АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

16 июля 2025 года

Дело № А33-38379/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 июля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Стогней Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коремблюмом А.Г.,

установил:

Отдел имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Уярский район от 26.09.2022 № 22 в сумме 29 656,04 руб., пени в сумме 2 519,78 руб.

Определением от 28.12.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.02.2025 в соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 30.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Назначено предварительное судебное заседание, которое откладывалось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, назначенного на 02.07.2025, для участия в предварительное судебное заседание не явились.

От истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, по которому истец просит взыскать с ответчика 29 656 руб. 04 коп. долга по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Уярский район от 26.09.2022 № 22 и 2 494 руб. 56 коп. пени.

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершил предварительное судебное заседание, окончил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.09.2022 № 22, согласно пункту 1.1 которого арендодатель  предоставляет в аренду, а арендатор принимает находящийся в муниципальной собственности муниципального образования Уярский район земельный участок (далее Участок) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 24:40:0010103:44, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадь: 438716, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир д. Покровка. Участок находится примерно в 2,4 км метрах, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Уярский район, участок № 21, начальная цена предмета аукциона: 29 656 руб. 04 коп. (без учета НДС), в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.04.2022 № КУВИ-001/2022-58601382, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с  10.08.2022 по 09.08.2071.

Государственная    регистрация    договора    произведена  Управлением Федеральной службы   государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28.09.2022 №24:40:0010103:40-24/095/2022.

В силу пункта 3.1 договора, размер арендной платы, согласно протоколу об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в год составляет 29 656 руб. 04 коп. (без учета НДС). Сумма задатка, внесенного арендатором для участия в аукционе в размере 5 931 руб. 21 коп. (20% начальной цены предмета аукциона) засчитывается в счет арендной платы участка.

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором не позднее 15 июня, 15 сентября текущего года путем внесения денежных средств на счет получателя платежа.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Истец указывает на то, что за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 29 656 руб. 04 коп. За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 494 руб. 56 коп. пени за период с 18.06.2024 по 12.12.2024.

Претензия истца от 30.09.2024 № 1476/1 (направлена ответчику 30.09.2024) с требованием погасить задолженность и пени оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии искового заявления к производству суда, отзыв и пояснения на исковое заявление не представил, каких-либо возражений относительно исковых требований не заявил, доказательств в обоснование возражений не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения по договору аренды земельного участка от 26.09.2022 № 22, к которым применяются положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы земельного законодательства.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Плательщиками земельного налога выступают организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (пункт 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации), плательщиками арендной платы - арендаторы земельных участков.

Использование земли без внесения соответствующих платежей недопустимо.

Таким образом, действующее законодательство устанавливает презумпцию платности использования земельным участком, не принадлежащим лицу, осуществляющему пользование, независимо от основания возникновения пользования.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи от 26.09.2022 арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с  10.08.2022 по 09.08.2071.

Государственная    регистрация    договора    произведена  Управлением Федеральной службы   государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 28.09.2022 №24:40:0010103:40-24/095/2022.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (договор аренды с приложениями к нему, акт приема-передачи имущества), суд установил факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка от 26.09.2022 № 22 на срок до 09.08.2071, факт передачи в пользование ответчику земельного участка 26.09.2022, согласования размера арендной платы, условий и порядка ее внесения (15 июня, 15 сентября текущего года в годовом размере 29 656 руб. 04 коп.). В этой связи, в силу приведенных норм права и условий договора у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы.

Истец указывает на то, что за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 29 656 руб. 04 коп.

Спора по размеру арендной платы, подлежащей внесению, между сторонами не имеется.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опроверг.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, равно как и доказательства возврата истцу земельного участка, требование истца о взыскании  29 656 руб. 04 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, ответственность арендатора за нарушение сроков внесению арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2 договора  в виде уплаты пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Поскольку факт нарушения сроков внесения арендной платы ранее установлен судом, то у истца возникло право требовать уплаты пени.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 2 494 руб. 56 коп. пени за период с 18.06.2024 по 12.12.2024.

Доказательства оплаты пени не представлены.

Проверив расчет пени, суд признает его верным, поскольку он выполнен с учетом  согласованных сроков внесения арендной платы, размера долга, положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора о размере ответственности арендатора.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 2 494 руб. 56 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Размер государственной пошлины по настоящему делу, исходя из цены иска, составляет 10 000 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 29 656,04 руб. задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.12.2024, а также пени в размере 2 494,56 руб. за период с 18.06.2024 по 12.12.2024.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Т.В. Стогней