РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-300579/23-135-2293

г. Москва

17 июля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2024 года

Арбитражный суд  города Москвы в составе: 

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассматривает в судебном заседании исковое заявление 

ООО "УК ТЭН Девелопмент ФИО2 паевым инвестиционным фондом комбинированным "Актив-ПремьерТраст"

к ответчику ООО "Премьер" 

о  взыскании задолженности в размере 2 733 834,78 руб.     

В судебное заседание явились: 

от истца:  ФИО3 по дов. от 17.08.2022

от ответчика:  не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» ФИО2 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-ПремьерТраст» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРЕМЬЕР» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) и просит взыскать с ответчика в пользу истца:  1 216 484, 41 руб. задолженность по постоянной составляющей арендной плате за период с 01.03.2023 по 23.05.2023;  150 432,98 руб. задолженность по переменной составляющей арендной плате за период с 01.02.2023 по 23.05.2023;  1 366 917,39 руб. - пени за просрочку оплаты арендной платы.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковые требования. Ответчик не явился, отзыв не представил. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке ч.5 ст.156 АПК РФ.

Как установлено судом, между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Актив -ПремьерТраст» (ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив -ПремьерТраст») и Обществом с ограниченной ответственностью «ПРЕМЬЕР» (ООО «ПРЕМЬЕР») заключен Договор аренды недвижимого имущества № Р2\002\а от 01 ноября 2019, согласно условиям которого ООО УК «ТЭН-Девелопмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Актив - ПремьерТраст» выступило Арендодателем (Истец) и предоставило ООО «ПРЕМЬЕР» - Арендатору по Договору (Ответчик) во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, площадью - 80,0 кв.м. (далее - Помещение), занимающее нежилую комнаты № 140 в нежилом помещении № XIV на втором этаже здания по адресу: 

<

...>.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

28.04.2023 Арендодатель направил в адрес Арендатора Уведомление Об отказе от исполнения Договор аренды недвижимого имущества № Р2\002\а от 01 ноября 2019 года в связи нарушением Арендатором обязательств по оплате арендной платы. 23 мая 2023 года Арендатор (передал) возвратил Арендодателю, а Арендодатель принял Помещение из аренды, о чем сторонами подписан Акт приема-передачи (возврата) помещения из аренды от 23 мая 2023 года.

        Прекращение Договора не освобождает от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых по нему обязательств, в том числе не освобождает от исполнения принятых в рамках Договора обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно пункту 4.4.10. статьи 4 Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендую плату, а также иные платежи, подлежащие оплате согласно Договору, в порядке, сроки и на условиях, установленных Договором аренды.

Доказательств исполнения обязательств по оплате арендной платы по Договору аренды в части внесения арендных платежей ответчиком не представлены.

Согласно п. 2.1. Договора срок аренды по Договору исчисляется с даты передачи Помещения Арендатору и подписания Сторонами соответствующего Акта приема-передачи. Акт приема-передачи подписан сторонами 01 ноября 2019 года. Согласно пункта 3 Арендная плата: является платой за использование Арендатором Помещения, начисляется и подлежит оплате Арендатором с даты начала срока аренды по дату (включительно) возврата Помещения Арендодателю и подписания соответствующего акта возврата Помещения, состоит из Постоянной составляющей арендной платы включающей Плату за Помещение (п. 3.2.1. Договора) и Переменной составляющей арендной платы (п. 3.2.2. Договора). В соответствии с пунктом 3.2.1 и пунктом 3.2.1.3. Договора Постоянная составляющая арендной платы подлежит оплате Арендатором ежемесячно, в порядке предоплаты в срок не позднее 5-го числа каждого текущего месяца за текущий месяц аренды.

В соответствии пунктом 1.2.1 Дополнительного соглашения № 7 от 23 декабря 2022 сторонами определена Постоянная составляющая арендной платы (Плата за помещение) с 01 декабря 2022 по 31 июля 2023 в размере 350 000,00 руб. (291 666,67 руб. + НДС 20 % ).

В соответствии пунктом 3 Дополнительного соглашения № 7 от 23 декабря 2022 в случае досрочного прекращения Договора в период с 01.12.2022 по 21.08.2023 сторонами определена Постоянная составляющая арендной платы (Плата за помещение) в размере 711 864,40 руб. (593 220,33 руб. + НДС 20 % ), в связи с чем задолженность за май 2023 года составила 516 484,41 рубль.

По состоянию на день подачи иска у Ответчика существует задолженность по выплате Постоянной составляющей арендной платы за период с 01 марта 2023 по 23 мая 2023 (март апрель и май 2023 года) в общей сумме 1 216 484,41 рублей включая НДС. В соответствии с условиями Договора Переменная составляющая арендной платы включает платежи за потреблённые Арендатором в Помещении коммунальные услуги, и оплачивается Арендатором ежемесячно, за прошедший месяц, в размере фактического потребления на основании показаний приборов учета (счетчиков), установленных в Помещении, норм расхода и действующих тарифов. Оплата Переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором на основании счета Арендодателя в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты его получения (пункт 3.2.2.2. Договора).

Счет № РОЗ24054 от 24 марта 2023 г. на оплату переменной составляющей арендной платы за февраль 2023 г. получен Арендатором 24 марта 2023 г., и должен был быть оплачен не позднее 31 марта 2023 г.

Счет № Р0424052 от 24 апреля 2023 г. на оплату переменной составляющей арендной платы за март 2023 г. получен Арендатором 25 апреля 2023 г., и должен был быть оплачен не позднее 03 мая 2023 г.

Счет № Р0522051 от 22 мая 2023 г. на оплату переменной составляющей арендной платы за апрель 2023 г. получен Арендатором 22 мая 2023 г., и должен был быть оплачен не позднее 29 мая 2023 г.

Счет № Р0523001 от 23 мая 2023 г. на оплату переменной составляющей арендной платы за май 2023 г. получен Арендатором 30 мая 2023 г., и должен был быть оплачен не позднее 07 июня 2023 г.

По состоянию на дату настоящего иска у Арендатора перед Арендодателем существует задолженность по выплате Переменной составляющей арендой платы за февраль, март, апрель, май 2023 года (с 01.02.2023 по 23.05.2023), в общей сумме 150 432,98 рублей.

В соответствии с пунктом 7.2. статьи 7 Договора начислены пени из расчета 2 % процента от невыплаченной Арендатором в срок суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

На неоплаченную в соответствии с условиями договора Арендатором сумму долга по выплате арендной платы по Договору начислены пени из расчета 2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на день подачи иска общая сумма начисленных пени на сумму задолженности Ответчика по выплате арендной платы по Договору в период с 07 марта 2023 по 20 декабря 2023 составляет 6 910 906,08 рублей. По постоянной арендной плате - 6 201 498,60 руб. По переменной арендной плате - 709 407,48 руб.

В связи с неуплатой Арендатором платежей, причитающихся по Договору аренды недвижимого имущества Истец направил в адрес Ответчика Претензии № 111-1141 от 04.04.2023, № 111-1868 от 29.05.2023, № 111-2599 от 21.07.2023 с требованием о погашении задолженности. 

Ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Доказательств оплаты задолженности и ответа на претензию не представлено.

Согласно ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 27,  65, 110, 171, 176 АПК РФ, ст.ст.8, 11, 12, 309, 310, 614, 650, 654, 1012 ГК РФ, п. 3 ст. 11, 15 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» № 156-ФЗ от 29.11.2001г., суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПРЕМЬЕР» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» ФИО2 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-ПремьерТраст» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>)  1 216 484, 41 руб. задолженность по постоянной составляющей арендной плате за период с 01.03.2023 по 23.05.2023;  150 432,98 руб. задолженность по переменной составляющей арендной плате за период с 01.02.2023 по 23.05.2023;  1 366 917,39 руб. - пени за просрочку оплаты арендной платы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПРЕМЬЕР» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент» ФИО2 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Актив-ПремьерТраст» (ИНН: 

<

***> ОГРН: 

<

***>) расходы по госпошлине в сумме 36 669 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия  в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

В.В. Дудкин