Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-6601/2024

17 июля 2024 г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 июля 2024 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Зотовой С.О.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тарасковой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

АО «Токаревский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1,  доверенность от 15.02.2024, 

от ответчика: не явился, извещен;  

 

установил:

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.07.2024 по делу №А64-6512/2024 в отдельное производство выделено требование АО «Токаревский мясокомбинат» к Администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на здание мясожирового цеха (МЖЦ) 1971 года постройки, площадью 1 778,1 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Тамбовская область, м.о. Токарёвский, 

<

...> с присвоением делу №А64-6601/2024.

Определением арбитражного суда от 09.07.2024 указанное исковое заявление принято к производству арбитражного суда и возбуждено производство по делу, назначено предварительное заседание и судебное разбирательство. 

В предварительное судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате, месте, времени его проведения и назначении судебного разбирательства извещен определением от 09.07.2024. Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. Суд в порядке ст.ст. 123, 136, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного представителя. 

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в отзыве на иск сообщил об отсутствии возражений против исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 16.07.2024, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, Государственным предприятием комбинат мясоптица «Токарёвский» в 1971 году хозяйственным способом за счет собственных средств осуществлено строительство здания мясожирового цеха (МЖЦ), площадью 1 778,1 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Тамбовская область, м.о. Токарёвский, 

<

...>.

25.09.1992 в соответствии с Законом РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» Комитетом по управлению государственным имуществом Тамбовской области принято Решение №414 о приватизации Государственного предприятия комбината мясоптица «Токарёвский».

Спорный объект включен в акт оценки зданий и сооружений комбината мясоптица «Токарёвский» от 01.10.1992 к плану приватизации от 1992 г.

11.12.1992 Комитетом по управлению государственным имуществом Тамбовской области принято Решение №843, которым утвержден План приватизации комбината мясоптица «Токарёвский», учреждено акционерное общество открытого типа (АООТ), документы для регистрации переданы в Администрацию Токаревского района Тамбовской области.

14.12.1992 Постановлением Администрации Токаревского района Тамбовской области №380 зарегистрировано АООТ Комбинат мясоптица «Токарёвский».

Согласно п.2.11. Устава от 26.12.1995 АООТ Комбинат мясоптица «Токарёвский» является правопреемником Государственного предприятия комбината мясоптица «Токарёвский».

10.11.1999 Постановлением Администрации Токаревского района №222 АООТ комбинат мясоптица «Токарёвский» перерегистрирован в ОАО «Токарёвский мясокомбинат». Согласно п. 3 названного Постановления ОАО «Токарёвский мясокомбинат» является правопреемником АООТ Комбинат мясоптица «Токарёвский».

В настоящее время организационно правовая форма ОАО «Токарёвский мясокомбинат» изменена на АО «Токарёвский мясокомбинат».

В целях регистрации права собственности АО «Токарёвский мясокомбинат» проведена техническая инвентаризация, получен технический план, однако оформить право собственности на указанный объект во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Ссылаясь на невозможность зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке, АО «Токарёвский мясокомбинат»  заявлен настоящий иск.

 Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит уточненное исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ,  согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом,  предусмотренным  законом, в том  числе  путем  признания  права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества  по установленным  законом  основаниям, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, 

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. 

Согласно акту оценки зданий и сооружений комбината от 01.10.1992, подлежащего приватизации имущественного комплекса комбината мясоптица «Токарёвский», строительство спорного объекта завершено в 1971 г.

В соответствии с ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 

11.12.1992 Комитетом по управлению государственным имуществом Тамбовской области принято Решение №843, которым утвержден План приватизации комбината мясоптица «Токарёвский», учреждено акционерное общество открытого типа (АООТ), документы для регистрации переданы в Администрацию Токаревского района Тамбовской области.

14.12.1992 Постановлением Администрации Токаревского района Тамбовской области №380 зарегистрировано АООТ Комбинат мясоптица «Токарёвский».

Согласно п.2.11. Устава от 26.12.1995 АООТ Комбинат мясоптица «Токарёвский» является правопреемником Государственного предприятия комбината мясоптица «Токарёвский».

10.11.1999 Постановлением Администрации Токаревского района №222 АООТ комбинат мясоптица «Токарёвский» перерегистрирован в ОАО «Токарёвский мясокомбинат». Согласно п. 3 названного Постановления ОАО «Токарёвский мясокомбинат» является правопреемником АООТ Комбинат мясоптица «Токарёвский».

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

То обстоятельство, что право собственности  правопредшественников истца на спорный объект не было зарегистрировано в установленном порядке, не может служить основанием для отказа в иске.

Факт передачи спорного объекта от Государственного предприятия комбината мясоптица «Токарёвский» последовательно к АООТ Комбинат мясоптица «Токарёвский», ОАО «Токарёвский мясокомбинат» подтверждается решением Комитета по управлению государственным имуществом Тамбовской области №843 от 11.12.1992, Постановлением Администрации Токаревского района Тамбовской области от 14.12.1992 №380, Постановлением Администрации Токаревского района от 10.11.1999 №222. 

В настоящее время организационно правовая форма ОАО «Токарёвский мясокомбинат» изменена на АО «Токарёвский мясокомбинат».

В силу ч. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Из материалов дела следует, что спорный объект построен правопредшественником истца хозяйственным способом за счет собственных средств в 1971 году.

Признаков самовольной постройки спорного объекта судом не установлено.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11, от 25.09.2012 N 5698/12, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, не могут быть признаны самовольными постройками. 

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 №52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Согласно техническому паспорту спорное здание расположено в пределах кадастрового квартала, государственная собственность на который не разграничена.

В силу ст. 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

Ответчик администрация Токаревского муниципального округа Тамбовской области возражений относительно удовлетворения требований истца о признании права собственности не заявляет.

Согласно письменным ответам администрации Токаревского района № 1984 от 18.06.2024, Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области № 05-04 7647 от 19.06.2024, Межрегионального территориального управления Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях № 68-1-00-031/5194 от 19.06.2024 спорный объект в реестрах муниципальной, областной и федеральной собственности не числится.

Спорный объект отвечает признакам недвижимого имущества, установленным ст. 130 ГК РФ: объект прочно связан с землей и его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба невозможно.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время иным способом, иначе как в судебном порядке невозможно установить право собственности истца на спорное имущество, а также, принимая во внимание отсутствие сведений и заявлений других лиц о принадлежности им спорного имущества на праве собственности или ином праве, суд считает требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле. 

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.1 ст.58  от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.16 АПК РФ права на недвижимое имущество, установленные  вступившим в законную силу решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Федеральному закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 53 постановления  Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда  РФ № 22 от 29.04.2010).

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с указанными разъяснениями, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат оставлению за истцом.

Руководствуясь статьями ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации         

 

СУД РЕШИЛ:

 

Признать право собственности АО «Токаревский мясокомбинат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на здание мясожирового цеха (МЖЦ) 1971 года постройки, площадью 1 778,1 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Тамбовская область, м.о. Токарёвский, 

<

...>.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этим органом. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).

 

Судья                                                                                                С.О. Зотова