АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-482/2017

г. Салехард

26 апреля 2017 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Крылова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации "Региональный инновационно-инвестиционный фонд "ЯМАЛ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 60 720 рублей 00 копеек,          при участии в судебном заседании: представители сторон не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Региональный инновационно-инвестиционный фонд "ЯМАЛ" обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60 720 рублей 00 копеек,

Исковые требования со ссылками на статьи  309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование нежилым помещением, площадью 15,4 кв.м. по адресу: 

<

...>, возникших на основании договора аренды № 3-АО-16/2-1 от 01.02.2016.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Ответчик исковые требования не оспорил, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России.

В силу пункта 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221 (далее - Правила оказания услуг почтовой связи), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Особенности оказания услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда "Судебное" установлены Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к приказу федерального государственного предприятия "Почта России" от 31.08.2005 N 343).

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата такие письма могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Конверт содержит отметки о вторичном извещении ответчика 25.02.2017.

Вторичное извещение подтверждается распечаткой отчетов об отслеживании отправлений.

Согласно отчетов отделением связи были совершены неудачные попытки вручения после чего, предприняты вторичные попытки извещения и потом произведен возврат.

 При таких обстоятельствах суд признаёт извещения ответчика о принятии искового заявления и рассмотрении дела надлежащим. 

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно  рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному  разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, суд, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ, принимая во внимание, что исковое заявление вручено ответчику, что подтверждается сведениями с сайта ФГУП «Почта России», определение о возбуждении производства по делу направлено ответчику по адресу в соответствии со сведениями из ЕГРЮЛ и возвращено с отметкой «по истечении срока хранения», суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся документам.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Дополнительных заявлений, ходатайств, документов в дело не представлено.

Исследовав представленные в дело документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем.

Как установлено судом, в рамках заключенного договора доверительного управления № 102 от 01.08.2014 года между НО «Региональный инновационно-инвестиционный фонд «ЯМАЛ» и ООО «Управляющая компания «Арктика» последнему были переданы объекты недвижимого имущества в целях его управления.

Пунктом 1.4 стороны установили, что имущество передается доверительному управляющему – ООО «УК «Арктика» с целью дальнейшей сдачи его в аренду.

01 февраля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Арктика» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, был заключен договор № 3-АО-16/2-1 аренды нежилых помещений (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, УК «Арктика» предоставила Ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новый Уренгой, мкр-н Оптимистов д.2, корпус 1, цокольный этаж, номер на поэтажном плане № 20, общей площадью - 15,4 кв.м. (далее - Объект).

Согласно пункта 3.4. договора, в случае выплаты арендной платы за использование всего Объекта за один календарный месяц после 08 (восьмого) числа текущего (расчетного) месяца или при наличии задолженности Арендатора за предыдущие периоды аренды, арендная плата за текущий (расчетный) месяц составляет: 29 300 (Двадцать девять тысяч триста) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС (18%). В связи с внесением арендных платежей с просрочкой срока Ответчику насчитывалась арендная плата по увеличенной ставке.

Договор аренды был расторгнут сторонами 30.04.2016 года, о чем свидетельствует соглашение о расторжении договора. На момент расторжения договора за Ответчиком имелась задолженность в размере 75 900,00 рублей, что отражено в пункте 2.1 соглашения. 

Ответчиком была погашена часть задолженности в размере 15 180,00 рублей. На сегодняшний день размер задолженности по арендным платежам составляет 60 720,00 рублей.

Ранее направляемые претензии в адрес Ответчика№ 98 от 14.06.2016г.,№ 60 от 19.04.2016 г., № 195 от 20.09.2016 г. не исполнены.

В связи с ликвидацией ООО «УК «Арктика» договор доверительного управления № 102 от 01.08.2014 года был расторгнут 30.09.2016 года. Правопреемником ООО «Управляющая компания «Арктика» стал НО «Региональный инновационно-инвестиционный фонд «ЯМАЛ», в соответствии с пунктом 3 статьи 1024 ГК РФ. При передаче имущества в порядке указанной нормы к учредителю доверительного управления переходят права и обязанности в отношении указанного имущества, в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту прекращения договора доверительного управления.

На сегодняшний день долг Ответчика по договору № 3-АО-16/2-1 аренды нежилых помещений в размере 60 720 рублей передан Истцу в соответствии с актом приема-передачи имущественных обязательств от 30.09.2016 г.;

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Однако, Ответчик на протяжении срока действия Договора недобросовестно исполнял данные обязательства.

При направлении в адрес ответчика претензии ясно и недвусмысленно выражено намерение в судебном порядке требовать уплаты основного долга и процентов в случае их неоплаты в установленный срок в добровольном порядке. В письме № 195 от 20.09.2016 указано на расторжение договора доверительного управления и необходимость перечисления денежных средств НО «Региональный инновационно-инвестиционный фонд «ЯМАЛ».

Претензии и письмо № 195 от 20.09.2016 направлены в адрес ответчика ООО "УК «Арктика».

Ответчик факт получения претензий не оспаривает.

Юридическая значимость таких претензий для истца в части соблюдения досудебного порядка урегулирования спора следует из факта правопреемства на основании договора доверительного управления.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Следовательно, действия ООО "УК «Арктика» по направлению претензий является подтверждением соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, в том числе, и НО «Региональный инновационно-инвестиционный фонд «ЯМАЛ».

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.     В порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.     Из чего следует, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными ответчиком, если во время судебного заседания данные обстоятельства ответчиком прямо не оспорены.     Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик факт существования задолженности и её размер не оспорил, а так же, что подтверждение уплаты долга в судебное заседание не представлено, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 60 720 рублей.     В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь требованиями статей 309, 310, 330, 606, 610, 614  Гражданского кодекса РФ, статей 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,     

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации "Региональный инновационно-инвестиционный фонд "ЯМАЛ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) долг по арендным платежам в сумме 60 720 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 429 рублей.

2.Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.     

 

Судья 

                            А.В. Крылов