АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13157/2019

г. Оренбург

15 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       10 июня 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        15 июня 2020 года

        Арбитражный  суд  Оренбургской  области  в  составе  судьи Емельяновой О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании  дело  по  исковому  заявлению  

        Общества    с    ограниченной  ответственностью    «Управляющая  компания  «Союз  справедливости  и социального  равенства»,  ОГРН  

<

***>,  ИНН 

<

***>,  г.  Оренбург     

       к  Обществу  с  ограниченной  ответственностью  «Управляющая компания  «Радужная»,    ИНН  

<

***>,  ОГРН  

<

***>,  г. Оренбург 

       третьи  лица,  не  заявляющие  самостоятельных  требований относительно предмета спора:   

        1.Государственная  жилищная  инспекция  по  Оренбургской  области,  г. Оренбург;  

       2.Акционерное    общество    «Оренбургская    финансово-информационная система «Город», г. Оренбург;  

       3.Акционерное    общество    «Специализированный    застройщик «Управление капитального строительства», г. Оренбург  

       о взыскании  320 090 руб. 61 коп.  

       При участии представителей сторон: 

       от  истца:  ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, паспорт;

       от ответчика: ФИО3 по доверенности от 07.04.2019, паспорт;

        от третьих лиц: явки нет. 

       Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направил. 

      В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителей третьих лиц. 

      Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз справедливости и социального равенства» обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «Радужная»  о взыскании  320 090 руб. 61 коп., в том числе: 305 108 руб. 98 коп. - неосновательного обогащения, 14 981 руб. 63 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере  9 402 руб. 00 коп. 

     Представитель истца на исковых требованиях настаивал, считает, что в результате неосновательного обогащения ООО «УК «Радужная» извлечен доход в сумме 305 108 (триста пять тысяч сто восемь) рублей 98 коп.

     Представитель ответчика относительно требований истца возражал по основаниям, изложенным в отзывах на  исковое заявление. Полагает требования истца необоснованными.

     Третьи лица представителей не направили, о рассмотрении дела уведомлены. 

      От третьего лица № 1 поступил отзыв, в котором указало, что законодательство допускает возможность ввода в эксплуатацию отдельных частей (этапов) объектов капитального строительства, в том числе блок-секций многоквартирных домов, а также блок-секций многоквартирных домов, в отношении которых выданы самостоятельные разрешения на строительство, а после завершения строительства - отдельные разрешения на ввод в эксплуатацию в качестве самостоятельных объектов капитального строительства -многоквартирных домов. Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию указанных блок-секций возникает возможность в то же время необходимость их самостоятельной автономной эксплуатации и обслуживания, в том числе по правилам, предусмотренным жилищным законодательством, поскольку отдельная блок-секция многоквартирного дома, введенная в установленном порядке в эксплуатацию, фактически и юридически представляет собой многоквартирный дом.

Решающим является тот факт, присвоен ли введенной в эксплуатацию блок-секции самостоятельный адрес или адрес является единым с введенными ранее в эксплуатацию блок-секциями.

Если пристраиваемая часть многоквартирного дома не обладает признаками самостоятельного объекта капитального строительства - многоквартирного дома, то такая пристраиваемая часть увеличивает площадь многоквартирного дома, следовательно, увеличивается и количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем собрание собственников помещений только одной части (секции) многоквартирного дома не может иметь необходимого кворума, поскольку собственники помещений в других частях (секциях), не сданных в эксплуатацию на момент проведения общего собрания, не уведомлены о проведении такого собрания.

Таким образом, если введенная в эксплуатацию блок-секция многоквартирного дома, в отношении которой уже осуществляется управление, является самостоятельным объектом, то в отношении других блок-секций, сдаваемых в эксплуатацию, орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети Интернет и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с ч. 4 ст. 161 Ж РФ открытый конкурс.

Если же вводимые в эксплуатацию блок-секции являются единой частью указанного многоквартирного дома, открытый конкурс в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ не проводится.

         Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

         Согласно реестру лицензий с 01.12.2018 многоквартирный дом № 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга включен в реестр лицензий ООО «УК «Радужная» (без 7-8 подъезда), с 01.03.2019 с учетом  спорных подъездов.

         Считает, что истец не представил доказательств оказания услуг , выполнения работ по обслуживанию 7 и 8 подъездов данного дома.

        От третьего лица № 2  поступил отзыв, в котором оно пояснило, что Между АО "Система "Город" и ООО "УК "Радужная" заключен агентский договор Ж-709 от 07.08.2018, в соответствии с которым АО "Система "Город" - "Агент", ООО "УК "Радужная" - Принципал. 

Дополнительным соглашением к вышеуказанному договору от 12.12.2018 установлено дополнить Приложение №2 Договора многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Дополнительное соглашение вступило в силу с 01.12.2018. При заключении Дополнительного соглашения от ООО "УК "Радужная" было предоставлено решение Государственной Жилищной Инспекции по Оренбургской области от 16.11.2018 о внесении с 01.12.2018 изменения (включение сведений) в реестр лицензий Оренбургской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Согласно данному решению лицензию на управление МКД получило ООО "УК "Радужная".

Таким образом, АО "Система "Город" осуществляет начисление платы по адресу: 

<

...> от имени и за счет контрагента (ООО "УК "Радужная") с 01 декабря 2018 года. Начисление платы в отношении ООО "УК "Радужная" осуществляется в рамках правового поля.

Мнение Истца о том, что АО "Система "Город" производит прием денежных средств, а также перечисляет денежные средства на счет ООО "УК "Радужная" основано на неверном толковании норм материального права.

АО "Система "Город" не осуществляет прием и перевод денежных средств, а также не является участником жилищных отношений. Деятельность по приему и переводу денежных средств относится к платежной услуге. АО "Система "Город" осуществляет свою деятельность на основании агентского договора, заключенного с поставщиком услуг (в данном случае - ООО "УК "Радужная"), в рамках которого от имени и за счет поставщика услуг осуществляет начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, а также формирование и доставку платежных документов, которые имеют реквизиты получателя денежных средств, не АО "Система "Город", и данные плательщика. АО "Система "Город" не имеет договоров на осуществление деятельности по приему от плательщиков денежных средств, направленных на исполнение их денежных обязательств перед поставщиком работ, услуг.

         Таким образом, в функционал АО "Система "Город" входит только начисление платы, формирование и доставка платежных документов от имени и за счет Принципала -поставщика услуг. В соответствии с правовой природой агентского договора, агент, т.е. АО "Система "Город", действует от имени и за счёт Принципала (поставщика услуг), следовательно, права, обязанности и ответственность возникают непосредственно у Принципала (ст. 971 ГК РФ), а агент не приобретает права и не становится обязанным по указанному договору, а несет ответственность лишь за надлежащее совершение действий по его исполнению, предусмотренных в агентском договоре.

Между АО «Система «Город» и собственниками/нанимателями помещений в многоквартирных домах отсутствуют какие-либо договорные отношения. Все расчеты осуществляются между гражданами и поставщиками услуг, а в платежном документе указаны реквизиты получателя платы - стороны договора - исполнителя (п. 69 Правила №354).

Кроме того,  в ответ на обращение Истца (письмо №25 от 23.01.2019) АО "Система "Город" направило запрос в ГЖИ по Оренбургской области (письмо №12-0551 от 28.01.2019). Письмом №38/03-1275 от 13.02.2019 ГЖИ по Оренбургской области подтвердило, что управление данным домом  с 01.12.2018 г. осуществляет  ООО "УК "Радужная".

        От третьего лица № 3 отзыв  не   поступил.

       Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. 

      При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65  АПК РФ.

        Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

       Как указано в исковом заявлении и подтверждается материалами дела, в соответствии с решением на ввод объекта в эксплуатацию № 56-301000-667-2018 07.12.2018 г. Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 17 - этажного жилого дома № 1 с офисными помещениями на 1 этаже в 19 микрорайоне СВЖР г. Оренбурга, (четвертый этап строительства) расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:44:020 2 0 06 на земельном участке с кадастровым номером : 56:44:0202006:1770.

Данный объект капитального строительства - это седьмой и восьмой подъезды десятиподъездного многоквартирного жилого дома № 3/1 по ул. ФИО4, г. Оренбурга

Первая очередь данного объекта капитального строительства была введена в эксплуатацию 13.05.2016 г. (решение на ввод объекта в эксплуатацию № 56-301000-469-20 1 4) - первый и второй подъезды, вторая очередь введена в эксплуатацию 22.02.201 8 г. (решение на ввод объекта в эксплуатацию № 56-301000-545-2014) -третий и четвертый подъезды, третья очередь введена в эксплуатацию 26.02.2018 г. (решение на ввод объекта в эксплуатацию № 56-301000-099-2016)- пятый и шестой подъезды. Строительство пятой очереди в настоящее время не начато.

Заказчиком строительства данного объекта капитального строительства является АО «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» (АО «СЗ «УКС»).

АО «СЗ «УКС» 11.12.2018 г. заключило договор управления с ООО «Управляющая компания «Союз Справедливости и Социального Равенства» (ООО «УК «СССР» на срок не более чем три месяца, то есть до 11.03.2019 г.

Как указывает истец, в ходе управления 7 и 8 подъездами многоквартирного жилого дома № 3/1 по ул. ФИО4, г. Оренбурга ООО «УК «СССР» собственникам помещений были оказаны жилищные услуги по статье «Содержание жилья» на общую сумму -305 108 (триста пять тысяч сто восемь) рублей 98 коп. В свою очередь ООО «УК «Радужная», которое в период с 11.12.2019 г. по 11.03.2019 г. не оказывало собственникам помещений 7 и 8 подъездов многоквартирного дома № 3/1 по ул. ФИО4, г. Оренбурга жилищную услугу «Содержание жилья» данные денежные средства получило на свой лицевой счет и незаконно воспользовалось ими. В результате неосновательного обогащения ООО «УК «Радужная» извлечен доход в сумме 305 108 (триста пять тысяч сто восемь) рублей 98 коп.

 ООО «УК «СССР» 23.05.2019 г. была направлена претензия с предложением в добровольном порядке возвратить ООО «УК «СССР» сумму неосновательного обогащения. 

06.06.2019 г. в адрес ООО «УК «СССР» был направлен отрицательный ответ. 

Поскольку ООО «УК «Радужная» отказалось в добровольном порядке возвратить сумму неосновательного обогащения, за работы выполненные ООО «УК «СССР» ,  истец  обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

По статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом по требованию о взыскании неосновательногообогащения кредитор должен доказать факт приобретения либо сбережения должником денежных средств, принадлежащих первому, отсутствие у последнего для этого правовых оснований, период пользования средствами, а также размер неосновательного обогащения. 

       Для решения вопроса о наличии или отсутствии у ответчика неосновательного обогащения за счет истца последний должен представить доказательства того, что он является надлежащей управляющей организацией, оказал жилищно-коммунальные услуги в отношении спорных МКД, а ответчик получил от собственников помещений МКД плату за указанные коммунальные услуги. 

       В обоснование доводов о том, что ООО «УК «СССР»  является управляющей организацией истцом  представлен Договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенный с   АО «СЗ «УКС» 11.12.2018 г. (том 1 , л.д. 17-20).

       В обоснование факта оказания услуг, выполнения работ истцом в материалы дела представлены : расчеты выполненных работ, Акты  оказанных услуг, Акты сдачи-приемки работ, УПД, Договор оказания услуг б/н от 11.12.2018 г., Акты выполненных работ,  отчеты выполненных работ, акт сверки (том 1, л.д. 119-148, том 2, л.д.1-18, том 4, л. д.5-77, л.д.121-130).

     В обоснование своих возражений ООО «УК «Радужная» указывает, что  МКД № 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга является единым объектом капитального строительства - жилым многоквартирным домом, отдельные секции которого вводились в эксплуатацию в разный период времени.

На основании общего собрания собственников МКД № 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга, проводимого в период с 31.07.2018 по 14.09.2018, собственниками жилых/нежилых помещений указанного МКД, принято решение о расторжении договора с ООО «ЛистЖилСервис», о выборе способа управления общим имуществом многоквартирного дома и заключении договора управления с ООО «УК «Радужная» (протокол от 18.09.2018 ).

С 01.12.2018 г. дом 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга был внесен в лицензию ООО «УК «Радужная» и УК приступила к управлению данным МКД (решение ГЖИ по Оренбургской области от 16.11.2019).

07.12.2018 были введены в эксплуатацию дополнительные секции указанного МКД - Ж, И, которым присвоен тот же адрес - ФИО4 3/1, они не обладают признаками самостоятельного объекта недвижимости, являются составной частью данного дома, что подтверждается разрешением на ввод данных секций в эксплуатацию).

В период с 19.11.2018 по 21.12.2018 (окончено после ввода в эксплуатацию дополнительных секций четвертого этапа строительства) было проведено общее собрание собственников с аналогичной повесткой - по расторжению договора с ООО «ЛистЖилСервис» и заключению договора с ООО «УК «Радужная». Кворум собрания составил 52,77 % от общего числа голосов (независимо от площади, указанной в протоколе общего собрания собственников от 30.12.2018), которыми владеют собственники всех сданных на момент проведения собрания секций (А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И) дома (29 045, 5 кв. м.) (Протокол ОСС от 30.12.2018).

С 07.12.2018 ООО «УК «Радужная» начало управление всеми секциями указанного МКД, однако ключи и техническая документация на секции Ж и И застройщиком переданы не были.

07.12.2018 ООО «УК «Радужная» известило ООО «УК «СССР», ГЖИ по Оренбургской области, АО «УКС» об управлении указанным МКД с 01.12.2018.

В АО «СЗ «УКС» и ООО «УК «СССР» было направлено требование о передаче ключей и технической документации на дом, однако ответа не последовало.

28.01.2019 из АО «Система город» поступил запрос о предоставлении информации об управлении указанным МКД (7-8 подъезды).

С 01.03.2019 на основании протокола ОСС от 30.12.2018 ООО «УК «Радужная» было повторно внесено  в лицензию ГЖИ по Оренбургской области (решение от 18.02.2019). 

21.02.2019 из АО «Система город» поступило уведомление о возможности проведения начислений по статье «содержание жилого помещения» в виду поступившей информации от ГЖИ по Оренбургской области. 

При этом, по мнению ответчика,  договор между  АО «СЗ «УКС» и ООО «УК «СССР» заключен с нарушением жилищного законодательства, поскольку многоквартирный дом  может управляться только одной управляющей организацией.

ООО «УК «Радужная» пояснило, что  в период с 07.12.2018 ООО «УК «Радужная» осуществляло работы по уборке территории и мест общего пользования и выполняло иные работы, связанные с управлением и содержанием всего МКД:

-с 04.12.2018 в указанном МКД осуществляла работу мастер ФИО5

А.Б.;

-с 01.12.2018 в указанном МКД осуществлял работу слесарь-сантехник ФИО6 и электрик ФИО7;

-по договору с ИП ФИО8 осуществлялась уборка подъездов и придомовой территории;

-осуществлялись работы по очистке и вывозу снега с придомовой территории:

14.01.2019 с 17.00 по 21.00

25.01.2019 с 12.15 по 18.15, с 13.00 по 18.30

14.03.2019 с 10.00 до 16.30

19.03.2019 с 9.00 до 10.30.

      Также ответчик указывает, что на основании Приложения № 4 к договору на управление, заключенному между АО «СЗ «УКС» и ООО «УК «СССР» плата на содержание общего имущества в МКД № 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга в размере 22,42 руб/кв. м. включает в себя также плату за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в размере 2,17 руб./кв м.

Вместе с тем, истцом соответствующие договоры ресурсоснабжения, в том числе, на содержание общего имущества в отношении данного МКД не заключены, более того, с 07.12.2018 (с момента ввода в эксплуатацию 7 и 8 подъезда МКД) такие договоры заключены между РСО и ответчиком, по ним также произведена оплата за соответствующие ресурсы

В подтверждение факта оказания услуг, выполнения работ представило в материалы дела:  трудовые договоры, приказы об осуществлении трудовой деятельности, договор оказания услуг,  договор энергоснабжения, договор, договор водоснабжения,Акты выполненных работ, Акты сдачи-приемки работ, УПД, счета на оплату, платежные поручения, счета-фактуры  (том 3, л.д.48- 103, 130-157, том 4, л.д. 91-98).

          Также представлены доказательства того, что 21.02.2019 ООО «УК «Радужная» обращалось в Отдел полиции № 5 по факту хищения датчиков пожарной сигнализации в 7 и 8 подъезде МКД № 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга (том 3, л. д. 104).

         07.12.2018 между ответчиком и ПАО «Т плюс» было заключено дополнительное соглашение к договору о взаимодействии и разграничении полномочий и функций между сторонами при осуществлении деятельности по оказанию услуг  теплоснабжения  от 01.08.2018, в соответствии с которым с 07.12.2018 

<

...> подъзды) были включены в указанный договор (том 3, л.д.156).

 16.09.2019 между ответчиком и ОАО «Энергосбыт Плюс» заключено дополнительное соглашение об изменении Приложения № 1 к договору энергоснабжения № ЭЭ0302-01688 с 07.12.2018 и включение приборов учета блок-секций И и Ж (7 и 8 подъезд МКД № 3/1 по ул. ФИО4) в расчет по энергоснабжению  (том 3, л.д.142-143).

01.11.2018 между ответчиком и ООО «Оренбург Водоканал» был заключен договор № 8611/165 от 01.11.2018 на водоснабжение и водоотведение (том 4, л.д. 91-98).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения включаются работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме.

Тем самым, тариф на содержание жилого помещения включает в себя, в том числе, расходы на содержание и ремонт лифтов в МКД, однако данные расходы не производились истцом, по мнению ответчика.

Одновременно ответчиком 07.12.2018 было заключено дополнительное соглашение к договору б/н от 01.08.2018 по организации безопасного использования и содержания лифтов, в соответствии с которым в приложение № 1 к договору - перечень лифтов - было включено обслуживание 4 лифтов, расположенных по адресу: Оренбург, ул. ФИО4 3/1 (7 и 8 подъезды), оплачено исходя из тарифа 2,8 руб/кв м.

В соответствии с Протоколами общего собрания собственников от 18.09.2018 и от 05.08.2019 Председателем Совета МКД был избран ФИО9, который 30.01.2019 и подписал акты выполненных работ и оказанных услуг, которые были реализованы ООО «УК «Радужная» в 2018 году и 1 квартале 2019 (акты от 30.01.2019 и 15.04.2019).

Относительно расчета истца по выполненным работам по содержанию жилых помещений  ответчик пояснил следующее.

В соответствии с Актом № 4396 от 27.12.2018 в расчет включены автоуслуги ИП ФИО10 стоимость 1250 рублей (2.5 часа). Однако по данному акту услуги оказывались не только по адресу: Оренбург, ул. ФИО4 3/1, но и с пр. Автоматики 10/3, Салмышская 67/4, Высотная, 2. Тем самым, включение суммы 1250 рублей в расчет неосновательного обогащения необоснованно.

В соответствии с Актом оказанных услуг от 13.12.2018 ИП ФИО10 оказал услуги, наименование которых не указано, место оказания услуг - Автоматики, ФИО11 217, ФИО4 3/1 на сумму 1250 рублей, дата оказания услуг по акту -14.03.2019. Вместе с тем, 14.03.2019 ООО «УК «СССР» не обслуживало МКД № 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга.

Также документально не подтверждено использование услуг погрузчика ООО «СпецАвтоПарк» (2 часа, п. 3 расчета)и услуг самосвала ООО «СпецАвтоПарк» (4 часа, п.4 расчета) в количестве указанных часов 18.12.2018, на общую сумму 10 900 рублей.

Не подтверждено документально использование погрузчика и самосвала ООО «СпецАвтоПарк» 11.01.2019 продолжительностью 1 и 1 часа соответственно, т.к. в соответствии с Актом техника в указанный день была использована не только по данному адресу на общую сумму 3650 рублей.

Не подтверждено документально использование самосвала ООО «СпецАвтоПарк» 16.01.2019 2 раза по 3 часа (п.13 и 15 расчета) на общую сумму 10 800 рублей, так как в соответствии с актом данная техника была также использована на Высотной 2/1 и Салмышская 67/4.

Не подтверждено документально использование погрузчика и самосвала ООО «СпецАвтоПарк» 23.01.2019 в общей сложности 10 часов (п. 16,17, 18 расчета) в связи с указанием в акте приемки-сдачи работ использование техники по иным адресам, на общую сумму 18 150 рублей.

Также не подтверждено документально количество часов, затраченных на уборку снега непосредственно по адресу: Оренбург, ул. ФИО4 3/1, т.к. акты приемки услуг содержат информацию об уборке снега и по иным МКД, которые находятся в управлении истца, не подтверждена документальна оплата соответствующих услуг поставщикам, что исключает неосновательное обогащение за его счет.

       Также, по мнению ответчика, истцом не доказано несение расходов  на управление МКД (организация проведение работ, ведение технической документации, бухгалтерской отчетности, работы по взаимодействию с органами местного самоуправления). 

     Истец  на доводы ответчика и представленные им документы  пояснил, что в  ходе управления 7 и 8 подъездами собственникам помещений  были оказаны жилищные услуги по статье «Содержание жилья» на общую сумму -305 108 (триста пять тысяч сто восемь) рублей 98 коп.

В дальнейшем с марта 2019 года АО «Оренбургская финансово -информационная система «Город» производило прием денежных средств собственников помещений 7 и 8 подъездов многоквартирного дома № 3/1 по ул. ФИО4, г. Оренбурга за жилищную услугу «Содержание жилья» за период с 11.12.2018г. по 11.03.2019 г. и необоснованно перечисляло данные денежные средства на счет ООО «Управляющая компания «Радужная» (ООО «УК «Радужная»).

       В свою очередь ООО «УК «Радужная», которое, по мнению истца,  в период с 11.12.2018 г. по 11.03.2019г. не оказывало собственникам помещений 7 и 8 подъездов многоквартирного дома № 3/1 по ул. ФИО4, г. Оренбурга жилищную услугу «Содержание жилья» данные денежные средства получило на свой лицевой счет и незаконно воспользовалось ими.

Акты приема оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и техническому ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга, представленные в качестве доказательства ООО «УК «Радужная» не подтверждают факт проведения работ и оказания услуг по объекту капитального строительства 17 - этажного жилого дома № 1 с офисными помещениями на 1 этаже в 19 микрорайоне СВЖР г. Оренбурга, (четвертый этап строительства) расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:44:0202006 на земельном участке с кадастровым номером : 56:44:0202006:1770.

Данные акты могут подтверждать выполнение работ и оказание услуг по содержанию мест общего пользования 1, 2, 3, 4, 5, 6 подъездов дома № 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга. Акты подписаны собственником квартиры № 253 ФИО9, которая находится в третьем подъезде.

Указанный объект капитального строительства до 01.03.2019 г. не был включен в реестр лицензий Оренбургской области. Это так же подтверждает, тот факт что ООО «УК «Радужная» не имела возможности выполнять работы и оказывать услуги по управлению 7 и 8 подъездами данного многоквартирного дома.

В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Оренбурга протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга об избрании в качестве управляющей компании ООО «УК «Радужная» признан недействительным.

        Как указали стороны, и подтверждается материалами дела, в соответствии с решением на ввод объекта в эксплуатацию № 56-301000-667-2018 07.12.2018 г. Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 17 - этажного жилого дома № 1 с офисными помещениями на 1 этаже в 19 микрорайоне СВЖР г. Оренбурга, (четвертый этап строительства) расположенного по адресу: 

<

...> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:44:020 2 0 06 на земельном участке с кадастровым номером : 56:44:0202006:1770.

Данный объект капитального строительства - это седьмой и восьмой подъезды десятиподъездного многоквартирного жилого дома № 3/1 по ул. ФИО4, г. Оренбурга.

Первая очередь данного объекта капитального строительства была введена в эксплуатацию 13.05.2016 г. (решение на ввод объекта в эксплуатацию № 56-301000-469-20 1 4) - первый и второй подъезды, вторая очередь введена в эксплуатацию 22.02.201 8 г. (решение на ввод объекта в эксплуатацию № 56-301000-545-2014) -третий и четвертый подъезды, третья очередь введена в эксплуатацию 26.02.2018 г. (решение на ввод объекта в эксплуатацию № 56-301000-099-2016)- пятый и шестой подъезды. Строительство пятой очереди в настоящее время не начато.

Заказчиком строительства данного объекта капитального строительства является АО «Специализированный застройщик «Управление капитального строительства» (АО «СЗ «УКС»).

В соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ АО «СЗ «УКС» 11.12.2018 г., то есть не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома заключило договор управления с ООО «Управляющая компания «Союз Справедливости и Социального Равенства» (ООО «УК «СССР» в соответствии с пунктом 3, части 5 статьи 162 Жилищного кодекса РФ на срок не более чем три месяца, то есть до 11.03.2019 г.

В соответствии с договором с предприятием ЖКХ на осуществление деятельности по приему платежей от физических лиц от 11.12.2018 г., заключенным между АО «СЗ «УКС» (Платежный агент) и ООО «УК «СССР» (Поставщик услуги) «Поставщик услуги поручает, а «Платежный агент» от своего имени и за счет «Поставщика услуги» должен был осуществлять прием денежных средств собственников помещений 7 и 8 подъездов многоквартирного дома № 3/1 по ул. ФИО4, г. Оренбурга за жилищную услугу «Содержание жилья»).

Данный договор не был реализован, так как АО «Оренбургская финансово - информационная система «Город» отказало в выставлении квитанций собственникам помещений 7 и 8 подъездов многоквартирного дома № 3/1 по ул. ФИО4, г. Оренбурга.

В дальнейшем с марта 2019 года АО «Оренбургская финансово -информационная система «Город» производило прием денежных средств собственников помещений 7 и 8 подъездов многоквартирного дома № 3/1 по ул. ФИО4, г. Оренбурга за жилищную услугу «Содержание жилья» и  перечисляло данные денежные средства на счет ООО «Управляющая компания «Радужная» (ООО «УК «Радужная»).

На основании общего собрания собственников МКД № 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга, проводимого в период с 31.07.2018 по 14.09.2018, собственниками жилых/нежилых помещений указанного МКД, принято решение о расторжении договора с ООО «ЛистЖилСервис», о выборе способа управления общим имуществом многоквартирного дома и заключении договора управления с ООО «УК «Радужная» (протокол от 18.09.2018 ).

С 01.12.2018 г. дом 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга был внесен в лицензию ООО «УК «Радужная» и УК приступила к управлению данным МКД (решение ГЖИ по Оренбургской области от 16.11.2019)

07.12.2018 были введены в эксплуатацию дополнительные секции указанного МКД - Ж, И, которым присвоен тот же адрес - ФИО4 3/1, они не обладают признаками самостоятельного объекта недвижимости, являются составной частью данного дома, что подтверждается разрешением на ввод данных секций в эксплуатацию).

В период с 19.11.2018 по 21.12.2018 (окончено после ввода в эксплуатацию дополнительных секций четвертого этапа строительства) было проведено общее собрание собственников с аналогичной повесткой - по расторжению договора с ООО «ЛистЖилСервис» и заключению договора с ООО «УК «Радужная». Кворум собрания составил 52,77 % от общего числа голосов (независимо от площади, указанной в протоколе общего собрания собственников от 30.12.2018), которыми владеют собственники всех сданных на момент проведения собрания секций (А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И) дома (29 045, 5 кв. м.) (Протокол ОСС от 30.12.2018).

С 07.12.2018 ООО «УК «Радужная» начало управление всеми секциями указанного МКД.

ООО «УК «Радужная» известило ООО «УК «СССР», ГЖИ по Оренбургской области, АО «УКС» об управлении указанным МКД с 01.12.2018.

28.01.2019 из АО «Система город» поступил запрос о предоставлении информации об управлении указанным МКД (7-8 подъезды).

С 01.03.2019 на основании протокола ОСС от 30.12.2018 ООО «УК «Радужная» было повторно внесено  в лицензию ГЖИ по Оренбургской области (решение от 18.02.2019). 

Согласно части 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации по инициативе застройщика или технического заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 

        В части 12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции. 

     В силу положений статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при наличии разрешений на строительство отдельных частей (этапов) объектов капитального строительства и после завершения их строительства уполномоченные органы обязаны выдать застройщикам разрешения на ввод в эксплуатацию указанных частей объектов капитального строительства. На основании части 2 статьи 16 Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В соответствии с Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга  № м4240-р от 14.12.2018 г.  присвоен объекту адресации - многоквартирному дому (17-этажный жилой дом №1 с офисными помещениями на 1 этаже в 19 микрорайоне г. Оренбурга (Четвертый этап строительства), расположенному на территории Ленинского района, по адресу: 

<

...> земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:44:0202006, адрес: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ город Оренбург, Оренбург город, улица ФИО4, дом 3/1 (том 4, л.д. 106).

Таким образом, МКД № 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга является единым объектом капитального строительства - жилым многоквартирным домом, отдельные секции которого вводились в эксплуатацию в разный период времени.

       В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

          К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом. 

         Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

          Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

            Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

          Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону (пункт 2 статьи 161 ЖК РФ). 

        Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

      Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме. В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

       Исходя из вышеизложенных норм Жилищного кодекса РФ, отсутствуют какие-либо препятствия для собственников многоквартирного дома выбрать единый способ управления многоквартирным домом в целях соблюдения требований жилищного законодательства. 

       В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

       В соответствии с положениями статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

      Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса). 

          Следовательно, поскольку в многоквартирном доме существует общая долевая собственность жильцов на имущество дома, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников (п.1 ст. 247, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

          Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормативного понятия многоквартирный дом, однако в соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещении общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

        Специфическим признаком многоквартирного дома является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности указанных выше помещений. Соответственно, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из жилых помещений, нежилых помещений, помещений доступа к ним тесно связанных с ними предназначениями и следующих юридической судьбе жилых и нежилых помещений. 

       Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет обязанности управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом. 

       Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

       Нормы части 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяют собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.

      Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 и в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.09.2015 № 309- ЭС-15-11478. 

     Как указывалось выше, на основании общего собрания собственников МКД № 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга, проводимого в период с 31.07.2018 по 14.09.2018, собственниками жилых/нежилых помещений указанного МКД, принято решение о расторжении договора с ООО «ЛистЖилСервис», о выборе способа управления общим имуществом многоквартирного дома и заключении договора управления с ООО «УК «Радужная» (протокол от 18.09.2018 ).

         Ленинским районным судом решение общего собрания признано недействительным.

В период с 19.11.2018 по 21.12.2018 (окончено после ввода в эксплуатацию дополнительных секций четвертого этапа строительства) было проведено еще одно общее собрание собственников с аналогичной повесткой - по расторжению договора с ООО «ЛистЖилСервис» и заключению договора с ООО «УК «Радужная». Кворум собрания составил 52,77 % от общего числа голосов (независимо от площади, указанной в протоколе общего собрания собственников от 30.12.2018), которыми владеют собственники всех сданных на момент проведения собрания секций (А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И) дома (29 045, 5 кв. м.) (Протокол ОСС от 30.12.2018).

      Доказательств, свидетельствующих о недостоверности сведений, содержащихся в протоколе и в иных представленных истцом документах, ответчиком не представлено. 

      Указанный протокол в установленном законом порядке недействительными не признан. 

В силу п.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Также на основании п. 4.1 договора управления, заключенному между истцом и АО «СЗ «УКС», размер платы за содержание и текущий ремонт рассчитывается управляющей компанией в соответствии с Приложением № 4 к настоящему договору за каждый кв. м. общей площади помещения и утверждается на общем собрании собственников помещений в МКД. Размер платы за содержание и текущий ремонт вступает в действие с момента  принятия  решения   общего   собрания   собственников  помещений  о  его утверждении, если иное не указано в соответствующем решении общего собрания собственников помещений.

Однако истцом в нарушение п. 4.1 договора управления и положения ст. 156 ЖК РФ общие собрания собственников в МКД по утверждению тарифа на содержание жилья не проводились.

         В части 9 статьи 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией. 

         В силу части 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

         Согласно частям 1 и 2 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

        В силу статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестрах, в том числе в реестре лицензий субъекта Российской Федерации. 

       В соответствии с частью 2 статьи 195 ЖК РФ реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельности по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра, установлены в статье 198 ЖК РФ. 

        Согласно части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте дляраскрытия информации. Эти сведения лицензиат также обязан направить в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 данной статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (часть 3 статьи 198 ЖК РФ). 

       При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 названного Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи (часть 4 статьи 198 ЖК РФ). Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (часть 7 статьи 162 ЖК РФ). 

       Таким образом, возникновение у лицензиата права осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом обусловлено обязательным выполнением требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

        В рассматриваемом случае спорный МКД включен в реестр лицензий ответчика.

Само по себе заключение истцом договора управления МКД и осуществление работ и услуг по содержанию общего имущества МКД без соблюдения условий, предусмотренных статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является основанием для начала оказания услуг по управлению МКД и взимания соответствующей платы с собственников помещений МКД, что нашло отражение в Определении Верховного Суда РФ от 19.12.2018 N 309-КГ18-20957 по делу N А60-66515/2017.

Также суд обращает внимание на то,  что на основании ст. 16, 48, 51 ГК РФ несмотря на разницу во времени ввода подъездов МКД в эксплуатацию, спорный дом является единым объектом, имеющим общую систему инженерно-технического обеспечения, единый адрес (что подтверждается распоряжениями о присвоении адреса) и сквозную нумерацию квартир, данный дом на основании п. 9 ст. 161 ЖК РФ может находиться в управлении только одной организации (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14.05.2019 N Ф09-2550/19 по делу N А50-24436/2018), решением общего собрания собственников помещений принято решение о заключении договора управления с ООО «УК «Радужная», решениями ГЖИ по Оренбургской области указанный МКД был включен в реестр лицензии с 01.12.2018 и с 01.03.2019. Данные решения в судебном порядке не оспорены, что свидетельствует о законности управления домом именно ООО «УК «Радужная».

        Доводы истца об отсутствии кворума  на общем собрании суд признает необоснованными. 

На основании общего собрания собственников МКД № 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга, проводимого в период с 31.07.2018 по 14.09.2018, собственниками жилых/нежилых помещений указанного МКД, принято решение о расторжении договора с ООО «ЛистЖилСервис», о выборе способа управления общим имуществом многоквартирного дома и заключении договора управления с ООО «УК «Радужная» (протокол от 18.09.2018 ).

С 01.12.2018 г. дом 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга был внесен в лицензию ООО «УК «Радужная» и УК приступила к управлению данным МКД (решение ГЖИ по Оренбургской области от 16.11.2019)

07.12.2018 были введены в эксплуатацию дополнительные секции указанного МКД - Ж, И, которым присвоен тот же адрес - ФИО4 3/1, они не обладают признаками самостоятельного объекта недвижимости, являются составной частью данного дома, что подтверждается разрешением на ввод данных секций в эксплуатацию).

В период с 19.11.2018 по 21.12.2018 (окончено после ввода в эксплуатацию дополнительных секций четвертого этапа строительства) было проведено общее собрание собственников с аналогичной повесткой - по расторжению договора с ООО «ЛистЖилСервис» и заключению договора с ООО «УК «Радужная». Кворум собрания составил 52,77 % от общего числа голосов (независимо от площади, указанной в протоколе общего собрания собственников от 30.12.2018), которыми владеют собственники всех сданных на момент проведения собрания секций (А, Б, В, Г, Д, Е, Ж, И) дома (29 045, 5 кв. м.) (Протокол ОСС от 30.12.2018).

       14.01.2019 Ленинским районным судом г. Оренбурга были признаны недействительными решения собственников, оформленные протоколом ОСС МКД № 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга от 18.09.2018, апелляционным определением Оренбургского областного суда от 09.04.2019 решение оставлено без изменений.

     Как пояснил ответчик, решение общим собранием принималось путем очно-заочного голосования, суд не учел при подсчете  голосовавших очно,  было проведено еще одно собрание, где был кворум. 

       В соответствии с ч.3.1 ст. 198 ЖК РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Однако такие сведения в реестр лицензий в указанном случае не вносились. Решение ГЖИ по Оренбургской области о включении в реестр лицензий ООО «УК «Радужная» в судебном порядке недействительным не признавалось.

Таким образом, решение ГЖИ по Оренбургской области о внесении в реестр лицензий МКД № 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга с 01.12.2018 за ООО «УК «Радужная» является законным.

           В соответствии со ст. 195 ЖК РФ реестр лицензий субъектаРоссийской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Таким образом, реестр лицензии содержит только адрес МКД и наименование лицензиата, который управляет данным МКД. Иную информацию - площадь МКД, включенные в его состав секции, подъезды и т.п. реестр лицензий не содержит, и включение в реестр сведений об МКД № 3/1 по ул. ФИО4 г. Оренбурга и его управлении ООО «УК «Радужная» свидетельствует об управлении данной УК всем единым объектом, а не отдельными подъездами или секциями.

ООО «УК «СССР» в подтверждение факта исполнения договора управления представило финансовые документы, в том числе и платежные поручения, подтверждающие перевод денежных средств сторонним организациям за оказанные услуги предусмотренные договором управления от 11.12.2018г.

В подтверждение оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту блок секции 4-го этапа (7-8 подъезд) ООО «УК «СССР» также прикладывает заявления собственников.

Истец считает, что  доступа к общему имуществу многоквартирного дома блок - секции 4-го этапа (7-8 подъезд) ООО «УК «Радужная» не имело, что не отрицается ответчиком, следовательно ООО «УК «Радужная» не могло оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту указанного объекта недвижимости в спорный период времени.

Данные доводы истца судом также отклоняются,  поскольку ответчик имел возможность оказывать услуги по управлению, содержанию и ремонту указанного объекта недвижимости, не имел доступ по вине истца  к подвалу и техническому этажу, но это не исключало возможности обслуживания дома, истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие оказание  услуг и выполнение работ по обслуживанию дома фактуры  (том 3, л.д.48- 103, 130-157, том 4, л.д. 91-98), (том 3, л. д. 104), (том 3, л.д.156), (том 3, л.д.142-143),  (том 4, л.д. 91-98).

       Кроме того при рассмотрении данного дела важен факт, что  у ответчика отсутствовали законные основания для управления домом, сведениями об избрании собственниками МКД управляющей компании в лице ООО «УК «Радужная» и внесении ее в реестр лицензий истец располагал.

 Таким образом,  учитывая, что само по себе заключение ответчиком договора управления МКД и осуществление работ и услуг по содержанию общего имущества МКД без соблюдения условий, предусмотренных статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, не является основанием для начала оказания услуг по управлению МКД и взимания соответствующей платы с собственников помещений МКД,   что на основании ст. 16, 48, 51 ГК РФ спорный дом является единым объектом, имеющим общую систему инженерно-технического обеспечения, единый адрес (что подтверждается распоряжениями о присвоении адреса) и сквозную нумерацию квартир, данный дом на основании п. 9 ст. 161 ЖК РФ может находиться в управлении только одной организации , решением общего собрания собственников помещений принято решение о заключении договора управления с ООО «УК «Радужная», решениями ГЖИ по Оренбургской области указанный МКД был включен в реестр лицензии с 01.12.2018 и с 01.03.2019. Данные решения в судебном порядке не оспорены, что свидетельствует о законности управления домом именно ООО «УК «Радужная», суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме.

        В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

       Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

      Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                        О.В.Емельянова