АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-30347/2023

12 июля 2024 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Дергачева Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Манташян Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому общества с ограниченной ответственностью «Единая народная управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к товариществу собственников жилья «№ 9 «Космос» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении совершить определенные действия,

представители лиц, участвующих в деле не явились, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Единая народная управляющая компания» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к товариществу собственников жилья «№ 9 «Космос» (далее – товарищество, ответчик) о понуждении товарищества передать обществу документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также поквартирную сальдовую ведомость о начислениях и платежах по данному счету.

Определением суда от 04.12.2023 вышеуказанное исковое заявление принято к производству с назначением даты предварительного судебного заседания.

Истец неоднократно уточнял исковые требования. В канцелярию суда 26.06.2024 от истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ, в которых истец просил обязать товарищество передать обществу в трех дневный срок, документы связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, согласно ч.12 ст. 175 ЖК РФ, а именной: сальдовая ведомость по состоянию на 27.05.2024, реестр платежей собственников за период времени с 01.05.2022 по 27.05.2024, документацию по проведенным работам капитального характера, сведения о списании средств со счета капитального строительства. Обязать товарищество перевести денежные средства на специальный счет №40705810440880000840 и с последующим закрытием специального счета находящегося у ТСЖ «№ 9 «Космос» №40705810341010000104. Судом принято к рассмотрению данное уточнение исковых требований. 

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств о передаче документов связанных с открытием и ведением специального счета в соответствии с ч. 12, ст. 175 ЖК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме согласно доводов изложенных в отзыве на исковое заявление.

Стороны, в соответствии со статьей 123 АПК РФ, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили. 

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.07.2019 между товариществом и обществом заключен договор управления многоквартирным домом № 1/К-9, расположенного по адресу: 

<

...>.

28.07.2021 согласно протокола внеочередного общего собрания № «2/К-9» собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, было принято решение о заключении договора управления с обществом с 01.08.2021 и владельцем специального счета по формированию капитального ремонта определено общество.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо исх. №82 от 18.07.2023 о необходимости в 3-х дневный срок обратиться в банк РНКБ с заявлением о передаче денежных средств, накопленных собственниками помещений в многоквартирном доме по ул. Конституции, д.9 на специальном счете, новому владельцу специального счета обществу. Также необходимо передать в адрес нового владельца специального счета поквартирную сальдовую ведомость о начислениях и платежах по данному счету №40705810440880000840.

Поскольку требования истца товариществом в добровольном порядке не исполнены, общество обратилось в суд с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Частью 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора.

Как указано выше, на основании протокола общего собрания собственников помещений от 28.07.2021 было принято решение о заключении договора управления с обществом с 01.08.2021 и об изменении владельца специального счета на ООО «ЕНУК».

Доказательств обжалования вышеуказанного протокола в судебном порядке материалы дела не содержат.

Частью 7 статьи 173 ЖК РФ установлено, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных ЖК РФ, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 12 статьи 175 ЖК РФ прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Таким образом, ответчик обязан передать истцу документы и информацию, связанные с открытием и ведением специального счета.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Все доводы ответчика сводятся к ненадлежащему исполнению обществом своих обязательств в качестве управляющей компании. Однако данные обстоятельства не имеют отношения к предмету данного спора по передаче документов, связанных с осуществлением деятельности владельца специального счёта (капитальный ремонт) и перевода денежных средств с указанного специального счёта. 

Каких-либо достаточных и допустимых доказательств передачи истцу документов и информации, связанной с открытием и ведением специального счета, в частности, акта приема-передачи документации, подписанного уполномоченными лицами владельца специального счета, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с положениями статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

При таких обстоятельствах суд полагает правомерным возложение на товарищество обязанности по передачи запрашиваемых документов в адрес общества и перечисления денежных средств поступивших от собственников в заявленном истцом объёме.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Обязать товарищество собственников жилья «№ 9 «Космос» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение трёх дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить обязательства по передаче обществу с ограниченной ответственностью «Единая народная управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сальдовой ведомости по состоянию на 27.05.2024, реестра платежей собственников за период времени с 01.05.2022 по 27.05.2024, документации по проведенным работам капитального характера, сведений о списании средств со счета капитального строительства. 

Обязать товарищество собственников жилья «№ 9 «Космос» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение трёх дней со дня вступления решения суда в законную силу перевести денежные средства на специальный счет №40705810440880000840, с последующим закрытием специального счета находящегося у товарищества собственников жилья «№ 9 «Космос» №40705810341010000104. 

Взыскать с товарищества собственников жилья «№ 9 «Космос» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единая народная управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

 

Судья                                                                                                                      Е.А. Дергачев