﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело  №А71-1594/2021

г. Ижевск

17 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2021 года. 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи    Желновой Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куршиной Я.С., рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания в жилищно - коммунальном хозяйстве г.Сарапула" к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональные ТелеСистемы», г.Ижевск о взыскании 122 600руб. долга за пользование общим имуществом МКД.

В присутствии представителей сторон: 

от истца: не явился, уведомлен 

от ответчика: Вахранева М.А.- представитель по доверенности от 16.08.2021г.

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания в жилищно - коммунальном хозяйстве г.Сарапула" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональные ТелеСистемы», г.Ижевск о взыскании 122 600руб. долга по договору пользования частью общего имущества многоквартирного дома №3 от 17.06.2015г.

Определением суда от 16 февраля 2021 года  исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства,  без вызова сторон,  в соответствии со статьёй   228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На  основании части  5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом  принято  определение  от  30 марта 2021 года  о  переходе   к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе судебного заседания от 11 мая 2021 года, судом,  на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части взыскания долга до 106 437,09 руб.  

В ходе судебного заседания от 16 августа 2021 года, в связи с произведённой реорганизацией Общества с ограниченной ответственностью "Велес» г.Сарапул  в форме присоединения, судом, на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проведено процессуальное правопреемство на стороне ответчика.  Надлежащим ответчиком по делу следует считать: Общество с ограниченной ответственностью ООО «Региональные ТелеСистемы», г.Ижевск  (ИНН 1831159930).

В судебном  заседании от 21 октября 2021 года, судом,  на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска в части взыскания долга до 74 492,29 руб.  

Истец,  надлежащим  образом  уведомлённый  о времени  и  месте  судебного  заседания,  в суд  не  явился.  Дело рассмотрено  в его отсутствие в соответствии со статьями 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик с иском не согласен. Поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, представил контррасчет.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор пользования частью общего имущества многоквартирного дома №3 от 17.06.2015, по условиям которого, управляющая организация (истец), действуя на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов г.Сарапула передает, а пользователь (отвнтчик) принимает в пользование часть общего имущества собственников помещений по адресам указанным в приложении №1 к Договору. Назначение объекта размещение оборудования связи. Пользователь использует объект на условиях указанных в настоящем договоре (пункт 1 договора).

Стоимость пользования нежилым помещением в месяц складывается из стоимости, определённой Приложением  №1 к Договору: по отдельным домам  130руб., 150руб. в месяц. Плата за пользование не включает в себя плату за электроэнергию. Пользователь перечисляет плату за пользование на расчетный счет управляющей организации до 15 числа месяца, следующего за отчетным (пункты 3.1, 3.3 договора).

По расчетам истца, сумма задолженности ответчика за период с 01.01.2018 по 31.05.2019 по объектам г.Сарапул, ул. Азина, д. 17а, д.45, д.94, ул. Вокзальная, д.1, д.8, ул.Гоголя, д.58, ул. Горького¸д.15, ул. Декабристов, д.18, ул. Достоевского, д.45, ул. Дубровская, д.16, ул. Интернациональная, д. 116, д.64, ул. К.Маркса, д.103, ул. Комсомольская, д.31, ул. Ленина, д.62, д.64, ул. Лесная, д.1, ул. Лесная, д.13, ул. Нагорная, д.4, ул. Пролетарская, д.34, ул. Путейская, д.3, ул. Раскольникова, д.164, ул. Советская, д.94, ул. Ст.Разина, д.36, д.40, д.59, ул. Гончарова, д.67, ул. Дальняя, д.45, ул. Жуковского, д.11, д.14, д.17а, д.19, ул. Калинина, д.22, ул. Ленинградская, д.17, д.19, д.21а, д.9, ул. Мельникова, д.2, ул. Молодежная, д.3, ул. Фурманова, д.12, д.2, д.6, д.7/1, составляет 74 492,29 руб. 

Направленная истцом претензия с требованием об оплате задолженности, ответчиком оставлена без удовлетворения. Данное обстоятельство, послужило истцу основанием для обращения  в суд  с требованием о взыскании  с ответчика 74 492,29 руб. долга в судебном порядке.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен. Указывает на пропуск срока исковой давности по требованиям до января 2018года; необоснованность действий истца в части одностороннего изменения условий договора, касающихся изменения цены, установленной Приложением №1 к Договору. Считает неправомерным предъявление к оплате стоимости пользования частью общего имущества МКД  по домам, расположенным по адресу: г.Сарапул, ул.Азина, 17, ул.Гоголя, 58а, ул.Нагорная, 2, ул.Калинина, 2, ул.Фрунзе, 15 в связи с отсутствием телекоммуникационного  оборудования, о чем истец был извещен письмом от 06.02.2018г.  Кроме того, истцом при расчете задолженности не учтены произведённые ответчиком частичные оплаты.

Рассмотрев и изучив материалы дела, суд считает иск  подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

       В соответствии с п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»,  по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор пользования частью общего имущества многоквартирного дома №3 от 17.06.2015, по условиям которого, управляющая организация (истец), действуя на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов г.Сарапула передает, а пользователь (отвнтчик) принимает в пользование часть общего имущества собственников помещений по адресам указанным в приложении №1 к Договору. Назначение объекта размещение оборудования связи. Пользователь использует объект на условиях указанных в настоящем договоре (пункт 1 договора).

В соответствии с п.3.1, 3.3. Договора стоимость пользования нежилым помещением в месяц складывается из стоимости, определённой Приложением  №1 к Договору: по отдельным домам  130руб., 150руб. в месяц. Плата за пользование не включает в себя плату за электроэнергию. Пользователь перечисляет плату за пользование на расчетный счет управляющей организации до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

При этом, согласно п.3.5 Договора сторонами определено, что изменение размера платы за пользование общим имуществом осуществляется по истечении каждого календарного года на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В случае, если по истечении календарного года общим собранием собственников помещений не принято решения об установлении размера платы за содержание и ремонт имущества на новый календарный год, управляющий осуществляет индексацию значения указанных платежей в соответствии с официально установленным индексом дефлятором.

Согласно Приложению №1 к Договору, плата за пользование общим имуществом по отдельным домам установлена в размере 130-150руб.. Исходя из условий договора, указанный размер начислений подлежал применению с даты заключения договора до истечения календарного  года, то есть за период с 17.06.2015 по 31.12.2015, в дальнейшем начисления индексировались истцом согласно условиям договора и в соответствии с решениями общих собраний собственников.

В период с 01.01.2018 по 31.05.2019 ответчик пользовался общим имуществом по объектам г.Сарапул, ул. Азина, д. 17а, д.45, д.94, ул. Вокзальная, д.1, д.8, ул.Гоголя, д.58, ул. Горького¸д.15, ул. Декабристов, д.18, ул. Достоевского, д.45, ул. Дубровская, д.16, ул. Интернациональная, д. 116, д.64, ул. К.Маркса, д.103, ул. Комсомольская, д.31, ул. Ленина, д.62, д.64, ул. Лесная, д.1, ул. Лесная, д.13, ул. Нагорная, д.4, ул. Пролетарская, д.34, ул. Путейская, д.3, ул. Раскольникова, д.164, ул. Советская, д.94, ул. Ст.Разина, д.36, д.40, д.59, ул. Гончарова, д.67, ул. Дальняя, д.45, ул. Жуковского, д.11, д.14, д.17а, д.19, ул. Калинина, д.22, ул. Ленинградская, д.17, д.19, д.21а, д.9, ул. Мельникова, д.2, ул. Молодежная, д.3, ул. Фурманова, д.12, д.2, д.6, д.7/1. 

В соответствии с протоколами общего собрания собственниками спорных МКД принято решение об установлении платы за пользование общим имуществом в размере 200 руб.

При изложенных обстоятельств, определение истцом ежемесячной  стоимости пользования частью общего имущества МКД) в размере 200руб. соответствует условиям договора дома №3 от 17.06.2015г. и принятым решениям собственников МКД (протоколы собраний собственников помещений по спорным многоквартирным домам представлены истцом в материалы дела).

Возражения ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности по требованиям до января 2018года, истцом учтены, период взыскания задолженности истцом  скорректирован (с 01.01.2018 по 31.05.2019г.) Также учтены возражения ответчика в части неправомерного включения в расчет начислений по домам, расположенным по адресу: г.Сарапул, ул.Азина, 17, ул.Гоголя, 58а, ул.Нагорная, 2, ул.Калинина, 2, ул.Фрунзе, 15 в связи с отсутствием телекоммуникационного  оборудования; предъявленные к оплате суммы исключены из расчета.

С учетом произведённых истцом перерасчетов и уточнений, в судебном заседании ответчиком не поддержаны ранее заявленные возражения в части необоснованного учета платежных поручений, произведённых в рамках дела №А71-19933/2017г.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, наличие у ответчика задолженности  на сумму 74 492,29 руб.  подтверждённым, представленные расчеты обоснованными, в связи с чем, заявленные  истцом требования  подлежат  удовлетворению в полном объеме на основании статей 309,310, 614 Гражданского кодекса РФ.

С учетом принятого решения, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  расходы по госпошлине по иску относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса РФ, суд 

Р е ш и л:

1.  Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания в жилищно - коммунальном хозяйстве г.Сарапула" , г.Сарапул удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Региональные ТелеСистемы», г.Ижевск (ИНН 1831159930):

2.1.  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания в жилищно - коммунальном хозяйстве г.Сарапула", г.Сарапул (ОГРН 1091838001639 ИНН 1838006813)  долг в сумме  74 492руб.29коп.  

2.2. в доход федерального бюджета РФ 2979руб.69коп.  в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3.  Исполнительные  листы выдать после  вступления решения в законную силу.

           Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru».  

Судья                                                                                                 Е.В.Желнова