АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-14344/2025

г. Новосибирск

27 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года  

 В полном объеме решение изготовлено 27 сентября 2025 года Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  

Морозовой Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Медведевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,  

к жилищно-строительному кооперативу "Закаменский-11" (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск,  

третье лицо, не заявляющее самострельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комфортная среда» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,  

о взыскании основного долга за период с 01.10.2024 по 30.11.2024 в размере 438 958 рублей 05 копеек (основной долг), пени за период с 16.01.2025 по 20.03.2025 в размере 8 829 рублей 07 копеек,  

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: ФИО1, доверенность № НТСК-25/29 от 09.03.2025, паспорт, диплом; ФИО2, доверенность от 08.04.2024, паспорт, диплом, ФИО3, доверенность от 01.04.2024, паспорт,  

ответчика: не явился, извещен, третьего лица: не явился, извещен, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Новосибирская теплосетевая компания» (далее – истец, ООО «НТСК») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Закаменский-11" (далее – ответчик, ЖСК «Закаменский-11») о взыскании основного долга за период с 01.10.2024 по  

30.11.2024 в размере 438 958 рублей 05 копеек (основной долг), пени за период с 16.01.2025 по 20.03.2025 в размере 8 829 рублей 07 копеек.  

Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.01.2022 № 55-р муниципальное образование городской округ город Новосибирск отнесен к ценовой зоне теплоснабжения в соответствии с пунктом 15.3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении». В соответствии с Приказом Минэнерго РФ № 324 от 14.04.2022 ООО «НТСК» присвоен статус единой теплоснабжающей организации в системах теплоснабжения № 1 (ТЭЦ-2), 2 (ТЭЦ-3), 3 (ТЭЦ-4), 4 (ТЭЦ-5), 20 (КГК), 21 (КРК-1) указанных в схеме теплоснабжения города Новосибирска на период до 2033 года. Ответчик является застройщиком, который осуществлял строительство многоквартирного дома по ул. Закаменский, 11, присвоен ЛС 3522000729. ООО «НТСК» 18.12.2024 составлены акты о выявлении бездоговорного потребления в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

...> (жилая часть). Между тем, договор ресурсоснабжения между ответчиком и ООО «НТСК» заключен не был. Ответчик осуществляет потребление тепловой энергии на нужды отопления МКД без заключения договора ресурсоснабжения в письменном виде. При этом отсутствие договора-документа в письменной форме не освобождает ответчика от оплаты потребленной тепловой энергии и квалифицируется как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Факт потребления ответчиком тепловой энергии подтверждается актами приема-передачи и отражен в счетах-фактурах. Объем потребления тепловой энергии представлен в расчете начислений. Обязанность по оплате тепловой энергии ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем у ЖСК «Закаменский-11» образовалась задолженность перед ООО «НТСК» в размере 438 958 рублей 05 копеек за период с 01.10.2024 по 30.11.2024. Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с иском в суд.  

Определением от 28.04.2025 исковое заявление ООО «НТСК» принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определением от 21.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; привлек к участию в деле третье лицо, не заявляющее самострельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комфортная среда» (ИНН 

<

***>) (далее – третье лицо, ООО УК «Комфортная среда»).  

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, при этом дополнительно пояснил следующее. Многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу мкр. Закаменский, 11, оборудован общедомовым прибором учета, фиксирующим суммарное потребление тепловой энергии жилыми и нежилыми помещениями. Расчёт начислений за потребленную тепловую энергию на нужды отопления производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011. Начисления, произведенные потребителю ЖСК «Закаменский-11», за тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения, потребленные жилой частью МКД, за период с октября 2024 года по ноябрь 2024 года, исходя из показаний ОДПУ, составили 208,84 Гкал, либо 438 958,05 рублей. Объем обязательств за потребленную тепловую энергию по МКД ул. Закаменский, 11 определен как сумма фактического потребления тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения и величина среднемесячного объема потребления тепловой энергии на нужды отопления. При этом, оплат от исполнителя коммунальных услуг ЖСК «Закаменский-11», в счет исполнения обязательств по оплате за 2024 год не поступало.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемых сумм, доказательств оплаты не представил.  

Третье лицо в судебное заседание не явилось, представило отзыв на исковое заявление, согласно которому пояснило следующее. ООО УК «Комфортная среда» осуществляет управление МКД № 11 в мкр. Закаменский в г. Новосибирске на основании протокола проведения общего с собрания собственников помещений МКД № 11 в форме заочного голосования от 18.10.2024. Приказом государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 07.11.2024 № 11226/10 «О внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области» с  

01.12.2024 в реестр лицензий Новосибирской области включены сведения о МКД № 11 в мкр Закаменский в г. Новосибирске в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Комфортная среда». 01.12.0024 между ООО «НТСК» и ООО УК «Комфортная среда» заключен договор № 622001130 теплоснабжения и поставки горячей воды (объекты потребления – МКД мкр. Закаменский ул. Бронная, 22/1 и ул. Вилюйская, 1). Дополнительным соглашением от 01.12.2024 в договор № 622001130 включен с 01.12.2024 МКД, расположенный по адресу: г. Новосибирск, мкр. Закаменский, 11. В рамках дела № А45-16841/2025 по иску ООО «НТСК» к ООО УК «Комфортная среда» взыскивалась задолженность по спорному МКД за период с 01.12.2024. По данному делу заключено мировое соглашение. ООО УК «Комфортная среда» с 18.10.2024 производились начисления по услуге отопления по спорному МКД. С 01.01.2025 МКД расположенный по адресу: г. Новосибирск, мкр. Закаменский, 11, перешел на прямые договоры с собственниками помещений дома. Следовательно, с 01.01.2025 исполнителем коммунальной услуги является ООО «НТСК». В марте 2025 года ООО УК «Комфортная среда» в адрес ООО «НТСК» предоставила данные для проведения годовой корректировки за 2024 год с учетом начислений собственникам с 18.10.2024 по 31.12.2024. Как полагает третье лицо, ООО «НТСК» при проведении годовой корректировки учтен объем потребления тепловой энергии с 18.10.2024 по 31.12.2004 и предъявлен собственника данного МКД.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по существу рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.  

Заслушав доводы истца, проанализировав действующее законодательство, исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.  

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный  

договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Статьей 1 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) установлены правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций.  

Законодательство о теплоснабжении обязывает лицо, владеющее на каком-либо праве объектами теплопотребления, оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии, объем которой определяется в точке поставки, расположенной на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети такого лица и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Указанная граница находится на линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании.  

Согласно части 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.  

В пункте 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении определено, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.  

Согласно пункту 20 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее – Правила № 808), по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии.  

Договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе теплоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору на подключение (технологическое присоединение) (часть 7 статьи 15 Закона о теплоснабжении).  

Как следует из материалов дела, распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.01.2022 N 55-р муниципальное образование городской округ - город Новосибирск Новосибирской области отнесен к ценовой зоне теплоснабжения в соответствии с пунктом 15.3 части 1 статьи 4 Федерального закона N 190-ФЗ "О теплоснабжении".  

В соответствии с Приказом Минэнерго России от 14.04.2022 N 324 ООО "НТСК" присвоен статус единой теплоснабжающей организации в системах теплоснабжения N 1 (ТЭЦ-2), 2 (ТЭЦ-3), 3 (ТЭЦ-4), 4 (ТЭЦ-5), 20 (КГК), 21 (КРК-1), указанных в схеме теплоснабжения города Новосибирска на период до 2033 года (актуализация на 2023 год), утвержденной приказом Минэнерго России от 7 июня 2022 года N 551.  

Пунктом 19 (1) Правил N 808, определено, что в ценовых зонах теплоснабжения единая теплоснабжающая организация осуществляет обслуживание лиц, являющихся потребителями тепловой энергии на основании заключенных с единой теплоснабжающей организацией договоров теплоснабжения.  

Согласно части 2 статьи 23.8 Закона о теплоснабжении в ценовых зонах теплоснабжения потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель только у единой теплоснабжающей организации, в зоне деятельности которой они находятся, по договору теплоснабжения, за исключением приобретения тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в соответствии с частями 2.1 - 2.3 статьи 8 настоящего Федерального закона. потребители в ценовой зоне теплоснабжения.  

В пункте 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30, указано, что отсутствие договорных отношений (договора, заключенного в письменной форме) с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.  

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (абзац 10 пункта 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14).  

Факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя ресурса.  

Ответчик является застройщиком, осуществляющий строительство многоквартирного дома по ул. Закаменский, 11, присвоен ЛС 3522000729.  

Под МКД следует понимать оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства,  

представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения (ГОСТ Р 51929-2014).  

ООО «НТСК» 18.12.2024 составлены акты о выявлении бездоговорного потребления в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

...> (жилая часть).  

Договор ресурсоснабжения для теплоснабжения вышеуказанного объекта между истцом и ответчиком не заключен.  

Как указал истец, отсутствие договора-документа в письменной форме не освобождает ответчика от оплаты потребленной тепловой энергии.  

Многоквартирный дом, расположенный по адресу мкр. Закаменский, 11, оборудован общедомовым прибором учета, фиксирующим суммарное потребление тепловой энергии жилыми и нежилыми помещениями.  

Начисления, произведенные потребителю ЖСК «Закаменский-11», за тепловую энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения, потребленные жилой частью МКД, за период с октября 2024 года по ноябрь 2024 года, исходя из показаний ОДПУ, составили 208,84 Гкал.  

Факт потребления ответчиком тепловой энергии подтверждается актами приема-передачи и отражен в счетах-фактурах. Объем потребления тепловой энергии представлен в расчете начислений.  

Обязанность по оплате потребленных ресурсов (отопление) ответчиком не была исполнена, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 438 958 рублей 05 копеек.  

Расчет задолженности проверен судом и признан верным. 

Доказательства оплаты задолженности за исковой период в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлены.  

Доводы третьего лица, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены, ввиду следующего.  

МКД, расположенный по адресу мкр. Закаменский, 11, оборудован общедомовым прибором учета, фиксирующим суммарное потребление тепловой энергии жилыми и нежилыми помещениями.  

 Расчёт начислений за потребленную тепловую энергию на нужды отопления производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее - Правила № 354).  

В соответствии с пунктами 21, 22 Правил, обязательных при заключении договоров, утвержденных постановлением Правительства РФ № 124 от 14.02.2012, стоимость тепловой энергии, поставленной в МКД, определялось исходя из показаний ОДПУ за вычетом стоимости поставленной тепловой энергии собственникам нежилых помещений в этом МКД по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.  

Объем обязательств за потребленную тепловую энергию по МКД ул. Закаменский, 11 определен как сумма фактического потребления тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения и величина среднемесячного объема потребления тепловой энергии на нужды отопления.  

Как пояснил истец, в рамках дела А45-16841/2025 о взыскании задолженности за период с ноября 2024 по январь 2025 на сумму 1 200 383,49 руб. и пени 74 143,29 руб. утверждено мировое соглашение между ООО "НТСК" и ООО УК «Комфортная среда» (ЛС 3622001130). Задолженность за ноябрь - декабрь 2024 взыскивалась по фактическому потреблению, за январь 2025 по 1/12 (ноябрь-МКД Бронная, 22/1, Декабрь_МКД Бронная, 22/1, Закаменский, 11, Вилюйская, 1). Начисления по МКД мкр. Закаменский, 11 отражены в счет-фактуре только за декабрь 2024 года. Задолженность ответчика возникла за потребленный ресурс жилую часть МКД Закаменский, 11 за период с 01.10.2024 по 30.11.2024, а в рамках дела № А45-16841/2025 по иску ООО «НТСК» о взыскании с ООО УК «Комфортная среда» задолженности за период с 01.11.2024 по 31.01.2025 взыскивается задолженность по данному МКД с 01.12.2024.  

В соответствии с пунктом 42 (1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению на территории Новосибирской области осуществляется равномерно в течении календарного года, обязанность по проведению годовой корректировке возлагается на исполнителя коммунальных услуг, имеющей такой статус на момент проведения годовой корректировки.  

 Таким образом, обязанность проведения годовой корректировки за отопление за 2024 год возложена на ООО «НТСК».  

 Для проведения годовой корректировки за 2024 год со стороны ООО УК «Комфортная среда» предоставленные данные в помесячной разбивке с октября 2024 года по декабрь 2024 года.  

Таким образом, при проведении годовой корректировки за 2024 год ООО «НТСК» учтена помесячная разбивка по ЖСК «Закаменский -11» и ООО УК «Комфортная среда», что отражено в расчете.  

Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате, доказательств обратного не представлено, в связи с чем, суд находит исковые требования в части взыскании основного долга в размере 438 958 рублей 05 копеек за период с 01.10.2024 по 30.11.2024, подлежащими удовлетворению.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Истцом начислены пени в размере 8 829 рублей 07 копеек за период с 16.01.2025 по 20.03.2025.  

Расчет пени проверен судом и признан верным, арифметически ответчиком не оспорен.  

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера неустойки не имеется.  

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленном истцом размере.  

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с жилищно-строительному кооперативу "Закаменский-11" (ИНН 

<

***>) в пользу общества ограниченной ответственностью "Новосибирская теплосетевая компания" (ИНН 

<

***>) основной долг за период с 01.10.2024 по 30.11.2024 в размере 438 958 рублей 05 копеек (основной долг), пени за период с 16.01.2025 по 20.03.2025 в размере 8 829 рублей 07 копеек, возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 27 389 рублей, всего 475 176 рублей 12 копеек.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после его принятия.  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Новосибирской области.  

Судья Л.Н. Морозова