218/2019-40929(2) 

Арбитражный суд Хабаровского края 

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2017/2019

г. Хабаровск

20 марта 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 13 марта 2019 года. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.  при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1  

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Омегастрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, г.Хабаровск, пр.60-летия Октября, д.109 б)  

к Департаменту муниципальной собственности Администрации города  Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)  

о понуждении произвести перерасчет арендной платы при участии в судебном заседании от ответчика: ФИО2, доверенность от 26.12.2018 № 02-14/13386 

Общество с ограниченной ответственностью «Омегастрой» (далее –  ООО «Омегастрой») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Департаменту муниципальной собственности Администрации города  Хабаровска (далее – Департамент) об обязании ответчика произвести  перерасчет арендной платы за пользование земельным участком с  кадастровым номером 27:23:0000000:27768, исходя из его кадастровой  стоимости 7 502 828 руб. 16 коп., с 01.01.2018.  

Истец, извещенный надлежащим образом, явку представителя в  судебное заседание не обеспечил. Суд рассмотрел спор по существу в  отсутствие истца в порядке статьи 156 АПК РФ.  

Представитель ответчика исковые требования не признала по  основаниям, изложенным в отзыве, в возражениях ссылалась на пункт 2.11.  постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр, в  соответствии с которым арендная плата подлежит перерасчету по состоянию  на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение  кадастровой стоимости. В связи с чем, полагает, что основания для  перерасчета арендной платы за 2018 год отсутствуют.  

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и ответчика, суд в  порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27  постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65 завершил подготовку к  судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном  заседании.  

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела,  арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

17.07.2015 между ООО «Омегастрой» (арендатор) и Департаментом  (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 259, по  условиям которого арендатору во временное пользование передан  земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым  номером № 27:23:0000000:27768, площадью 4 094,0кв.м, местоположение  участка: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Железнодорожный, просп.60- летия Октября (в районе дома № 109), для использования под движимую  вещь – автомагазин с автостоянкой (в том числе под автомагазин 709кв.м,  под автостоянку 3 385кв.м.) (далее – договор № 259).  

Арендная плата по договору № 259 рассчитывается исходя из  кадастровой стоимости земельного участка.  

ООО «Омегастрой» 03.12.2018 обратилось в Комиссию по  рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при  Управлении Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о пересмотре  кадастровой стоимости земельного участка.  

12.12.2018 Комиссией по рассмотрению споров о результатах  определения кадастровой стоимости вынесено решение № 31, которым  определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым  номером 27:23:0000000:27768 в размере рыночной стоимости, определенной  в отчете об оценке по состоянию на 05.11.2014 в размере 7 502 828,16 руб.  

Администрацией города Хабаровска решение Комиссии по  рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от  12.12.2018 № 31 в судебном порядке не оспаривалось.  

20.12.2018 ООО «Омегастрой» обратилось в Департамент с заявлением о  перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости с  01.01.2018.  

Департамент письмом от 21.01.2019 № 17-06/544 отказался произвести  перерасчет арендной платы с 01.01.2018, ссылалась на пункт 2.11.  постановления Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО  «Омегастрой» в арбитражный суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется  следующим.  

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.  

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан  своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала  определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в  государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены  Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного  кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее – ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы, порядок,  условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, устанавливаются соответственно  Правительством Российской Федерации, органами государственной власти  субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.  

В силу пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом  случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.),  устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то  государственными органами и (или) органами местного самоуправления.  Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на  условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном  законом порядке.  

Спорный договор аренды земельного участка заключен после  вступления в силу Земельного кодекса РФ, предусматривающего  необходимость государственного регулирования размера арендной платы.  

При этом земельный участок, предоставленный ООО «Омегастрой» по  указанному договору аренды, относится к земельным участкам,  государственная собственность на которые не разграничена.  

Пунктами 1, 2 статьи 66 ЗК РФ предусмотрено, что рыночная стоимость  земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом  об оценочной деятельности  

В силу пункта 3 статьи 66 ЗК РФ в случаях определения рыночной  стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного  участка устанавливается равной его рыночной стоимости.  

Абзацем 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ  "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об  

оценочной деятельности) установлено, что в случае изменения  кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке,  установленном статьей 24.18 данного Федерального закона, сведения о  кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда,  применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской  Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано  соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не  ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой  стоимости, которая являлась предметом оспаривания.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №  73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского  кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по  договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата,  вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий  период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения  договора аренды не требуется.  

Поскольку заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано ООО  «Омегастрой» в декабре 2018 года, то в силу приведенных выше норм права  измененная кадастровая стоимость для целей расчета арендной платы  подлежит применению с 01.01.2018, то есть в полной мере распространяется  на спорный период.  

Ссылка ответчика на пункт 2.11 постановления Правительства  Хабаровского края от 30.12.2009 № 411-пр не принята судом в силу  положений абзаца 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности.  

Учитывая изложенное, требование истца об обязании произвести с  01.01.2018 перерасчет арендной платы за пользование земельным участком с  кадастровым номером 27:23:0000000:27768, исходя из его кадастровой  стоимости 7 502 828 руб. 16 коп., с 01.01.2018, является обоснованным и  подлежит удовлетворению судом. При этом, суд считает необходимым  указать в резолютивной части решения номер и дату договора аренды  земельного участка, по которому суд обязывает ответчика произвести  перерасчет арендных платежей.  

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине  возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Обязать Департамент муниципальной собственности Администрации  города Хабаровска произвести по договору аренды земельного участка № 259  от 17.07.2015 перерасчет арендной платы за пользование земельным  

участком с кадастровым номером 27:23:0000000:27768, исходя из его  кадастровой стоимости 7 502 828 руб. 16 коп. с 01.01.2018.  

Взыскать с Департамента муниципальной собственности  Администрации города Хабаровска в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Омегастрой» расходы по государственной пошлине в  размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения  через Арбитражный суд Хабаровского края.  

Судья О.В. Медведева