.м. Инвентарный номер: 2-2759. Литер: А. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Калининградская обл., Багратионовский район, г. Ладушкин, турбаза «Дельфин». Кадастровый номер: 39:20:020103:122.

Склад, общей площадью 24.5 кв.м. Инвентарный номер: 2-2759. Литер: К. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Калининградская обл., Багратионовский район, г. Ладушкин, турбаза «Дельфин». Кадастровый номер: 39:20:000000:20.

Спальный домик №6, общей площадью 13.8 кв.м. Инвентарный номер: 2-2759. Литер: Е. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Калининградская обл., Багратионовский район, г. Ладушкин, турбаза «Дельфин». Кадастровый номер: 39:20:020103:121.

Спальный домик №7, общей площадью 14.4 кв.м. Инвентарный номер: 2-2759. Литер: В. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Калининградская обл., Багратионовский район, г. Ладушкин, турбаза «Дельфин». Кадастровый номер: 39:20:020103:104.

Спальный домик №8, общей площадью 24.4 кв.м. Инвентарный номер: 2-2759. Литер: Г. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Калининградская обл., Багратионовский район, г. Ладушкин, турбаза «Дельфин». Кадастровый номер: 39:20:020103:100.

Спальный домик №9. общей площадью 32.3 кв.м. Инвентарный номер: 2-2759. Литер: Д. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Калининградская обл., Багратионовский район, г. Ладушкин, турбаза «Дельфин». Кадастровый номер: 39:20:020103:120.

Спальный домик №10, общей площадью 58.4 кв.м. Инвентарный номер: 2-2759. Литер: Ж. Этажность: 1. Адрес (местонахождение): Россия, Калининградская обл., Багратионовский район, г. Ладушкин, турбаза «Дельфин». Кадастровый номер: 39:20:000000:15.

Объект недвижимости с кадастровым номером 39:20:000000:17 принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 24.03.2021, заключенного с ООО «МКЦ «Калининград».

Указанные объекты недвижимости  расположены на земельном (лесном) участке с кадастровым номером 39:20:020103:126, вид разрешенного использования – осуществление рекреационной деятельности и предоставленном организации Министерством природных ресурсов и экологии Калининградской области по договору № 370-р от 18.06.2021 сроком по 18.06.2070.

Также  на основании договор аренды № 391-р  от 19.04.2023 и № 399-р от 04.10.2023 Министерством природных ресурсов и экологии Калининградской области Организации предоставлены в аренду смежные с указанным земельным участком земельные участки с кадастровыми номерами 39:20:020103:2 и 39:20:020103:348.

В пределах земельного участка с кадастровым номером 39:20:020103:126 находятся спорные объекты недвижимости: нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:101, нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:102, нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:101, нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:105, нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:106, нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:88, нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:99.

На земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:2 находятся:

нежилой дом с кадастровым номером 39:20:020103:90 и нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:89.

Объекты недвижимости с кадастровым номером 39:20:020103:101, с кадастровым номером 39:20:020103:102, с кадастровым номером 39:20:020103:101, с кадастровым номером 39:20:020103:105, с кадастровым номером 39:20:020103:106, с кадастровым номером 39:20:020103:88, с кадастровым номером 39:20:020103:99, с кадастровым номером 39:20:020103:90 и с кадастровым номером 39:20:020103:89,  а также заиленная, затампонированная скважина на основании акта приёма-передачи от 21.01.2022 перешли от Предпринимателя Гака В.В. к Организации.

Постановлением Администрации № 436 от 15.11.2023 земельным участкам с  кадастровыми номерам 39:20:020103:126, 39:20:020103:2 и объектам недвижимости с кадастровыми номерами 39:20:000000:16, 39:20:020103:100, 39:20:000000:20, 39:20:020103:122,  39:20:020103:101, 39:20:020103:120,  39:20:020103:121,  39:20:000000:19, 39:20:020103:119; 39:20:000000:17, 39:20:020103:123, 39:20:000000:15,  39:20:020103:90, 39:20:020103:89, 39:20:020103:105, 39:20:020103:106, 39:20:020103:88, 39:20:020103:99, 39:20:020103:102, 39:20:020103:101, присвоены адреса: Калининградская область, Ладушкинский городской округ, г. Ладушкин, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой-Джой.

В соответствии с планом мероприятий по выявлению правообладателей в рамках федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Администрацией установлено, что на территории муниципального образования «Ладушкинский городской округ» истцу на праве собственности принадлежат 23 объекта недвижимого имущества входившего ранее в состав Турбазы «Дельфин», в том числе 9 спорных объектов, которые не имеют сведений в Управлении Росреестра о собственнике – АНО «Спортивно-оздоровительный лагерь «Рой-Джой».

Письмом от 30.11.2023  Администрация предложила Организации привести объекты в соответствии с действующим законодательством, осуществить регистрацию права собственности на них и представить выписки из Единого государственного реестра на них.

Исполняя указания Администрации, Организация обратилась в Управление Росреестра с заявлением от 01.12.2023 о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, представив документы, подтверждающие переход права собственности к истцу, а именно:  акт приема-передачи от 21.01.2022, договор аренды, приказ о вводе в эксплуатацию восстановленных объектов недвижимости, постановления о выявлении правообладателей и о присвоении адресов объектам.

Уведомлением от 12.03.2024 № КУВД-001/2023-56557546/7 было отказано в регистрации права собственности, со ссылкой на то, что отсутствует документ, являющийся основанием для проведения государственной регистрации права.

Организация, ссылаясь на отсутствие иной возможности осуществить регистрацию права собственности на спорные объекты, обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (статья 12 ГК РФ). Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное (статья 287.1 ГК РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131,  статьи 219, пункта 2 статьи 223 ГК РФ и статьи 281.1 право собственности на вновь созданные объекты и право собственности приобретателя недвижимого имущества  подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Информации о том, что по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела имеются сведения об иных собственниках спорных объектов сторонами не представлено. 

Принимая во внимание, что спорные объекты недвижимости  были переданы истцу ответчиком по акту приема-передачи от 21.01.2022 и расположены на арендуемом организацией земельном участке, а также установлен факт их правообладателя,  суд, руководствуясь положениями статей 218, 287.1 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для признания за Организацией права собственности на спорные земельные участки и здания.

Учитывая предмет спора и отсутствие у Организации  иной возможности защиты права, в  соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р   Е   Ш   И   Л:

Признать за Автономной некоммерческой организацией «Спортивно-оздоровительный лагерь «Рой Джой» право собственности в отношении следующих объектов недвижимости:

1). нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:101, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, здание 1/6, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:126;

2). нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:102, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, здание 1/18, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:126;

3). нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:101, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, здание 1/19, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:126;

4). нежилой дом с кадастровым номером 39:20:020103:90, расположенный по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, дом 2/1, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:2;

5). нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:89, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, здание 2/2, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:2;

6). нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:105, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, здание 1/14, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:126;

7). нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:106, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, здание 1/15, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:126;

8). нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:88, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, здание 1/16, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:126;

9).нежилое здание с кадастровым номером 39:20:020103:99, расположенное по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, Ладушкинский городской округ, территория Спортивно-оздоровительный лагерь Рой Джой, здание 1/17, на земельном участке с кадастровым номером 39:20:020103:126.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                 С.Ю. Любимова