АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

Дело № А03 – 8647/2017 

           06 июля 2017 г.

                                                         Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2017.

                                                  Решение суда в полном объёме изготовлено 06.07.2017.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Лихторович С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по сельскому хозяйству, землепользованию, природопользованию и управлению муниципальным имуществом Администрации Змеиногорского района Алтайского края, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Змеиногорск Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью "Исток", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Змеиногорск Алтайского края о взыскании 834500 руб. 65 коп., в том числе 797936 руб. 60 коп. основного долга по состоянию на 02.05.2017 по договору аренды №2 от 15.10.2014 и 36 564 руб. 05 коп. неустойки за период с   11.11.2014 по 02.05.2017,

при участии в судебном заседании представителей: не явились, 

                                                      У С Т А Н О В И Л: 

  Управление по сельскому хозяйству, землепользованию, природопользованию и управлению муниципальным имуществом Администрации Змеиногорского района Алтайского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Исток"  о взыскании  834500 руб. 65 коп., в том числе 797936 руб. 60 коп. основного долга по состоянию на 02.05.2017 по договору аренды №2 от 15.10.2014 и 36 564 руб. 05 коп. неустойки за период с   11.11.2014 по 02.05.2017.

  Исковые  требования обоснованы статьей  614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению договорной  неустойки.

  В соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, однако в предварительное судебное заседание не явился. 

Определение, направленное в адрес ответчика возвращено в арбитражный суд с отметкой органов почтовой связи об истечении срока хранения. В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2014 N 234, на почтовом отправлении имеются отметки об извещении адресата. 

  Согласно п. 2 ч.4 ст. 123 АПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом. 

 От истца поступили дополнительные документы.

 Заявлений и ходатайств не поступило.

 Принимая во внимание, что дело к судебному разбирательству подготовлено, при отсутствии возражений сторон суд завершает предварительное судебное заседание и в соответствии со ст.ст. 137, 156  Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК) РФ, переходит к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу в отсутствие представителей сторон.         

   Исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

   В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

   Гражданские правоотношения между Управлением по сельскому хозяйству, землепользованию, природопользованию и управлению муниципальным имуществом Администрации Змеиногорского района Алтайского края (арендодатель) и ООО "Исток"  (арендатор) возникли из договора аренды имущества №2, заключенного сторонами  15.10.2014, в редакции дополнительного соглашения от 02.02.2015, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду имущество согласно перечню, указанному в п.п.1.1 договора, предназначенное для обеспечения потребителей Змеиногорского района коммунальными ресурсами,  сроком аренды с 15.10.2014 по 15.09.2015 (п.п.1.1, 1.2 договора).

  Пунктом 2.2 договора стороны определили, что в случае, если срок договора истек, и ни одна из сторон не заявила о его прекращении за один месяц до окончания срока его действия, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно п.4.1 договора размер арендной платы составляет 325474 руб..

 В соответствии с п.4.3 договора арендная плата вносится арендатором на основании счетов-фактур не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным периодом.

Согласно ст. 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

          В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

          Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из положений  ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

           Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по договору аренды №2 от  15.10.2014, пользовался им. Соглашением №6 от 27.03.2017 стороны расторгли договор аренды с 27.03.2017. Имущество передано арендодателю по акту приема-передачи 27.03.2017. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 02.05.2017 составила 797 936 руб. 60 коп.

           Претензия, направленная ответчику, с требованием погасить задолженность, оставлена без ответа и удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (ст.9 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Факт передачи недвижимого имущества ответчику и его использование, наличие задолженности в заявленном размере подтверждены договором аренды  имущества №2 от  15.10.2014, дополнительным соглашением от 02.02.2015, соглашением о расторжении договора №6 от 27.03.2017, двухсторонним актом приема-передачи от 27.03.2017,  претензией, другими материалами дела.  

Ответчик требования не оспорил, доказательств погашения задолженности не представил. 

 Согласно ст. 329 ГК РФ  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой предусмотренной законом или договором. Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п.5.1 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляется пеня по 0,01% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик допустил просрочку в оплате, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки суд находит правомерным.

Истец начислил неустойку за период с 11.11.2014 по 02.05.2017  в размере 36 564 руб. 05 коп. Проверив расчет, суд установил, что истец необоснованно начислил неустойку за период после расторжения договора. 

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Иного ни в договоре, ни в соглашении о расторжении договора не предусмотрено.

Суд предлагал истцу уточнить основания начисления неустойки за период после расторжения договора, уточнить расчет. Истец определение суда не исполнил. Таким образом, неустойка по последней строке расчета должна быть начислена с 11.03.2017 по 26.03.2017 в размере 1 238 руб. 90 коп. (16 дней). Следовательно, за общий период с 11.11.2014 по 26.03.2017 взысканию подлежит неустойка в размере 33 647 руб. 12 коп..

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК  РФ  судом  не установлено.

 На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования  заявлены обоснованно и  подлежат удовлетворению частично.

  В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 19 632 руб. относится на ответчика. Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, ч.4 ст. 137, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования  удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Исток" в пользу Управления по сельскому хозяйству, землепользованию, природопользованию и управлению муниципальным имуществом Администрации Змеиногорского района Алтайского края 831 583 руб. 72 коп., в том числе 797 936 руб. 60 коп. основного долга и 33 647 руб. 12 коп. неустойки за период с   11.11.2014 по 26.03.2017. В удовлетворении остальной части иска отказать.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Исток"  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 19 632 руб.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в течение месяца после принятия решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

  Судья                                                                                                С.В.Лихторович