АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

 

дело № А32-25585/2018

г. Краснодар                                                                       «29» декабря 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 года.

 

Решение суда в полном объёме изготовлено 29 декабря 2018 года.

 

            Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-25585/2018 по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Добрая Елена» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

 

при участии в судебном заседании представителя департамента – ФИО1 (по доверенности от 22.05.2018), представитель конкурсного управляющего ответчик – ФИО2.(по доверенности от 09.01.2018), 

 

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Добрая Елена» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №8820000030 от 23.03.2000 за период с 01.07.2013 по 31.12.2017 в размере 1 471 293,07 руб., процентов по состоянию на 19.06.2018 в размере 205 758,74 руб.

В судебном заседании, проводившемся с перерывом с 10.12.2018 по 17.12.2018, представитель департамента на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель конкурсного управляющего ответчика против иска возражал, полагая, что в спорном периоде общество не являлось арендатором земельного участка и не должно вносить плату за пользование им. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.03.2000 между администрацией Мостовского района Краснодарского края и ООО АФ «Добрая Елена» на основании постановления главы администрации Мостовского района от 28.02.2000 № 153 заключен договор № 8820000030 аренды земельного участка, расположенного по адресу: на территории акционерного агропредприятия «Ярославское», общей площадью 326,0 га, для сельскохозяйственного использования. 

В соответствии с постановлением главы муниципального образования Мостовской район Краснодарского края от 27.09.2007, № 2226 «О внесении изменений в постановление главы администрации Мостовского района от 28.02.2000 № 153 «О предоставлении земель в аренду обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Добрая Елена» в постановление главы администрации Мостовского района от 28.02.2000 №153 внесены изменения, пункт 2 постановления изложен в следующей редакции: «2. Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Добрая Елена» в аренду на двадцать лет земельные участки: 23:20:1308001:0014 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пашня, площадь - 293,7 га; 23:20:1109001:0002 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь - 4,0 га; 23:20:0305001:0328 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь - 24,3га; 23:20:1109001:0003 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь - 0,3 га; 23:20:1109001:0004 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь - 0,2 га; 23:20:1109001:0005 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь - 0,2 га; 23:20:1109001:0006 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь - 0,4 га.».

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится Арендатором в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, Краснодарского края, органами исполнительной власти местного самоуправления.

Как указывает департамент, задолженность за период с 01.07.2013 по 31.12.2017  составляет 1 471 293,07 руб.

В материалы дела поступил отзыв, в котором истец просит в удовлетворении требований отказать на основании следующего. В рамках арбитражного дела №А32-28677/2013 конкурсный управляющий ООО АПФ «Добрая Елена» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании договора о передаче имущества и имущественных прав по решению ООО АПФ «Добрая Елена» от 29.06.2010г. и дополнительного соглашения № 3 от 29.06.2010г. к договору о передаче имущества и имущественных прав от 29.06.2010г. о передаче прав и обязанностей по долгосрочному договору аренды земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки. Как следует из материалов данного дела,  29.06.2010г. между ФИО3, ФИО4, действующими в лице законного представителя – ФИО5, и ООО АПФ «Добрая Елена», в лице директора ФИО6, был заключен договор о передаче имущества и имущественных прав. Дополнительным соглашением № 3 к вышеуказанному договору, датированным 29.06.2010г., о передаче прав и обязанностей по долгосрочному договору аренды земельного участка, должник, в лице директора ФИО6, передал новым арендаторам ФИО3 и ФИО4 права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 23.03.2000г. № 2000000465, заключенным в соответствии с постановлением Главы администрации Мостовского района от 28.02.2000г. № 153, местонахождение участка: Краснодарский край, Мостовской район, на территории акционерного агропредприятия «Ярославское», кадастровый номер участка 23:20:1308001:12, кадастровые номера частей участка: 23:20:13 08 001:0014 (293, 7 га), 23:20:11 09 001:0002 (4 га), 23:20:03 05 001:0328 (24,3 га), 23:20:11 09 001:0003 (0,3 га), 23:20:11 09 001:0004 (0,2 га), 23:20:11 09 001:0005 (0,2 га), 23:20:11 09 001:0006 (0, 4 га). Полагая, что оспариваемые сделки совершены с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, конкурсный управляющий обратился с заявлением, где просил признать недействительными указанные договор и дополнительное соглашение к нему, применить последствия недействительности сделки, обязав ФИО3 и ФИО4 возвратить в конкурсную массу все полученное по оспариваемым договору и дополнительному соглашению. Определением от 03.07.2017 по делу №А32-28677/2013 суд признал договор от 29.06.2010г. о передаче имущества и имущественных прав по решению ООО АПФ «Добрая Елена» в части передачи прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка от 23.03.2000г. № 2000000465, и дополнительное соглашение № 3 от 29.06.2010г. к договору о передаче имущества и имущественных прав от 29.06.2010г., недействительными сделками. Применил последствия недействительности сделки, возвратив в конкурсную массу должника права аренды в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, на территории Ярославского сельского поселения, в границах ААП Ярославское, с кадастровыми номерами 23:20:13 08 001:0014, площадью 2937000 кв.м., 23:20:11 09 001:0002, площадью 40000 кв.м., 23:20:13 05 001:0328, площадью 243000 кв.м., 23:20:11 09 001:0003, площадью 3000 кв.м., 23:20:11 09 001:0004, площадью 2000 кв.м., 23:20:11 09 001:0005, площадью 2000 кв.м., 23:20:11 09 001:0006, площадью 4000 кв.м. Также суд восстановил ООО АПФ «Добрая Елена» в правах арендатора в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, на территории Ярославского сельского поселения, в границах ААП Ярославское, с кадастровыми номерами 23:20:13 08 001:0014, площадью 2937000 кв.м., 23:20:11 09 001:0002, площадью 40000 кв.м., 23:20:13 05 001:0328, площадью 243000 кв.м., 23:20:11 09 001:0003, площадью 3000 кв.м., 23:20:11 09 001:0004, площадью 2000 кв.м., 23:20:11 09 001:0005, площадью 2000 кв.м., 23:20:11 09 001:0006, площадью 4000 кв.м. Признано отсутствующим обременение в виде прав аренды ФИО3 и ФИО4 в отношении земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, Мостовской район, на территории Ярославского сельского поселения, в границах ААП Ярославское, с кадастровыми номерами 23:20:13 08 001:0014, площадью 2937000 кв.м., 23:20:11 09 001:0002, площадью 40000 кв.м., 23:20:13 05 001:0328, площадью 243000 кв.м., 23:20:11 09 001:0003, площадью 3000 кв.м., 23:20:11 09 001:0004, площадью 2000 кв.м., 23:20:11 09 001:0005, площадью 2000 кв.м., 23:20:11 09 001:0006, площадью 4000 кв.м. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2017 данное определение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.07.2017 по делу №А32-28677/2013 оставлено без изменения. Постановлением арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.12.2017 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2017, определение арбитражного суда от 03.07.2017 по делу №А32-28677/2013 оставлены без изменения. 

На основании указанного определения арбитражного суда 11.10.2017 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о правах аренды ООО АПФ «Добрая Елена» в отношении следующих земельных участков: 23:20:1308001:0014 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пашня, площадь -293,7 га; 23:20:1109001:0002 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь -4,0 га; 23:20:0305001:0328 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь -24,3га; 23:20:1109001:0003 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь -0,3 га; 23:20:1109001:0004 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь -0,2 га; 23:20:1109001:0005 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь -0,2 га; 23:20:1109001:0006 категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид целевого использования - пастбища, площадь -0,4 га».

Таким образом, ответчик полагает, что задолженность по арендной плате  за период с 23.07.2013 по 11.10.2017 к ООО АПФ «Добрая Елена» отношения не имеет, поскольку ООО АПФ «Добрая Елена» арендатором земельных участков в указанном периоде, то есть до момента восстановления ООО АПФ «Добрая Елена» в ЕГРН в качестве арендатора земельных участков, не являлось.

Суд отклоняет доводы ответчика на основании следующего.

Во-первых, как установлено судом, вступившим в законную силу решением Мостовского районного суда от 07.02.2018 по делу №2-9/2018 в удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО4 и к несовершеннолетнему ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 23:20:1308001:0014; 23:20:1109001:0002; 23:20:0305001:0328; 23:20:1109001:0003; 23:20:1109001:0004;23:20:1109001:0005; 23:20:1109001:0006  за период с 01.01.2015 по 31.12.2016, также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.07.2013 по 30.09.2017 отказано. В мотивировочной части решения суд, сославшись на постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.12.2017, указал, что с даты заключения договора (29.06.2010) спорные земельные участки находились в пользовании ООО Агропромышленная фирма «Добрая Елена».

Во-вторых, в связи  с тем, что определением от 03.07.2017 по делу №А32-28677/2013 арбитражный суд признал недействительными сделками договор от 29.06.2010г. о передаче имущества и имущественных прав ООО АПФ «Добрая Елена» в части передачи прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка от 23.03.2000г. № 2000000465, и дополнительное соглашение № 3 от 29.06.2010г. к договору о передаче имущества и имущественных прав от 29.06.2010г. о передаче прав и обязанностей по долгосрочному договору аренды земельного участка, данные сделки - в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации - не влекут правовых последствий и недействительны с момента их совершения. То есть переход права аренды на основании указанных сделок не состоялся, замена стороны арендатора в договоре аренду земельного участка не произошла, и ООО АПФ «Добрая Елена» из договора аренды земельного участка не выбывало.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Данное правило сформулировано одинаково как для ничтожных так и для оспоримых сделок.

Поэтому суд отклоняет довод ответчика о том, что он может считаться арендатором земельных участков только с момента восстановления записи о нем как об арендаторе земельных участков в ЕГРН по результатам рассмотрения в рамках дела №А32-28677/2013 заявления конкурсного управляющего о признании сделок передачи имущественных прав недействительными.

При признании недействительной сделки по переходу прав кредитора к другому лицу обязательства между сторонами первоначального договора не прекращаются. При применении последствий недействительности договора уступки, восстанавливается положение, существовавшее до момента совершения договора, то есть производится восстановление правоотношений сторон сделки, права требования по которой являлись предметом договора уступки. 

Применяя последствия недействительности договора от 29.06.2010, Арбитражный суд Краснодарского края определением  от 03.07.2017 по делу №А32-28677/2013 восстановил ООО АПФ «Добрая Елена» в правах арендатора земельных участков, возвратил в конкурсную массу должника права аренды земельных участков и признал отсутствующим обременение в виде прав аренды Г-вых в отношении земельных участков.

Конкурсный управляющий истолковал данное определение арбитражного суда как наделяющее ООО АПФ «Добрая Елена» правом аренды земельного участка, а потому считает, что до восстановления общества как арендатора земельного участка в ЕГРН это право у него отсутствовало, однако при этом конкурсный управляющий ответчика не учитывает положения статьи 167 ГК РФ, которые не проводят различия между последствиями недействительности ничтожных и оспоримых сделок. 

Соответствующий правовой подход к оценке последствий признания недействительной сделки передачи прав арендатора земельного участка, в том числе в части восстановления в правах арендатора земельного участка, выражен, в частности, в постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2016 по делу №А07-22338/2015, оставленном без изменения постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 13.03.2018, а также в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2018 по делу №А50-32736/2017.

В силу наличия арендных правоотношений сторон по договору аренды №8820000030 (ранее № 2000000465) от 23.03.2000, обязательство по оплате арендных платежей в период действия договора аренды возлагается на ООО АПФ «Добрая Елена». При указанных обстоятельствах ООО АПФ «Добрая Елена», являющееся надлежащей стороной договора аренды № 8820000030 (ранее № 2000000465) от 23.03.2000, должно вносить арендные платежи за весь период действия договора.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности.

Определениями от 01.08.2018 и от 26.09.2018 суд обязал департамент имущественных отношений Краснодарского края представить процессуальный расчет (не являющийся уточнением иска) задолженности и пени с учетом заявления ответчика о применении исковой давности.

Во исполнение определения суда департаментом был представлен 09.10.2018 процессуальный расчет, согласно которому  задолженность по договору аренды земельного участка №8820000030 от 23.03.2000 за период с 02.06.2015 по 31.12.2017 составляет 1 289 923, 21 руб., пени по состоянию на 19.06.2018 в размере 157 164,29 руб.

Ответчик данный расчет математически не опроверг.

Поскольку департамент не обратился с ходатайством об уточнении исковых требований, представив только процессуальный расчет, то заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, с учетом заявления ответчика об исковой давности.

Довод ответчика о включении департаментом в сумму иска также и реестровых платежей, подлежит отклонению, поскольку заявление о признании ООО АПФ «Добрая Елена» несостоятельным (банкротом) принято к производству арбитражного суда определением от 29.08.2013, департаментом в иске заявлен период с 01.07.2013 по 31.12.2017, при этом представитель департамента пояснил, что поскольку арендные платежи за земельные участки сельскохозяйственного назначения производятся два раза в год, в исковые требования включены платежи за второе полугодие 2013 года, которые являются текущими.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд          

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Добрая Елена» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №8820000030 от 23.03.2000 за период с 02.06.2015 по 31.12.2017 в размере 1 289 923 рубля 21 копейка, проценты на сумму долга по состоянию на 19.06.2018 в размере 157 164 рубля 29 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Агропромышленная фирма «Добрая Елена» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 25 689 рублей государственной пошлины по иску.

            Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                  А.Л. Назыков