АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-4769/2025

г. Ставрополь

16 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 16 июня 2025 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жирновой С.Л., рассмотрев в судебном заседании при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрел дело по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края,г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, х. Красный Пахарь, Минераловодский район, Ставропольский край, ОГРНИП 

<

***>,

о взыскании с ответчика в пользу истца общей суммы задолженности в 2 471 131,04 рублей, в том числе:

задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ за землю за период с 20.06.2024 по 31.03.2025 в размере 2 397 706,56 рублей,

пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ за период с 02.07.2024 по 23.01.2025 в размере 73 424,48 рублей,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, индивидуальный предприниматель) о взыскании с ответчика в пользу истца общей суммы задолженности в размере 2 471 131,04 рублей, в том числе:

задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ за землю за период с 20.06.2024 по 31.03.2025 в размере 2 397 706,56 рублей,

пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ за период с 02.07.2024 по 23.01.2025 в размере 73 424,48 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном АПК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам.

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края исковые требования основывало на ненадлежащем исполнении индивидуальным предпринимателем ФИО2 обязательств по уплате арендных платежей по заключенному договору аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ земельного участка с кадастровым номером 26:23:040101:93, общей площадью 5 500 кв.м, с видом разрешённого использования: объекты дорожного сервиса (код ВРИ – 4.9.1), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н  Минераловодский , 342 км+200 м-342 км +390м слева автодороги «Кавказ». За период с 20.06.2024 по 31.03.2025 образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 397 706,56 рублей. В связи с нарушением срока внесения арендной платы за период с 02.07.2024 по 23.01.2025 истцом начислена пеня в размере 73 424,48 рублей. Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края просило удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 мотивированный отзыв на исковые требования не представила.

Исследовав материалы дела, оценив представленные документальные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ в их совокупности, с учетом относимости, допустимости и достаточности, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 20.06.2024 между муниципальным образованием – Минераловодский муниципальный округ, от имени которого выступало управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края и ФИО2 по результатам аукциона заключен договор аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:23:040101:93 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности  и земли иного специального назначения, площадью 5500 кв.м., с разрешенным использованием – объекты дорожного сервиса (код ВРИ – 4.9.1),  находящимся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н  Минераловодский , 342 км+200 м-342 км +390м слева автодороги «Кавказ».

Срок аренды установлен с 20.06.2024 по 19.12.2029 (п. 2.1 договора арендыот 20.06.2024 № 12-АЗУ).

Согласно п. 3.4. договора аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ арендатор перечисляет  арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ при заключении договора аренды земельного участка оплаты текущего квартала производится в течение10 дней с момента заключения договора.

На основании п. 5.2 договора аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ за нарушение срока арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Государственная регистрация договора аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ осуществлена 10.07.2024, номер регистрации № 26:23:140101:93-26/094/2024-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2025 № КУВИ-001/2025-60195993.

За период с 20.06.2024 по 31.03.2025 ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей в размере 2 397 706,56 рублей, в результате чего истцом начислена пеня за период с 02.07.2024 по 23.01.2025 истцом начислена пеня в размере 73 424,48 рублей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил в адрес ответчика досудебное предупреждение, содержащее требование о погашении задолженности по уплате арендной платы и пени от 23.01.2025 № з/п (почтовые отправления 35721203009965, 35721203009909, 35721203009787). Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Доказательства, подтверждающие обратное, суду не представлены.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации(далее – Земельный кодекс) предусмотрен принцип платности земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 Земельного кодекса).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что договор аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ заключен с индивидуальным предпринимателем по результатам проведения аукциона.

Размер годовой арендной платы по договору аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ составляет 3 184 000 рублей или 796 100 рублей в квартал (пункт 3.1).

Таким образом, размер арендной платы по договору аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ не является регулируемым, определен в твердой сумме платежей по результатам проведения торгов.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности индивидуального предпринимателя по арендной плате по договор аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ за период с 20.06.2024 по 31.03.2025 составила 2 397 706,56 рублей.

Проверив указанный расчет задолженности по арендной плате, суд счел его арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела ответчик какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом задолженности, доказательств погашения задолженности в указанном размере в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил.

Истцом также заявлено требование о взыскании с индивидуального предпринимателя пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 02.07.2024 по 23.01.2025.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения(пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 3.4. договора аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ арендатор перечисляет  арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ при заключении договора аренды земельного участка оплаты текущего квартала производится в течение 10 дней с момента заключения договора.

На основании п. 5.2 договора аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ за нарушение срока арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Доказательств того, что просрочка исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 20.06.2024 № 12-АЗУ происходила вследствие непреодолимой силы или по вине управления ответчиком в материалы дела не представило.

Проверив произведенный истцом расчет пени за период с 02.07.2024 по 23.01.2025, суд счел его арифметически верным.

В ходе рассмотрения дела ответчик какого-либо документального и правового обоснования несогласия с расчетом пени, доказательств погашения пени в размере 73 424,48 рублей в порядке статьи 65 АПК РФ суду не представил.

На основании положений статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь необходимостью соблюдения баланса между допущенными ответчиком нарушениями своих обязательств и наступившими последствиями, а также правовые позиции и разъяснения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, суд не нашёл оснований для снижения размера неустойки (пени), исходя положенийст. 333 ГК РФ.

Неустойка в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за нарушение срока внесения арендной платы, установленном заключенным договором аренды, не превышает размер обычно принятой в деловом обороте неустойки (0,1%), в связи с чем, отвечает принципам разумности и соразмерности ответственности за нарушение обязательства, и не считается чрезмерно высокой, в том числе для индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, за период с 02.07.2024 по 23.01.2025 подлежит взысканию пеня в размере 73 424,48 рублей по решению суда.

Доводы сторон, приведенные в ходе судебного разбирательства в письменной либо устной форме, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на изложенные в нем выводы суда.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая изложенное, а также, что требования управления удовлетворены, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в доход федерального бюджета с индивидуального предпринимателя подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 99 134 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

исковые требования управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,х. Красный Пахарь, Минераловодский район, Ставропольский край, ОГРНИП 

<

***>, в пользу управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края, г. Минеральные Воды, ОГРН 

<

***>, 2 471 131,04 рублей, из которых:

задолженность по арендной плате по договору аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ за землю за период с 20.06.2024 по 31.03.2025 в размере 2 397 706,56 рублей,

пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды от 20.06.2024 № 12-АЗУ за период с 02.07.2024 по 23.01.2025 в размере 73 424,48 рублей

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, х. Красный Пахарь, Минераловодский район, Ставропольский край, ОГРНИП 

<

***>, в доход федерального бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 99 134 рубля.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок после вступления в законную силу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                            С.Л. Жирнова