1838/2021-39680(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-23954/2020  

Дата принятия решения – 30 марта 2021 года. Дата объявления резолютивной части – 23 марта 2021 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н., при  составлении протокола помощником судьи Мусиной М.Ф.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Палаты  имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района  Республики Татарстан, Дрожжановский район, с.Старое Дрожжаное (ОГРН 1061672003832,  ИНН 1617003268) к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма  «Дрожжановская», Дрожжановский район, с.Большая Акса (ОГРН 1111672000307, ИНН  1617004448) о взыскании задолженности по договору № 25-071-0674 от 14.05.2013 в сумме  684 274 руб. 13 коп. в том числе пени в размере 383 566 руб. 53 коп., по договору № 18-07101 от 25.09.2017 в сумме 140 610 руб. 26 коп. в том числе пени в размере 45 208 руб. 98 коп.,  по договору № 18-071-02 от 25.09.2017 в сумме 152 436 руб.70 коп. в том числе пени в  размере 49 011 руб. 42 коп.,  

с участием: истца – представитель не явился, извещен; ответчика – представитель не явился, извещен; 

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального  района Республики Татарстан, Дрожжановский район, с. Старое Дрожжаное (далее по тексту  – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дрожжаное», Дрожжановский район,  с. Большая Акса (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору № 25071-0674 от 14.05.2013 в сумме 684 274 руб. 13 коп. в том числе пени в размере 383 566 руб.  53 коп., по договору № 18-071-01 от 25.09.2017 в сумме 140 610 руб. 26 коп. в том числе  пени в размере 45 208 руб. 98 коп., по договору № 18-071-02 от 25.09.2017 в сумме 152 436  руб.70 коп. в том числе пени в размере 49 011 руб. 42 коп.; о расторжении договоров аренды  земельного участка № 25-071-0674 от 14.05.2013, № 18-071-01 от 25.09.2017, № 18-071-02 от  25.09.2017.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.12.2020 заявление в  части расторжении договоров аренды земельного участка № 25-071-0674 от 14.05.2013, №  18-071-01 от 25.09.2017, № 18-071-02 от 25.09.2017 оставлено без рассмотрения.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом  на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу:  www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени, дне и месте  судебного заседания извещены.  

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без  участия представителей сторон.  

16.03.2021 от истца поступило сопроводительное письмо с приложением детального  расчета задолженности по каждому договору.  

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор по договору) и ответчиком  (арендодатель по договору) 14.05.2013 заключен договор аренды земельного участка,  находящегося в государственной собственности № 25-071-0674, согласно которому  арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки:  

- кадастровый номер земельного участка: 16:17:000000:49, местонахождение: РТ,  

Дрожжановский муниципальный район, Большеаксинское сельское поселение, с.  Чувашская Бездна, АКХ Заря; общая площадь: 510 000 кв.м.;  

- кадастровый номер земельного участка: 16:17:000000:87, местонахождение: РТ,  

Дрожжановский муниципальный район, Большеаксинское сельское поселение, с.  Большая Акса, КП им. «Горького»; общая площадь: 1458300 кв.м.;  

- кадастровый номер земельного участка: 16:17:000000:111, местонахождение: 

Дрожжановский муниципальный район, Дрожжановское сельское поселение, с. Чувашское  Дрожжаное, КП «Родина»; общая площадь: 1393000 кв.м.;  

- кадастровый номер земельного участка: 16:17:000000:101, местонахождение: РТ,  

Дрожжановский муниципальный район, Новоишлинское сельское поселение, с. Новые  Какерли, АКХ «Тан»; общая площадь: 617300 кв.м.;  

- кадастровый номер земельного участка: 16:17:000000:93, местонахождение: РТ,  Дрожжановский муниципальный район, Матакское сельское поселение, с. Матаки, КП  «Колос»; общая площадь: 1472300 кв.м.;  

- кадастровый номер земельного участка: 16:17:000000:99, местонахождение: РТ,  

Дрожжановский муниципальный район, Новоишлинское сельское поселение, с. Старые  Ишли, КП «Маяк»; общая площадь: 889800 кв.м.;  

- кадастровый номер земельного участка: 16:17:000000:107, местонахождение: РТ,  Дрожжановский муниципальный район, Старокакерлинское сельское поселение, с. Старые  Какерли, КП «Ялкын»; общая площадь: 1310400 кв.м.;  

- кадастровый номер земельного участка: 16:17:000000:211, местонахождение: РТ,  

Дрожжановский муниципальный район, Новоишлинское сельское поселение, с. Новые  Ишли, КП «Алга»; общая площадь: 566225,88 кв.м.;  

- целевое назначение (категория): земли сельскохозяйственного назначения; - разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. 

Срок аренды устанавливается с 14 мая 2013 года по 13 мая 2018 года (п.1.4 договора).  

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы  определяется согласно прилагаемому к настоящему договору расчету арендной платы и  составляет:  

- 197 руб. 60 коп. за пользование земельным участком АКХ Заря под кадастровым  номером 16:17:000000:49;  

- 579 руб. 70 коп. за пользование земельным участком АКХ Восход, под  кадастровым номером 16:17:000000:190,  

- 31 руб. 30 коп. за пользование земельным участком КП Дружба, под кадастровым  номером 16:17:000000:199,  

- 368 руб. 80 коп. за пользование земельным участком АКХ Ирек, под кадастровым  номером 16:17:000000:111,  

-1052 руб. 70 коп. за пользование земельным участкам КП  «Ялкын», под кадастровым номером 16:17:000000:107;  

- 284 руб. 70 коп. за пользование земельным участком КП Дружба, под кадастровым  номером 16:17:000000:199;  

- 652 руб. 00 коп. за пользование земельным участком АКХ Ирек, под кадастровым  номером 16:17:000000:111,  

- 329 руб. 80 коп. за пользование земельным участком КП «Ялкын», под кадастровым  номером 16:17:000000:107.  

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату за  каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.  

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную  сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных  платежей за каждый день просрочки (п.2.4 договора).  

Факт передачи земельных участков подтверждается актами приема-передачи от  14.05.2013.  

По состоянию на 26.06.2020 у ответчика по указанному договору образовалась  задолженность в сумме 684 274 руб. 13 коп., в том числе пени в размере 383 566 руб. 53 коп.  

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору)  25.09.2017 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения   № 18-071-01, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  земельный участок общей площадью 224473 кв.м, кадастровый номер 16:17:170403:115,  категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:  Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Чувашско-Дрожжановское  сельское поселение.  

Договор заключен сроком на 49 лет до 24 сентября 2066 года (п. 2.1 договора).  

Начало исчисления срока по п.2.1 договора производится с даты подписания договора  аренды и акта приема-передачи (п.2.3 договора).  

Главой 3 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 25 сентября 2017  года. Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты  подписания договора аренды и акта приема-передачи. Размер ежегодной арендной платы по  настоящему договору определен (в результате аукциона) либо в размере, равном начальной  цене предмета аукциона и составляет 33 671 руб.00 коп.. При этом задаток, внесенный  арендатором для участия в аукционе в сумме 10 101 руб. 30 коп. согласно квитанции от 06  сентября 2017 № 201, засчитывается в счет арендной платы.  

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера  ежегодной арендной платы, указанного в п. 3.2 настоящего договора, не позднее 15 числа  каждого текущего месяца на расчетный счет, указанного в п.3.3 договора.  

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор  обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного  платежа за каждый день просрочки (п.3.6 договора).  

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от  25.09.2017.  

По состоянию на 26.06.2020 у ответчика по указанному договору образовалась  задолженность 140 610 руб. 26 коп. в том числе пени в размере 45 208 руб. 98 коп.  

Между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору)  25.09.2017 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения   № 18-071-02, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду  земельный участок общей площадью 243355 кв.м, кадастровый номер 16:17:170402:42,  категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:  Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Чувашско-Дрожжановское  сельское поселение.  

Договор заключен сроком на 49 лет до 24 сентября 2066 года (п. 2.1 договора).  

Начало исчисления срока по п.2.1 договора производится с даты подписания договора  аренды и акта приема-передачи (п.2.3 договора).  

Главой 3 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 25 сентября 2017  года. Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты  подписания договора аренды и акта приема-передачи. Размер ежегодной арендной платы по  настоящему договору определен (в результате аукциона) либо в размере, равном начальной  цене предмета аукциона и составляет 36 503 руб. 00 коп. При этом задаток, внесенный  Арендатором для участия в аукционе в сумме 10 950 руб. 90 коп. согласно квитанции от 06  сентября 2017 № 202, засчитывается в счет арендной платы.  

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями по 1/12 от  размера ежегодной арендной платы, указанного в п. 3.2 настоящего договора, не позднее 15  числа каждого текущего месяца на расчетный счет, указанного в п.3.3 договора.  

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор  обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного  платежа за каждый день просрочки (п.3.6 договора).  

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от  25.09.2017.  

По состоянию на 26.06.2020 у ответчика по указанному договору образовалась  задолженность 152 436 руб.70 коп. в том числе пени в размере 49 011 руб. 42 коп.  

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия № 142/п от 26.06.2020 с  требованием оплаты задолженности по арендным платежам и пени, однако требование  оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о  взыскании задолженности по договору № 25-071-0674 от 14.05.2013 в сумме 684 274 руб. 13  коп., в том числе пени в размере 383 566 руб. 53 коп., по договору № 18-071-01 от 25.09.2017  в сумме 140 610 руб. 26 коп., в том числе пени в размере 45 208 руб. 98 коп., по договору   № 18-071-02 от 25.09.2017 в сумме 152 436 руб.70 коп., в том числе пени в размере 49 011  руб. 42 коп.  

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле  доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых  требований в силу следующего.  

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем  условиям договора аренды и назначению имущества.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме  платежей, вносимых периодически или единовременно.  

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения  обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации ответчик не представил доказательств оплаты задолженности в спорный период.  

Согласно представленному отзыву, ответчик исковые требования не признает, заявил  о пропуске истцом срока исковой давности.  

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой  давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок  исковой давности устанавливается в три года.  

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока  исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  нарушении своего права.  

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой  давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).  

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность  применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом  

решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в  споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм  Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока  исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй  пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено,  что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин  для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления  надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в  удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств  дела.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах,  связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой  давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к  несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в  том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой  давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой  процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала  соответствующей процедуры.  

Пунктом 4 статьи 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  срок для досудебного урегулирования спора установлен в тридцать дней.  

Согласно расчетам истца, у ответчика образовалась задолженность по внесению  арендной платы:  

- по договору № 25-071-0674 от 14.05.2013 в сумме 300 707 руб. 60 коп. за период с  14.05.2013 по 26.06.2020;  

 - по договору № 18-071-01 от 25.09.2017 в сумме 95 401 руб. 28 коп. за период с  25.09.2017 по 26.06.2020;  

- по договору № 18-071-02 от 25.09.2017 в сумме 103 425 руб. 28 коп. за период с  25.09.2017 по 26.06.2020.  

С настоящим иском истец обратился в суд 08.10.2020, согласно штампу канцелярии  суда.  

Истцом в материалы дела представлена досудебная претензия № 142/п от 26.06.2020. 

При исключении установленного законом срока для ответа на претензию (30 дней), в  соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября  2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности", обоснованным периодом для  предъявления исковых требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы  с учётом заявления о пропуске срока исковой давности, является период с 08.09.2017 по  26.06.2020.  

Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом представлено не  было.  

Таким образом, обоснованным периодом для предъявления требований о взыскании  задолженности по внесению арендной платы является период с 08.09.2017 по 26.06.2020.  

С учётом пропуска срока исковой давности судом произведен перерасчёт по  задолженности по арендной плате за период с 08.09.2017 по 26.06.2020.  

После перерасчёта обоснованная сумма долга по представленным договорам  составила 315 842 руб. 05 коп., из которых:  

- по договору № 25-071-0674 от 14.05.2013 в сумме 118 185 руб. 07 коп.; - по договору № 18-071-01 от 25.09.2017 в сумме 94 840 руб. 09 коп.; - по договору № 18-071-02 от 25.09.2017 в сумме 102 816 руб. 89 коп. Также истцом заявлено о взыскании пени по вышеназванным договорам аренды. 

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016  «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором  может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную  денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме -  штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

Согласно условиям представленных договоров, в случае несвоевременного внесения  арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере  0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.  

Судом установлен факт наличия задолженности ответчика по внесению платы за  пользование земельным участком.  

С учётом пропуска срока исковой давности, судом произведен перерасчёт пени. 

После перерасчёта общая обоснованная сумма неустойки составила 151 596 руб. 09  коп., из которых:  

- по договору № 25-071-0674 от 14.05.2013 в сумме 57 375 руб. 69 коп. за период с  11.10.2017 по 26.06.2020;  

 - по договору № 18-071-01 от 25.09.2017 в сумме 45 208 руб. 98 коп. за период с  16.09.2017 по 26.06.2020;  

- по договору № 18-071-02 от 25.09.2017 в сумме 49 011 руб. 42 коп. за период с  16.09.2017 по 26.06.2020.  

Таким образом, исковые требования являются обоснованными частично. 

Госпошлина по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации подлежит отнесению на стороны пропорционально размеру  удовлетворенных требований, с учётом того, что истец освобождён от её уплаты в силу закона.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма  «Дрожжановская», Дрожжановский район, с.Большая Акса (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского  муниципального района Республики Татарстан, Дрожжановский район, с.Старое Дрожжаное  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 315 842 (триста пятнадцать тысяч  восемьсот сорок два) руб. 05 коп., пени в сумме 151 596 (сто пятьдесят одна тысяча пятьсот  девяносто шесть) руб. 09 коп.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма  «Дрожжановская», Дрожжановский район, с.Большая Акса (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета 10 784 (десять тысяч семьсот восемьдесят  четыре) руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд  Республики Татарстан.  

Судья Г.Н. Мурзаханова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 02.03.2020 10:37:06

 Кому выдана Мурзаханова Гюзель Нурисламовна