ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-17859/2021

30 ноября 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     23 ноября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 ноября 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбатовской О.В., Нестерова С.А.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 23.11.2022, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-28293/2022)  Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.07.2022 по делу № А56- 17859/2021, принятое по иску: истец: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области ответчик: Общество с ограниченной ответственностью Зодчий третье лицо: ФГУП "Завод им. Морозова", о взыскании,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – Истец, МТУ Росимущество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зодчий» (далее - Ответчик, Общество), в котором просило взыскать с ООО «Зодчий» в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области: 

- 22 618 596 рублей неосновательного обогащения за неправомерное использование земельного участка с кадастровым номером 47:07:1716001:17 по адресу Ленинградская область, г.м. им. Морозова, ул. Чекалова, уч 3, за период с 11.03.2010 по 24.02.2021, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 8 503 833 рублей 95 копеек, начисленные за период с 10.03.2010 по 24.02.2021; 

- 40 708 668 рублей неосновательного обогащения за неправомерное использование земельного участка с кадастровым номером 47:07:1716001:18, по адресу Ленинградская область, г.м. им. Морозова, ул. Чекалова, уч 3, за период с 11.03.2010 по 24.02.2021, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 15 137 016 рублей 73 копеек, начисленные за период с 10.03.2010 по 24.02.2021. 

Определением от 19.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГУП «Завод имени Морозова». 

Определением от 04.03.2022, с учетом определения от 21.03.2022, производство по делу было приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Новая Оценочная Компания» ФИО2. 

12.04.2022 в суд поступило заключение эксперта № 1275 от 01.04.2022, в связи с чем протокольным определением от 09.06.2022 производство по делу возобновлено. 

В порядке статьи 49 АПК РФ протокольным определением от 09.06.2022 судом принято уточнение иска, в соответствии с которым истец просил взыскать с ответчика: 

- 5 985 769.44 рублей неосновательного обогащения за неправомерное использование земельного участка с кадастровым номером 47:07:1716001:17 по адресу Ленинградская область, г.м. им. Морозова, ул. Чекалова, уч 3, за период с 11.03.2018 по 07.06.2022, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 752618,85 руб., начисленные за период с 10.03.2019 по 07.06.2022; 

- 10 695 940 рублей неосновательного обогащения за неправомерное использование земельного участка с кадастровым номером 47:07:1716001:18, по адресу Ленинградская область, г.м. им. Морозова, ул. Чекалова, уч 3, за период с 11.03.2018 по 07.06.2022, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 1344838,90 рублей, начисленные за период с 10.03.2019 по 07.06.2022.

Решением от 13.07.2022, с учетом определения об исправлении опечатки от 13.07.2022, суд взыскал с Общества с ограниченной ответственностью «Зодчий» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области неосновательное обогащение за неправомерное использование земельного участка с кадастровым номером 47:07:1716001:17 в размере 184 450 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 854, 66 руб.; неосновательное обогащение за неправомерное использование земельного участка с кадастровым номером 47:07:1716001:18 в размере 172 825 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 233,54 руб.

Не согласившись с решением в части отказа, МТУ Росимущества обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению истца, расчет неосновательного обогащения надлежит производить исходя из расчета всей площади земельного участка.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражала по основаниям, изложенным в отзыве.

 Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, в соответствии с Положением о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее - МТУ Росимущества), утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) от 19.12.2016 № 464 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом», МТУ Росимущества осуществляет полномочия собственника федерального имущества на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:1716001:10, площадью 1.566.896 +/- 2191 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Морозовское городское поселение, г.п. им. Морозова, ул. Чекалова, уч. 3, является собственностью Российской Федерации, дата государственной регистрации 10.03.2010 (далее - исходный земельный участок). 

Из исходного земельного участка, образован земельный участок с кадастровым номером 47:07:1716001:17, площадью 12.114 +/- 555 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, ул. Чекалова, д. 3, являющийся собственностью Российской Федерации, дата государственной регистрации 11.12.2020. 

На земельном участке с кадастровым номером 47:07:1716001:17 находится одноэтажное нежилое здание № 05 площадью 115,7 кв.м, с кадастровым (условным) номером 47-78-12/040/2007-072, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, ул. Чекалова, д. 3. 

Как установлено решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.12.2020 по делу № А56-98737/2017, данное здание с 18.07.2007 находится в собственности ООО «Зодчий» (далее - Общество) на основании протокола от 16.04.2007 № 3-8-13/07 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, акта от 02.07.2007 приема-передачи объектов недвижимости. 

Также из исходного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером 47:07:1716001:18 площадью 21784 +/- 258 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, ул. Чекалова, уч. 3, являющейся собственностью Российской Федерации, дата государственной регистрации 11.12.2020. 

На земельном участке с кадастровым номером 47:07:1716001:18 находится одноэтажное нежилое здание № 10 площадью 145,60 кв.м, с кадастровым (условным) номером 47-78-12/012/2007-151, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. им. Морозова, ул. Чекалова, д. 3. 

Как следует из судебных актов по делу № А56-98736/2017, данное здание с 28.07.2007 находится в собственности Общества на основании протокола от 16.04.2007 № 3-8-8/07 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, акта от 29.05.2007 приема-передачи объектов недвижимости. 

Ссылаясь на то, что вследствие землепользования в отсутствие договорных отношений ответчик неосновательно сберег плату за такое пользование, МТУ Росимущества обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Удовлетворяя иск частично, суд руководствовался ст. 552 ГК РФ и  выводами эксперта, сделанными в заключении ООО «Новая Оценочная Компания» № 1275 от 01.04.2022, согласно которому площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации одноэтажного нежилого здания № 10, принадлежащее ООО «Зодчий» на праве собственности, составляет: 227,4 кв. м. 

Площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации одноэтажного нежилого здания № 5 а с обвалованием, принадлежащее ООО «Зодчий» на праве собственности, составляет: 203,3 кв. м. 

Рыночная стоимость права аренды земельного участка, площадью, необходимой для эксплуатации одноэтажного нежилого здания № 10, принадлежащего ООО «Зодчий» на праве собственности за период с 11.03.2018 по 24.06.2021 составляет: 143 000 руб. 

Рыночная стоимость права аренды земельного участка, площадью, необходимой для эксплуатации одноэтажного нежилого здания № 05 с обвалованием, принадлежащего ООО «Зодчий» на праве собственности за период с 11.03.2018 по 24.06.2021, составляет: 134 000 руб. 

Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:1716001:17 за период с 11.03.2018 по 24.06.2021, составляет: 4 641 000 руб. 

Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:1716001:18 за период с 11.03.2018 по 24.06.2021, составляет: 8 293 000 руб.

Выводы эксперта истцом не оспорены.

По результатам осмотра земельных участков в целях определения рыночной стоимости их использования эксперт ООО «Новая Оценочная Компания» в заключении № 1275 от 01.04.2022 указал, что «инженерные коммуникации на участке отсутствуют. Текущее использование: не используется» (л.д. 242, 243 т. 2). Каких-либо иных доказательств площади фактического землепользования в спорный период МТУ Росимущества не представлено.

С учетом изложенного расчет неосновательного обогащения произведен судом исходя из площади земельного участка, необходимой для эксплуатации одноэтажного нежилого здания № 10, - 227,4 кв. м., и площади земельного участка, необходимой для эксплуатации одноэтажного нежилого здания № 5а с обвалованием, -203,3 кв. м.

Несогласие с выводами суда само по себе не является основанием для отмены судебного акта. Доводы жалобы документально не подтверждены.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 13.07.2022 по делу №  А56-17859/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

О.В. Горбатовская

 С.А. Нестеров