ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-16028/24

Дело № А41-105524/23

03 октября 2024 года

г. Москва

 

           Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2024 года

           Полный текст постановления изготовлен 03 октября 2024 года

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Коновалова С.А., Погонцева М.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кононихиной Е.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Балашиха Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 15.07.2024 по делу № А41-105524/2023.

 

Общество с ограниченной ответственностью «ГранельЖКХ» (далее – истец, ООО «ГранельЖКХ», общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом утонения) к Администрации городского округа Балашиха Московской области, Бюджетному общеобразовательному учреждению городского округа Балашиха «Средняя общеобразовательная школа № 27» (далее – ответчики, администрация, школа) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 02.12.2022 по 14.12.2022 в размере 49 952 руб. 63 коп., пени за период с 21.01.2023 по 30.06.2023 в размере 2 795 руб. 43 коп.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворил к администрации.

Администрация с решением суда не согласилась и обжаловала его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Настаивает на том, что не является надлежащим ответчиком. 

Законность и обоснованность судебных актов проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование городской округ Балашиха является собственником принятого от застройщика по акту о частичной реализации соглашения о реализации инвестиционного проекта от 02.12.2022 нежилого помещения № 419 (4НП) с кадастровым номером 50:15:0040602:3276 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

ООО «ГранельЖКХ» на основании договора №ДУ-ЗП от 14.12.2021 является управляющей организацией в отношении указанного МКД.

12.04.2022г. Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха заключен договор № 9052 о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным общеобразовательным учреждением городского округа Балашиха «Средняя общеобразовательная школа № 27».

Дополнительным соглашением от 15.12.2022г. № 2 в договор от 12.04.2022г. № 9052 в перечень муниципального имущества включено нежилое помещение № 419 (4НП) с кадастровым номером 50:15:0040602:3276 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Поскольку за период с 02.12.2022г. по 14.12.2022г. не исполнялась обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества, то за ответчиком образовалась задолженность по оплате в размере 49 952 руб. 63 коп. 

Претензионное письмо, направленное ООО «ГранельЖКХ» в адрес администрации, оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции удовлетворил иск к администрации.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 названного Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 указанной статьи доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность). 

Как указано ранее, муниципальное образование городской округ Балашиха является собственником принятого от застройщика по акту о частичной реализации соглашения о реализации инвестиционного проекта от 02.12.2022г. нежилого помещения № 419 (4НП) с кадастровым номером 50:15:0040602:3276 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

ООО «ГранельЖКХ» на основании договора №ДУ-ЗП от 14.12.2021г. является управляющей организацией в отношении указанного МКД. 12.04.2022г. 

Оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг администрация как собственник помещения за спорный период не производила, в связи с чем за ней образовалась спорная задолженность.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для взыскания спорной задолженности со школы. 

Так, из материалов дела следует, что 12.04.2022г. Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха заключен договор № 9052 о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным бюджетным общеобразовательным учреждением городского округа Балашиха «Средняя общеобразовательная школа № 27».

 Дополнительным соглашением от 15.12.2022г. № 2 в договор от 12.04.2022г. № 9052 в перечень муниципального имущества включено нежилое помещение № 419 (4НП) с кадастровым номером 50:15:0040602:3276 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 03.01.2023г. № КУВИ-001/2023-233857 в отношении спорного нежилого помещения с кадастровым номером 50:15:0040602:3276, согласно которой право оперативного управления за школой зарегистрировано 21.12.2022г. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В рамках настоящего дела к взысканию предъявлена задолженность за период с 02.12.2022г. по 14.12.2022г., которая в силу указанного ранее подлежит оплате именно администрацией как собственником нежилого помещения.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежей за период с 21.01.2023г. по 30.06.2023г. в размере 2 795 руб. 43 коп.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом  расчет пени, произведенный истцом, проверен и признан верным, ответчиком по существу не оспорен, контррасчет не представлен.

Доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15.07.2024 по делу № А41-105524/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Балашиха Московской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

 

Председательствующий судья                                                   Л.В. Пивоварова

 

Судьи:                                                                                           С.А. Коновалов     

 

                                                                                            М.И. Погонцев