АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 апреля 2021 года

Дело №

А55-9593/2019

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Агафонова В.В.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва – помощником судьи Черных И.А., после перерыва - секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 01-08 апреля 2021 года дело по иску

Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-Центр»к 1. Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль»,к 2. Обществу с ограниченной ответственностью «Берег-Комфорт»о взыскании неосновательного обогащения

при участии в заседании                   

от истца - ФИО2 по доверенности от 18.01.2021; 

от ответчика 1. -  директор ФИО3 (приказ № 2к от 04.12.2018); ФИО4 по доверенности от 01.08.2020; ФИО5 по доверенности от 11.01.2021; 

от ответчика 2. – не явился, извещен;

В судебном заседании 01 апреля 2021 года объявлялся перерыв до 08 апреля 2021 года, в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Установил:

Некоммерческое партнерство по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вертикаль" (далее – ответчик 1) и Обществу с ограниченной ответственностью «Берег-Комфорт» (далее – ответчик 2) о взыскании в солидарном порядке 1 738 507 руб. 26 коп. (с учетом принятых судом протокольным определением от 11.11.2019 уточнений).

Решением от 28 ноября 2019 года, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2020 года, с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вертикаль" в пользу Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр" взыскано 1 738 507 руб. 26 коп. неосновательного обогащения,  а также 30 385 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Берег-Комфорт» отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 16 июня 2020 года решение Арбитражного суда Самарской области от 28.11.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2020 по делу № А55-9593/2019 отменено в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль» в пользу некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом «Бизнес-Центр» 1 738 507 руб. 26 коп. неосновательного обогащения, а также в части распределения судебных расходов по государственной пошлине.

В указанной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области. 

В остальной части решение Арбитражного суда Самарской области от 28.11.2019 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2020 по делу № А55-9593/2019 оставлено без изменения.

В ходе нового рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль», в соответствии с уточнением иска, принятого протокольным определением от 11.02.2021, истец просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вертикаль» 1 332 261 руб. 84 коп. неосновательного обогащения.

При этом суд учитывает, что истец не поддержал свое ходатайство об уточнении иска в части заявления требования о признании указанных в уточнении иска актов выполненных работ недействительными.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом их уточнении.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и содержания искового заявления, 20 августа 2018 года решением общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...> истец был выбран управляющей компанией данного МКД. Договор управления домом между собственниками данного МКД и Истцом вступил в силу 01 сентября 2018 года.

31 мая 2018 года решением общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...> истец был выбран управляющей компанией данного МКД. Договор управления домом между собственниками данного МКД и Истцом вступил в силу 01 июля 2018 года.

Как указывает истец, согласно данным информационного ресурса «ГИС ЖКХ» ответчик осуществлял управление указанными МКД в следующие периоды:

- МКД № 2 ул. Солнечная - с 01.02.2012 по 31.08.2018 г.

- МКД № 34 ул. Солнечная - с 01.01.2013 по 30.06.2018 г.

Согласно п. 14 итогового протокола от 20 августа 2018 года утвержденного решением общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...>. Собственники уполномочили Истца на получение денежных средств, полученных Ответчиком по статье «текущий ремонт».

Согласно п.14 итогового протокола от 31 мая 2018 года утвержденного решением общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...>. Собственники уполномочили Истца на получение денежных средств, полученных Ответчиком по статье «текущий ремонт».

В соответствии с п. 5 ст. 4 АПК РФ 24.11.2017г. Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо с предложением о перечислении денежных средств, полученных Ответчиком по статье «текущий ремонт».

Ответчиком были перечислены денежные средства в следующем размере:

- платежным поручением № 605 от 05.09.2018 года были оплачены денежные средства в размере 186 328 руб.00 коп - остаток средств «текущего ремонта» у Ответчика по МКД 

<

...>;

- платежным поручением № 548 от 06.08.2018 года были оплачены денежные средства в размере 211 897 руб.00 коп - остаток средств «текущего ремонта» у Ответчика по МКД 

<

...>.

Не согласившись с суммой денежных средств, выплаченных ответчиком, истец 25.01.2019 направил к последнему с претензиею № 24-01/01 от 24.01.2019 с требованием об оплате неосвоенных и неизрасходованных денежных средств по статье текущий ремонт, в том числе в сумме 2 233 244 руб. по МКД по адресу: 

<

...>, и в сумме  2 020 712 руб. 10 коп. МКД по адресу: 

<

...>.

Поскольку ответчик 1 в добровольном порядке требования истца не исполнил, последний обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца (управляющая компания выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2013 № 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Денежные средства вносятся на текущий ремонт собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение. Эти средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственником многоквартирного дома. Текущий ремонт – это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. 

Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта, и – должны быть потрачены именно на эти цели. В отсутствие решения общего собрания собственников о проведении работ по текущему ремонту внутридомовых санитарно-технический сетей, сетей отопления, электроснабжения, иные документы не могут быть признаны надлежащими доказательствами несения ответчиком расходов по капитальному ремонту, текущему ремонту спорного многоквартирного жилого дома.

Дана позиция подтверждается и судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.07.2017 № Ф06-21624/2017 по делу № А65-20224/2016, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 № 11АП-1670/2018 по делу № А65-17456/2017).

Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту – Правила № 170, Правила эксплуатации). 

Пунктами 2.3.1. и 2.3.3. Правил эксплуатации установлено, что организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 к Правилам эксплуатации. 

Таким образом, при не утверждении собственниками на общем собрании перечня услуг и работ следует руководствоваться примерным перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, приведенным в приложении № 7 к Правилам эксплуатации.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктами 2.1.4, 2.1.5. Правил эксплуатации предусмотрено, что результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

Поскольку обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем в случае невыполнения последней таких работ и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании, право требования возврата которого возникает у вновь избранной управляющей организации в соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ. 

При этом следует учесть, что перечисленные собственниками многоквартирного дома денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Платежи жильцов за капитальный ремонт, текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности.

В обоснование уточненного размера исковых требований истец представил следующий расчет.

По МКД Солнечная 34, согласно расчету истца за период с  01.11.2015 по 30.06.2018 размер денежных средств, начисленных по статье текущий ремонт составил 2 232 609 руб., при этом  ответчиком были частично перечислены денежные средства - платежным поручением № 547 от 06.08.2018 на сумму 211 897 руб., а общая сумма работ по проведению текущего ремонта по указанному дому составляет, по мнению истца,  1 262 753 руб. 40 коп. Итого по мнению истца размер неосновательного обогащения составляет 757 958руб. 60 коп.

По МКД Солнечная 2, согласно расчету истца за период с  01.11.2015 по 31.08.2018 размер денежных средств, начисленных по статье текущий ремонт составил 1 717 747 руб. 68 коп, при этом  ответчиком были частично перечислены денежные средства - платежным поручением № 605 от 05.09.2018 на сумму 186 328 руб., а общая сумма работ по проведению текущего ремонта по указанному дому составляет, по мнению истца 957 116 руб. 44 коп. Всего размер неосновательного обогащения составляет 574 303 руб. 24  коп.

Отменяя решение суда в части удовлетворения исковых требований, Арбитражный суд Поволжского округа указал,  что юридически значимым обстоятельством, подлежащим определению и исследованию в рамках настоящего дела, является, в том числе, установление факта получения денежных средств ответчиком от жильцов МКД в размере, превышающем фактически затраченную ответчиком денежную сумму при выполнении работ по текущему ремонту МКД за заявленный период; сбережения указанных денежных средств, а также установление факта неосновательного обогащения за счет истца в заявленном размере.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 289 АПК РФ, указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, судебного приказа, постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

В подтверждение наличия дебиторской задолженности (денежных средств, по статье, текущий ремонт, не оплаченных собственниками помещений и, следовательно, не полученных) ответчиком представлены карты аналитического учета по УК «Вертикаль» за март 2021 года, в соответствии с которыми задолженность жильцов дома № 34 по ул. Солнечной составляет 55 655 руб. 50 коп., а дома № 2 по ул. Солнечной – 81 944 руб. 11 коп.

Указанные сведения истцом не опровергнуты, доказательств наличия задолженности жильцов перед ответчиком по текущему ремонту в ином размере, не представлены, о фальсификации данных не заявлено.

В этой связи, с учетом указаний суда кассационной инстанции, суд полагает, что денежные средства, составляющие задолженность собственников помещений по указанным МКД, не могут учитываться как неосновательное обогащение ответчика перед истцом по текущему ремонту, поскольку данные денежные средства фактически ответчиком не получены.

Суд отмечает, что в данном случае между истцом и ответчиком возник относительно того, какие именно работы относить к текущему ремонту, а какие к содержанию жилья.

В материалы дела ответчиком представлены документы, которые, по его мнению, свидетельствуют о выполнении им работ по текущему ремонту указанным многоквартирных домов в период с 01.11.2015 по 30.06.2018 по ул. Солнечная 34, и в период с 01.11.2015 по 31.08.2018 по ул. Солнечная 2.

Также ответчик указывает, что работы по текущему ремонту домов отражены в отчетах управляющей компании о своей деятельности, а сами работы приняты председателями советов МКД.

Истец частично согласился с доводами ответчика, признав работы по текущему ремонту на сумму 1 262 753 руб. 40 коп. по МКД Солнечная 34 и 957 116 руб. 44 коп. по МКД Солнечная 2.

Отменяя судебные акты по делу, Арбитражный суд Поволжского округа указал, что при отнесении указанных работ к работам по содержанию жилья, суды не приняли во внимание положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в то время как Методическое пособие МДК 2-04.2004, утвержденное Госстроем РФ, носит лишь рекомендательный характер и не может применяться в части, противоречащей вышеуказанным Правилам. 

Истцом и ответчиком произведен анализ спорных работ, выполненных ответчиком за период управления домами (с 01.11.2015) по группам этих работ.

При этом суд считает необходимым отметить, что согласование выполненных работ с председателями советов МКД, само по себе не означает того, что указанные работы относятся к текущему ремонту.

Нормативными актами, в частности постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, определено какие работы относятся к текущим, а какие к содержанию жилья.

При этом суд, не обладая специальными познаниями в области обслуживания жилых домов, вправе дать лишь правовую оценку по видам работ, выполненных ответчиком, без учета их технических особенностей. При этом суд отмечает, что отдельные виды работ прямо не предусмотрены нормативными документами, в связи с чем суд применяет к отношениям сторон наиболее близкие виды работ, отнесенные к категориям содержание либо текущий ремонт. 

Ходатайства о назначении экспертизы сторонами не заявлено.

Суд, оценив представленные в дело доказательства и доводы сторон, полагает необходимым отметить следующее:

По дому № 2 по ул. Солнечная.

«Восстановление работоспособности общедомового лежака канализации» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/12 от 24.12.2015 г. на сумму 7 062 руб., 2/2 от 29.02.2016 г. на сумму 8 736 руб., 2/5 от 31.05.2016 г. на сумму 8 736 руб., 2/6 от 30.06.2017 г. на сумму 5 191 руб. 68 коп., 2/9 от 30.09.2017 г. на сумму 8 147,34 руб. 2/3 от 31.03.2018 г. на сумму 6 435,71 руб., а всего на сумму 44 308,73 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 4 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка канализационного лежака.

«Восстановление нормативно-влажностного режима в подвальном помещении» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/2 от 29.02.2016 г. на сумму 8 047,38 руб., 2/5 от 31.05.2016 г. на сумму 7 459,65 руб., 2/9 от 30.09.2016 г. на сумму 7 993,40 руб., 2/11 от 31.11.2016 г. на сумму 10 344,40 руб., 2/6 от 30.06.2017 г. на сумму 4 043,72 руб., 2/9 от 30.09.2017 г. на сумму 5 754,76 руб., 2/3 от 31.03.2018 г. на сумму 6 945,40 руб., 2/7 от 31.07.2018 г. на сумму 7 937,60 руб., всего на сумму 58 526,31 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3.4.1 раздела III «Содержание помещений и придомовой территории» Правил № 170.

«Работа по замене ламп накаливания» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/11 от 30.11.2015 г. на сумму 2 221,45 руб., 2/12 от 24.12.2015 г. на сумму 1 413,65 руб., № 2/1 от 31.01.2016 г. на сумму 3 635,10 руб., 2/2 от 29.02.2016 г. на сумму 1 817,55 руб., 2/3 от 31.03.2016 г. на сумму 2 221,45 руб., 2/4 от 30.04.2016 г. на сумму 2 827,30 руб., 2/6 от 30.06.2016 г. на сумму 2 625,35 руб., 2/7 от 31.07.2016 г. на сумму 3 360,48 руб., 2/8 от 31.08.2016 г. на сумму 2 940,42 руб., 2/9 от 30.09.2016 г. на сумму 2 730,39 руб., 2/10 от 31.10.2016 г. на сумму 3 780,54 руб., 2/12 от 31.12.2016 г. на сумму 3 150,45 руб., 2/1 от 31.01.2017 г. на сумму 3 150,45 руб., 2/2 от 28.02.2017 г. на сумму2940,42 руб., 2/3 от 31.03.2017 г. на сумму 3 990,57 руб., 2/4 от 30.04.2017 г. на сумму 3 570,51 руб., 2/5 от 31.05.2017 г. на сумму 1 680,24 руб., 2/6 от 30.06.2017 г. на сумму 2 730,39 руб., 2/7 от 31.07.2017 г. на сумму 4 532,10 руб., 2/8 от 31.08.2017 г. на сумму 3 668,77 руб., 2/9 от 30.09.2017 г. на сумму 3 884,58 руб., 2/10 от 31.10.2017 г. на сумму 2 452,96 руб., 2/11 от 30.11.2017 г. на сумму 4 532,01 руб., 2/12 от 31.12.2017 г. на сумму 4 100,39 руб., а всего на сумму 74957,52 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)

Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/6 от 30.06.2016 г. на сумму 2 726,78 руб., 2/11 от 31.11.2016 г. на сумму 2 025,60 руб., 2/2 от 28.02.2017 г. на сумму 810,24 руб., 2/3 от 31.03.2017 г. на сумму 810,24 руб., 2/5 от 31.05.2017 г. на сумму 1 215,36 руб., 2/8 от 31.08.2017 г. на сумму 854,80 руб., 2/10 от 31.10.2017 г. на сумму 1 709,60 руб., 2/11 от 30.11.2017 г. на сумму 855,40 руб., 2/4 от 30.04.2018 г. на сумму 2 137 руб., 2/8 от 30.08.2018 г. на сумму 2 564,40 руб., а всего на сумму 15709,42 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 1 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

Прочистка (частичная замена) общедомового стояка канализации» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/8 от 31.08.2016 г. на сумму 7 608 руб., 2/1 от 31.01.2017 г. на сумму 2 536 руб., 2/4 от 30.04.2017 г. на сумму 2 536 руб., 2/8 от 31.08.2017 г. на сумму 2 943,03 руб., 2/11 от 30.11.2017 г. на сумму 2 675,48 руб., 2/4 от 30.04.2018 г. на сумму 5 350,96 руб. =23649,47

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 4 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170.

Суд учитывает, что работы частично замене общедомового стояка канализации подразумевают использование материалов, комплектующих, запасных частей, однако ответчиком приобретение расходные материалов не подтверждено.

«Замена отдельных элементов (автоматических выключателей) в межэтажных электрощитах отражаются в следующих актах: Акты 2/11 от 30.11.2015 г. на сумму 4 350,04 руб., 2/2 от 29.02.2016 г. на сумму 3 137,04 руб., 2/11 от 31.11.2016 г. на сумму 4 350,04 руб., 2/1 от 31.01.2018 г. на сумму 2 294,64 руб., 2/5 от 31.05.2018 г. на сумму 3 441,96 руб., 2/6 от 30.06.2018 г. на сумму 5 736,60 руб., а всего на сумму 23 310,32 руб.

Суд полагает, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа.

В этой связи сумма 23 310,32 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/5 от 31.05.2016 г. на  сумму 4 348,88 руб., 2/8 от 31.08.2016 г. на сумму 5 692,60 руб., 2/5 от 31.05.2017 г. на сумму 2 277,04 руб., 2/6 от 30.06.2017 г. на сумму 4 554,08 руб., 2/7 от 31.07.2017 г. на сумму 3 220,80 руб., 2/9 от 30.09.2017 г. на сумму 2 385,7» руб., 2/6 от 30.06.2018 г. на сумму 7 157,34 руб., 2/7 от 31.07.2018 г. на сумму 3 578,67 руб., а всего на 33215,19 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)

«Восстановление работоспособности запорных устройств входных дверей в подвальные помещения» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/11 от 30.11.2015 г. на сумму 2 036,78 руб., 2/5 от 31.05.2016 г. на сумму 2 036,78 руб., 2/1 от 31.01.2017 г. на сумму 2 118,25 руб., 2/10 от 31.10.2017 г. на сумму 2 234,75 руб., 2/5 от 31.05.2018 г. на сумму 4 469,50 руб., а всего на сумму 12896,06 руб.

Указанные работы относятся к текущему ремонту, поскольку в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по данному делу, работы по замене отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях, в том числе по акту  № 2/11 от 30.11.2015 г., отнесены к текущему ремонту, в соответствии с положениями Правил № 170.

В этой связи сумма 12 896,06 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Восстановление работоспособности (прочистка) ливневой канализации» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/5 от 31.05.2016 г. на сумму 8 488,48 руб., 2/5 от 31.05.2017 г. на сумму 3 558,79 руб., 2/5 от 31.05.2018 г. на сумму 5 238,90 руб., а всего на сумму 17286,17 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 6 раздела Г приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка внутренней канализации - как наиболее близкий вид работ.

«Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых талых вод» отражаются в следующих актах: Акты № 2/5 от 31.05.2017 г. на сумму 5 340,26 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 9 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

«Расходные материалы для проведения общегородского субботника» отражаются в следующих актах Акты № 2/5 от 31.05.2016 г. на сумму 3 190 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории.

«Восстановление работоспособности запорных устройств дверей на технических этажах» отражаются ; следующих актах: Акты №№ 2/3 от 31.03.2016 г. на сумму 1 458,33 руб., 2/9 от 30.09.2016 г. на сумму 1 516,66 pуб., № 2/3 от 31.03.2017 г. на сумму 1 516,66 руб., 2/8 от 31.08.2017 г. на сумму 1 600,07 руб., 2/12 от 31.12.2017 г. на сумму2 400,11 руб., 2/1 от 31.01.2018 г. на сумму 1 600,07 руб., 2/2 от 28.02.2018 г. на сумму 1 600,07 руб., 2/6 от 30.06.2018 г. на сумму 1 600,07 руб., а всего на сумму  13292,04 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 19 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Ремонт и укрепление входных дверей - как наиболее близкий вид работ.

«Гидравлические испытания и промывка системы отопления в т.ч. стояков» отражаются в следующих актах: Акты № 2/7 от 31.07.2016 г. на сумму 8 197,35 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - промывка и опрессовка системы центрального отопления.

«Моющие средства и инвентарь для уборки» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/6 от 30.06.2016 г. на сумму 1 595 руб., 2/12 от 31.12.2016 г. на сумму 1 595 руб., а всего 3190 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории.

«Гидравлические испытания и промывка системы ГВС (в т.ч. стояков)» отражаются в следующих актах: Акт № 2/7 от 31.07.2016 г. на сумму 3 842,51 руб., 2/6 от 30.06.2017 г. на сумму 2 195,72 руб., 2/7 от 31.07.2017 г. на сумму 5 765,50 руб., 2/6 от 30.06.2018 г. на сумму 9 801,35 руб., 2/7 от 31.07.2018 г. на сумму 9 224,80 руб., а всего на сумму 30829,88 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - промывка и опрессовка системы центрального отопления.

«Восстановление работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя из системы ГВС» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/6 от 30.06.2016 г. на сумму 2 824,58 руб., 2/9 от 30.09.2017 г. на сумму 3 240,01 руб., 2/4 от 30.04.2018 г. на сумму 3 662,62 руб., 2/5 от 31.05.2018 г. на сумму 2 542,64 руб. = 12269,83 руб.

То же самое по Акту № 2/5 от 31.05.2017 г. на сумму 2 937,55 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

Суд учитывает, что п. 12 приложения 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) Правил № 170 предусмотрено в качестве текущего ремонта - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Вместе с тем, исходя из содержания выполненных работ (их объема, исходя из актов выполненных работ), суд приходит к выводу об отсутствии доказательств того, что выполненные работы по восстановлению работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя привели к восстановлению работоспособности  отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации и не являются незначительными неисправностями.

Каких-либо доказательств того, что работы носили именно аварийный характер в материалы дела не представлено.

При этом, как указывалось выше, суд не обладает специальными познаниями в области содержания и ремонта жилых домов с технической точки зрения.

Согласно ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

 На основании изложенного, суд считает необходимым отнести указанные работы к содержанию общего имущества дома.

«Восстановление тепловой изоляции на системах ГВС и отопления» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/5 от 31.05.2016 г. на сумму 1 803,06 руб., 2/7 от 31.07.2017 г. на сумму 1 780,44 руб., 2/7 от 31.07.2018 г. на сумму 4 521,76 руб., а всего на сумму 8105,26 руб.

Указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с п. 12 приложения 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях – как наиболее близкий вид работ.

При этом аналогичных работ в перечне работ по содержанию жилых домов данного вида работ не предусмотрено.

В этой связи сумма 8105,26 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Ремонт молнезащитных устройств, заземления и другого инженерного оборудования, расположенного на крыше» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/9 от 30.09.2016 г. на сумму 5 035,84 руб., 2/5 от 31.05.2017 г. на сумму 3 776,88 руб., 2/7 от 31.07.2017 г. на сумму 3 320,50 руб., 2/6 от 30.06.2018 г. на сумму 3 984,60 руб., а всего на 16 117,82 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п.п. 3, 10  раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (мелкий ремонт электропроводки), проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов – как наиболее близкий вид работ.

При этом ответчиком не представлено доказательств того, какое именно другое инженерное оборудование, установленное на крыше, им ремонтировалось и на основании чего оно относится к специальным техническим устройствам.

«Восстановительный ремонт отдельных элементов межэтажных дверей в МОП» отражаются вследующих актах: Акты №№ 2/8 от 31.08.2016 г. на сумму 6 555,68 руб., 2/5 от 31.05.2017 г. на сумму 1 638,92 руб., 2/8 от 31.08.2017 г. на сумму 3 976,84 руб., 2/9 от 30.09.2017 г. на сумму 5 187,18 руб., 2/7 от 31.07.2018 г. на сумму 5 187,18 руб., 2/8 от 30.08.2018 г. на сумму 6 916,24 руб., а всего на сумму 29462,04 руб.

Указанные работы относятся к текущему ремонту, поскольку в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по настоящему делу данные работы, отнесены к текущему ремонту, в соответствии с положениями Правил № 170.

В этой связи сумма 29462,04 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Устранение неисправности аварийного засора на общедомовом стояке канализации» отражаются в следующих актах: Акт№№ 2/9 от 30.09.2016 г. на сумму 11 681,28 руб., 2/11 от 31.11.2016 г. на сумму 13 628,16 руб., а всего на 25309,44 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 4 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка канализационного лежака.

При этом каких-либо доказательств аварийного характера выполненных работ в материалы дела не представлено.

«Таблетированная соль, противогололедные реагенты» отражаются в следующих актах: Акт № 2/12 от 31.12.2016 г. на сумму 3 709 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории, что может подразумевать закупку соли и реагентов для посыпки придомовой территории в зимний период.

«Устранение воздушных пробок в системах отопления и ГВС» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/1 от 31.01.2017 г. на сумму 3 076,50 руб., 2/3 от 31.03.2017 г. на сумму 2 051 руб., 2/10 от 31.10.2017 г. на сумму 4 326,72 руб., а всего на сумму 9454,22 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

«Ремонт и замена пакетных выключателей» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/4 от 30.04.2017 г. на сумму 1 356,42 руб., 2/5 от 31.05.2017 г. на сумму 2 712,84 руб., 2/7 от 31.07.2017 г. на сумму 2 856,76 руб., 2/9 от 30.09.2017 г. на сумму 3 713,79 руб., а всего на сумму 10639,81 руб.

Суд полагает, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа, а также в соответствии с п. 13 приложения 7 Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

При этом суд не может отнести данные работы к работам по содержанию, поскольку в п. 3. раздела Д приложения 4 указание на замена пакетных выключателей отсутствует.

В этой связи сумма 10639,81 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Удаление пыли, мусора из распаянных и протяжных коробок» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/3 от 31.03.2017 г. на сумму 2 197,52 руб., 2/6 от 30.06.2017 г. на сумму 1 098,76 руб., 2/8 от 31.08.2017 г. на сумму 2 318,38 руб., 2/11 от 30.11.2017 г. на сумму 2 318,38 руб., а всего на сумму 7933,04 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 11 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений – как наиболее близкий вид работ.

Восстановление работоспособности (проверка) канализационных вытяжек» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/2 от 28.02.2017 г. на сумму 1 294,80 руб., 2/3 от 31.03.2017 г. на сумму 776,88 руб., 2/11 от 30.11.2017 г. на сумму 1 475,28 руб. а всего на сумму 3546,96 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 5 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Проверка исправности канализационных вытяжек.

«Набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках общедомовых систем и первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/5 от 31.05.2017г. на сумму 2 602,32 руб., 2/6 от 30.06.2017 г. на сумму 1 301,16 руб., 2/7 от 31.07.2017 г. на сумму 3 225,89 руб., а всего на сумме 7129,37 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.

«Расконсервация на летний период поливочной системы», «Расконсервация на зимний период поливочной системы» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/5 от 31.05.2017 г. на сумму 4 006,42 руб., 2/10 от 31.10.2017 г. на сумму 4 004,32 руб., а всего на сумму  8010,74 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела Б приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - расконсервирование и ремонт поливочной системы.

«Ремонт внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока» отражаются в следующих актах: Акты № 2/5 от 31.05.2017 г. на сумму 8 902,56 руб.

Суд полагает, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с п. 12 приложения 7 Правил № 170 - Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

В этой связи сумма 8 902,56 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Проверка крепления металлических кожухов на парапетах и герметичность покрытия. Установка дополнительного крепления» отражаются в следующих актах: Акт № 2/5 от 31.05.2017 г. на сумму 8 904,91 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 6 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

«Устранение течи аварийного порядка на розливе системы ГВС, ХВС» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/1 от 31.01.2016 г. на сумму 7 156 руб., 2/4 от 30.04.2016 г. на сумму 7 156 руб., 2/5 от 31.05.2016 г. на сумму 7 156 руб., 2/8 от 31.08.2016 г. на сумму 11 191,44 руб., а всего на сумму 32659,44 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств выполнения именно аварийных работ (акт об аварии).

«Восстановление работоспособности автоматов защиты стояков, питающих линий в межэтажных электрощитовых в МОП» отражаются в следующих актах: Акты №№ 2/6 от 30.06.2016 г. на сумму 6 294,45 руб., 2/10 от 31.10.2016 г. на сумму 5 236,96 руб., 2/5 от 31.05.2018 г. на сумму 6 906,25 руб., а всего на сумму 18437,66 руб.

Суд полагает, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа, а также в соответствии с п. 13 приложения 7 Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

В этой связи сумма 18437,66 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Работы по восстановлению выключателей в МОП (замена)» отражаются в следующих актах: акт № 2/11 от 30.11.2015 г. на сумму 1 298,07 руб., 2/12 от 24.12.2015 г. на сумму 1 298,07 руб., всего  2596,14 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей).

«Работы по восстановлению нормативного режима отопления и ГВС» отражаются в следующих актах: Акт №2/11 от 30.11.2015 г. на сумму 2 684,16 руб., 2/12 от 24.12.2015 г. на сумму 6 781,50 руб., 2/12 от 24.12.2015 г. на сумму 2 684,16 руб., а всего на сумму 12149,82 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 9 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления – как наиболее близкие работы.

«Восстановительный ремонт дверей межэтажных щитов и пожарных ящиков» отражаются в следующих актах: Акт № 2/11 от 30.11.2015 г. на сумму 1 068,25 руб., 2/12 от 24.12.2015 г. на сумму 854,60 руб.

Указанные работы относятся к текущему ремонту, поскольку в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по данному делу, работы по замене отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях, в том числе по акту  № 2/11 от 30.11.2015 г., отнесены к текущему ремонту, в соответствии с положениями Правил № 170.

В этой связи сумма 854,60 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Дератизация подвальных помещений» отражаются в следующих актах: Акт № 2/6 от 30.06.2016 г. на сумму 18 000 руб.

Указанные работы являются работами по содержанию жилья, поскольку согласно п. 3.4.8 раздела III (содержание помещений и придомовой территории) Правил № 170  в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

«Работы по восстановлению выключателей в МОП (замена)» отражаются в следующих актах: Акт № 2/11 от 30.11.2015 г. на сумму 1 550 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей).

Также ответчиком понесены расходы на снятие и установке газового счетчика, поверку газоанализаторов и напорометров, а также поверку газоходов на общую сумму 15 512 руб.

Суд полагает, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с п. 11 приложения 7 «Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные» - как наиболее близкий вид работ.

В этой связи сумма 15 512 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

На основании изложенного общая сумма денежных средств по статье «текущий ремонт», не освоенная ответчиком по дому № 2 по ул. Солнечной, составляет 364 238 руб. 82 коп. 

По дому № 34 по ул. Солнечная.

«Работы по восстановлению работоспособности стояка отопления сварочным методом» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/4 от 30.04.2016 г. на сумму 9 974 руб. 90 коп., 34/3 от 31.03.2018 г. на сумму 5 472 руб. 23 коп., а всего на сумму 15 447,13 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 2 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

«Восстановление работоспособности общедомового лежака канализации» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/1 от 30.11.2015 г. на сумму 14 124 руб., 34/1 от 31.01.2016 г. на сумму 10 272 руб., 34/2 от 29.02.2016 г. на сумму 7 062 руб., 34/5 от 31.05.2016 г. на сумму 16 050 руб., 34/8 от 31.08.2016 г. на сумму 13 628,16 руб., 34/9 от 30.09.2016 г. на сумму 20 766,72 руб., 34/11 от 30.11.2016 г. на сумму 14 277,12 руб., 34/3 от 31.03.2017 г. на сумму 7 398,14 руб., 34/6 от 30.06.2017 г. на сумму 9 085,44 руб., 34/9 от 30.09.2017 г. на сумму 5 477,20 руб. а всего на сумму 118 140,78 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 4 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка канализационного лежака.

«Восстановление нормативно-влажностного режима в подвальном помещении» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/1 от 30.11.2015 г. на сумму 9 494,10 руб., 34/1 от 31.01.2016 г. на сумму 6 962,34 руб., 34/2 от 29.02.2016 г. на сумму 4 973,10 руб., 34/5 от 31.05.2016 г. на сумму 12 658,80 руб., 34/8 от 31.08.2016 г. на сумму 7 053 руб., 34/9 от 30.09.2016 г. на сумму 15 046,40 руб., 34/11 от 30.11.2016 г. на сумму 10 109,30 руб., 34/3 от 31.03.2016 г. на сумму 10 889,83 руб., 34/6 от 30.06.2017 г. на сумму 11 755 руб., 34/9 от 30.09.2017 г. на сумму 10 418,10 руб., 34/3 от 31.03.2018 г. на сумму 3 472,70 руб., 34/6 от 30.06.2018 г. на сумму 3 423,09 руб., всего на сумму  106 255,76 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3.4.1 раздела III «Содержание помещений и придомовой территории» Правил № 170.

«Работа по замене ламп накаливания» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/1 от 30.11.2015 г. на сумму 3 635,10 руб., 34/2 от 24.12.2015 г. на сумму 4 846,80 руб., 34/1 от 31.01.2016 г. на сумму 2 221,45 руб., 34/2 от 29.02.2016 г. на сумму 1 615,60 руб., 34/3 от 31.03.2016 г. на сумму 3 433,15 руб., 34/5 от 31.05.2016 г. на сумму 8 746 руб., 34/7 от 31.07.2016 г. на сумму 1 470,21 руб., 34/8 от 31.08.2016 г. на сумму 3 360,48 руб., 34/9 от 30.09.2016 г. на сумму 1 890,27 руб., 34/10 от 31.10.2016 г. на сумму 2 940,42 руб., 34/12 от 31.12.2016 г. на сумму 1 680,24 руб, 34/1 от 31.01.2017 г. на сумму 4 200,60 руб., 34/2 от 28.02.2017 г. на сумму 3 570,51 руб., 34/3 от 31.03.2017 г. на сумму 3 150,45 руб., 34/4 от 30.04.2017 г. на сумму 2 730,39 руб, 34/5 от 31.05.2017 г. на сумму 2 940,42 руб, 34/6 от 30.06.2017 г. на сумму 2 310,33 руб, 34/7 от 31.07.2017 г. на сумму 3 021,34 руб, 34/8 от 31.08.2017 г. на сумму 2 028,61 руб, 34/9 от 30.09.2017 г. на сумму 2 158,10 руб, 34/10 от 31.10.2017 г. на сумму 3 021,34 руб, 34/11 от 30.11.2017 г. на сумму 3 452,96 руб, 34/12 от 31.12.2017 г. на сумму 4 316,20 руб., всего на сумму 72 659,97 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)

Замена прокладок ревизий (отдельных элементов) на общедомовой системе канализации» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/1 от 31.01.2016 г. на сумму 2 025,60 руб., 34/2 от 29.02.2016 г. на сумму 1 558,16 руб., 34/5 от 31.05.2016 г. на сумму 389,54 руб., 34/7 от 31.07.2016 г. на сумму 1 215,36 руб., 34/9 от 30.09.2016 г. на сумму 2 025,60 руб., 34/1 от 31.01.2017 г. на сумму 810,24 руб., 34/3 от 31.03.2017 г. на сумму 1 215,36 руб., 34/4 от 30.04.2017 г. на сумму 405,12 руб., 34/6 от 30.06.2017 г. на сумму 2 025,60 руб., 34/8 от 31.08.2017 г. на сумму 1 709,60 руб., 34/10 от 31.10.2017 г. на сумму 1 282,20 руб., 34/11 от 30.11.2017 г. на сумму 1 495,90 руб., 34/2 от 28.02.2018г. на сумму 2 362 руб., 34/4 от 30.04.2018 г. на сумму 1 417,20 руб., всего на 19 937 руб. 48 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 1 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).

Прочистка (частичная замена) общедомового стояка канализации» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/6 от 30.06.2016 г. на сумму 4 850 руб., 34/2 от 28.02.2017 г. на сумму 3 804 руб., 34/5 от 31.05.2017 г. на сумму 3 804 руб., 34/8 от 31.08.2017 г. на сумму 2 675,48 руб., 34/12 от 31.12.2017 г. на сумму 5 083,41 руб., всего на 20 216,89 руб. 

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 4 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170.

Суд учитывает, что работы по частичной замене общедомового стояка канализации подразумевают использование материалов, комплектующих, запасных частей, однако ответчиком приобретение расходные материалов не подтверждено.

 «Замена отдельных элементов (автоматических выключателей) в межэтажных электрощитах» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/2 от 24.12.2015 г. на сумму 8 365,44 руб., 34/2 от 29.02.2016 г. на сумму 1 045,68 руб., 34/3 от 31.03.2016 г. на сумму 3 137,04 руб., 34/5 от 31.05.2016 г. на сумму 5 228,40 руб., 34/8 от 31.08.2016 г. на сумму 6 525,06 руб., 34/9 от 30.09.2016 г. на сумму 1 087,51 руб., 34/10 от 31.10.2016 г. на сумму 3 262,53 руб., 34/1 от 31.01.2018 г. на сумму 3 441,96 руб., 34/2 от 28.02.2018 г. на сумму 1 147,32 руб., 34/4 от 30.04.2018 г. на сумму 5 736 руб., 34/6 от 30.06.2018 г. на сумму 3 441,96 руб., всего на сумму  42 418,90 руб.

Суд полагает, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа.

В этой связи сумма 42 418,90 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Восстановление работоспособности грязевиков, воздухосборников, запорной и регулирующей арматуры на общедомовых инженерных коммуникациях» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/4 от 30.04.2016 г. на сумму 2 174,44 руб., 34/6 от 30.06.2016 г. на сумму 9 784,98 руб., 34/8 от 31.08.2016 г. на сумму 10 246,68 руб., 34/10 от 31.10.2016 г. на сумму 2 277,04 руб., 34/2 от 28.02.2017 г. на сумму 1 138,52 руб., 34/4 от 30.04.2017 г. на сумму 2 277,04 руб., 34/6 от 30.06.2017 г. на сумму 3 415,56 руб., 34/7 от 31.07.2017 г. на сумму 7 515,21 руб., 34/8 от 31.08.2017 г. на сумму 3 578,67 руб., 34/1 от 31.01.2018 г. на сумму 4 771,56 руб., 34/3 от 31.03.2018 г. на сумму 2 385,78 руб., 34/4 от 30.04.2018 г. на сумму 3 578,67 руб., 34/6 от 30.06.2018 г. на сумму 7 157,34 руб., всего на 60 301,49 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.)

«Восстановление работоспособности запорных устройств входных дверей в подвальные помещения» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/2 от 29.02.2016 г. на сумму 2 036,78 руб., 34/5 от 31.05.2016 г. на сумму 2 036,78 руб., 34/9 от 30.09.2016 г. на сумму 2 118,25 руб., 34/3 от 31.03.2018 г. на сумму 2 234,75 руб., всего на сумму 8 426,56 руб. 

Указанные работы относятся к текущему ремонту, поскольку в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по данному делу, работы по замене отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях, отнесены к текущему ремонту, в соответствии с положениями Правил № 170.

В этой связи сумма 8 426,56 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Восстановление работоспособности (прочистка) ливневой канализации» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/6 от 30.06.2016 г. на сумму 9 019 руб. 01 коп., 34/5 от 31.05.2017 г. на сумму 5 131 руб. 28 коп., 34/5 от 31.05.2018 г. на сумму 2 252 руб. 73 коп., 34/6 от 30.06.2018 г. на сумму 6 752 руб. 36 коп., всего на 23 155,38 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 6 раздела Г приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка внутренней канализации - как наиболее близкий вид работ.

«Очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых талых вод» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/5 от 31.05.2017 г. на сумму 7 680 руб. 28 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 9 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

«Расходные материалы для проведения общегородского субботника» отражаются в следующих актах Акты № 34/5 от 31.05.2016 г. на сумму 8 746 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории.

«Восстановление работоспособности запорных устройств дверей на технических этажах» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/2 от 24.12.2015 г. на сумму 2 916,66 руб., 34/1 от 31.01.2016 г. на сумму 1 458,33 руб., 34/4 от 30.04.2016 г. на сумму 1 458,33 руб., 34/10 от 31.10.2016 г. на сумму 1 516,66 руб., 34/11 от 30.11.2016 г. на сумму 1 516,66 руб., 34/1 от 31.01.2017 г. на сумму 1 516,66 руб., 34/2 от 28.02.2017 г. на сумму 2 118,25 руб., 34/3 от 31.03.2017 г. на сумму 2 118,25 руб., 34/4 от 30.04.2017 г. на сумму 1 516,66 руб., 34/7 от 31.07.2017 г. на сумму 2 234,75 руб., 34/9 от 30.09.2017 г. на сумму 2 400,11 руб., 34/11 от 30.11.2017 г. на сумму 2 237,75 руб., 34/12 от 31.12.2017 г. на сумму 1 600,07 руб., 34/1 от 31.01.2018 г. на сумму 3 200,14 руб., 34/5 от 31.05.2018 г. на сумму 1 600,07 руб., всего на 29 409,35 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 19 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Ремонт и укрепление входных дверей - как наиболее близкий вид работ.

«Гидравлические испытания и промывка системы отопления в т.ч. стояков» отражаются в следующих актах: Акты№№ 34/6 от 30.06.2016 г. на сумму 16 815 руб. 36 коп., 34/7 от 31.07.2017 г. на сумму 6 572 руб. 67 коп., всего на 23 388,03 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - промывка и опрессовка системы центрального отопления.

«Моющие средства и инвентарь для уборки» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/6 от 30.06.2016 г. на сумму 3 306 руб, 34/12 от 31.12.2016 г. на сумму 3 306 руб., всего на 6 612 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории.

«Восстановление работоспособности водоотводящих устройств (ливневой канализации) в местах сопряжения воронок с кровлей» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/6 от 30.06.2016 г. на сумму 11 105 руб. 15 коп.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 6 раздела Г приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка внутренней канализации - как наиболее близкий вид работ.

«Гидравлические испытания и промывка системы ГВС (в т.ч. стояков)» отражаются в следующих актах: Акт № 34/7 от 31.07.2016 г. сумму 20 859 руб. 34 коп, 34/6 от 30.06.2017 г. на сумму 4 940 руб. = 25 799,34 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - промывка и опрессовка системы центрального отопления.

«Восстановление работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя из системы ГВС» отражаются в следующих актах: Акты№№ 34/6 от 30.06.2016 г. на сумму 16 815 руб. 36 коп., 34/5 от 31.05.2017 г. на сумму 2 403 руб. 45 коп., 34/7 от 31.07.2017 г. на сумму 2 253 руб. 92 коп., всего на 21 472,37 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

Суд учитывает, что п. 12 приложения 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) Правил № 170 предусмотрено в качестве текущего ремонта - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Вместе с тем, исходя из содержания выполненных работ (их объема, исходя из актов выполненных работ), суд приходит к выводу об отсутствии доказательств того, что выполненные работы по восстановлению работоспособности дренажной системы для аварийного слива теплоносителя привели к восстановлению работоспособности  отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации и не являются незначительными неисправностями.

Каких-либо доказательств того, что работы носили именно аварийный характер в материалы дела не представлено.

При этом, как указывалось выше, суд не обладает специальными познаниями в области содержания и ремонта жилых домов с технической точки зрения.

Согласно ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

 На основании изложенного, суд считает необходимым отнести указанные работы к содержанию общего имущества дома.

«Восстановление тепловой изоляции на системах ГВС и отопления» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/7 от 31.07.2016 г. на сумму 8 036 руб. 40 коп., 34/9 от 30.09.2017 г. на сумму 2 560 руб. 45 коп., 34/6 от 30.06.2018 г. на сумму 2 144 руб. 42 коп., всего на 12 741,27 руб.

Указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с п. 12 приложения 7 (перечень работ, относящихся к текущему ремонту) Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях – как наиболее близкий вид работ.

При этом аналогичных работ в перечне работ по содержанию жилых домов данного вида работ не предусмотрено.

В этой связи сумма 12 741,27 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Ремонт молнезащитных устройств, заземления и другого инженерного оборудования, расположенного на крыше» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/6 от 30.06.2016 г. на сумму 4 842 руб. 16 коп., 34/6 от 30.06.2017 г. на сумму 6 294 руб. 80 коп., 34/8 от 31.08.2017 г. на сумму 7 969 руб. 20 коп., всего на 19 106,16 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п.п. 3, 10  раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (мелкий ремонт электропроводки), проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов – как наиболее близкий вид работ.

При этом ответчиком не представлено доказательств того, какое именно другое инженерное оборудование, установленное на крыше, им ремонтировалось и на основании чего оно относится к специальным техническим устройствам.

«Восстановительный ремонт отдельных элементов межэтажных дверей в МОП» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/2 от 24.12.2015 г. на сумму 3 151,78 руб., 34/6 от 30.06.2016 г. на сумму 7 879 руб. 45 коп., 34/9 от 30.09.2016 г. на сумму 14 750 руб. 28 коп, 34/5 от 31.05.2017 г. на сумму 4 916,76 руб., 34/8 от 31.08.2017 г. на сумму 2 606,50 руб., 34/9 от 30.09.2017 г. на сумму 10 374,36 руб., 34/5 от 31.05.2018 г. на сумму 8 645,30 руб., 34/6 от 30.06.2018 г. на сумму 10 374,36 руб., всего на 62 698,79 руб.

Указанные работы относятся к текущему ремонту, поскольку в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по настоящему делу данные работы, отнесены к текущему ремонту, в соответствии с положениями Правил № 170.

В этой связи сумма 62 698,79 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Устранение неисправности аварийного засора на общедомовом стояке канализации» отражаются в следующих актах: Акт №№ 34/3 от 31.03.2018 г. на сумму 4 792 руб. 55 коп, 34/6 от 30.06.2018 г. на сумму 9 585 руб. 10 коп., всего на 14 377,65 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья, согласно п. 4 раздела А приложения 4 приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Прочистка канализационного лежака.

При этом каких-либо доказательств аварийного характера выполненных работ в материалы дела не представлено.

«Дератизация технических и подвальных помещений» отражаются в следующих актах: Акт № 34/6 от 30.06.2016 г. на сумму 16 000 руб.

Указанные работы являются работами по содержанию жилья, поскольку согласно п. 3.4.8 раздела III (содержание помещений и придомовой территории) Правил № 170  в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

«Таблетированная соль, противогололедные реагенты» отражаются в следующих актах: Акт №№ 34/12 от 31.12.2016 г. на сумму 4 619 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 10 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка и очистка придомовой территории, что может подразумевать закупку соли и реагентов для посыпки придомовой территории в зимний период.

«Устранение воздушных пробок в системах отопления и ГВС» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/2 от 28.02.2017 г. на сумму 3 076,50 руб., 34/3 от 31.03.2017 г. на сумму 4 102 руб., 34/10 от 31.10.2017 г. на сумму 5 408,40 руб, 34/11 от 30.11.2017 г. на сумму 4 651,22 руб, 34/12 от 31.12.2017 г. на сумму 3 245,04 руб., всего на 20 483,16 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

«Ремонт и замена пакетных выключателей» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/4 от 30.04.2017 г. на сумму 4 069,26 руб, 34/6 от 30.06.2017 г. на сумму 4 069,26 руб, 34/7 от 31.07.2017 г. на сумму 1 428,38 руб., 34/9 от 30.09.2017 г. на сумму 5 713,52 руб., всего на 15 280,45 руб.

Суд полагает, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа, а также в соответствии с п. 13 приложения 7 Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

При этом суд не может отнести данные работы к работам по содержанию, поскольку в п. 3. раздела Д приложения 4 указание на замена пакетных выключателей отсутствует.

В этой связи сумма 15 280,45 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Удаление пыли, мусора из распаянных и протяжных коробок» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/4 от 30.04.2017 г. на сумму 3 296,28 руб, 34/7 от 31.07.2017 г. на сумму 4 636,76 руб., 34/9 от 30.09.2017 г. на сумму 3 593,49 руб., всего на 11 526,53 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 11 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений – как наиболее близкий вид работ.

«Восстановление работоспособности (проверка) канализационных вытяжек» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/1 от 31.01.2017 г. на сумму 517,92 руб., 34/2 от 28.02.2017 г. на сумму 517,92 руб., 34/4 от 30.04.2017 г. на сумму 776,88 руб., 34/7 от 31.07.2017 г. на сумму 1 092,80 руб., 34/9 от 30.09.2017 г. на сумму 928,88 руб., 34/11 от 30.11.2017 г. на сумму 1 366 руб. = 5 200,40 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 5 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Проверка исправности канализационных вытяжек.

«Набивка сальников в вентилях, кранах и задвижках общедомовых систем и первых отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/5 от 31.05.2017 г. на сумму 2 602,32 руб., 34/6 от 30.06.2017 г. на сумму 2 602,32 руб., 34/7 от 31.07.2017 г. на сумму 5 010,43 руб., всего на 10 215,07 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.

«Расконсервация на летний период поливочной системы», «Расконсервация на зимний период поливочной системы» отражаются в следующих актах: Акты № 34/5 от 31.05.2017 г. на сумму 5 756,59 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела Б приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - расконсервирование и ремонт поливочной системы.

«Ремонт внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/5 от 31.05.2017 г. на сумму 12 799,08 руб.

Суд полагает, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с п. 12 приложения 7 Правил № 170 - Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

В этой связи сумма 12 799,08 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Консервация поливочной системы» отражаются в следующих актах: Акт № 34/10 от 31.10.2017 г. на сумму 5 761,77 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела Б приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - расконсервирование и ремонт поливочной системы.

«Устранение течи аварийного порядка на розливе системы ГВС, ХВС» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/1 от 30.11.2015 г. на сумму 7 156 руб., 34/3 от 31.03.2016 г. на сумму 7 156 руб., 34/2 от 28.02.2018 г. на сумму 7 871,30 руб., 34/5 от 31.05.2018 г. на сумму 11 806,95 руб., всего на 33 990,25 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 2 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств выполнения именно аварийных работ (акт об аварии).

«Восстановление работоспособности автоматов защиты стояков, питающих линий в межэтажных электрощитовых в МОП» отражаются в следующих актах: Акты №№ 34/2 от 29.02.2016 г. на сумму 2 517,78 руб., 34/5 от 31.05.2016 г. на сумму 5 035,56 руб., 34/8 от 31.08.2016 г. на сумму 9 164,68 руб., 34/11 от 30.11.2016 г. на сумму 6 546,20 руб., 34/1 от 31.01.2018 г. на сумму 6 906,25 руб., 34/3 от 31.03.2018 г. на сумму 8 287,50 руб., 34/4 от 30.04.2018 г. на сумму 5 525 руб., 34/6 от 30.06.2018 г. на сумму 1 381,25 руб., всего на 45 364,22 руб.

Суд полагает, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с приложением 2 «Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования»  Правил № 170 - Неисправности во вводно-распредительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников, срок устранения 3 часа, а также в соответствии с п. 13 приложения 7 Правил № 170 - установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

В этой связи сумма 45 364,22 руб. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Работы по восстановлению работоспособности батарей в МОП» отражаются в следующих актах: Акт № 34/2 от 24.12.2015 г. на сумму 3 100 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 9 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления – как наиболее близкие работы.

«Работы по восстановлению выключателей в МОП (замена)» отражаются в следующих актах: Акт №№ 34/1 от 30.11.2015 г. на сумму 3 461 руб. 52 коп, 34/2 от 24.12.2015 г. на сумму 7 355 руб. 73 коп., всего на 10 817,25 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 3 раздела А приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей).

Работы по восстановлению нормативного режима отопления и ГВС отражаются в следующих актах: Акт №№ 34/1 от 30.11.2015 г. на сумму 4 473 руб. 60 коп, 34/2 от 24.12.2015 г. на сумму 7 355 руб. 73 коп., всего на 11 829,33 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 9 раздела В приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления – как наиболее близкие работы.

«Восстановительный ремонт дверей межэтажных щитов и пожарных ящиков» отражаются в следующих актах: Акт № 34/2 от 24.12.2015 г. на сумму 3 632 руб. 05 коп.

Указанные работы относятся к текущему ремонту, поскольку в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 16.06.2020 по данному делу, работы по замене отдельных элементов дверных приборов (шпингалетов, пружин, дверных ручек) на межэтажных дверях, в том числе по акту  № 2/11 от 30.11.2015 г., отнесены к текущему ремонту, в соответствии с положениями Правил № 170.

В этой связи сумма 3 632 руб. 05 коп. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

«Работы по приобретению и высаживанию цветов» отражаются в следующих актах: Акт № 34/6 от 30.06.2016 г. на сумму 2 100 руб.

Указанные работы относятся к перечню работ входящих в плату за содержание жилья на основании п. 7 раздела Д приложения 4 (перечень работ по содержанию жилых домов)  Правил № 170 - Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

Также ответчиком понесены расходы на снятие и установке газового счетчика, поверку газоанализаторов и напорометров, а также поверку газоходов на общую сумму 19 812 руб. 01 коп.

Суд полагает, что указанные работы относятся к текущему ремонту в соответствии с п. 11 приложения 7 «Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные» - как наиболее близкий вид работ.

В этой связи сумма 19 812 руб. 01 коп. не может быть отнесена к неосновательному обогащению ответчика.

На основании изложенного общая сумма денежных средств по статье «текущий ремонт», не освоенная ответчиком по дому № 34 по ул. Солнечной, составляет 459 993 руб. 61 коп. 

Общая сумма, денежных средств по статье «текущий ремонт», не освоенная ответчиком составляет 824 232 руб. 43 коп.

 Относительно доводов ответчика о том, что указанная сумма является доходом управляющей организации, суд учитывает, что перечисленные собственниками многоквартирного дома денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. 

Платежи жильцов за капитальный ремонт, текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности.

Поскольку обязательства по проведению текущего ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем в случае невыполнения последней таких работ и прекращения ее полномочий являются неосновательным обогащением такой управляющей компании, право требования возврата которого возникает у вновь избранной управляющей организации в соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ. 

Также ответчиком заявлялось об истечении срока исковой давности по исковым требованиям  в части взыскания неосновательного обогащения за период с ноября по декабрь 2015 года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку о неосновательном обогащении на стороне ответчика 1 истец узнал с момента, когда он был утвержден в качестве управляющей компании спорных МКД в августе и мае 2018 года, то срок исковой давности в данном случае не пропущен.

В данном случае неосновательное обогащение на стороне ответчика и, следовательно, его обязанность по его выплате истцу, возникло не с момента начисления жильцам платы за текущий ремонт в ноябре-декабре 2015 года, а с момента утраты ответчиком 1 функций управляющей компании в отношении спорных МКД.

Доводы ответчика о том, что истцу были переданы спорные МКД в надлежащем состоянии, о чем составлены соответствующие акты приема-передачи не влияют на обязанность ответчика по выплате денежных средств не освоенных им по статье текущий ремонт за период осуществления ответчиком 1 функций по управлению МКД.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вертикаль" в пользу Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр" 824 232 руб. 43 коп. неосновательного обогащения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит по основаниям, изложенным выше.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Истцу, в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, надлежит вернуть 4 061 руб. государственной пошлины.

При этом суд учитывает, что в неотмененной части решения от 29.11.2019 решен вопрос о возврате из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины на сумму 13 885 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вертикаль" в пользу Некоммерческого партнерства по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр" 824 232 руб. 43 коп. неосновательного обогащения,  а также 16 285 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Выдать Некоммерческому партнерству по управлению недвижимым имуществом "Бизнес-Центр" справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 4 061 руб., оплаченной по платежному поручению № 711 от 04.04.2019.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

В.В. Агафонов