АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-23675/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

7 июня 2024 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть объявлена 29 мая 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

 

судьи

Ерохина Я.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем 

ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТранзит» (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доверие-НК» (ИНН 

<

***>)

о понуждении предоставить доступ в многоквартирные дома для совершения действий по оснащению многоквартирных домов общедомовыми приборами учета тепловой энергии

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ЭнергоТранзит» (далее ООО «ЭнергоТранзит», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доверие НК» (далее ООО УК «Доверие НК», ответчик) с требованием с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ, об обязании ООО УК «Доверие НК» предоставить беспрепятственный допуск представителям ресурсоснабжающей организации – ООО «ЭнергоТранзит»:

- в многоквартирные дома, находящиеся по адресу: 

<

...> для обследования на предмет наличия (отсутствия) технической возможности установки общедомовых приборов учета тепловой энергии;

- в многоквартирные дома, находящиеся по адресу: 

<

...> для совершения действий по оснащению многоквартирных домов общедомовыми приборами учета тепловой энергии;

- в многоквартирные дома, находящиеся по адресу: г. Новокузнецк, проезд. Буркацкого, 

<

...>, ул. Фестивальная, д. 16 для обследования и восстановления работы общедомовых приборов учета тепловой энергии;

- в многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

...> для монтажа контрольно-измерительных приборов и автоматики узла учета тепловой энергии.

2. Произвести подключение общедомовых приборов учета тепловой энергии к электропитанию в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>

3. обеспечить в течение периода управления многоквартирными домами допуск представителей ресурсоснабжающей организации ООО «ЭнергоТранзит» к инженерным сетям для контроля над режимом теплопотребления и надзора за техническим состоянием и эксплуатацией теплопотребляющих установок и тепловых сетей, общедомовых приборов учета.

До перерыва в судебном заседании истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал. Указал, что теплоснабжающая организация не была допущена для установки общедомового прибора учета тепловой энергии, поскольку не представила документы о стоимости установки прибора учета. Указал, что в домах по адресам: 

<

...> собственниками помещений выбрана непосредственная форма управления и заключен договор с ООО УК «Доверие НК» договор на содержание и ремонт общего имущества МКД.

После перерыва стороны извещены, явку представителей не обеспечили. Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

ООО «ЭнергоТранзит» является теплоснабжающей организацией на территории города Новокузнецка, для которой постановлениями РЭК Кузбасса от 17.12.2018 № 547, от 17.12.2021 №№ 783, 784, 785, установлены тарифы.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте в сети «Интернет» Государственной жилищной инспекции Кузбасса, ООО УК «Доверие НК» является управляющей организацией в доме по адресу: 

<

...> л.д. 36). В домах по адресам: 

<

...> собственниками помещений выбрана непосредственная форма управления и заключен договор с ООО УК «Доверие НК» договор на содержание и ремонт общего имущества МКД.

Между ООО «ЭнергоТранзит» и ООО УК «Доверие НК» заключен договор теплоснабжения от 04.07.2018 № 930017 (представлен в электронном виде 02.02.2024).

Поскольку не во всех домах, находящихся в управлении ООО УК «Доверие НК» установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии истец, руководствуясь положениями частей 5, 12 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об энергосбережении), заключил с ООО «Развитие» (подрядчик) договор возмездного оказания услуг от 01.09.2023 № КОР-189-23/Р-243-23. Согласно пункту 1.1 Договора Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по установке общедомовых узлов коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя в жилых многоквартирных домах г. Новокузнецка, включая дома, находящиеся в управлении ответчика (договор представлен в электронном виде 18.04.2024).

Требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 13 Закона об энергосбережении производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В части 5 статьи 13 Закона об энергосбережении предусмотрено, что собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Исходя из части 12 статьи 13 Закона об энергосбережении (в отношении объектов, предусмотренных частями 3 и 4 настоящей статьи) организации, указанные в части 9 настоящей статьи (энергоснабжающие или сетевые), обязаны совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям инженерно-технического обеспечения и которые в нарушение требований частей 3 – 6.1 настоящей статьи не были оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов в установленный срок. Лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета. 

Обязанность по содержанию общего имущества МКД и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг по общему имуществу МКД возложена на управляющую организацию, которая принимает плату за содержание жилого помещения (статья 161, пункты 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 161 ЖК РФ).

Пунктами 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), предусматривают, что содержание общего имущества должно включать в себя, в том числе, проведение обязательных в отношении общего  имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Общее имущество в многоквартирном доме (к которому относятся и общедомовые приборы учета) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 6, подпункт "ж" пункта 10, подпункт "к" пункта 11, подпункт "а" пункта 28 Правил № 491).

Таким образом, управляющая организация в силу своего статуса обязана принять меры по установке приборов учета коммунальных ресурсов.

Непредоставление ответчиком доступа к инженерным коммуникациям в домах, находящихся в управлении, противоречит вышеуказанным нормам права.

Суд на основании изложенного считает, что доступ к инженерным коммуникациям в многоквартирных домах должен быть предоставлен не только для установки общедомовых приборов учета, но и для обследования на предмет наличия (отсутствия) технической возможности установки общедомовых приборов учета тепловой энергии; для обследования и восстановления работы общедомовых приборов учета тепловой энергии; для монтажа контрольно-измерительных приборов и автоматики узла учета тепловой энергии. Также ответчик обязан произвести подключение общедомовых приборов учета тепловой энергии к электропитанию; предоставить допуск представителей ресурсоснабжающей организации ООО «ЭнергоТранзит» к инженерным сетям для контроля над режимом теплопотребления и надзора за техническим состоянием и эксплуатацией теплопотребляющих установок и тепловых сетей, общедомовых приборов учета.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что доступ не предоставлен, поскольку не представлены документы о стоимости установки прибора учета. Суд исходит из того, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность теплоснабжающей организации предоставлять смету управляющей организации, когда общедомовой прибор учета устанавливается теплоснабжающей организацией на основании части 12 статьи 13 Закона об энергосбережении.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доверие-НК» (ИНН 

<

***>):

1. В течение 3 рабочих дней после получения телефонограммы от ООО «ЭнергоТранзит» предоставить беспрепятственный допуск представителям ресурсоснабжающей организации – общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТранзит» (ИНН 

<

***>):

- в многоквартирные дома, находящиеся по адресу: 

<

...> для обследования на предмет наличия (отсутствия) технической возможности установки общедомовых приборов учета тепловой энергии;

- в многоквартирные дома, находящиеся по адресу: 

<

...> для совершения действий по оснащению многоквартирных домов общедомовыми приборами учета тепловой энергии;

- в многоквартирные дома, находящиеся по адресу: г. Новокузнецк, проезд. Буркацкого, 

<

...>, ул. Фестивальная, д. 16 для обследования и восстановления работы общедомовых приборов учета тепловой энергии;

- в многоквартирный дом, находящийся по адресу: 

<

...> для монтажа контрольно-измерительных приборов и автоматики узла учета тепловой энергии.

2. В течение 3 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести подключение общедомовых приборов учета тепловой энергии к электропитанию в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>

3. обеспечить в течение периода управления многоквартирными домами в течение 3 рабочих дней с момента направления заявки допуск представителей ресурсоснабжающей организации ООО «ЭнергоТранзит» к инженерным сетям для контроля над режимом теплопотребления и надзора за техническим состоянием и эксплуатацией теплопотребляющих установок и тепловых сетей, общедомовых приборов учета.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Доверие-НК» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭнергоТранзит» (ИНН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кемеровской области, принявший решение в первой инстанции.

 

Судья                                                                                                                Я.Н. Ерохин