АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-58194/2024

04 февраля 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Хачёва, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А. Андрияновой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-58194/2024 по заявлению Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственность "Управляющая компания "Перспектива-Север" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о понуждении к исполнению требований предписания от 17.11.2023 № 29-08-26-82, 

при участии в судебном заседании: 

от заявителя – ФИО1, представитель по доверенности № 29-05-06-210 от 27.12.2024, удостоверение; 

от заинтересованного лица – ФИО2, представитель по доверенности № 05-12/2023 от 05.12.2023, паспорт. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственность "Управляющая компания "Перспектива-Север" о понуждении восстановить целостность плиточного покрытия входного крыльца подъезда № 1 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

До принятия судом решения по существу спора заявителем заявлено ходатайство об уточнении требований, просит понудить ООО «УК «Перспектива-Север» восстановить в течение 60 дней с момента вступления в законную силу решения суда целостность плиточного покрытия входного крыльца подъезда № 1 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Уточнение заявленных требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Заинтересованное лицо представило отзыв, просит в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд  

установил:

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее – Департамент) в отношении ООО «УК «Перспектива-Север» проведена проверка, результаты которой оформлены актом от 17.11.2023 № 29-08-25-146. По результатам проверки выявлено следующее нарушение:

на входном крыльце подъезда № 1 многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее - МКД) имеются разрушения плиточного покрытия, локально отсутствует плитка.

По результатам проверки Департаментом в отношении ООО «УК «Перспектива-Север» вынесено предписание от 17.11.2023 № 29-08-26-82, которым установлено требование об устранении указанных нарушений:

Восстановить целостность плиточного покрытия входного крыльца подъезда № 1 МКД.

В рамках задания от 12.08.2024 № 29-08-21-256 специалистом Департамента проведено выездное обследование, по результатам которого установлено, что нарушение не исполнено.

Соответственно, надлежащая работа ООО «УК «Перспектива-Север» восстановлению целостности плиточного покрытия входного крыльца подъезда № 1 МКД, которым могут пользоваться собственников помещений МКД и иной неопределенный круга лиц, не организована. Указанные лица в данном случае являются неопределенным кругом лиц, учитывая, что их состав может изменяться, в том числе по количеству.

Неисполнение ООО «УК «Перспектива-Север» предписания от 17.11.2023 № 29-08-26-82 явилось причиной для обращения Департамента с заявлением в арбитражный суд.

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области является органом, осуществляющим лицензионный контроль и жилищный надзор на основании Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 № 431-ПП.

Согласно п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Перспектива-Север» имеет лицензию 1168 от 04.07.2022 (действует до 04.07.2027) на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Свердловской области. МКД включен в перечень управляемых ООО «УК «Перспектива-Север» многоквартирных домов реестра лицензий Свердловской области.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ иные лицензионные требования, не указанные в ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Согласно пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования: исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

В соответствии с пп. «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 9 Правил № 290 контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец.

Согласно приложению № 7 к Правилам № 170 восстановление или замена отдельных пола, участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей относится к текущему ремонту.

ООО «УК «Перспектива-Север» в установленный срок не исполнено требование предписания от 17.11.2023 № 29-08-26-82.

Доказательств совершения каких-либо мероприятий в материалы дела не представлено, выявленные нарушения не устранены, фактов, подтверждающих объективную невозможность исполнения предписания, судом не установлено.

Предписание от 17.11.2023 № 29-08-26-82 в судебном порядке не обжаловано, доказательств обратного не имеется. 

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований заявителя.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

2. Обязать ООО «УК «Перспектива-Север» восстановить в течение 60 дней с момента вступления в законную силу решения суда целостность плиточного покрытия входного крыльца подъезда № 1 многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья И.В. Хачёв