ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-166390/2018

22 ноября 2022 года

г. Санкт-Петербург

/тр.204

Резолютивная часть постановления объявлена     15 ноября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 ноября 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сотова И.В.

судей  Горбатовской О.В., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  

от ФИО2: представителя ФИО3 по доверенности от 08.11.2022

от Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области: представителя ФИО4 по доверенности от 03.10.2022

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-32157/2022)  Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2022 по делу № А56-166390/2018/тр.204, принятое по заявлению ФИО2 о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Гранд-Строй», 

 

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) поступило заявление ФИО5 о признании общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» несостоятельным (банкротом). 

Определением арбитражного суда от 12.02.2019 суд применил к должнику - обществу с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» правила банкротства застройщика, предусмотренного параграфом 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

Решением арбитражного суда от 08.04.2019 общество с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий» ФИО6. 

В арбитражный суд поступило заявление гражданина ФИО2 (далее – ФИО2, кредитор, участник строительства) о включении требования в реестр требований о передачи жилого помещения, в котором заявитель просил восстановить ему срок на подачу заявления в реестр требований кредиторов ООО «Гранд-Строй»; включить в реестр требований участников строительства ООО «Гранд-Строй» его требование о передаче жилого помещения стоимостью 1 551 661 рубль, имеющего следующие характеристики: однокомнатная квартира, приведенная площадь – 27,10 кв.м.; жилая площадь 17,71 кв.м; площадь кухни – 0 кв.м.; площадь лоджии / балкона 4,05 кв.м.; количество комнат – 1 (одна); корпус - 1; этаж – 7; строительный номер – 3.7.5; строительные оси: ЕА; 35-38; на 3 этаже 1 корпуса в объекте строительства, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный р-н, уч. Скотное II (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141; признать состоявшимся переход к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области прав и обязанностей ООО «Гранд-Строй» по договору участия в долевом строительстве № 2/3/С3.7.5 от 23.03.2013; установить наличие за Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области обязательства по передаче жилого помещения стоимостью 1 551 661,00 рубль, имеющего следующие характеристики: однокомнатная квартира, приведенная площадь – 27,10 кв.м.; жилая площадь 17,71 кв.м; площадь кухни – 0 кв.м.; площадь лоджии / балкона 4,05 кв.м.; количество комнат – 1 (одна); корпус - 1; этаж – 7; строительный номер – 3.7.5; строительные оси: Е-А; 35-38; на 3 этаже 1 корпуса в объекте строительства, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный р-н, уч. Скотное II (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141, участнику долевого строительства ФИО2.

Определением арбитражного суда от 10.09.2022 срок на включение в реестр кредиторов по передаче жилых помещений ФИО2 восстановлен;  заявление кредитора удовлетворено в полном объеме.

Не согласившись с принятым определением, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области (далее – Фонд)   обжаловал его в апелляционном порядке, ссылаясь на то, что функции застройщика переданы от должника Фонду в 2020 году, в этой связи он полагает, что в силу пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, кредитор обладает правом только на включение в реестр денежных требований. Кроме того, апеллянт ссылается на непривлечение его к участию в настоящем обособленном споре и неизвещение его о дате и времени судебного разбирательства. 

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Фонда поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить.

Представитель кредитора против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, полагая судебный акт первой инстанции законным и обоснованным. 

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов обособленного спора и установлено судом первой инстанции, 25.11.2019 в арбитражный суд  в порядке ст. 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Фондом направлено заявление о намерении стать приобретателем прав ООО «Гранд-Строй».

Определением арбитражного суда от 14.01.2020 по делу А56-166390/2018/намерение было удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «Гранд-Строй» на земельный участок, предназначенный для строительства 2-й очереди ЖК «Елки Вилладж», и обязательств перед участниками строительства.

Определением арбитражного суда от 18.02.2020 по делу А56-166390/2018 было удовлетворено ходатайство о передаче Приобретателю (Фонду) следующего имущества, прав и обязанностей  ООО «Гранд-Строй»:

Земельный участок (в собственность), предназначенный для строительства 2-й очереди ЖК «Елки Вилладж» (земельный участок общей площадью 18 357 кв.м. с кадастровым номером №: 47:07:0404005:141, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Скотное II) со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе с объектами незавершенного строительства);

Функции застройщика в отношении объекта незавершенного строительства -многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141;

-Права на имеющуюся у ООО «Гранд-Строй» проектную, рабочую, исполнительную и иную документацию в отношении многоквартирного дома, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:141 (со всеми изменениями);

- Обязательства ООО «Гранд-Строй» перед участниками строительства домов второй очереди, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела А5б-166390/2018.

06.03.2020 Фондом и конкурсным управляющим подписан договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, согласно которому все имущество, права и обязательства ООО «Гранд-Строй» перед участниками строительства домов второй очереди, требования которых включены в реестр требований участников строительства, указанные в определении арбитражного суда по делу А56-166390/2018 от 18.02.2020 года, переданы.

Согласно приложению к данному договору, конкурсным управляющим, помимо прочего,  переданы Фонду имущественные обязательства участников строительства ООО «Гранд-Строй».

30.03.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрированы права собственности Фонда, № регистрации 47:07:0404005:141-47/012/2020-703.

При этом, ранее между обществом с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» (далее - «Застройщик») и ООО «Гарантия»  заключен Договор долевого участия в строительстве № 2/3/С3.7.5 от 23.03.2018 (далее - «Договор»). 

Впоследствии права по Договору уступлены ООО «Гарантия» гражданину ФИО2 путем заключения Договора № П2/3/ С3.7.5 от 03.04.2018 (далее - Договор цессии), на основании которого у ФИО2 возникло право требования к Застройщику о передаче жилого помещения в составе многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу Ленинградская область Всеволожский муниципальный район, уч. Скотное II, кадастровый номер земельного участка 47:07:0404005:141; объект долевого строительства: Приведенная площадь - 27,10 кв.м.; Жилая площадь 17,71 кв.м; Площадь кухни - 0 кв.м.; Площадь лоджии / балкона 4,05 кв.м.; Количество комнат - 1; Корпус - 1; Этаж - 7; Строительный номер - 3.7.5; Строительные оси:  Е-А,  35-38.

Цена Договора составила 1 551 661,00 рубль (п. 5.1 Договора); цена Договора цессии - 1 765 568,00 рублей; оплата долевого взноса произведена 31.03.2018; оплата цены Договора цессии произведена ФИО2 

Ссылаясь на то, что у ФИО2 имеется право на передачу жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, последний обратился в суд с настоящим заявлением, заявив при этом ходатайство о восстановлении  срока на включение в реестр кредиторов по передаче жилых помещений.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив позиции участвующих в деле лиц, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления кредитора.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу положений пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, приведенными положениями предусмотрен специальный, внесудебный порядок включения требований участника строительства о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов, согласно которому факт включения конкурсным управляющим предъявленного ему требования в реестр требований участников строительства является достаточным для подтверждения обоснованности такого требования в целях участия кредитора - участника долевого строительства в деле о банкротстве застройщика.

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

 В данном случае апелляционным судом установлено, что обоснованность требования ФИО2 о передаче жилого помещения подтверждается представленными в материалы спора доказательствами, а договор долевого участия оплачен дольщиком в полном объеме.

При этом, квартира застройщиком не передана иному лицу, двойной продажи не имеет места, иных претендентов на спорное жилое помещение нет.

Свою позицию Фонд основывает на пункте 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которому требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после  принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Между тем, из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия фондом решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению реестр требований участников строительства. Напротив, в названном пункте прямо предусмотрено, что такие требования включаются в реестр.

В этой связи суд отмечает, что правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), а указанные законоположения определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства.

Как неоднократно указывал Конституционный суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства, гарантирующий защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

В настоящем случае, на момент удовлетворения заявления Фонда о передаче ему прав застройщика, требования ФИО2 имели место быть, следовательно, с учетом восстановленного срока на включение требования ФИО2 в реестр кредиторов по передаче жилых помещений, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о необходимости признания состоявшимся перехода к Фонду прав и обязанностей ООО «ГрандСтрой» в том числе по договору участия в долевом строительстве № 2/3/С3.7.5 от 23.03.2018, а также о наличии за Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области обязательства по передаче жилого помещения участнику долевого строительства ФИО2

При этом, апелляционный суд отмечает, что Фонду на момент рассмотрения в арбитражном суде первой инстанции заявления о намерении стать приобретателем прав застройщика должно было быть известно о дольщиках, чьи требования не были включены в реестр, это следует в том числе, из выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, где  имеются сведения о том, что участником долевого строительства квартиры № 3.7.5 является ФИО2

С приобретением Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства дольщики, пусть даже опоздавшие с предъявлением требований к застройщику, не утрачивают права на их удовлетворение в порядке, установленном Законом о банкротстве. 

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд отмечает, что, действительно, в  силу пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Однако, по мнению суда, данное положение не препятствует возможности включения требования в реестр требований участников строительства, а определяет порядок исполнения обязательства перед дольщиком, требование которого включено в реестр уже после принятия Фондом соответствующего решения.

Кроме того, как верно сослался суд первой инстанции, в данной ситуации, возможность удовлетворения требований ФИО2 в натуре не утрачена, равным образом принятие Фондом решения о финансировании мероприятий не влечет утрату дольщиком права предъявления своих требований в рамках дела о банкротстве застройщика.

При указанных обстоятельствах заявление кредитора о включении требования о передаче жилого помещения правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы Фонда относительно непривлечения его к участию в споре и неизвещения о судебном заседании отклоняются апелляционным судом как не соответствующие фактическим обстоятельствам. Определением от 16.07.2022 о назначении судебного заседания по рассмотрению заявления кредитора Фонд привлечен к участию в обособленном споре; данное определение направлено Фонду по адресам: 

<

...> и Санкт-Петербург, ул. Панфилова, д. 12, при этом судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового органа «за истечением срока хранения», что в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением, в связи с чем Фонд, как сторона, не обеспечившая получение почтовой корреспонденции, несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Всем доводам заявителя, изложенным в апелляционной жалобе, дана исчерпывающая оценка в обжалуемом определении. Оснований для отмены судебного акта по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271 и 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.09.2022 г. по делу № А56-166390/2018/тр.204 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Сотов

 

Судьи

 

О.В. Горбатовская

И.Ю. Тойвонен