АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                                                         дело №А49-207/2023 

«10» мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2023 года

Полный  текст решения изготовлен 10 мая 2023 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скакалиной Е.А., протоколировании с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Областной агропромышленный холдинг», проезд Свердлова 2-й, д. 27, Пенза г., Пензенская область, 440026 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 251 225 руб. 76 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Кребс И.А. (доверенность, диплом);

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

акционерное общество «Областной агропромышленный холдинг» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы 302 606 руб. 29 коп., в том числе долг по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем. от 01 декабря 2020 г. за период 4 квартал 2021 года (с 01.12.2021 г. по 31.12.2021 г.), 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года в размере 178 690 руб. 98 коп., пени за период с 14.12.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 123 915 руб. 31 коп., начисленные за просрочку арендных платежей за 4 квартал 2021 года (с 01.12.2021 г. по 31.12.2021 г.), 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 19.01.2023 г. дело принято к производству Арбитражного суда Пензенской области и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.01.2023 г. судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уменьшение размера исковых требований до суммы 251 225 руб. 76 коп., в том числе долг по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем. от 01 декабря 2020 г. за период 4 квартал 2021 года (с 01.12.2021 г. по 31.12.2021 г.), 1, 2, 3 кварталы 2022 года в размере 137 454 руб. 60 коп., пени за период с 14.12.2021 г. по 31.12.2022 г. в размере 113 771 руб. 16 коп., начисленные за просрочку арендных платежей за 4 квартал 2021 года (с 01.12.2021 г. по 31.12.2021 г.), 1, 2, 3 кварталы 2022 года.

Определением суда от 13.03.2023 г. дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Судебное заседание назначено на 02.05.2023 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела считается надлежащим образом  уведомленным в порядке, предусмотренном ст. 122, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 58, 64, 66, 73-74, 81-82), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности представления суду отзыва не сообщил.

Согласно ч. 4  ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

От истца в материалы дела поступило заявление об уменьшении размера исковых требований в части требований о взыскании пени до суммы 29 030 руб. 41 коп. за период с 14.12.2021 г. по 31.03.2022 г., с 04.10.2022 г. по 31.12.2022 г., в котором истец просил взыскать с ответчика сумму 166 485 руб. 01 коп., в том числе долг по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем. от 01.12.2020 г. за период 4 квартал 2021 года (с 01.12.2021 г. по 31.12.2021 г.), 1, 2, 3 кварталы 2022 года в сумме 137 454 руб. 60 коп.. пени за период с 14.12.2021 г. по 31.03.2022 г., с 04.10.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 29 030 руб. 41 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявление об уменьшении размера исковых требований поддержал.

Учитывая, что в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, увеличить или уменьшить размер исковых требований, а также исходя из того, что уменьшение размера исковых требований в части требований о взыскании пени не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд признает возможным уменьшение размера исковых требований в части требований о взыскании пени принять и считать иск заявленным о взыскании суммы 166 485 руб. 01 коп., в том числе долг по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем. от 01.12.2020 г. за период 4 квартал 2021 года (с 01.12.2021 г. по 31.12.2021 г.), 1, 2, 3 кварталы 2022 года в сумме 137 454 руб. 60 коп., пени за период с 14.12.2021 г. по 31.03.2022 г., с 04.10.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 29 030 руб. 41 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 01.12.2020 года между акционерным обществом «Областной агропромышленный холдинг» (арендодатель) и гражданином РФ ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование, а арендатор обязуется принять и уплатить арендную плату в размере, порядке и на условиях, указанных в настоящем Договоре, земельный участок (далее - «Участок») с кадастровым номером: 58:08:0581201:6, площадью 10 540 191 кв.м, адрес (местоположение) объекта: обл. Пензенская, р-н Земетчинский. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства (т. 1 л.д. 12-20).

Настоящий Договор заключен на неопределенный срок с 01 декабря 2020 года и вступает в силу с даты его подписания. Участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п. 3.1. настоящего Договора, согласно Акту приема-передачи земельного участка (Приложение № 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 3.1-3.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту от 01.12.2020 г. приема-передачи земельного участка (л.д. 18).

Размер арендной платы за пользованием Участком, указанный в п. 1.1. Договора, определен в соответствии с Расчетом (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью настоящей Договора и составляет за 1 квартал, в том числе НДС 20 %, - 41 236 руб. 38 коп. (п. 4.1 договора, л.д. 17).

Арендная плата вносится арендатором самостоятельно в полном объеме ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, подлежащего оплате (п. 4.3 договора).

Арендная плата начисляется ежеквартально с даты подписания Акта приема-передачи Участка (Приложение № 2 к настоящему Договору) (п. 4.4 договора).

Согласно п. 4.5 договора стороны пришли к соглашению, что арендодатель в течение срока аренды имеет право, начиная со второго года срока аренды Участка, в одностороннем порядке увеличивать не чаще одного раза в год размер арендной платы за календарный год.

Уведомление об изменении размера арендной платы направляется арендатору по реквизитам, указанным в п. 11.2 настоящего Договора. 

Новый размер арендной платы считается введенным в действие и обязательным для арендатора с 1 (первого) числа месяца, начиная с которого арендодателем устанавливается новый размер арендной платы (но не ранее месяца, следующего за месяцем, в котором арендатором было получено соответствующее уведомление). Возврат почтовой корреспонденции, отправленной по реквизитам, указанным в п. 11.2 настоящего Договора, определяется Сторонами, как надлежащие уведомление Стороны об изменении условий Договора. Изменение или дополнение условий Договора оформляется письменным дополнительным соглашением к Договору, кроме случаев изменения арендной платы. Стороны пришли к соглашению, что отказ от подписания дополнительных соглашений к Договору является основанием для расторжения Договора, в связи с неисполнением его условий.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендодатель оставляет за собой право начислять пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

01.12.2021 г. между гражданином РФ ФИО2 (Сторона 1), ИП ФИО1 (Сторона 2) и акционерным обществом «Областной агропромышленный холдинг» (Сторона 3) было заключено соглашение о замене стороны по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем. от 01.12.2020 г., согласно которому  Сторона 1 добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения снимает с себя все права и обязанности Стороны 1 по выполнению условий Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем от 01 декабря 2020 года (далее - «Договор»), заключенного между Стороной 1 и Стороной 3 и передает вышеназванные права и обязанности Стороне 2 с даты, оговоренной в настоящем Соглашении.

Сторона 2 добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения принимает на себя все права и обязанности Стороны 1 по исполнению Договора между Стороной 1 и Стороной 3 с даты, оговоренной в настоящем Соглашении.

Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 в момент вступления в силу настоящего Соглашения всю документацию, необходимую для исполнения вышеуказанного Договора.

Сторона 3 поручает Стороне 1 передать Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем от 01 декабря 2020 года.

Все три Стороны настоящего Соглашения добровольно согласились считать датой передачи прав и обязанностей Стороны 1 по вышеназванному Договору от Стороны 1 к Стороне 2 « 01 » декабря 2021 года. Указанная дата является датой вступления в силу настоящего Соглашения при условии подписания настоящего Соглашения всеми Сторонами (п. 1-5 соглашения) (л.д. 21-22).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем. от 01.12.2020 г. за период 4 квартал 2021 года (с 01.12.2021 г. по 31.12.2021 г.), 1, 2, 3 кварталы 2022 года в сумме 137 454 руб. 60 коп.

Доказательств внесения арендных платежей ответчик не представил.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 643 от 29.09.2022 г. (л.д. 24-27) с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем. от 01.12.2020 г.  по состоянию на 28.09.2022 г. в размере 137 454 руб. 60 коп.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что за период 4 квартал 2021 года (с 01.12.2021 г. по 31.12.2021 г.), 1, 2, 3 кварталы 2022 года ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 58:08:0581201:6, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем. от 01.12.2020 г., акционерное общество «Областной агропромышленный холдинг» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы 166 485 руб. 01 коп., в том числе долг по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем. от 01.12.2020 г. за период 4 квартал 2021 года (с 01.12.2021 г. по 31.12.2021 г.), 1, 2, 3 кварталы 2022 года в сумме 137 454 руб. 60 коп., пени за период с 14.12.2021 г. по 31.03.2022 г., с 04.10.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 29 030 руб. 41 коп.

Доказательств оплаты долга и письменных возражений ответчиком по размеру арендной платы не представлено.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что материалами дела наличие задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером: 58:08:0581201:6, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем. от 01.12.2020 г., подтверждается, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, арбитражный суд, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования акционерного общества «Областной агропромышленный холдинг» о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 долга в размере 137 454 руб. 60 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доказательств внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 58:08:0581201:6, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем. от 01.12.2020 г., в установленный договором сроком ответчиком не представлено.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика пени за период с 14.12.2021 г. по 31.03.2022 г., с 04.10.2022 г. по 31.12.2022 г. в сумме 29 030 руб. 41 коп.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты суд считает обоснованным, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 6.2 договора, согласно которому за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору арендодатель оставляет за собой право начислять пени в размере 0,3% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 79), за нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 58:08:0581201:6, предоставленный по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем. от 01.12.2020 г., за период 4 квартал 2021 года (с 01.12.2021 г. по 31.12.2021 г.), 1 квартал 2022 года  ответчику начислены пени в сумме 29 030 руб. 41 коп. за период с 14.12.2021 г. по 31.03.2022 г., с 04.10.2022 г. по 31.12.2022 г.

 Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно.

Расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен, признан верным.

Поскольку ответчик с ходатайством о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком допущена просрочка в оплате, арбитражный суд, исходя из диспозиции ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, руководствуясь положениями ст.ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 138 зем. от 01.12.2020 г., признает неустойку (пени) в сумме 29 030 руб. 41 коп. за период с 14.12.2021 г. по 31.03.2022 г., с 04.10.2022 г. по 31.12.2022 г. соразмерной, подлежащей взысканию с ответчика  в пользу истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с частью 1 статьи 112 и частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы распределения судебных расходов.

Согласно п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений данной статьи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 995 руб.

Согласно ст. 333.22 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается истцу.

В результате уменьшения размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины составила 3 057 руб., которая подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.22 НК РФ в порядке, предусмотренном ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы истца по оплате госпошлины отнести на ответчика.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Областной агропромышленный холдинг» (ИНН 

<

***>) сумму 166 485 руб. 01 коп., в том числе долг в сумме 137 454 руб. 60 коп. и пени в сумме 29 030 руб. 41 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5 995 руб. 

Возвратить акционерному обществу «Областной агропромышленный холдинг» (ИНН 

<

***>)  из доходов федерального бюджета госпошлину в сумме 3 057 руб. по платежному поручению №1674 от 30.12.2022 г.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

           Судья                                                                                                       Г.В. Алексина